Как менять планировку квартиры?

Содержание

Как сделать перепланировку в частном доме? Пошаговая инструкция +Фото

Как менять планировку квартиры?

По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.

Рассмотрим простой способ, как можно сделать перепланировку жилого каркасного дома.

Ниже, мы приведем список необходимых документов:

  1. Технический паспорт-план и его копия, полученные в БТИ.
  2. Выписка из домовой книги, выданную в домоуправлении.
  3. В строительной фирме, которая выполняет перепланировку дома, нужно взять копию плана будущего дома.
  4. Копия документов, подтверждающих ваше законное право на данное жилое помещение.
  5. Письменное заявление.

Собрав нужный пакет документов, обратитесь в администрацию по месту вашего жительства, с целью получения официального разрешения на проведение данного типа работ.

После того, как вы собрали необходимый пакет документов, и ваш будущий проект дома не противоречит государственным нормам и правилам, то администрация одобрит ваш запрос.

После проведения определенных ремонтных работ и осуществления преображения, которое еще называют перепланировкой, вам нужно будет вызвать специалистов – техников из БТИ, которые документально зафиксируют все новые изменения и на этом основании выдадут вам новый технический паспорт дома.

Данный способ перепланировки квартиры или дома является законным, когда нет каких-либо судебных разбирательств. Хотя, часто бывают такие случаи, которые потребует определенного узаконивания произведённой перепланировки в суде.

Например, вы сделали перепланировку квартиры, без зафиксированных в техническом паспорте изменениях, доставшаяся вам в наследство или вы сами сделали ремонт, но не знали о всех тонкостях данного дела и не уведомили об этом необходимые службы.

Тогда вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать.

Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки.

Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  • Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru- гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Источник: https://domsdelat.ru/poleznie-soveti/kak-sdelat-pereplanirovku-v-chastnom-dome-sovety-i-idei.html

Перепланировка частного дома — 2019, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

Как менять планировку квартиры?

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Читайте также  Что такое договор цессии на квартиру?

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2019 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.
Читайте также  Как сделать домовую книгу на квартиру?

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура Объект Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза Частный дом До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов До 65 000
Реконструкция Остекление фасада или создание новых дверных проемов До 105 000
Объединение комнат Частный дом До 100 000
Создание проекта перепланировки До 30 000
Проектирование полов Полы До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000
Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100
Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/

Изменение планировки в квартире

Как менять планировку квартиры?

Наверное, каждый из нас хоть раз в жизни задумывался об изменении планировки в квартире. Типовое жилье имеет массу неудобств, поэтому попытка оптимизировать собственное жилое пространство, задействовать каждый квадратный метр своего жилища с целью превратить стандартный объект недвижимости в современное и удобное для проживания помещение вполне понятны.

При этом подчас хозяева жилья в стремлении модернизировать квартиру по своему вкусу забывают, что владение собственностью в многоквартирном доме это не только права, но и обязанность поддерживать ее в надлежащем состоянии, использовать строго по назначению, придерживаясь норм градостроительного законодательства и других документов, регламентирующих жилищную сферу.  

Поэтому для того, чтобы избежать ненужных проблем с госорганами, не подвергать риску свое имущество, не платить штрафов, не трепать нервы с соседями и жилищной инспекцией, предварительно утверждайте любые изменения планировки квартиры.

О грядущих изменениях планировки в квартире ставится в известность Мосжилинспекция, создается проект по переустройству и получается разрешение в установленном законом порядке.

Так как в результате перепланировки изменяются конструкции квартиры, в том числе и несущие, очень важно, чтобы проектная документация и проводимые ремонтные работы отвечали требованиям безопасности и обязательно фиксировались в документах БТИ.   

Строительные работы не должны ухудшать условия проживания в квартире, поэтому до начала работ нужно заручиться поддержкой квалифицированных специалистов с допуском СРО, которые помогут составить проект перепланировки.

Изменение планировки квартиры в планах проекта перепланировки:

Формирование пакета документов для законного изменения планировки в квартире

Узаконить изменение планировки квартиры в короткий срок не получится. Процедура согласования перепланировки квартиры связана с посещением ряда учреждений и формированием комплекта документов, которые готовятся от нескольких дней до нескольких недель.

Для получения разрешения на проведение изменений планировки квартиры собственнику понадобятся:

  • Заявление о желании сделать перепланировку.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). 
  • Техническое заключение о том, что состояние конструкций помещения позволяет осуществить работы по капитальному ремонту.
  • Проект перепланировки, включающий планы по изменению планировки квартиры.
  • Договор на осуществление авторского надзора со стороны организации, разработавшей проект.
  • Технический паспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией помещений, взятый в БТИ.

В зависимости от разных обстоятельств этот перечень документов, предъявляемых для согласования в жилищную инспекцию города Москвы, может пополняться и другими бумагами.

При устройстве проема в стене, относящейся к категории несущих, проект перепланировки, разработанный сторонней организацией, должен быть отдан на экспертизу автору дома. Ее результаты, оформленные в виде отдельного документа, также включат в пакет бумаг для согласования перепланировки с инспекцией.  

Анализ проекта перепланировки от ОАО МНИИТЭП

Получение разрешения на изменение планировки квартиры

В городской жилищной инспекции изучат поданные документы, после чего выдадут распоряжение начинать перепланировку. Правда, в некоторых случаях может быть получен отказ в проведении изменений планировки квартиры с объяснением причин.

Узнайте, что делать при получении отказа в перепланировке?

Начинать ремонт можно только при наличии разрешения, иначе сделанная перепланировка будет считаться незаконной.

Незаконной она будет считаться и в том случае, если вы просрочите распоряжение и не успеете его вовремя продлить.

Выданное разрешение на перепланировку квартиры действует один год (с возможностью продления на 1 месяц неограниченное количество раз). За это время нужно успеть произвести все утвержденные жилищной инспекцией работы.

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны. 

Оформление акта скрытых работ

При изменении планировки мокрых зон квартиры и усилении проема в капитальной стене строительная бригада составляет акты на эти виды работ, заполняет журнал производства работ.

Журнал, вместе с актами на скрытые работы, копией договора подряда, заверенной копией СРО стройбригады и заявкой на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке передается через «Мои документы» в жилинспекцию.

Читайте также  Как лучше получить деньги за продажу квартиры?

В 10-ти дневный срок жилищный инспектор назначает дату проверки ремонта и приезжает на объект. Он обследует все произведенные изменения в планировке квартиры, сверит их с мероприятиями, перечисленными в распоряжении на перепланировку. И при отсутствии возражений подпишет акт.

Чтобы изменение планировки в квартире считалось согласованным, вызывается техник БТИ для проведения обмеров и внесения корректив в технические документы помещения. Для заказа поэтажного плана с новой планировкой нужны проект перепланировки, паспорт, правоустанавливающий документ и акт о завершении перепланировки.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/izmenenie-planirovki-v-kvartire.html

Перепланировка квартиры без согласования

Как менять планировку квартиры?

Многим людям не хочется жить в однотипных, неудобно спроектированных малогабаритных квартирах. Можно понять желание их владельцев сделать своё жильё более уютным и комфортным.Собственникам современных домов часто также хочется улучшить планировку своего жилья, придав ему оригинальную индивидуальность.

Что такое перепланировка и переустройство жилья

В 25 статье Жилищного кодекса РФ (глава 4) дано определение данных понятий.

Под перепланировкой понимаются работы, приведшие к изменению конфигурации квартиры. Такие, как:

  • демонтаж и монтаж стен;
  • замена старых оконных и дверных проёмов;
  • сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов.

Под переустройством понимаются изменения в инженерных системах жилья – водопроводных, канализационных, вентиляционных, электрических и газовых.

Перепланировка квартир без согласования

Учитывая, что реконструкции жилья, выполненные самостоятельно, могут привести к трагическим последствиям, включая обрушение здания и потери людских жизней, статьёй 29 Жилищного кодекса РФ от 1.03 2005г. предусмотрено проведение перепланировки и переустройства квартир только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления.

Все конструктивные изменения должны отражаться в квартирном техническом паспорте, который владелец жилья получает в БТИ перед заселением.

Все о том, как расставить мебель в однокомнатной квартире  по этому адресу

Самостоятельная реконструкция жилья может явиться причиной:

  1. Нарушения целостности здания — в связи c изменением нагрузок на несущие перегородки или сноса их.
  2. Забивания стояков и снижения напора воды на последующих этажах жилого дома — в результате непрофессионально выполненных работ по совмещению или разъединению туалета и ванной комнаты.
  3. Отключения отопления у соседей снизу из-за некачественной укладки тёплых полов.
  4. Попадания угарного газа в вентиляционные шахты — в связи с неправильным выводом дымовых рукавов при демонтаже газовой плиты. Это может вызвать утечку бытового газа и возможность его внезапного взрыва.

Поэтому все реконструкции жилого помещения, даже такие незначительные, как увеличение площади за счёт сноса кладовок, встроенных шкафов, переноса дверей и замены сантехники должны проводиться специалистами.

Все изменения в планировке помещений должны быть зафиксированы актом приёмки работ и внесены в технический паспорт квартиры.

Несоответствие фактической планировки квартиры с объёмом работ, указанных в тех. паспорте может оказать негативное влияние:

  • при продаже или обмене квартиры;
  • во время её приватизации или наследовании;
  • при заложении квартиры для получения банковского кредита.

Какие изменения в планировке квартир недопустимы

Постановлением Российского правительства №47, а также действующими санитарными правилами (СанПиН 2.1.2.2645-10) в жилых помещениях не разрешается проводить:

  1. демонтаж несущих конструкций;
  2. размещение над кухней и жилыми комнатами соседей: туалета, ванной или душевой кабины (за исключением двух уровневых квартир);
  3. объединение жилых комнат с кухней, балконом, лоджией или эркером.

Перепланировка квартиры без согласования последствия

Какую ответственность несёт собственник жилья, перестроивший квартиру без разрешения?
На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ изменение конструкции жилья признаётся самовольным в двух случаях:

  1. Когда оно произведено без необходимого разрешения;
  2. При получении разрешения на одни виды работ, фактической перепланировки подвергнуты другие объёмы, не указанные в проектной документации.

В перечисленных случаях владельцу квартиры грозит административная ответственность в виде штрафа 2,0 – 2,5 тыс.руб.

Если самовольная реконструкция проведена с нарушениями градостроительных и санитарных норм или изменения планировки представляют опасность для жизни и здоровья окружающих, то органы местного самоуправления вправе выдать владельцу письменное предупреждение о необходимости возвращения жилью прежнего состояния со сроками выполнения данных работ.

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Если квартира находится в муниципальной собственности, решением суда с нанимателем расторгается договор, а приведение квартиры в первоначальный вид возлагается на наймодателя.

Как поступить владельцу жилья, реконструкция которого выполнена в соответствие с действующими строительными и санитарными нормативами

В данном случае необходимо узаконить самовольно выполненную перепланировку.

Порядок согласования перепланировки квартиры такой — надо подать в органы местного самоуправления следующие документы:

  • заявление, оформленное по форме, предусмотренной законодательством РФ;
  • технический паспорт на жильё;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру и их копии, заверенные нотариусом;
  • согласованный с необходимыми инстанциями проект перепланировки квартиры;
  • письменное согласие на предстоящие работы всех прописанных членов семьи.

Более подробно остановимся на каждом перечисленном документе.

1.Форма заявления на перепланировку находится в районном или городском исполкоме.

2.Если вы до сих не имеете тех. паспорт на жильё, его можно получить в районном БТИ.

3.К документам, подтверждающем ваше право на собственность относятся: ордер на квартиру, свидетельство о наследстве или дарении. Оригинал предъявляется при подаче документов на перепланировку, а копии оставляются в исполкоме.

4.Проектная документация заказывается в лицензированной проектной организации, которая одновременно делает его согласование с необходимыми инстанциями – службой пожарной безопасности, газовой и энерго службами, при необходимости – с управлением архитектуры.

5. Согласие на предстоящую перепланировку дают все совершеннолетние члены семьи, прописанные в ней.

Спустя 45 дней после подачи документов орган местного самоуправления обязан дать разрешение на реконструкцию жилья или написать аргументированный отказ, когда обнаружит погрешности в документах.

В случае отказа, владелец жилья может его оспорить в суде.

Получив разрешение, можно приглашать специалистов и начинать перепланировку или переустройство жилья.

После окончания всех работ в соответствии с проектной документацией, необходимо повторно обратиться в органы местного самоуправления для получения акта приёма работ. После получения, его копию следует отдать в БТИ для внесения изменений в тех. паспорт квартиры. И один экземпляр копии – в управление регистрационной службы, которая сделает изменения в реестре прав недвижимого имущества.

Вот так делают согласование перепланировки квартиры после ремонта.

Учитывая, что реконструкция жилья должна производиться только после получения на это разрешения от органов местного самоуправления, не следует тратить время и нервы, связанные с незаконной перепланировкой, а делать всё в соответствии с законодательством Российской федерации.

Удачи вам!

Сохранить:

17 Комментариев

Источник: http://kvartira-rf.com/flat/resellers/pereplanirovka-bez-soglasovaniya.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: