Как грамотно снять квартиру?

Содержание

DOM.RIA – Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как грамотно снять квартиру?

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры – обо всем этом расскажем в тексте.

Как правильно арендовать квартиру

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена – 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора – комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы.

Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор.

Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Как выбрать агентство недвижимости

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом – агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

  • искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
  • договариваться с собственниками о просмотрах;
  • проверять документы;
  • решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру – DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Разница между агентствами недвижимости и информационными бюро

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема – мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

  • ключи просто не подойдут к замку;
  • спустя какое-то время появится настоящий владелец;
  • ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один – от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Правила аренды жилья

Арендатор должен помнить – во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично – близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки – поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Как найти квартиру или дом в реестре имущества – пошаговая инструкция

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья, опись имущества

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз – ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью панорам 360. Второй раз – более основательный. Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Залог при аренде квартиры: виды и подводные камни

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Как правильно снять квартиру: советы

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

  1. Проверьте документы на квартиру.
  2. Укажите срок аренды в договоре.
  3. Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
  4. Не верьте всему, что есть в интернете.
  5. Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
  • разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.
Читайте также  Что нужно спрашивать при аренде квартиры?

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса.

В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства.

При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Что обязательно нужно указать в договоре аренды квартиры

Договор о съеме квартиры содержит:

  • общую информацию;
  • предмет аренды;
  • порядок передачи квартиры в найм;
  • срок аренды;
  • размер арендной платы;
  • порядок передачи арендной платы;
  • права, обязанности арендодателя;
  • права, обязанности арендатора;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Где и как найти квартиру в аренду

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения. Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, аренда квартир в Киеве, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и снять квартиру, которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli-182472.html

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Как грамотно снять квартиру?

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного  поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения.

 Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

  • Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
  • Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
  • Посещает квартиру вместе с клиентом.
  • Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
  • Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
  • Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту  100%  оплаты за аренду.

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут  из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину  могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату.

Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата.

Нужно учитывать, что никто не  вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате  квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку.

 Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает.

 Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов.

Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет.

Если организация уже давно промышляет  какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее  с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню  бумаг должна  быть приложена  доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения  и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре  отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Читайте также  Как выделить долю в неприватизированной квартире?

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

  • условия заключения договора;
  • размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
  • срок, на который жилье сдается в аренду;
  • условия,  в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
  • лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
  • условия расторжения договора;
  • условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной  формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину  во временное пользование.

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • кухонные принадлежности;
  • белье;
  • ковры;
  • иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое  не было  указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право  на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире.

Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию.

Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-snyat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

Как грамотно снять квартиру?

/ Квартира / Аренда

В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы.

Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем.

Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

  • доступ к крыше;
  • соседи не затопят, не будут топать над головой;
  • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
  • развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

  • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
  • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
  • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

  • есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
  • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
  • порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
  • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
  • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
  • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.
Читайте также  Почему не приходит налог на приватизированную квартиру?

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности.

Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС.

Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

  • разбитые стекла;
  • отбитые углы;
  • дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

  • право на проживание ваших родственников, друзей;
  • возможность содержать животных;
  • размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
  • срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
  • кто оплачивает текущий ремонт.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

Как грамотно снять квартиру?

ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами.

Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене.

Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как «риелтор» попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

    Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании «Юрвиста»:

    «Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут.

    Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.

    Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку».

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать. Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться. Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Сюжеты: Авторский взгляд: колумнисты M24.ru , Тренды города: все, что волнует столицу , Игорь Швыткин – о том, как обезопасить свою жизнь в мегаполисе

Источник: https://www.m24.ru/articles/moshennichestvo/01102015/86196

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: