Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

Содержание

Обманывают ли риэлторы при аренде квартир

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

Занимаясь подбором вариантов, сотрудники агентства получают вознаграждение в процентах от суммы платежа или в твердо установленном размере. Коммерческая структура является гарантом сделки, проверяет чистоту намерений двух сторон.

Помогая избегать мошенничества при сдаче квартиры в аренду, риэлтор обязан собрать достоверные сведения, проверить представленные документы и предупредить желающих клиентов о возможных неприятных нюансах. Большой удачей для обеих сторон станет обращение в действительно профессиональное агентство.

Имея проверенную репутацию и лицензию на работы, можно с уверенностью сказать, что клиенты с обеих сторон останутся довольны и получат требуемый вариант. Проверка всех пунктов договора, описи имущества, акта приема-передачи входит в обязанности настоящего риэлтора.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры?

А вот ситуации, когда хозяин-аферист «выживает» жильцов очень сложно доказать.

Если договор составлен официально, можно попробовать бороться: вызывать полицию и отрицать обвинения в дебошах или порче имущества, встречаться с владельцем лишь по предварительной договорённости в присутствии свидетелей.

В стандартном договоре найма прописано, что хозяин вправе проверять помещение только раз в месяц в присутствии жильца — это даёт вам основание поменять замки.

Как обманывают риэлторы клиентов?

Если у вас нет возможности платить агентскую комиссию, придется искать жилье самостоятельно на специализированных сайтах в открытых базах недвижимости. Но помните, что безопасно, дешево и без договора снять жилье можно только у очень хороших знакомых или родственников. Незаконная субаренда — квартиры через третьих лиц К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жилье незаконно пересдается в обход собственника.

При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы. Квартира на деньКак правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жилье. Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде.

Как избежать обмана при аренде жилья

В этом случае остается полагаться на интуицию или снимать жилье только с помощью проверенных агентов по недвижимости. Обман от собственника — мошенники среди владельцев жилья Сговор хозяина и агентаСхема довольно выгодная: владелец недвижимости и риэлтор сдают квартиру, делят гонорар агента, а потом под надуманным предлогом выселяют квартиранта.

После этого они ищут новых несчастных арендаторов и получают двойную прибыль.
Нажива получается немаленькая: обычно, ставка работы агента равна месячной стоимости проживания. В стандартном договоре аренды указано, что наймодатель может расторгнуть соглашение без финансовых потерь в четырех случаях:1. если квартиросъемщик просрочил оплату на три дня;2. из-за порчи имущества;3.

из-за систематического нарушения прав соседей (шум, антисанитария);4. из-за использования квартиры не по назначению.

Как «раскусить» обман при аренде жилья?

Такие конфликты нередки на практике, подобный вид мошенничества при сдаче своей недвижимости в аренду используется хозяевами для необоснованного обогащения. Необходимо четко прописывать все пункты соглашения, в том числе условия невозврата средств. Часто деньги не возвращаются по причине порчи вверенного имущества.

Внимание При заселении стороны подписывают акт приема-передачи имущества, где указана техника, мебель, стандартное оборудование жилплощади. По правилам, все имущество теряет свои потребительские свойства во время использования, с этим владельцам придется смириться. Желательно сделать фото или видеосъемку и подробно составить список вверенного имущества.
Замена замков При вручении ключей от арендуемого жилища владелец устанавливает для заселения следующий день, мотивируя необходимостью вывезти некоторые вещи. После получения денег и ухода жильцов экстренно меняются замки.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Важно При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными). “Хозяин” недвижимости с большими “честными” глазами рассказывает о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня же, первому претенденту.

В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель как-то подзабыл захватить документы о праве собственности или захватил с собой только копии.
Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди по дороге на кухню удивленно встречают в коридоре настоящих владельцев жилья.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду

Если у человека нет преступных намерений, то он спокойно отнесется к требованиям второй стороны. Если к вопросу подойти тщательно и грамотно фиксировать каждое последующее действие, то обмана можно избежать. Именно халатность и беспечность участников сделки толкают преступников на аферу.

Обмануть могут при наличии услуг посредников и при самостоятельном поиске жилплощади, нужно быть внимательным и требовать четкого документального оформления. Распространенные способы обмана Тема по аренде квартир широко освещается в прессе и интернет изданиях, тем не менее граждане вновь попадаются на примитивные и известные уловки авантюристов.

По статистике, обманывают чаще съемщиков, но и владельцы не застрахованы от неприятных сюрпризов. Абсолютной защиты не даст ни один метод, но самостоятельно провоцировать жуликов своим поведением не стоит.

Предлагаем вашему вниманию среднестатистический обзор в области мошенничества с арендой квартир:

  • 60% так называемых «дешевых» арендных квартир, задействовано в мошеннических схемах;
  • Подавляющее большинство фактов мошенничества с наймом жилья связаны с 1-но и 2-х комнатными квартирами эконом класса. Прежде всего, это связано с повышенным спросом в данном сегменте рынка недвижимости;
  • Самая распространенная схема обмана, это сдача квартиры сразу нескольким клиентам;
  • Более 70% случаев мошенничества при аренде жилья приходится на крупные города, где дорогая недвижимость порождает огромный спрос на арендное жилье;
  • Чаще всего, в своей противоправной деятельности мошенники активно используют правовую безграмотность и наивность населения.

Выводы Занимаясь вопросами поиска и найма недвижимого имущества, будьте предельно внимательны и осторожны.

Обманывают ли риэлторы при аренде квартиры

Злоумышленники, промышляющие обманом на рынке найма жилплощади, прекрасно осведомлены о действующем законодательстве. Поэтому схемы обмана становятся все более изощренными и хитроумными комбинациями. Что касается уголовного наказания, то мошенничество в общем плане рассматривается в ст.

159 УК РФ.
Если действия граждан квалифицируются судом как мошеннические действия, то им грозит строгое наказание за преступные действия. Пункт №4 данной статьи посвящен лишению права пользования объектом недвижимости.

Присвоение чужой собственности или права обладания чужой собственностью наказывается в зависимости от тяжести содеянного. Преступник может получить материальное взыскание до 120 тыс. рублей, максимальное наказание по статье составляет 2 года тюремного заключения.

Если речь идет о преступном умысле группы лиц, то наказание ужесточается. В денежном выражении может назначаться до 300 тыс.

статьи:

  • 1 Ответственность сторон
  • 2 Распространенные способы обмана
    • 2.1 Несанкционированная аренда
    • 2.2 Оплата в виде ремонта
    • 2.3 Завладение документами на квартиру
    • 2.4 Аренда в процессе продажи
    • 2.5 Договор с мнимым владельцем
    • 2.6 Необоснованное выселение
    • 2.7 Замена замков
  • 3 Способы защитить свои интересы
  • 4 Обман в риэлторских компаниях
    • 4.1 Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры

Аренда недвижимости всегда востребована гражданами, приносит доход собственнику и решает проблемы арендатора. Договоренность касается денежных выплат, поэтому достаточно нечестных лиц, желающих заработать нечестным путем.
Здесь есть два момента.

Первый – агентство может взять оплату и с продавца тоже, после чего покупатель будет еще долго пребывать в недоумении, почему он переплатил лишние 70 000 рублей. Второй вариант – в случае отказа от сделки вернуть эту сумму будет уже практически невозможно.

Читайте также  Стоит ли брать кредит под залог квартиры?

Оплачиваем собственное спокойствие Все мы хотим, чтобы сделка прошла быстро и без всяких проблем.

А для этого важно, чтобы документы были в полном порядке. А перспектива того, что завтра появится настоящий владелец и начнет предъявлять права на квартиру, совсем не радует. Поэтому довольно часто клиенты запрашивают в риэлторском агентстве такую услугу, как проверку юридической чистоты сделки.

Конечно, они рассчитывают, что специалист проверит всю документацию, сделает запросы в определенные органы, то есть получит полную информацию о недвижимости, владельце и покупателе.
Вы нашли чудесную квартиру, подписали договор найма, внесли деньги, получили ключи и думаете, что можете спать спокойно? Как бы не так.

Аренда жилья — одна из самых распространённых сделок на рынке недвижимости. И непаханое поле для мошенников всех мастей. Нечестные собственники квартир, чёрные риэлторы и предприимчивые аферисты проявляют завидную изобретательность в обмане доверчивых арендаторов.

В их арсенале десятки разнообразных схем: от недоказуемых «бытовых недоразумений» до настоящих преступных действий. Чем выше юридическая грамотность населения, тем хитроумнее обманщики. Снять квартиру без приключений и финансовых потерь поможет ликбез.

Рассмотрим и проанализируем только некоторые распространенные способы мошенничества с арендой. Татьяна Мамонтова — риэлтор по сдаче квартир в Москве.

Источник: http://territoria-prava.ru/obmanyvayut-li-rieltory-pri-arende-kvartir/

Как обманывают при аренде квартиры — реальные истории

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

Апр 29

обманы с жильем

Мошенничество при аренде квартир – более чем распространенное явление, и схем мошенничества много, очень много. Сегодня хочу поделиться с вами несколькими историями, которые мне часто присылают дорогие читатели.

Случай первый — Милейшая бабушка выжила нас из квартиры

Здравствуйте!

Мы с мужем искали квартиру – двухкомнатную, на долгий срок. Нашли довольно привлекательный вариант на улице Академика Берзарина 3, условия нас устроили, да и хозяйка (Марина Сергеевна, чтоб ей икнулось) вроде бы нормальная.

Она нам внушила какое то доверие, что ли: милая пожилая женщина, постоянно улыбается, шутит, всячески интересовалась нашей жизнью, проявляла какое то участие. Договор решили не заключать.

Она мотивировала «Что вы, дорогие мои, да я только и мечтаю о хороших жильцах, чтобы мне проблем никаких не иметь! Чего мне на старости лет вас обманывать?». Мы с дуру поверили! Въехали. Прожили недели две, все нормально, освоились. И тут началось….

Марина Сергеевна могла заявиться в любое время, без предупреждения. Она заходила во всем комнаты – инспектировала. Орала, что везде мы развели грязь, утраивала настоящие истерики. Расшвыривала вещи.

И так – не один раз!! Явно была настроена выжить нас от сюда! В такой обстановке жить было просто невозможно! Выехали, не прожив и пары месяцев. Деньги за оставшиеся дни нам никто не вернул – была и истерика, и припадки, и вызов милиции.

Теперь я таких «миловидных» старушек обхожу стороной.

Случай второй — Хозяйка оказалась пьяницей и неадекватной

Здравствуйте, очень нужна Ваша помощь.Ситуация у меня такая. Арендовала комнату, заплатила за месяц проживания,депозит и агентские 100% . Срочно очень нужно было, поэтому не обратила внимания на то что это афера.

Хозяйка оказалась пьющая, не работает, в квартире прокурено, круглосуточно пьяная, лезет в комнату, все поливает святой водой, тараканы, ладаном коптит. Как я поняла позже, при сдаче в аренду комнаты все в квартире отмывается, она тоже и сдает. Люди просто убегают и она деньги не возвращает. Риэлтор работает с ней за одно. Они так могут хоть каждый месяц сдавать.

Деньги естественно не возвращает и риэлтор говорит ничего не знаю, я не знал что она пьет и так далее. Я и двух недель не выдержала, но предупредила ее о съезде на третий день.

Скажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации. Просто я с такими людьми не сталкивалась.

Есть договор и расписка в получении денег (правда написана она моей рукой, она только своей рукой расписалась и написала свою фамилию и имя да еще крестов понаставила православных) Она на самом деле не дурочка и не верующая. Это просто такой цирк…

Случай третий — Пересдача квартиры без ведома хозяина

У меня получился прямо классический лохотрон. Сняла квартиру на Дмитровской, не сказать, что на идеальных условиях, но вполне подходило. Заплатила деньги, даже договор с хозяйкой заключила – все нормально. Приличная такая женщина, со всех сторон положительная. То, что ключи она отдала не сразу, даже не насторожило, а зря. Въехала в квартиру, и через пару дней просто офигела.

В мою квартиру заселяются незнакомые люди. Которые тоже сняли эту квартиру. У этой же Татьяны Андреевны. В общем, одну квартиру сдавали сразу нескольким. С предоплатой. Хозяйки и дух простыл – она, оказывается, тоже арендатором была. А настоящий хозяин – ни сном, ни духом, сам в шоке был, когда узнал. А я ведь и все документы смотрела и все проверяла, думала умная все знаю.

Обратились в милицию, но все без толку.

Случай четвертый — Правильно составляйте и проверяйте договор аренды

Думаете, договор аренды – гарантия спокойной жизни? Как бы ни так. Надумал снять квартиру, нашел подходящий вариант на улице Зверинцевской 32 – устраивало все. Заключил договор аренды – правильный, нотариусом заверенный, все, как положено. Живу спокойно, Максим (хозяин) не беспокоит. Через какое то время, Максим этот попросил оплатить за несколько месяцев вперед, мол ему очень деньги нужны были.

Ну я заплатил, пошел ему на встречу, тем более уже три месяца там прожил — проблем не было. И тут – здравствуйте, я ваша тетя. Пришел какой-то дядя, сообщил, что он – Андреев Николай, здесь прописан и имеет право жить, и я в качестве еще одного жильца его совсем не устраиваю. Короче – собирай вещи парень, и на выход.

Я показываю договор, а дядя и говорит, что это просто бумажка, так как в квартире прописано двое – он сам и его брат (тот самый Максим, с которым договор заключался). И потому под договором должно стоять две подписи (по количеству прописанных). И все. Ткнулся к юристам, а они руками разводят – хозяин квартиры в своем праве, а я лох.

Деньги, естественно, никто мне не вернул – в договоре было указано, что квартиру снимаю за смешную сумму, которую должен оплачивать ежемесячно. Вот и все. Так что – проверяйте квартиру тщательно, а еще лучше – обращайтесь в надежное агентство.

Случай пятый — Сняли комнату с молдаванами и дагестанцами

Здравствуйте! мою подругу и меня недавно обманули на n-сумму денег! мы нашли комнату, небольшую, в центре Москвы, договаривались о просмотре с «хозяином» комнаты, показывала нам ее женщина, которая «снимала» соседнюю комнату.

Она быстро заполучила наше доверие, благодаря своему домашнему внешнему виду и хорошему отношению, а хозяин по телефону обещал подъехать к 8ми, чтобы заключить договор, как раз мы должны были отдать оставшуюся сумму! мы оставили этой женщине денег, поскольку она дала нам ключ от квартиры! и поэтому сомнений не возникало.

Даже вечером, мы созванивались с это женщиной и она нас ждала. Благодаря пробкам мы оказались у этого дома в 9 часов, и когда мы попытались открыть дверь, и у нас этого не вышло, нам с радостью помогли открыть ее с внутренней стороны человек 6 : молдаване, дагестанцы и еще кто-то..

Пришел какой-то участковый, совершенно сомнительный, потом еще 2-е человек пришло, один из которых представился братом той самой женщины, потом стал рассказывать как его заставляли это говорить! Настоящий цирк!В итоге приехал 80ти летний хозяин квартиры и всех прогнал!Дело вот в чем! ни у молдаван, ни у нас не было расписки, что мы оставили денег! и доказать то, что мы их вообще оставляли нереально! Дайте совет, что сделать, к кому обратиться, чтобы эту лавочку прикрыли!!! чтобы другие люди не попадались на эту удочку!???

Спасибо!

Надеюсь все эти истории помогут вам не совершать таких же ошибок во время поиска жилья! Еще раз настоятельно рекомендую почитать статьи «Подписываем договор аренды» и «Правила аренды квартиры»

Если с вами тоже произошли подобные истории, обязательно пишите!

Источник: http://myblogrealty.ru/2013/04/kak-obmanyvayut-pri-arende-kvartiry-realnye-istorii/

5 схем мошенничества риелторов при сдаче квартиры в наем

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

В последнее время участились случаи мошенничества с участием риелторов. Расскажем о популярных схемах обмана и дадим советы, как его избежать.

Квартира на сутки

Способ мошенничества нацелен на квартиросъемщиков, оказавшихся в безвыходной ситуации: чтобы не остаться на улице, жилье необходимо немедленно.

Читайте также  Где можно оценить квартиру?

Риелтор обещает отличный вариант: посмотреть и заселиться можно через 5–6 часов. За это время он снимает квартиру с ремонтом.

Проводит осмотр. Жильцы соглашаются, риелтор звонит хозяину. После разговора сообщает, что арендодатель не может подъехать, но согласен, чтобы жильцы остались. Для подписания договора найма он приедет утром. Как правило, квартиросъемщики с радостью соглашаются.

Риелтор передает ключи, забирает вознаграждение и уходит.

Арендодатель приезжает утром с целью освободить квартиру, которую сдавал на сутки. Очень удивляется наличию посторонних и выселяет их, несмотря на протесты.

Найти риелтора невозможно — эти обаятельные люди заговаривают жильцов и те забывают посмотреть паспорт и взять расписку.

Схема мошенничества:

  1. Риелтор ищет людей, которым нужно срочно заселиться.
  2. Снимает квартиру на сутки.
  3. Приводит нанимателей, втирается в доверие. Люди очарованы им и не смотрят документы.
  4. Берет вознаграждение. Звонит подставному лицу, которое обещает приехать завтра для заключения договора найма.
  5. Скрывается.
  6. Настоящий арендодатель утром просит покинуть квартиру, которую не сдает на длительный срок.

Покупка эксклюзивной базы арендодателей

Офис мошенников скудно обставлен: компьютер, стол и стул и старый сотовый телефон

Продажа эксклюзивной базы рассчитана на экономных людей, которые не желают тратить 40–50% стоимости квартиры на профессионального риелтора и обращаются в информационные агентства.

Как правило, кроме стола, компьютера и вежливой девушки в офисе ничего нет. Мошенники предлагают купить базу арендодателей за 700–10000 рублей. Дешевизну объясняют тем, что на осмотр квартиросъемщики ездят сами.

В базе несколько подставных номеров: их владельцам риелтор звонит, чтобы доказать актуальность эксклюзивной базы покупателям.

Схема мошенничества:

  1. Наниматели находят агентство недвижимости по объявлению. Соглашаются на уговоры сотрудников прийти в офис.
  2. Мошенники в офисе продают липовую базу арендодателей.
  3. Прозванивают несколько номеров, чтобы убедить в актуальности.
  4. При самостоятельном обзвоне наниматели выясняют, что номера из базы не отвечают либо принадлежат людям, давно сдавшим квартиры.

Плохое поведение

Даже при идеальной тишине в квартире, жильцов выставят за “плохое поведение”

Риелтор снимает квартиру на месяц. В течение этого времени он сдает ее 5–7 раз.

Мошенник приглашает людей на осмотр якобы своей квартиры. Если все устраивает, подписывает договор, берет залог. В договоре найма прописано, что залог не возвращается. Через несколько дней риелтор выгоняет квартирантов, ссылаясь на плохое поведение: это подтверждают «соседи».

Схема мошенничества:

  1. Нанимателей приглашают на осмотр квартиры, втираются в доверие. В результате они невнимательно читают договор и верят риелтору на слово.
  2. Через 2–4 дня приходят «соседи» и угрожают жалобами на плохое поведение (топот, танцы, пьяные личности в квартире).
  3. На следующий день приходит «хозяин» и выгоняет жильцов без возврата залога.

Плата за просмотр

Риелтор действует быстро: при несогласии он сразу же набирает номер “новых” жильцов

При встрече риелтор просит заплатить за просмотр квартиры 200–700 рублей. Если лишних денег на услуги сопровождения нет, риелтор заявляет, что заключение договора найма возможно только в присутствии представителя агентства недвижимости. На это есть воля собственника жилья.

Видя расстройство нанимателей, риелтор делает попытку помочь: звонит «хозяину» и уточняет, готов ли тот провести осмотр и заключить сделку, если риелтор будет отсутствовать. «Хозяин» не соглашается. Риелтор дает услышать слова по громкой связи и звонит «будущим» клиентам, чтобы договориться на осмотр этой же квартиры в пределах 3–5 часов. После того как жертвы загнаны в угол, они соглашаются заплатить.

Непосредственное осуществление сделки такого риелтора не интересует. При заключении договора жильцы остаются с арендодателем один на один.

Схема мошенничества:

  1. Риелтор объявляет, что просмотр платный и сделка осуществляется только при нем.
  2. После отказа решает помочь и звонит подельнику. Дает услышать его ответ по громкой связи.
  3. Договаривается со «следующими жильцами» на просмотр в ближайшее время.
  4. От безысходности квартиранты платят деньги за просмотр.

Квартиры-двойники

На просмотр квартиры жильцов приводят только вечером

Практикуется при сдаче жилья в спальных районах с однотипными домами.

Для мошенничества риелтор снимает такую же квартиру в соседнем доме, но с улучшенным ремонтом. Меняет на двери номер квартиры, осмотр приводит вечером – когда на детали проще всего не обратить внимания.

После согласия жильцов на вселение, вместе с подставным «хозяином» заключает договор, прописывает адрес квартиры и пункт о невозвратном залоге. «Арендодатель» принимает деньги, вручает ключи и просит въехать завтра: ему нужно собрать вещи. Не дает проверить работоспособность замков.

На следующий день лишние атрибуты с подставной квартиры убирают, а жильцы остаются с неподходящими ключами. На вызов риелтор и хозяин приезжают и проводят во вторую квартиру, условия в которой хуже. На возмущение убеждают, что именно эту квартиру смотрели вчера и в нее заселились. Адрес в договоре совпадает.

При расторжении договора найма залог не вернут, ведь оснований для расторжения нет.

Схема мошенничества:

  1. Риелтор приводит жильцов в квартал с однотипными домами, показывает квартиру с хорошим ремонтом.
  2. Жильцы подписывают договор, после чего «хозяин» просит заселиться завтра. Деньги принимает под расписку. Паспорта этих людей недействительны или не принадлежат им.
  3. Не дают проверить работоспособность ключей от входной двери.
  4. При вселении жильцы обнаруживают, что квартиру подменили.
  5. Разрывая договор, жильцы вынуждены оставить залог, так как пункт об этом включен в договор найма.

Что запомнить

  1. Даже если вы в безвыходной ситуации, проверяйте паспортные данные риелтора и хозяина.
  2. Не покупайте эксклюзивные базы с адресами арендодателей — их не существует.
  3. Читайте договор. Исключайте пункт о невозвратном залоге: его можно использовать только в счет покрытия ущерба.
  4. Не платите за просмотр: профессиональный риелтор не берет деньги за эту услугу.
  5. Предварительно оцените расположение дома на карте. Проверьте адрес квартиры, фотографируйте номера дома, подъезда, этажа.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/5-shem-moshennichestva-rieltorov-pri-sdache-kvartiry-v-naem/

Риэлторы-мошенники: как риэлторы обманывают клиентов?

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

Рынок недвижимости в городах переполнен, а такое положение дел является отличным поводом выстроить мошеннические схемы по обману доверчивых граждан. В большинстве случаев в агенте недвижимости можно распознать обманщика, если внимательно следить за его действиями и предложениями.

Как риэлторы могут обмануть клиентов при аренде квартиры?

Способы обмана клиентов разнятся в зависимости от цели обращения в агентства, однако существует общие принципы действия недобросовестных риэлторов, которые стремятся получить денежное вознаграждение с последующим укрывательством от граждан.

Псевдориэлторы

Данная категория мошенников имеет несколько подвидов, каждый из которых действует по определенной схеме и старается получиться максимум прибыли:

  1. Информационные агентства, занимающиеся рассылкой спама с помощью SMS-сообщений или электронной почты. Обычно такие «агентства» предлагает своим клиентам отправить ответное сообщение на предложение по предоставлению базы арендодателей или продавцов жилья, а после совершения данных действий списывают определенную сумму денежных средств и пропадают.
  2. Агентства-однодневки, которые создают видимость успешной организации, откровенно заманивая граждан в свои сети. Зачастую мошенники такого рода стараются удержать клиента любыми средствами, вплоть до предложения снизить стоимость аренды жилья в двое или полностью отказаться от оплаты их услуг.

Реальные риэлторские агентства не занимаются рассылкой спама, а также не снижают стоимость оказания собственных услуг в разрез с установленным прайсом!

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Изменение предложений

Еще одним способом обмана является замена предложения. Обычно этим занимаются некрупные агентства, которые еще не зарекомендовали себя. Схема действия таких организаций проста: при обращении гражданина по конкретному предложению, они заявляют о том, что квартира уже сдана или продана, при этом предлагая посмотреть на другие варианты, зачастую по более низкой цене.

С одной стороны, данный способ нельзя до конца назвать мошенническим, с другой –  с высокой долей вероятности выставленных в объявлениях предложений вовсе не существует или они имеются от имени реального другого владельца недвижимости.

Скрытые комиссии

Вероятно, самой часто встречающейся схемой обмана является скрытая комиссия. Таким способом пользуются не только риэлторские агентства, но и другие более серьезные организации.

Работает данный вид мошенничества следующим образом: при обращении гражданина, ему объявляют стоимость оказания услуг, однако при подписании договора выясняется, что обратившемуся лицу необходимо внести еще кое-какие денежные средства, например, за оплату выезда риэлтора на показ квартиры или дополнительная комиссия на поиск арендодателей и т.д.

Обман такого рода направлен на психологию гражданина, который остается уверенным в том, что он платит меньшую сумму, чем если бы он обратился в другую организацию.

Утаивание информации

Утаивание информации или ее реальная подмена является еще одним способом введения клиентов в заблуждение. Например, если квартира находится рядом с оживленной автомагистралью, осмотр проводится вечером, так как автомобилей в темное время суток намного меньше чем днем.

Существует и возможность намеренного сокрытия недостатков жилья – низкое шумоподавление, неопрятные соседи, трещины в доме или наличие насекомых в квартире. Обычно такие риэлторы расписывают только достоинства квартиры и лишь вскользь проговаривают несколько простых недостатков.

Читайте также  Сколько времени оформляется дарственная на квартиру?

При осмотре жилья нужно внимательно его изучать и только собственными глазами убедиться в правдивости или лживости слов консультанта по недвижимости.

Как распознать мошенников?

Распознать мошеннические организации проще, чем кажется на первый взгляд, такие компании:

  • имеют небольшой офис, малое количество персонала и сотрудников, часто находятся в арендованных квартирах на первом этаже жилых зданий;
  • заявляют о низкой стоимости своих услуг, которая в разы ниже рыночной;
  • требуют предоставление предоплаты за не оказанные услуги, крупные организации работают по системе постоплаты, как гарант выполнения своих обязательств;
  • сайт агентства прост, обычно одностраничный, без указания юридической информации – выписки из ЕГРЮЛ, номера свидетельства о регистрации юридического лица, без указания фактического юридического адреса;
  • не предоставляют клиентам документы и сертификаты о вступлении во всероссийские или региональные организации риэлторов, страховые корпорации и другие обязательные для риэлторов предприятия.

Любой клиент имеет право ознакомиться с документацией организации для подтверждения ее статуса, кроме корпоративных документов, наделенных коммерческой либо иной тайной.

Что делать, если обманули?

При наличии обманных действий риэлторского агентства, необходимо определиться в какую инстанцию обращаться – в суд с гражданским иском, либо в полицию с заявлением о мошеннических действиях.

В полицию нужно обращаться в случаях:

  • обрыва контактов с риэлтором после получения последним денежных средств;
  • обнаружении поддельных документов, представленных агентством;
  • фактическом обмане клиента после внесения оплаты и т.д.

В правоохранительные органы нужно обращаться только в том случае, если риэлторы действовали как мошенническая организация, возможно, после заключения сделки исчезли и больше не выходили на связь.

Выходить в суд с исковым заявлением нужно только в случае, если:

  • риэлторское агентство продолжает существовать и оказывать услуги населению;
  • организация не выполнила свою часть договора по поиску квартиры;
  • компания отказалась выполнять свою часть договора, не возвращая денежные средства и прочее.

В таких случаях обманутому клиенту в иске необходимо ссылаться на Закон о защите прав потребителей, при этом настаивать на досудебном урегулировании спора, так как в ином случае процесс может затянуться на неопределенный срок.

На сегодняшний день наказать недобросовестных риэлторов за обман практически невозможно, так как в договорах очень часто указываются пункты, прямо нарушающие права клиента, которые тот не замечает при подписании. Единственным способом избежать подобной участи является внимательная вычитка договора с внесением собственных правок при необходимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/kak-rieltory-obmanyvayut-klientov

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? | Круглосуточные бесплатные юридические консультации онлайн — без регистрации 24 часа

Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО Получите юридическую консультацию по вашей проблеме БЫСТРО Мы перезвоним

в течение 5-6 минут

ЗНАНИЯ Помогают только

опытные юристы

ОПЫТ Все отрасли права

87% побед

29 Дек 2018 11:58

Самые распространенные операции с недвижимостью – сделки по аренде жилых помещений. На их долю приходится около 70 % от всех заключенных договоров аренды. Мошенники давно облюбовали сферу предоставления квартир внаем.

Каждому знакомы истории с «липовыми» объявлениями на Авито, сдачи жилья сразу нескольким нанимателям и т.п. Казалось бы, стоит обратиться в агентство недвижимости и можно не переживать о встрече с мошенниками. На самом деле, риэлторы тоже обманывают.

Попробуем разобраться, как вычислить аферистов и не попасться на их удочку.

Схемы обмана агентств недвижимости при аренде квартир

  1. Информационные услуги. Лет пять назад каждое третье агентство недвижимости «грешило» заключением подобных контрактов. В настоящее время их становится меньше, о недобросовестных посредниках пишут статьи в газетах, распространяют информацию в интернете, но пострадавших по-прежнему немало.

    Суть соглашения по оказанию информационных услуг сводится к тому, что юридическое лицо принимает на себя обязательство передать клиенту доступ к базе данных недвижимости. То есть фактически передать телефоны хозяев квартир. Далее гражданин действует самостоятельно: звонит, договаривается о просмотре, заключает договор найма. Если клиент из предложенного списка так и не выбрал себе жилплощадь, услуга все равно считается оказанной.

    Проблемы возникают уже на этапе обзвона владельцев: часть квартир сданы, некоторые телефоны недоступны, другие квартиры не подходят под критерии нанимателя. Деньги заплачены, а жилья нет. Причем обращаться в прокуратуру или суд бесполезно. Контракты составлены грамотными юристами, подкопаться к юридической чистоте сделки практически невозможно.
    В последние годы схема получила развитие в интернете.

    Появилось большое количество сайтов, предлагающих оплатить 200-500 рублей за доступ к закрытой базе данных. В действительности оказывается, что никакой конфиденциальной информации там не содержится: все те же объявления из газет и открытых порталов о недвижимости.

  2.  Платный просмотр квартир. Зачастую на подобную уловку идут посредники, которым хозяева передали ключи от квартиры и сами не приезжают на показы.

    Мотивируют тем, что часто у нанимателей несерьезные намерения, многие просто ездят посмотреть квартиры без конкретной цели снять ее, а работа риэлтора требует оплаты, руководством принято решение взимать плату за показы. Если квартира Вас устроит, обещают, что деньги за выезд никто не возьмет. Подобным образом промышляют даже работники престижных агентств недвижимости.

    Поэтому советуем выбирать не столько фирму, сколько конкретного посредника, который найдет жилье и не станет наживаться на Вас. Предложение о платном просмотре квартиры должно сразу насторожить. Никогда не передавайте деньги до заключения договора аренды.

  3. Несуществующее жилье. Сайты объявлений об аренде недвижимости пестрят предложениями квартир с хорошим ремонтом по доступной цене в элитном районе города.

    Позвонив по телефону, на другом конце провода отвечают, что жилплощадь сдана. Фактически, это — хитрость агентов. Сфотографированная квартира вероятно никогда и не сдавалась в аренду. Задача объявления – привлечь внимание. Здесь два варианта развития событий: агент предлагает Вам иное помещение, обещая, что оно выглядит не хуже чем на сайте; либо на следующий день с различными вариантами звонят из агентств недвижимости.

    Цель развода – заполучить Ваш номер телефона. Зачастую базы с телефонными номерами впоследствии перепродаются рекламным фирмам, не удивительно, что потом звонят записаться на косметические процедуры или приходит смс с одобрением кредита на круглую сумму.

  4. Обман с участием собственника. Распространенным способом мошенничества с привлечением хозяина квартиры считается предварительный сговор агента и владельца о выселении нанимателя.

    Человек снимает жилье, платит комиссию риэлтору, а через месяц под различными предлогами его выселяют. Разрабатывают хитроумные планы с участием соседей, инсценируют аварии систем отопления, разыгрывают сцены порчи имущества, — словом, на что только не идут аферисты, чтобы выселить старого квартиросъемщика и заманить в ловушку нового, взяв с него комиссионное вознаграждение.

Как не стать жертвой мошенничества риэлторов?

− Тщательно выбирайте агента. Да, именно риэлтора, а не фирму, поскольку даже в агентствах с хорошей репутацией попадаются недобросовестные работники.

Желательно действовать по рекомендациям друзей или знакомых, на крайний случай, воспользуйтесь отзывами в интернете. Однако не следует забывать о том, что рецензии размещают поддельные.

Не стоит доверять организации, если все отзывы положительные и написаны «под копирку», скорее всего это заказная работа.

− Оплачивайте услуги риэлтора после заселения. Все ухищрения в виде платных показов, оплаты доступа к базам данных – очередной развод на деньги. Добросовестная организация не станет брать оплату за воздух.

− Внимательно читайте договор. Одно дело – то, что на словах обещают агенты, другое – текст контракта. Ознакомьтесь со своими правами, а главное – обязанностями фирмы, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.

− Проверяйте документы на квартиру. Помните о том, что зачастую хозяева и агенты вступают в сговор. Не заключайте договор найма по копиям правоустанавливающих документов. Аферисты владеют приемами психологического убеждения, старайтесь не вступать с ними в личные беседы, общайтесь только по сути дела.

Ответственность агентств недвижимости

К сожалению, в России риэлторы не отвечают за последствия заключенной сделки между нанимателем и собственником. Если через месяц хозяин решит продать жилье, квартирантам придется съехать, решая спорные вопросы с владельцем, а не агентом, подобравшим жилплощадь.

Санкции к посредникам применяются в рамках агентского договора, а именно: неустойки и штрафы, предусмотренные контрактом. Единственной мерой защиты граждан, обратившихся в агентство недвижимости, на сегодняшний день является добровольное страхование профессиональной ответственности риэлторов.

Суть его сводится к тому, что при наступлении страхового случая, предусмотренного правилами страхования, пострадавшему клиенту выплачивается компенсация.

  Задать вопрос бесплатно! 

.. Просмотров (133)

Источник: https://juristcabinet.com/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B8-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%8E%D1%82-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: