Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Содержание

Как обманывают риэлторов при продаже квартиры

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Как клиенты обманывают риэлторов при продаже квартиры, способы и схемы для невыплаты комиссионных агенту по недвижимости продавцом, распространенные в Москве и других городах, что делать в такой ситуации.

Обман продавцов и покупателей недвижимости заключается в обходе посредника до или перед сделкой, когда документы сдаются на регистрацию с подписанием ДКП без уведомления об этом маклера. Подобное поведение сторон сделки не редкость и посредник, добросовестно отработавший по заключенному (подписанному сторонами) договору остается ни с чем и даже несет убытки.

Типичный случай, обмана, когда покупатель, сходив на просмотр квартиры с посредником, спешит вернуться к собственнику, по знакомому уже адресу, и предложить обойтись без «нахлебника», полагая что здорово сэкономит на комиссии за услуги агента по недвижимости.

На деле случается так, что у продавца свои мысли по этому поводу. А именно, если комиссия входила в стоимость реализуемого жилья, то заветная цифра, которая должна упасть на счет собственника уже обозначена и он совсем не планирует делиться ею с покупателем.

Поэтому покупатель получает жилплощадь по той же цене, на которую пришел с посредником.

Второй вариант, когда услуги риелтора оплачиваются продавцом отдельно, покупатель опять получает квартиру по той же цене, что была объявлена маклером. Собственник же экономит на комиссии и только он здесь выигрывает.

Из этих двух вариантов делаем вывод, что покупатель, наивно полагая, что обманув риэлтора он получит:Квартиру по сниженной на размер комиссии цене;

Продавец поделит комиссию пополам и покупатель получит скидку на 50% размера комиссии посредника.

Но на деле, как вы видите получается совсем иначе.

А значит, чаще всего именно продавец является инициатором обмана риэлтора.

Следовательно всем посредникам необходимо тщательно работать именно с собственником жилья, строить доверительные отношения, чтобы избежать обманных схем, результатом которых становится лишение комиссионных.

Как продавцы обманывают риэлторов

Как уже упомянул, продавцы чаще становятся инициаторами обмана специалистов по недвижимости, чем покупатели.

К примеру, есть выгодные варианты на вторичном рынке недвижимости рынке – это уже сданные новостройки. Чаще всего пусть и не ликвидные, но довольно дешевые квадратные метры реализуются подрядчиками девелопера, получившими жилье в построенных жилых комплексах.

Естественно риелторы знают эту нишу и активно сотрудничают с представителями подрядчика. А теперь представьте такую схему обмана: подрядчик, который получает клиента через маклера при первой встрече находит момент, чтобы подсунуть свой номер телефона покупателю. Далее все понятно.

Почему риэлторская схема работы здесь дает сбой? Чаще всего посредники успокаиваются, полагая, что подрядчик – не рядовой собственник и не станет так делать. Однако, размер комиссии чаще становится причиной подобных казусов.

Если вы нашли квартиру, которую продает подрядчик, вы прекрасно понимаете, что мотивация к продаже у него такая же, как у типичного собственника, т.е. он ищет выгодную продажу. И в тот момент, когда, вы рисуете розовым свои мечты о вознаграждении и ставите цифру 200 тысяч за услуги, в нем прорастает желание вас обмануть (кинуть).

Не завышайте комиссию и не провоцируйте продавцов на обман

Кстати, рекомендация касается ситуаций при работе с застройщиками многоквартирных домов.

Как покупатели обманывают риелторов

Чаще всего при подборе квартиры самостоятельно необходимо знать множество нюансов, не только по самим объектам недвижимости, но и по рынку города, в котором приобретаешь жилье. И здесь просмотр безликих объявлений или походы по квартирам мало что дают.

Покупателю необходима «выжимка» информации о рынке, спросе, возможностях торга и т.д., т.е. тот опыт, который уже собрал какой-нибудь риелтор.

Вот тогда покупатели становятся «туристами» — находят агента, готового работать с ними без предоплаты и катаются с ним по объектам, изучая то, что им надо. Затем, набрав критическую массы информации уходят во свояси..

Другие оставляют расписки-обязательства выплатить комиссию и бесследно исчезают, меняют номера телефонов.

Как распознать клиента, который может не заплатить?

Естественно, избежать обмана проще, когда исключаешь из своего круга потенциальных клиентов тех, кто уже настроен на обман. Как их распознать?

Признаки недобросовестных продавцов:

  • Просят привести покупателя и только потом готовы подумать надо заключением договора;
  • Предлагают размер озвученной вами комиссии «накинуть» сверху рыночной цены квартиры;

Признаки недобросовестных покупателей:

  1. Отказываются от предоплаты при подборе вариантов;
  2. Отказываются арендовать дополнительную ячейку при расчетах по квартире, в которую кладутся ваши комиссионные;

Как избежать обмана с неуплатой комиссии?

Все очень просто и в тоже время сложно, особенно для новичков-риелторов. Необходим:

  • Опыт работы с людьми, когда по взгляду, невербалике, речи понимаешь, что договоренности соблюдать человек не собирается;
  • Работающее «сарафанное радио», которое приводит лояльных к вам клиентов.

Ваше умение выстраивать отношения с продавцом и покупателем позволит избежать описанных в статье ситуаций и получить комиссионные. Поэтому работайте над этим навыком. А как его развивать – поговорим в отдельной статье.

Что провоцирует клиента не оплатить комиссию?

В конкурентной борьбе агенты сами занижают свою значимость перед продавцом, например, предлагая продать жилище за 1 месяц, работать без эксклюзивного соглашения, вводя в заблуждение, что платит покупатель, а не собственник..

В итоге, после череды подобных заявлений клиент убеждается, что специалисты вовсе не специалисты, а проходимцы, каких поискать и отказывается оплачивать хоть кому, хоть что-то. И винить его за это нельзя.

Дополнения и мнения по теме, прошу высказывать под статьей. Обязательно добавлю полезные замечания или дополнения от вас!

Источник: https://MainSeller.ru/kak-obmanyvayut-rieltorov-pri-prodazhe-kvartiry.html

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры, риэлторы смогут реально вас обмануть при продаже вашей квартиры

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Риэлтерская общая комиссия является определенным процентом от суммы сделки, хотя в действительности реальный заработок у риэлтора может быть еще большим. У риэлторов существует много вариантов для махинаций, то есть они могут получить дополнительные доходы, которые будут идти кроме официальных денег предусмотренных договором.

Сегодня среднее реальное вознаграждение для риэлторов за покупку и продажу квартиры в Москве составляет до 100 000 рублей и даже более, а с простой сделки с оформлением документов они получат еще 1-3% в среднем.

Большая часть современных покупателей считает, что если они будут обращаться в известные и самые крупные агентства, то сделка реализации квартиры будет самой экономной.

Также знайте, что большая современная компания это еще не значит, что общие клиентские права будут хорошо защищены и будут идти должным образом и на высочайшем уровне.

Как мелкие, так и современные крупные агентства могут легко обманывать граждан, а способов кидалова существует множество сегодня, так что при покупке квартиры будьте осторожными и аккуратными.

Способы обмана

1. Объявления-приманки. Размещение стандартного объявления о продаже своей квартиры, которая не будет продаваться это распространенный прием риэлтеров.

Реализуемая квартира будет иметь замечательные общие параметры, то есть она очень привлекательная по цене и метражу, а также имеет идеальное месторасположение.

Используется такой хитрый способ обмана для того, чтобы получить как можно больше звонков от покупателей, которым требуется хорошая квартира.

Далее скажут: Извините, квартира была уже продана, хотя мы можем вам предложить много других очень хороших вариантов за интересные цены.

Черный риелтор дает эти стандартные ответы без запинки за считанные секунды, так что многие будут сразу же соглашаться на их варианты квартиры. Традиционный и самый обычный прием с объявлением о продаже квартиры которой не существует или не будет реализовываться идет для того чтобы привлечь больше покупателей и затем их обмануть.

2. Квартира за 1 доллар. Многие современные объявления о продаже различных квартир будут указывать слишком малые цены что делается для того чтобы покупатель звонил в контору как можно чаще.

Здесь владелец еще не определился с ценой и формирует ее не по характеристикам самого объекта и рыночной цены, а потому сколько предложит покупатель самостоятельно.

Цель хитрого стандартного обмана будет в том, что делается все именно так, чтобы покупатель сам уже предложил цену и очень часто она будет выгоднее красной цены.

Читайте также  Как быстро найти покупателя на квартиру?

Еще одна цель сниженной цены это количество покупателей, так как такое объявление выпадает везде среди первых, что имеет большое значение. Заниженная стоимость это очень часто встречаемый сегодня способ обмана риэлторами и квартир за один доллар встречается часто.

3. Техническое увеличение цены. Чтобы реализовать квартиру как можно дороже риелтор может договориться с соседями по дому или из других домов завысить на определенное время цену за их квартиры. Далее эти искусственно завышенные цены будут располагаться в перечнях объектов идущих для реализации, а когда будут звонки по этим объявлениям, то хозяева скажут, что квартиры проданы уже давно.

Благодаря такой стандартной подсадной утке цена за квартиру будет завышенной, хотя подозрений не будет ни у кого, это есть техническое увеличение стоимости.

Если вы не знаете, как понять реальное это предложение или нет, лучше возьмите консультации у опытных компаний и у друзей. Так что если у вас есть вопрос, могут ли риэлторы обмануть, то знайте что ответ один: да, в том числе и на увеличении цены.

4. Лучше не беспокоить. Сегодня буквально каждый человек умеет пользоваться Интернетом и сможет быстро и легко себе найти требуемые объявления о реализации квартир. Человека будет интересовать объявления, где говорится: Без посредников, так как это означает, что цена за квартиру должна быть сниженной и этот фактор является логичным.

Ирония здесь состоит в том, что на самом деле посредники тут уже есть просто они хотят сделать так, чтобы все думали, что у них цена самая интересная и доступная.

Учтите, что сам владелец квартиры так никогда писать не будет, этот человек заинтересован во многих клиентах, чтобы продать квартиру сразу.

5. Точный адрес. Идеальный и самый лучший вариант для каждого покупателя это сотрудничество с самим хозяином квартиры, так как не будет большой цепочки посредников берущих комиссии от реализации. Главный и реальный принцип работы надежного и хорошего продавца квартиры без посредников это указание точного адреса, объявление будет иметь много четкой информации и фото, а также там будет указана планировка квартиры при съеме.

6. Без точного адреса. Если у традиционного объявления не указан номер самой квартиры и даже дома, то это говорит о том, что квартиру продает риэлтор, а возможно и целая сеть риэлторов.

Хотя если это касается первичного жилья, то здесь обычные номера квартиры могут отсутствовать, так как просто еще не были присвоены официально.

Если будете работать с черным риэлтором, то вопрос как вернуть деньги будет уже не решаемым, так что будьте острожными здесь.

7. Объявление двойник. Если человеку уже понравилось определенное объявление о покупке жилья, то перед тем как звонить следует еще проверить в системе поиска Интернет. Если будет обнаружено по этому адресу ряд объектов и будут различия хотя бы по 1-2 факторам, то это признак уже лишнего посредника и о нем иногда не знает даже сам хозяин квартиры.

К факторам объявления двойника можно отнести метраж квартиры, где в одном объявлении он равен 70 кв.м. а в другом уже 69 кв.м., также могут быть ошибки с номером самого дома.

Хитрый будущий посредник находит объявление, где говорится о продаже объекта, а затем он размещает его с уже улучшенными общими параметрами, но со своим телефоном. Далее этот человек ищет сам покупателя и сводит его затем с владельцем квартиры, а далее посредник будет требовать комиссионные за услуги.

Когда у самого покупателя появятся вопросы о неточностях, то все будет списываться на опечатки тех, кто составлял сам текст.

8. Освеженные объявления. Если объявление было размещено на Интернет-сайте 3-5 минут тому и уже имеет сотни просмотров, то объект завис в продаже, далее продавец меняет 1-2 символа и объявление выходит сразу же выше по дате размещения. То есть здесь получается, что объект только что появился в продаже и затем получает большой интерес, так что просматривайте порядковый общий номер объявления, так как он там не меняется.

9. Самый простой обман. Агентство будет договариваться с продавцом о конкретной сумме, а далее за эти средства и будет продаваться квартира, только знайте, что риэлтор будет стараться сильно занизить эту стоимость.

Затем квартира уже выставляется для продажи по той цене, которая будет значительно выше оговоренной ранее, так что вся прибыль достанется только агентству.

Здесь требуется быть очень внимательным, когда будет подписываться договор с агентством, которое занижает сильно реальные расценки.

10. Рост цен. Сегодня стоимость квартиры растет быстро и регулярно, так что риэлторы могут договариваться с клиентами о разной цене квартиры, если у агентства будет клиент готовый купить жилье за большие деньги, то продавец жилья об этом и не узнает. До того как купить квартиру требуется проверить агентство и провести сбор документов о квартире и самой компании что защититься от кидалова.

11. Развод, увеличение стоимости. Часто бывает ситуация когда риэлтор покупателя и риэлтор продавца будут договариваться между собой без вашего присутствия, а затем они станут уговаривать продавать дешевле, а покупать еще дороже. Затем эта общая выгода будет разделена между этими риэлторами, это является стандартным простым обманом и будьте готовы к этому сразу.

12. Общие моменты. Условия стандартного договора говорят, что сотрудники агентства должны будут показать клиенту более 5 вариантов жилья согласно требованиям. Такие общие требуемые варианты должны будут отвечать заранее обговоренным клиентом параметрам, а сам осмотр квартир должен закончиться подписанием законных актов. Для проведения сделки осмотрите сначала все варианты квартир и только затем покупайте жилье, которое вам подходит больше.

13. Обязанности риэлторов. Согласно договору, где указаны услуги агентства в обязанности каждого риэлтора не входят самые важные для клиентов услуги. Так что риэлтор должен будет лишь банально показать клиентам определенные варианты жилья искать лучшие варианты и содействовать продаже, но не более чем. Если что вы должны быть готовыми и знать, куда обращаться для помощи в случае обмана.

14. Отказ Росреестра. Риэлтор может стараться выманивать у клиентов дополнительные средства и объясняет это отказом Росреестра от регистрации самого договора и выдачи требуемых документов.

Риэлтор сможет даже попросить регистратора остановить оформление требуемых документов и это приведет каждого покупателя и продавца буквально в панику и смятение.

Затем риэлтор будет предлагать решить этот вопрос незаконными способами, то есть дать регистратору хотя бы 50 000 рублей и даже более, а затем уже идет сама регистрация, как и должно быть.

15. Слабые места в работе. Большая часть современных агентств откровенно говорят о том, что их договора слишком далеки от законного совершенства, а во многом даже не профессиональны и глупы. Агентства будут успокаивать своих клиентов и скажут, что им можно точно доверять и что их компания самая крупная и опытная, а на договора просто не обращайте внимания, хотя их и требуется подписывать обязательно.

Советы о доверии:

  1. Желательно лично общаться и встречаться с продавцом и далее не стесняйтесь обговорить с ним стоимость его квартиры и условия самой сделки. Еще до самого подписания договора с агентством обязательно требуйте встречи с покупателем и продавцом, что очень важно и обязательно.

  2. Составляя договор, укажите обязательно полные стоимости квартир, а вместо аванса сделайте подписание договора задатка, который будет вноситься согласно договору купли-продажи квартиры. Задаток будет более выгоден всем сторонам, особенно в том случае, когда продавец или покупатель решит отказаться от покупки или реализации.

  3. Когда уже будет составлен договор, то деньги вносите лишь на одну ячейку банка, что требуется для безопасности сделки.

Советы гражданам при купле и продаже квартир:

  1. Требуется обращаться только к лучшим и опытным агентствам.
  2. Даже если будете самостоятельно избирать себе жилье для покупки, то все равно документы квартиры дайте проверить опытным риэлторам.
  3. Знайте, что деньги нельзя доверять при расчете малознакомым, которые смогут обмануть легко.
  4. Желательно будет сразу застраховать переход своих прав собственности.

  5. Требуется грамотность и знание многих моментов сделки.

Современный клиент должен будет избирать только самые известные и старые агентства, которые смогут ответить за действия сотрудников. Лидер современного рынка точно не захочет уйти и если требуется, заставит своих сотрудников ответить за свои действия.

Здесь обязательно должна быть проверка юридической чистоты сделки, так как обманщиков существует множество.

Источник: https://sekonomim.com/kak-obmanyivayut-rieltoryi-pri-prodazhe-kvartiryi/

Как могут обмануть при продаже квартиры?

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Заключение сделки купли-продажи недвижимости связано с риском. Даже самый опытный продавец не застрахован от попадания в мошенническую схему. Методы обмана настолько разнообразны, что внимательным следует быть при проведении всей сделки, на каждом этапе. Помочь в защите прав и интересов сторон сможет только бдительность, правильное оформление документов и соответствующий подход.

Как избежать обмана?

Существует множество неоднократно используемых и новых способов обмана сторон сделки купли-продажи. Чаще всего обманутыми оказываются покупатели, но случается, продавцы становятся жертвами мошенников.

Полной гарантии отсутствия обмана не даст никто, но есть ряд правил, соблюдение которых сведет к минимуму вероятность обмана. Среди таких правил выделяются:

  • корректное составление документов (договора, акта приема-передачи, расписки и т.д.);
  • проверка юридической чистоты квартиры: наличие обременений, нескольких собственников и т.д.;
  • отказ от сделок с большим числом участников;
  • требование представить только оригиналы документов;
  • осторожное отношение к доверенностям и отсутствию личного участия собственника;
  • привлечение в оформление сделки опытного юриста или риелтора.
Читайте также  Что нужно для прописки в муниципальную квартиру?

Все перечисленные методы позволяют уменьшить вероятность попадания в мошенническую схему. Однако абсолютной гарантии безопасности сделки не существует. Пренебрежение правилами и требованиями ГК РФ существенно повышает вероятность встречи с мошенниками.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Схемы обмана

Способов обмана покупателя или продавца существует множество. Некоторых направлены на отсутствие юридических знаний у участников процесса, другие – на психологические способы воздействия. Существуют наиболее распространенные методы обмана заинтересованных лиц, на которые обращают внимание.

Поддельные документы

Вариантом обмана покупателя является представление поддельных документов. Этот способ наиболее изощренный и сложно реализуемый. Такое возможно, если покупатель встретил профессиональных мошенников, работающих в группе. Нередко с целью осуществления задуманного преступники подделывают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • доверенность на право совершения каких-либо действий от имени собственника;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • согласия и разрешения на заключение сделки от других заинтересованных лиц.

Для реализации такого вида обмана злоумышленники прибегают к помощи соучастников: юристов, нотариусов и т.д.

Признание сделки недействительной

Отсутствие определенных документов и неисполнение требований ГК РФ по заключению сделки допускает риск признания ее недействительной. Этим нередко пользуются мошенники, умышленно допуская различные неточности в оформлении документов и заключении сделки. Согласно нормам ГК РФ недействительной сделка купли-продажи может признаваться в определенных случаях:

  • продавец не имел права распоряжаться объектом;
  • в договоре нет однозначного указания на недвижимость;
  • не учтены права несовершеннолетних при купле-продаже или приватизации;
  • сделка заключена с недееспособным лицом или от его имени;
  • купля-продажа состоялась под воздействием обмана, введения в заблуждение одной из сторон и т.д.

Для обеспечения исполнения всех требований закона заинтересованному лицу следует прибегать к помощи профессионального юриста. Это поможет исключить появление каких-либо моментов, позволяющих использовать их для признания соглашения недействительным.

Продажа квартиры нескольким лицам

Популярным способом обмана множества лиц является практически одновременная продажа объекта нескольким лицам. Эта схема работает при передаче собственником квартиры другим лицам дубликатов. Такое нередко случается при переезде первого в другую страну или город.

Схема работает следующим образом:

  1. Собственник делает дубликаты документов, передает третьим лицам.
  2. Злоумышленники ищут потенциальных покупателей.
  3. В один день оформляют сделку купли-продажи с несколькими лицами, используя несколько дубликатов документов.
  4. Получают оплату от каждого покупателя.
  5. Исчезают.

Когда становится понятно, что продавцы были мошенниками, выясняется общее количество покупателей. Они же выступают пострадавшими в деле о мошенничестве.

Как избежать обмана риелторов?

Обращение к опытным риелторам упрощает задачу участнику сделки и обеспечивает быстрое исполнение. Однако участие в деле нечестного специалиста становится опасным для всех сторон. Чтобы избежать встречи и сотрудничества с неквалифицированным риелтором или профессиональным мошенником, следует:

  • самостоятельно контролировать процесс оформления сделки;
  • прислушиваться к отзывам о риелторе;
  • не сотрудничать с риелторами, имеющими негативную репутацию.

В итоге, при заключении сделки купли-продажи недвижимости требуется внимательность и аккуратность. Пренебрежение правилами создает риск привлечения мошенников и нечестных риелторов, которые воспользуются ситуацией.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/prodazha/kak-mogut-obmanut-pri-prodazhe-kvartiry

Как обманывают риэлторы

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Как обманывают риэлторы клиентов при покупке и продаже квартиры, схемы и способы работы мошенников, «черных» риелторов при купле-продаже на рынке недвижимости на этапах аванса, залога, ипотеки, разберем в этой статье.

Я уже писал о том, как обманывают риэлторы при аренде квартиры обязательно прочтите, потому что там свои обкатанные схемы.

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Агенты по недвижимости активно продвигают свои услуги, убеждая в том, что обратившись к ним вы сэкономите время, нервы и даже деньги (хотя как насчет оплаты комиссии?). И находится достаточно людей, которые доверяют рекламе. Предлагаю поговорить о том, как избежать мошеннических схем и перечислить способы обмана клиентов недобросовестными релторами.

Причины, по которым маклер решается на мошенничество не очевидны, ведь услуги и так стоят недешево – от 50 до 200 тысяч и выше только в сегменте эконом-жилья!

Подробнее разберем, как риэлторы обманывают незадачливых покупателей и способы не попасть в мошеннические схемы.

Объявления-«утки»

На стадии подбора объекта недвижимости потенциальный покупатель штудирует объявления с популярных интернет-досок и в этот момент может попасть не на собственника, а объявление-«утку», выставленную агентством недвижимости или частным маклером.

Такое объявление обычно содержит описание самого ходового жилья, а именно 1-2-комнатной квартиры и в одном из востребованных районов города с заведомо привлекательными параметрами, как то средний этаж, хороший ремонт, большая кухня и т.д.

Покупатель, соблазняется, не зная, что это мошенническая уловка, на самом деле никакой квартиры нет и не было. Это объявление сделано для сбора входящих звонков. Позвонив по указанному номеру вам предложат совсем другой объект, а про искомый скажут, что продали, вот-вот только что..

Занижение стоимости жилья

Заведомо сниженные по цене объявления о продаже жилища раскидываются по многочисленным доскам с одной лишь целью – собрать как можно больше потенциальных покупателей, чтобы устроить между ними аукцион.

Схема работает так: вам говорят стоимость и просят прийти на просмотр. Когда вы приходите, вам презентуют квартиру так, что вы в нее «влюбляетесь», но тут же оговариваются, что вы попали на торги и если предложите сумму больше, чем предыдущие просмотревшие, то жилье будет ваша.

Выход здесь простой — повернуться и уйти, т.к. ниже рыночной стоимости жилье вам никто не продаст.

Занижение стоимости услуг

Предварительная словестная договоренность при услуге подбора квартиры не значит ничего. Вам могут озвучить одну сумму, но когда будете подписывать договор на оказание услуг и внимательно прочтете все его пункты, может обнаружится, что появились дополнительные расходы о которых вам «забыли» сказать.

Если сотрудничество с риэлтором начинается с дешевого обмана, рекомендую закончить его уже на этом этапе.

Проверка «юридической чистоты» квартиры

Часто проверка юридической чистоты квартиры очередной обман риэлторов, сводится к получению выписки из ЕГРП и всего-то. Даже не удосуживаются взять выписку о переходе прав на объект недвижимости, хотя такая возможность сейчас есть. И редко дотошно изучает предоставленные собственником копии ДКП, свидетельства и прочие документы на жилище.

Гарантия безопасности сделки

Сейчас в моде бравировать сертификатами и прочими атрибутами членства в какой-нибудь гильдии или союзе риэлторов, но по существу эти «документы» попросту бумага. Юридически ни один риелтор не несет ответственности за потерю вами денег на неудачной сделке, поэтому это тоже обман клиента.

Продажа по доверенности

Сделки по приобретению жилья по доверенности в одном ряду с полученными в наследство, и покупатель должен об этом знать!
Мошенник-риелтор может обманным путем завладеть документами на квартиру и оформить доверенность через нотариуса на своего напарника.

Нотариусы не вправе производить экспертизы документов и не имеют соответствующего оборудования, которым снабжаются лаборатории следственных органов. Поэтому слепо доверять нотариальной доверенности, особенно выданной на право продажи жилья категорически не стоит!

При продаже через ипотеку

Мне известна одна схема, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры через ипотеку. В случае, если аванс за квартиру вносится до одобрения банком квартиры, как предмета залога. В случае отказа банка покупатель может остаться без денег, что вносил в качестве задатка или аванса.
Поэтому не вносите аванс или задаток преждевременно!

Как обманывают черные риэлторы

В конце-концов, вы можете попасть в сети к откровенным мошенникам, которые только делают вид, что они риэлторы и разыграв с вами несколько спектаклей продадут вам квартиру:

  • по подложным документам;
  • с человеком, которого нельзя выписать;
  • жилье с недееспособными собственниками и т.д.

Но чаще риэлторы обманывают при внесении задатка или аванса за приобретаемое жилье, воспользовавшись юридической неграмотностью доверчивого покупателя, берут аванс, оставляют вас с копиями документов на квартиру и исчезают в неизвестном направлении.

Поэтому вручать деньги нельзя никому кроме собственника жилплощади и только после того, как вы убедитесь, что он действительно собственник.

Как риэлторы обманывают продавца квартиры

Нет покупателей
Если маклер не получает хорошую комиссию за объект недвижимости или не уверен в ее получении, то ваш объект он показывать не будет даже 100% покупателям. И это не совсем обман клиента, но вы, как продавец будете сидеть без покупателей однозначно.

Застой на рынке недвижимости
Часто, пытаясь понизить продавца в цене риэлторы «поют» дифирамбы о том, как нестабилен рынок недвижимость, что никто не покупает или не может продать аналогичные или даже лучше, чем у вас квартиры. Отчасти это обман посредником собственника, но иногда и правда, особенно, если вы не подготовили жилье к продаже (внешний вид и документы), чем даете повод для подобных фантазий посредника.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-obmanyvayut-rieltory.html

Мошенники при покупке квартиры в 2019 году — схемы, как не попасться, на вторичном рынке, ипотеку

Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

На кризисном рынке процент криминальных сделок всегда выше, чем в спокойной экономической ситуации.

Читайте также  Как осуществляется передача денег при продаже квартиры?

Одна из главных причин — в том, что многие желающие приобрести жилье экономят на собственной безопасности.

Из этой статьи вы узнаете, какими схемами пользуются аферисты, чтобы оставить несведущих покупателей без денег и без квартиры.

На что обратить внимание, чтобы не попасться на опасные схемы мошенничества

Существует множество видов мошеннических схем, выявить которые не так-то просто даже опытным специалистам по правовым вопросам.

Важно помнить — аферисты всегда рассчитывают на сделки с непрофессионалами. Поэтому первые «звоночки» можно заметить еще на начальных этапах.

Прежде всего, стоит помнить — обычно мошенники завлекают доверчивых покупателей необычайно низкой ценой.

Второй важный фактор — отношения с агентствами. Известно, что мошенники как огня боятся профессиональных агентств недвижимости, способных вывести их на чистую воду еще при первом знакомстве.

Поэтому криминальные квартиры никогда не продаются по эксклюзивным договорам с серьезными агентствами. Мы предлагаем ряд рекомендаций, которые помогут обезопасить сделку.

На вторичном рынке

Большинство мошеннических схем связано с продажей «вторичного жилья», поскольку реализовать их гораздо проще, сговорившись с собственником или запугав его.

Мошенники при покупке квартиры используют схемы, отработанные годами. Поэтому у покупателей есть возможность защититься, если не пренебрегать «техникой безопасности».

В ипотеку

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию». Это совершенно не так.

Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания.

А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка. Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

В новостройке от застройщика

В последние годы риски при покупке первичного жилья сократились, но не исчезли.

Поэтому при подборе новостройки через серьезные агентства недвижимости проводится такая же проверка, как и на вторичном рынке. Но объектами проверки являются сами застройщики.

Если же вы приобретаете жилье самостоятельно, следует задаться следующими вопросами:

  1. Как давно работает данный застройщик? Что пишут в отзывах о купленном жилье?
  2. Соответствует ли разрешительная документация требованиям, необходимым инвестору?
  3. На основании каких законов проводится сделка с данным застройщиком?
  4. Как производятся расчеты? Сможет ли впоследствии инвестор доказать, что покупка оплачена надлежащим образом?

По переуступке

В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право требования — поскольку жилье еще не построено.

Такие сделки считаются высокорисковыми, потому что несут в себе:

  • риск двойной продажи;
  • риск получения «долгостроя» или недостроенного объекта у застройщика на грани банкротства.

И в том и в другом случае вероятность отдать деньги аферистам довольно высока, и без грамотного юридического сопровождения заключать такие сделки небезопасно.

Правила безопасности при покупке жилья

Риск столкнуться с махинациями при операциях с недвижимостью всегда наиболее высок в крупных городах.

Более всего ему подвержены участники, не пользующиеся профессиональным юридическим сопровождением сделок. Однако минимизировать риски, можно, придерживаясь следующих правил.

Не проводить сделок по доверенности от продавца

Заключайте договор только с самим продавцом или его законным представителем (при ограничении или отсутствии дееспособности продавца). Любые продажи по доверенности всегда сопряжены с высокими рисками.

Именно по доверенности чаще всего приобретаются криминальные квартиры у собственников, которые такие доверенности никогда не оформляли.

Кроме того, собственник может аннулировать доверенность во время сделки или даже оформить у нотариуса, лишенного лицензии.

На рынке немало благонадежных, но несведущих участников, не понимающих рисков покупателя.

Стоит попытаться убедить доверенное лицо в необходимости присутствия доверителя при подписании договора купли-продажи.

Получить на руки подтверждение принятия денег

По обычаю делового оборота в нашей стране гарантией получения денег за проданное жилье служит расписка.

Но надежной гарантией она может считаться, только если написана продавцом от руки, без исправлений и в присутствии представителя другой стороны.

Любая сторона вправе остановить регистрацию после подписания договора.

Поэтому для гарантии безопасности расчетов каждая сторона должна выполнить свои обязательства по сделке одновременно с другой стороной.

Именно для этого расчеты обычно производятся через банковскую ячейку или аккредитив, на котором средства блокируются до момента регистрации перехода права собственности.

Любые перечисления средств до регистрации или на имя третьих лиц сопряжено с риском потери покупателем всех перечисленных средств.

В этом случае сделка может быть расторгнута без каких-либо шансов возместить убытки покупателя.

Не соглашаться на неполную стоимость в ДКП, даже если на нее согласен банк

Зная о практике ухода продавцов от налогов, банки иногда согласны на проведение сделок с указанием неполной суммы.

Но банк в этом случае ничем не рискует, а вот заемщик может дорого поплатиться за свою доверчивость.

Известны случаи, когда неполная стоимость указывалась продавцами вовсе не ради уменьшения налогового бремени.

Под видом ухода от налогов может преследоваться цель последующего расторжения сделки по суду с возвратом покупателю суммы, указанной в договоре.

Несколько лет назад была задержана преступная группа, в которую входил бывший сотрудник известного агентства и две пожилые собственницы московской квартиры. Данные лица продали и отсудили обратно эту квартиру 8 раз в течение 3 лет.

Стоимость квартиры оценивалась в 9 млн. рублей, в договоре указывалась сумма в 1 млн, которая по решению суда возвращалась пострадавшим. Остальные средства мошенники оставляли себе.

: как избежать обмана

Обязательно осуществлять полную проверку юридической чистоты квартиры

В примере из предыдущего пункта мы видим, что покупатели «нехорошей квартиры» не пострадали бы, если бы изучили историю переходов права данного объекта. Получить эти данные совсем не сложно.

Для этого нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть историю переходов права и основания для смены владельцев. Слишком частые смены владельцев квартиры насторожат даже самого доверчивого участника рынка.

Стоит насторожиться, увидев в истории одинаковые фамилии собственников, вступивших в права собственности не по дарению или наследству, а по договору купли-продажи.

Переходы права между членами семьи могут квалифицироваться как ничтожные или притворные и расторгаться без участия суда.

Приобретая такую квартиру, вы рискуете тем, что расторгнута будет даже не ваша сделка, а предыдущая по цепочке в истории. А это может лишить вас всех шансов на благополучное разрешение ситуации.

Как добросовестный приобретатель вы можете надеяться лишь на то, что продавец когда-нибудь выплатит всю сумму, положенную по решению суда.

Убедиться в отсутствии причин для последующего расторжения

Безусловно, все причины предусмотреть невозможно — их слишком много. Но избежать наиболее частых рисков возможно, если воспользоваться следующими рекомендациями:

Вносить аванс с предосторожностями После выбора квартиры принято вносить за нее аванс. Существует мошенническая схема, построенная именно на «сборе» авансов с последующим их невозвратом. Аванс принимает частный риелтор (не собственник и не агентство) и, вопреки обычаю делового оборота, продолжает показы и принимает авансы от других лиц. Набрав нужную сумму, мошенник исчезает. Другой вариант — после принятия аванса провоцируется разрыв договоренностей о покупке. В результате аванс остается у продавца согласно договору
Убедиться в дееспособности продавца Если продавец является пациентом наркологического или психоневрологического диспансера, он имеет право в любой момент расторгнуть сделку. Законным основанием служит заявление о том, что в момент подписания договора продавец якобы не осознавал сути своих действий. Довольно часто такие продавцы действуют по наущению мошенников. Убедиться в том, что продавец не ограничен в дееспособности по состоянию здоровья, можно, запросив справки из соответствующих диспансеров. Важно, чтобы в справках значилась формулировка о том, что данное лицо на учете не состоит. Если же в справке указано, что продавец «с указанного срока за помощью не обращался», это означает наличие мед. карты в данном учреждении. В этом случае безопасность сделки требует освидетельствования продавца психиатром-наркологом в день сделки для гарантии ее действительности
Убедиться, что продавец — не банкрот Данный риск связан со вступившим недавно в силу законом о банкротстве физ. лиц. Суть его в том, что лицо, признанное или признавшее себя банкротом вправе расторгнуть все сделки с недвижимостью в течение 3 лет до и после признания банкротства. Как правило, это касается неплатежеспособных клиентов кредитных организаций. Вступление в силу закона о банкротстве физ. лиц открыло новые возможности и для мошенников. Один из способов выяснить, находится ли продавец «в группе риска» — информация, полученная в бюро кредитных историй

Очевидно, что перечисленные схемы — далеко не весь арсенал мошенников. Поэтому при юридической проверке разумно пользоваться услугами тех, кто умеют ее проводить и успешно предотвращают риски опасных сделок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/moshenniki-pri-pokupke-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: