Как обезопасить себя при съеме квартиры?

Содержание

Как обезопасить себя при съеме квартиры — Бизнес, законы, работа

Как обезопасить себя при съеме квартиры?

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя.

Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости.

Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.

Обезопасить себя от

В августе и сентябре на минском рынке арендного жилья наблюдается наибольшая активность.

В первую очередь это связано с большим наплывом студентов, которые ищут себе съемные квартиры и комнаты.

Каждый арендатор хочет найти помещения максимально быстро и за минимальную цену, но это не всегда и не у всех получается. Мошенники часто пользуются этим и предлагают хорошие и недорогие варианты жилья.

Очень часто такой «квартиросдатчик» показывает потенциальным арендаторам жилье, получает деньги, выдает ключи и говорит время, когда можно заселяться.

Обманутые люди приходят в квартиру, в которой уже кто-то проживает, некоторые мошенники сдают одну квартиру очень многим людям, а потом исчезают с деньгами. Единственным выходом является заключение договора найма, который является лучшим способом обезопасить себя.

Найти хороший по цене вариант на минском рынке арендного жилья в самый разгар сезона очень сложно и практически невозможно, но некоторым людям везет.

Люди снимают жилье за хорошую цену, хозяин не беспокоит и заходит только за ежемесячной платой.

Через много месяцев в квартире объявляется ее реальный собственник, который вышел из места лишения свободы.

О продолжении аренды такой квартиры не идет и речи, выселиться нужно за один день и как-то успеть найти новое жилье.

Квартиросъемщики должны внимательно проверить документы, которые подтверждают право собственности на эту квартиру. В дополнение к этому желательно заключить и договор аренды жилых помещений, чтобы максимально обезопасить себя.

Некоторые наймодатели в последнее время стали не только брать депозит, но и страховать жилье в специализированных фирмах.

Страхуют обычно мебель, технику, ремонт от порчи и утраты, а также страхуют себя от возможных претензий со стороны третьих лиц.

Арендовал, например, у вас человек жилье, а завтра затопил соседей с дорогущим ремонтом, денег на который у простого провинциала нет.

Его зарплаты хватает только на то, чтобы снять квартиру в Москве, одеться и поесть. А жильцы снизу злятся и подают в суд.

Аферистов поубавилось, а риелторы несколько умерили свои аппетиты, хотя в аренде эконом-класса многим по-прежнему приходится раскошеливаться на сумму, равную трем месячным выплатам за квартиру, чтобы отдать агенту его гонорар. Остальные две суммы при этом являются платой за первой месяц и страховым депозитом. Его еще нередко называют платой за последний месяц, но подобная трактовка неверна.

Депозит – возвратная сумма, она отдается собственником нанимателю в последний день съема жилья в обмен на ключи. Если клиент ничего не сломал, а ремонт и оборудование в помещении подверглись лишь естественному износу, то страховая сумма будет ему возвращена полностью. Если же будут обнаружены поломки или отсутствие каких-либо вещей, то клиенту вернут деньги за вычетом стоимости ремонта.

Или же вообще хозяин посчитает, что урон слишком велик, и не вернет бывшему жильцу ничего.

Рекомендуем прочесть:  Процедура выхода из гражданства рф

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана».

Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений.

Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Читайте также  Временная регистрация какие права дает на квартиру?

«Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего сразу потребовать у хозяина паспорт, а также проверить документы на квартиру, — советует Мария Баскова.

– С собственником квартиры необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны основные обязанности сторон. Деньги лучше всего отдавать только под расписку».

Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, где работают грамотные риэлторы, способные помочь избежать различных рисков при аренде квартиры.

«Начиная с осмотра квартиры нужно обращать внимание на все детали происходящего.

При подписании договора должен присутствовать сам арендодатель (либо все участники собственности), предоставлены все оригиналы документов на собственность и паспорта, а также все необходимые справки», — говорит эксперт.

Как защитить себя при сдаче квартиры в аренду? Как выбрать квартирантов

Отношения аренды оформляйте с хозяином квартиры в виде договора.

На устную договоренность можно согласиться лишь в том случае, когда хозяева — ваши хорошие знакомые или близкие родственники.

Хотя и в случаях с близкими людьми нередки такие ситуации, когда одна сторона начинает злоупотреблять доверием, и.

Любая операция с недвижимостью всегда несет в себе определенные риски. Не является исключением и аренда квартир.

Эксперты рынка отмечают, что с активизацией рынка за последний год количество мошенников выросло, поэтому стоит знать об основных схемах, по которым они работают.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры

Относительно составления договора найма: если срок аренды до 3-х лет, то нотариальная форма договора не обязательна, но к юристу лучше все-таки обратиться, чтобы договор был грамотно составлен, если же решили делать нотариальную форму договора, то нотариус сам предложит уже готовый договор и самим составлять его не надо.
Если собственник находиться за границей, то представлять его интересы может что-либо по доверенности, в которой будут указаны его полномочия по сдаче квартиры в найм.

Рекомендуем прочесть:  Оказание финансовой помощи на безвозмездной основе

Если вы владелец свободного жилья и у вас появилось желание его сдавать, то перед вами встанет проблема поиска честных и порядочных людей.

Как удостовериться в том, что они не действительно будут платить и квартира останется в приличном состоянии после того, как они выедут? Это настоящая проблема.

Самый безопасный вариант – это родственники или знакомые в качестве нанимателей. Но такая возможность бывает не всегда.

И тогда приходится пускать в дом незнакомых людей. Как и.

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

Перечислю основные риски, возникающие у собственника при сдаче квартиры в наем:1. Просрочка нанимателем платы за наем.2. Отказ нанимателя освобождать квартиру.3.

Неоплата нанимателем коммунальных услуг (в случае их возложения по договору на нанимателя).4. Порча имущества собственника нанимателем.5. Убытки, нанесенные нанимателем соседям (заливы, пожары и т.д.).

6.

Передача квартиры в поднайм (сдача ее другим лицам).

1. Кроме ежемесячной платы за наем нужно установить обеспечительный платеж в размере не менее месячной платы за наем.

При этом, чем больше будет этот обеспечительный взнос, тем больше наниматель будет задумываться о добросовестном исполнении договора.

Установить, что в случае возникновения любого из вышеперечисленных рисков собственник вправе производить удержание из него в счет погашения любой задолженности нанимателя.

Как обезопасить себя при аренде квартиры и снизить стоимость аренды

5. Подъезд так же очень важен. Если в доме нет домофона, то это не добрый знак. Получается, что любой человек сможет без труда туда попасть.

Это только внешние признаки, которые могут помочь вам сбить стоимость квартиры.

Дальше вы проходите внутрь, и уже можете оценивать планировку, наличие или отсутствие мебели и бытовой техники.

Аренда квартиры — прекрасная альтернатива ее покупке в наше непростое с экономической точки зрения время.

Но и здесь нужно быть очень осторожным, поскольку велик риск столкнуться с мошенниками.

Итак, занимаясь поиском квартиры, запомните следующие простые рекомендации, которые несомненно облегчат вам жизнь и помогут подобрать самый оптимальный вариант.

Услуги оценки

На сегодня арендное жилье представлено преимущественно собственностью физических лиц.

И на практике рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, т.е.

в большинстве случаев оплачивает услугу агента по подбору недвижимости именно арендатор, а не арендодатель, как это происходит в Европейских странах.

Хотя… хотя даже в этом случае следует заключить договор в письменном виде, где, как минимум, желательно указать условия освобождения квартиры.

Ведь если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

05 Авг 2018      toplawyer         111      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/kak-obezopasit-sebya-pri-arende-kvartiry

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?

Источник: https://novdmt.com/kak-obezopasit-sebya-pri-seme-kvartiry/

Как себя обезопасить при аренде жилья

Как обезопасить себя при съеме квартиры?

В небольших городах вопрос аренды жилья — это проблема, которая достаточно быстро и легко решается. Кроме того, жители периферии не привыкли сталкиваться на таком поприще с проблемами в виде мошенничества и обмана. Жители больших городов, что называется, «собаку на этом съели». Каждый хоть раз либо сам попадал под руку мошенникам, либо утешал своих друзей и знакомых, которые попали впросак с арендой недвижимости.

Читайте также  Что нужно для восстановления документов на квартиру?

В век прогрессивных технологий и простого доступа к любого рода информации можно ли и как себя обезопасить при аренде жилья? Что для этого нужно делать и какой информацией стоит обладать? Ответы на эти и другие вопросы по данной теме можете найти ниже в этой статье нашего официального ресурса.

Каким образом вас могут обмануть на сделке аренды жилой недвижимости?

На деле уловок и способов обмана достаточно много, но обо всем по порядку. Снять жилье вы можете с помощью двух основных путей: поиск недвижимости с помощью агентства или же самостоятельное изучение объявлений в сети и на досках.

На деле гораздо больше вероятности «чистой» сделки, если вы воспользуетесь услугами агентства. Таким образом, вы сможете попросить своего агента подыскивать вам только те варианты, где хозяева готовы предоставить свои документы, документы на жилую площадь и так далее.

При самостоятельном изучении предложений рынка недвижимости на этот процесс вы можете потратить достаточно много своего личного времени.

Еще как себя обезопасить при аренде жилья? Для этого не поленитесь изучить хозяина жилой площади как можно тщательнее. Поговорите с соседями, обратитесь с запросами в государственные службы.

Это необходимо, если речь идет о крупной сумме денег, а также о длительном сроке заключения договора аренды недвижимости у данного конкретного хозяина. Вы должны понимать, что можете легко нарваться на мошенников и тех людей, которые не учитывают мнение других владельцев квартиры.

В силу этого вы попросту можете потерять свои деньги безвозвратно и единственный способ этого не сделать — максимально внимательно подходить к делу.

Что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья?

Обман при аренде жилья — это далеко не редкость в наше время, а потому каждому, кто желает провести сделку максимально безопасно мы и приготовили несколько основных советов по данному поводу. Итак, что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья?

С этим человеком вам стоит подружиться. В идеале его помощь в любых финансовых и жилищных вопросах — это необходимость. Таким образом, «чистота» сделки и точное выполнение сторонами условий договора аренды намного более вероятна в том случае, если таковой будет официально заверен рукой нотариуса.

  • поход к юристу (в юридическую контору);

Официально заверять договор аренды многие владельцы квартир и домов не хотят в силу сложности самой процедуры, а также из-за дальнейшего налогообложения. Выходом из такой ситуации станет посещение юриста или юридической конторы с необходимыми пакетами документов.

Таким образом, за отдельную плату, здесь готовы проверить подлинность документов на жилье, сделать запросы в соответствующие органы, относительно владельцев квартиры или дома, а также проверить личность хозяина на предмет вменяемости и регистрации в неврологических диспансерах.

При таком изучении дела обман при аренде жилья практически исключается, а необходимость в нотариальном заверении документов по поводу аренды жилой площади тоже отпадает как таковая.

  • самостоятельная внимательность.

В силу разных причин вы можете отказаться от перечисленных выше способов обезопасить себя во время аренды жилья. Если так, то вы должны брать смелость с инициативой в свои руки и ответственно проверять все документы. Составьте список, где перечислите все документы при аренде жилья, которые вам будет нужно изучить. Это:

  1. документы на жилье (или доверенность, если человек действует от имени хозяев);
  2. паспорт (паспортные данные владельцев квартиры);
  3. документы, подтверждающие право собственности всех лиц, что прописаны, а также нотариально заверенные разрешения с их стороны относительно аренды.

Внимательно проверяйте фотографии на предмет подлинности, водные знаки и голограммы на предмет подделки. Не забывайте откровенно говорить с хозяином квадратных метров, просить его сделать запросы в соответствующие органы, чтобы подтвердить свое право собственности и тот факт, что данный человек является единственным владельцем жилой площади.

И самое главное — не бойтесь и не скромничайте проверять документы при аренде жилья, ведь от этого и зависит не только ваша безопасность, но и состояние финансовое.

Что делать, если обманули при аренде жилья?

Если вы столкнулись с фактом мошенничества, то вам следует как можно скорее обратиться за помощью в правоохранительные органы. Вам нужно постараться предоставить все возможные доказательства факта обмана — от документов и паспортных данных мошенников, до распечатки телефонных разговоров и переписок в сети.

Если вам обманули — не стоит рассчитывать на успешное завершение следствия, возврат денег и наказуемость мошенников, ведь не всегда можно найти «корень» зла по «свежим следам».

Важно! По всем вопросам обмана при аренде жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

как себя обезопасить при аренде жилья каким образом вас могут обмануть на сделке аренды жилой недвижимости что делать арендатору чтобы не обманули при аренде жилья что делать, если обманули при аренде жилья

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/kak-sebya-obezopasit-pri-arende-zhilya/

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Как обезопасить себя при съеме квартиры?

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.
Читайте также  Нужен ли юрист при продаже квартиры?

Как себя обезопасить при съеме квартиры

Как обезопасить себя при съеме квартиры?

31.05.2018

Избегайте работы с «черным маклером». Они, зачастую, работают в одиночку. Не имеют лицензии, и количество информации ограничено. Они уговаривают вас, чтобы вы быстро согласились на любые варианты за низкую цену, мотивируя отъездом за границу хозяина. Кроме того, они, зачастую, работают с неблагополучными жильцами, или квартира с сомнительными документами.

Бесплатная юридическая консультация

Я собираюсь арендовать в Москве квартиру, хозяева (арендодатели) просят выплатить им предоплату. Для меня это серьезные деньги, и я переживаю, что могут попасться мошенники и скажут потом, что я ничего им не платил, никаких денег не давал. Как обезопасить себя от этого, подскажите, пожалуйста! Премного благодарен вам за помощь. Большое спасибо за консультацию юриста по жилищным вопросам!

Как себя обезопасить при аренде жилья

  1. документы на жилье (или доверенность, если человек действует от имени хозяев);
  2. паспорт (паспортные данные владельцев квартиры);
  3. документы, подтверждающие право собственности всех лиц, что прописаны, а также нотариально заверенные разрешения с их стороны относительно аренды.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли заявление на развод подать в другом городе

А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или находящихся под залогом у банка. Если при сдаче такой квартиры арендатору не предоставляют разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут быть проблемы с кредитной организацией.

В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя.

Как себя обезопасить при аренде квартиры с залогом

физическим лицом, юридическим лицом — агентством недвижимости или риэлтером, при участии которых вам должны дать копию доверительного документа между агентством и арендодателем, без которой лучше не стоит заключать подобного рода сделки, велик риск мошенничества.

Аренда квартир: Как себя обезопасить

Как правило, договор заключается сроком на год, и собственник обязуется не повышать сумму оплаты в течение этого периода. Однако даже наличие соответствующего пункта соглашения не является гарантией. В рамках действующего договора изменить цену нельзя, но можно договор расторгнуть и заключить другой, уже с новой стоимостью аренды. В таком случае, жилец вынужден либо согласиться на условия собственника, или же искать себе новое пристанище.

«Обезопасить себя от повышения арендной платы можно, если грамотно составлен договор найма. А также предусмотрены случаи досрочного расторжения договора, и их последствия, — объясняет первый заместитель директора компании „МИЭЛЬ-Аренда“ Мария Жукова. — Если договор составлен правильно, то хозяин квартиры обязан заплатить неустойку жильцу в размере агентского вознаграждения.

В договорах, заключенных с помощью агентства, как правило, эта неустойка предусмотрена».

Как себя обезопасить при сдаче квартиры в аренду

В таком мегаполисе как Москва, есть много возможностей для заработка. Именно за этим из многочисленных провинций в Москву ежедневно приезжает огромное количество жителей периферии. Разумеется, коренные москвичи видят в этом свою выгоду.

Сдавая квартиру в аренду приезжему, владельцы недвижимости могут позволить себе даже не работать. С каждым годом, цены на покупку или аренду квартир только возрастают, пропорционально спросу на них. Но, как и в любом бизнесе, в предоставлении квартиры в аренду есть много подводных камней.

Их необходимо учесть перед тем, как заселить жильца в свою московскую квартиру.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице.

К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом.

Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

На что обратить внимание при съеме квартиры

ох, ездили сегодня 2 квартиры смотреть — одно расстройство. В одной хозяйка ваще неадекват — не пустив ещё на порог, устроила нам допрос с пристрастием — где мы прописаны, где работаем, сколько зарабатываем, справку только о доходах не спросила и справку из КВД.

И цена оказалась выше,чем договаривались по телефону, и из мебели — только диван и шкаф, хотя мы сразу сказали, что нам надо с мебелью, бытовой техникой — со всем короче.

Вторая — конкретный хлев((( Многие наши знакомые за день жильё находили, мы тоже так рассчитывали — а не тут-то было(((

Как правильно снять квартиру

Сначала все выглядит прилично. Вы звоните по телефону, попадаете в агентство, Вам предлагают приехать в офис, для заключения договора о просмотре квартир.

Но сначала в чем и есть первая фишка обмана — просят внести залог или предоплату около 4-5 тысяч рублей. Не много не мало, а эта сумма якобы будет зачтена в счет платы за первый месяц.

И если Вас это не насторожило, и Вы внесли деньги, после чего отправились вместе с агентом осматривать квартиру, которую вдруг неожиданно для всех оказывается, уже сдана.

Как себя обезопасить при съеме квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/kak-sebya-obezopasit-pri-seme-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: