Как формируется кадастровая стоимость земельного участка

Содержание

Определение и расчет кадастровой стоимости земельного участка, порядок оспаривания в суде

Как формируется кадастровая стоимость земельного участка

Для государственного регулирования вопросов недвижимости была введена кадастровая стоимость земли. Она формируется по определенной методике, данные о характеристиках и ценах заносятся в Единый государственный реестр. Их используют для расчета аренды или продажи участков.

Определение стоимости

Положения о ведении учета изложены в статье 70 ЗК РФ. Подробная методика расчета, прав и обязанностей сторон при заключении соглашения – в законе №361-ФЗ. Силами государственных комиссий выполняется расчет стоимости  участка, с учетом показателей нормативной и рыночной цены.

Особенности учета недвижимости:

  • Оценке подлежит как приватизированная, так и государственная земля.
  • Максимальная периодичность проведения оценки – 5 лет. По истечении этого срока либо создается новая комиссия, либо применяются альтернативные методы установки цены.
  • Стоимости земельного участка определяется профессиональными оценщиками.
  • Результаты заносятся в единый реестр.

Для ознакомления с действующими ценами можно воспользоваться интерактивной картой по адресу pkk5.rosreestr.ru. Также предусмотрена возможность оспаривания результатов или выполнение перерасчета.

Для оспаривания необходимо подать заявление в государственную исполнительную структуру. Предварительно рекомендуется сделать независимую оценку.

Порядок формирования цены

До того, как определить кадастровую стоимость, силами местных властей выполняется ее оценка. Сначала создается комиссия, которая на конкурсной основе нанимает сертифицированных оценщиков. Определяются границы участков, выполняется комплексный анализ и присвоение одной из 17 категорий каждому из них.

На окончательную сумму влияет назначение земли, находящиеся на ней строения или объекты, удаленность инженерных коммуникаций. В качестве базовой цены можно использовать значение для эталонного участка этого региона. Для собственника важно знать, от чего зависит кадастровая стоимость – расположение на карте региона, возможность использования земли по другому назначению.

Методики формирования цены:

  • Затратный. На этом этапе оценивается категория, устанавливаются расценки с учетом потенциальной рентабельности.
  • Сравнительный. В качестве базовой величины берут цену эталонного участка. Дополнительно учитывают специфику: состав почвы, строения, удаленность от других населенных пунктов.
  • Доходный. Основой является уже полученный доход, а именно – сумма оплаченных налогов. Нередко именно это становится причиной завышенной или заниженной цены.

Полученный удельный показатель умножается на общую площадь.

Причины перерасчета

Стоимость рассчитывается по несовершенным методикам – часто возникают спорные ситуации между ее владельцем и государственными контролирующими органами. Причины этому – изменение фактических границ, постройка, реконструкция или демонтаж зданий, появление дефектов, или со времени последнего проведения оценки прошло более 5 лет.

Пересмотр стоимости влечет за собой следующие последствия:

  • Снижение налогового бремени. Это важно для земли, предназначенной для застройки или проведения сельскохозяйственных работ.
  • Корректный расчет аренды земли у государства, частного лица или коммерческой организации. Нередко арендная плата привязывается к стоимости земельного участка.
  • Для продажи или покупки. Выполнение этой процедуры подразумевает корректное формирование цены, которая также косвенным образом влияет на сумму дополнительных расходов – госпошлины и налоговых сборов.

Перед началом процедуры необходимо проконсультироваться у местных практикующих юристов. Они помогут реально оценить шансы положительного решения дела. Если по предварительным расчетам разница между прошлой и фактической оценкой будет высока – можно воспользоваться услугами профильных компаний.

При выборе оценщика нужно проверить его данные в государственном реестре – se.fedresurs.ru/appraisers. Для этого необходимо знать его ФИО, код ИНН или СНИЛ и СРО. На этом же сайте указывают контактные данные специалистов.

Порядок оспаривания

При выполнении своих обязанностей оценщик использует общедоступные данные об участке, сравнивает показатели аналогичных по характеристикам объектов. Так как определить кадастровую стоимость можно только по официальной методике – этот момент нужно уточнить заранее. Проблема оспаривания заключается в том, что государственная служба не предоставляет развернутый отчет, на основании которого была оценена земля.

Для начала необходимо обратиться в местную государственную контролирующую службу. Если ее представители будут против проведения повторной оценки – можно готовить документы в суд. Основанием для этого служит официальный отчет независимого эксперта.

Порядок оспаривания:

  1. Сбор необходимых документов, подготовка доказательной базы.
  2. Передача заявления для дальнейшего рассмотрения в суд или государственную комиссию.
  3. Если понадобится – предоставить дополнительные данные или сведения.
  4. При положительном решении в Государственный реестр.

В зависимости от сложности дела время его рассмотрения может затянуться на 3-4 месяца. Важно, чтобы комиссия или суд были согласны с методикой расчета, которую применил независимый оценщик.

В видеоматериале специалист подробно рассказывает о методике оспаривания установленной цены на землю:

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка (устанавливает, рассчитывает, какой орган, организация) — в 2018 году

Термин «кадастровая стоимость» уже знаком практически всем. Это связано с принятием закона, согласно которому начисление налогов будет происходить по новым правилам.

Гражданин не может самостоятельно установить данное значение. Поэтому важно выяснить, кто определяет кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году. После расчетов сумма признается официальной и включается в различные документы на надел.

В некоторых случаях возможно оспаривание кадастровой стоимости. Это предусматривается, если она была незаконно завышена или указана неправильно. Выделяется определенный порядок обращения граждан в различные инстанции.

Что это такое и какое имеет значение

Кадастровая стоимость представляет собой цену любого объекта недвижимости. Она устанавливается в отношении квартир и частных домов, зданий и земельных участков. Определить показатели нужно в обязательном порядке, так как требуется рассчитать налог.

С 2018 года каждый гражданин, в собственности которого находится недвижимость, обязан вносить определенную плату за объект. При этом рассчитывает его государство на основании кадастровой стоимости.

Москва уже давно ввела новый порядок в действие. Но в некоторых регионах отмечается постепенный процесс перехода.

С введением нового закона важно разграничить несколько понятий. Кадастровая стоимость имеет существенные отличия от других показателей.

Нормативная стоимость составляет двухсоткратную налоговую ставку. Норма определяется по решению местных властей. Используется данный вид стоимости при выдаче кредита под залог и выкупе государственных земель.

Кадастровая стоимость устанавливает специальный государственный орган. Показатель оценки вносится в базу данных Росреестра. Обновление происходит один раз в пять лет.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка

Необходимо знать, какой орган рассчитывает кадастровую стоимость земельных участков. Ведь процедура определения значения является спорной. Проблемные моменты появляются как у собственников, так и специалистов по данным вопросам.

Сведения об оценке объектов вносятся в государственный кадастр недвижимости. Обновление данных происходит один раз в пять лет.

Некоторые владельцы земли после оценки не согласны с ее результатами. Кадастровая стоимость наделов кажется им завышенной. Важно знать, из чего складывается окончательный показатель, кто принимает участие в процедуре и какие действия включаются в процесс.

Устанавливать кадастровую стоимость вправе:

  • организация, у которой имеется соответствующая лицензия;
  • государственный служащий, определяющий средний показатель и коэффициент;
  • органы государственной власти, в ведение которых находится земельный вопрос.

Государственная оценка проводится в некоторых случаях, отмеченных в законе. Также она может быть инициирована органами местного самоуправления и власти. Исполнители выбираются на основании тендера, в котором участвуют имеющие право на оценку организации.

Работа оценщиков проводится в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ». Также выделяют другие специальные акты, положения, касающиеся данной процедуры.

По итогам оценки составляется отчет. Он передается на утверждение органам исполнительной власти. После этого разрешается его публикация.

Средняя стоимость квадратного метра земельного участка в определенном населенном пункте отражается на основании данных инженеров и органов местного самоуправления. После оценки данные не могут быть изменены в базе в течение пяти лет.

Если гражданин не согласен с проведенной оценкой, он может оспорить ее результат. Для этого составляется обращение в судебные органы или специальную комиссию, рассматривающую споры.

При обосновании доводов необходимо приложить документы:

  • выписку из единого государственного кадастра;
  • копии правоустанавливающих бумаг;
  • подтверждение рыночной стоимости надела;
  • доказательства опровержения кадастровой стоимости и подтверждение доводов заявителя.

Документы предоставляются в бумажном варианте и электронно. Комиссия рассматривает обращение месяц. Если гражданин пожелает, то он может участвовать в заседании.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

От чего зависит размер

Важно знать не только, кто определяет кадастровую стоимость земельного участка, но и отчего может варьироваться ее размер. В настоящее время именно этот показатель признан основным при совершении сделок, определении арендной платы, а также других сумм.

Для установления стоимости проводятся кадастровые работы имеющими для этого квалификацию инженерами. Данные вносятся в единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы получить сведения, нужно обратиться в Росреестр. Инженер выезжает по месту расположения объекта и проводит работу.

На стоимость могут повлиять различные факторы.

Среди них выделяют:

  • расположение земельного участка;
  • категория земли и вид разрешенного использования;
  • площадь надела;
  • наличие или отсутствие объектов инфраструктуры в данной местности;
  • цены на подобные объекты недвижимости в конкретном регионе.

Например, оценка земельного участка в сельской местности проводится с определением удаленности его от города, оснащенности объектами инфраструктуры, наличием социально значимых предприятий и численности населения.

Все эти факторы должен учитывать кадастровый инженер в ходе оценки. Зачастую кадастровая стоимость определяется на уровне рыночной.

Читайте также  Сроки получения кадастрового паспорта на земельный участок

Как рассчитывается

Для определения кадастровой стоимости необходимо выяснить удельный показатель. Он устанавливается для 17 видов разрешенного использования в кадастровых кварталах.

Имеющееся значение нужно перемножить на площадь земельного надела. Если участок предназначен для нескольких видов, ориентироваться необходимо на больший показатель.

Повлиять на сумму может как вид использования, так и удельное значение. Об этом нужно помнить, если человек окажется не согласным со стоимостью.

Основанием для установления стоимости является решение органов местного самоуправления. Они ориентируются на определенные законом правила. Нормативно-правовые акты запрещают внесение недостоверных сведений.

Например, сельскохозяйственные земли должны быть использованы исключительно для этих целей. Поэтому ориентироваться при расчетах на показатели для земель под индивидуальное жилищное строительство нельзя.

Где можно узнать

Сведения из государственного кадастра недвижимости считаются доступными для широкого круга лиц. Поэтому гражданин на бесплатной основе может ознакомиться со значением кадастровой стоимости.

Иногда человек сталкивается с тем, что он не знает расположение надела и найти его в плане. Для решения проблемы используется масштабирование. Приближая и отдаляя изображение, необходимо добиться появления на экране контуров искомого участка.

Если поместить курсор внутрь объекта, выводится специальная вкладка. В ней отражаются основные сведения, в том числе и о кадастровой стоимости.

Обнаружить участок на карте можно, введя его кадастровый номер в поисковую строку. Если он имеется в базе данных, система отобразит его и основные характеристики.

Среди таковых выделяют:

  • категорию;
  • вид разрешенного использования;
  • площадь;
  • кадастровую стоимость.

Можно ли изменить

Кадастровая стоимость определяется для каждого земельного надела. Сведения о цене участка вносятся в государственный кадастр недвижимости. На них нужно будет ориентироваться при совершении сделок с землей, определении арендной платы и налогового сбора.

Многие ошибочно полагают, что внесенные данные не подлежат изменению. Но это далеко не так. Законодательством России предусматривается возможность оспорить результат оценки, доказав допущение ошибки.

Оспаривание происходит в суде или местных органах власти.

Выбрать оптимальный вариант должен сам гражданин в зависимости от характера ошибки и вида земли. Например, при неточных данных в ходе оценки нужно посетить Регпалату. Ошибка будет считаться технической.

Но если пойти навстречу гражданину и исправить ее специалисты не посчитают нужным, возможно обращение в суд.

Жалоба может быть направлена в специализированную комиссию. Она организуется на базе Росреестра. Для этого отводится полугодовалый срок.

Кадастровая стоимость определяется для каждого участка земли в индивидуальном порядке. Ориентироваться инженер при оценке должен на несколько критериев. Важный для дальнейших сделок с землей показатель может быть оспорен собственником.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-opredeljaet-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Жилищное право > Аренда > Земельный участок > Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

Не каждому человеку известно, что участок земли имеет три разновидности стоимости: кадастровую, рыночную, и нормативную.

Первая применяется в документации на недвижимость. По ней обычно рассчитывается налог.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее.

Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости, какая связь между ними существует

При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость

Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г.

Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок.

Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа.

Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт.

Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены.

Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий.

Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления.

Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление кадастровой стоимости производится  федеральной властью, а утверждается уже местной.

В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.

Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости

Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование.

Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки.

Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости.

Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке.

Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:

  1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок, когда земля находится во владении.
  2. При оплате налога.
  3. Цена, как правило, устанавливается в процентном отношении.
  4. При выставлении земли на аукцион.
  5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше рыночная цена.

Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью, вторая не должна превышать первую на 75 %.

В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета

Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики.

В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет.

С этой целью предпринимаются следующие действия:

  • выносится решение об оценке земли;
  • оформляется список подлежащих оценке участков;
  • нанимается компания оценщик, с которой заключается сделка на выполнение соответствующих работ;
  • происходит процедура оценки на основании договора, далее готовится отчёт о проделанной работе;
  • производится экспертиза поданной отчётной документации;
  • утверждение стоимости;
  • информация заносится в специальный реестр и обнародуется.

Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно.

Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула:

S x (F1+F2) x K, где:

  • S– квадратура территории, обозначается в кв. метрах;
  • F1 – линейный показатель качественных характеристик благоустройства населенного пункта, обозначается в руб. за метр кв.;
  • F2 – функция формата сделки, тоже обозначена в рублёвом эквиваленте;
  • K – переходной коэффициент.

После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу.

Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр

Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт.

Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра.

Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». 

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/uchastok/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-prichiny-ee-zavysheniya.html

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Определение кадастровой стоимости земли требуется для расчёта суммы налогового сбора, отчуждения объекта, выставления его на аукцион, урегулирования возникшего имущественного спора или изменения рыночной стоимости недвижимости.

Узнать данную величину можно с помощью специальной оценочной экспертизы, для которой приглашается инженер. Для расчётов профессионал должен обладать соответствующими знаниями и учесть множество нюансов.

Как формируется кадастровая стоимость земельного участка?

Расчёт стоимости отдельного участка земли по кадастру осуществляется в соответствии с нормами Земельного кодекса и прочими актами, регулирующими данную сферу. Определение этой величины осуществляется специалистами после проведения целого ряда работ и проверок:

  • обработки документации на землю;
  • анализа обустройства участка;
  • учёта близлежащих территорий;
  • определения основных параметров земли (к примеру, категории, площади).

Каждый участок имеет свой уникальный номер, включающий в себя сведения об округе, квартале и районе нахождения объекта. Оценочная сумма формируется из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за один квадратный метр территории (иначе УПКСЗУ или УПКС).

Эта величина применяется при переводе земли из одной категории в другую и при образовании новых территорий.

На стоимость земли по кадастру влияют множество факторов, которые требуется учитывать при осуществлении соответствующих расчётов:

  • местоположение территории (удалённость от населённого пункта, нахождение рядом с другими участками);
  • качество земли;
  • социально-экономическое развитие района;
  • наличие или отсутствие каких-либо построек (их количество, назначение, состояние);
  • возраст и размеры территории;
  • категория участка;
  • наличие коммуникаций (электричества, водопровода и т. д.).

Как узнать данную величину без расчёта?

Если ваш участок уже состоит на учёте в Кадастровой палате, значит, его кадастровая стоимость уже была определена, и узнать её можно несколькими способами:

  • по выписке из госкадастра недвижимости (справка оформляется в течение 5 дней в отделении Росреестра по заявлению владельца имущества);
  • по кадастровому паспорту земли (документ выдаётся при постановке недвижимости на учёт);
  • по кадастровому плану (документ содержит номер участка, с помощью которого возможно определить стоимость объекта);
  • на официальном веб-сайте единого Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new (заказать интересующую вас справку можно онлайн);
  • по публичной кадастровой карте (достаточно знать кадастровый номер или адрес участка).

Если ваша земля ещё не стоит на учёте, первым делом вам потребуется обратиться в Кадастровую палату и заявить о необходимости проведения соответствующей проверки. Инженер самостоятельно осуществит оценку объекта и составит необходимое заключение. После утверждения результата сведения вносятся в единую базу данных Росреестра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Прежде чем приступать к определению данной величины, необходимо подговорить некоторые документы, которые помогут с расчётом, а именно:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый межевой план;
  • выписки из государственных учреждений о состоянии кадастрового квартала (к примеру, межевой проект, градостроительный план);
  • документацию на постройки, возведённые на территории (при их наличии).

Данная величина определяется специалистами по особой формуле, представленной ниже.

«K * (Pn + Pc) * S»

Читайте также  Земли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства

В данном алгоритме S – это площадь конкретного участка в квадратных метрах, K– переходной коэффициент, Pn– линейная функция, включающая в себя особенности инфраструктуры района (выражается в руб/кв.м.), а Pc – локальная составляющая либо функция формата сделки (выражается в руб/кв.м.).

Как осуществляется расчёт стоимости?

Как видно из формулы, для точного определения данной величины гражданин должен обладать соответствующими знаниями и навыками, именно поэтому оценочная процедура осуществляется исключительно профессионалами.

Самостоятельный расчёт (к примеру, с помощью онлайн-калькуляторов) не имеет юридической силы в суде и государственных структурах. Если вам требуется доказать некорректность расчёта кадастровой стоимости, обратитесь к специалисту.

Процесс определения величины:

  1. принятие решения об осуществлении экспертизы представителями администрации населённого пункта или иными уполномоченными лицами;
  2. формирование перечня территорий, подлежащих оценке;
  3. поиск организации-оценщика и заключение с ней соответствующего договора на оказание услуг;
  4. осуществление экспертизы и подготовка отчёта;
  5. проверка и утверждение полученных результатов;
  6. внесение новых сведений в единую кадастровую базу данных и публикация этой информации.

Перерасчёт кадастровой стоимости земельного участка

Если у вас имеются основания полагать, что стоимость принадлежащего вам объекта рассчитана неверно, а также если в документации из Росреестра имеются некорректные сведения, вы вправе оспорить данную величину и запросить осуществление новой проверки.

Выделяют 2 способа перерасчёта стоимости участка:

  • административный;
  • судебный.

В первом случае необходимо обратиться с письменным заявлением в соответствующую комиссию, сформированную Росреестром для рассмотрения подобных споров.

Если вы хотите обжаловать постановление комиссии или сразу обратиться в суд, вам необходимо оформить административный иск, с образцом которого вы можете ознакомиться на сайте.

Перечень документации, приобщаемой к заявлению, зависит от основания для подачи иска, именно поэтому рекомендуем уточнить список у сотрудника судебного органа. Просьба о пересмотре стоимости участка рассматривается судьёй в течение 60 суток, а при оспаривании решения комиссии – не дольше месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/kadastr/raschyot-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Кадастровая стоимость земельного участка в России

Когда возникают различные вопросы по недвижимости и сделок с ними, появляется необходимость узнать кадастровую стоимость объекта. В первую очередь, от этой стоимости зависит установленная государственными органами цель начисления налога (налогообложения). Зачастую появляется этот вопрос при начислении и выплате налогов на жилую площадь, во время продажи недвижимости или ее обмене.

Что называется кадастровой стоимостью земельного участка

Сказать однозначно, что такое кадастровая стоимость участка, нельзя. Эти данные включают в себя множество показателей и расчетов, из которых выводится определенная денежная сумма.

Формируется эта сумма по установленным алгоритмам расчетов, которые не позволяют уменьшить или завысить стоимость объекта недвижимости из личной выгоды отдельного человека.

На денежную оценку недвижимости влияют:

  • Размер земельного налога;
  • Сумма выкупной цены;
  • Размер арендной платы;
  • Целевое назначение объекта.

Все перечисленные факторы решают существенный вопрос, называемый полезностью земли. Сама кадастровая стоимость является экономическим показателем, который впоследствии формирует такие вещи как налогообложение, сумму договора купли-продажи и т.д.

Именно поэтому очень важно, чтобы кадастровая стоимость отражала реальную денежную и экономическую ценность объекта без ее завышения или занижения.

Неправильное определение кадастровой цены приводит к ошибкам и в других экономических показателях недвижимости, которые определяются и устанавливаются государственными органами. Такие ошибки сильно сказываются на финансах собственника объекта при его сдаче, продаже или уплате ежегодного налога.

Именно из-за этого важно, чтобы данные Росреестра об объекте недвижимости полностью совпадали с тем, что есть в действительности. Расхождение сведений между базой Росреестра и реальностью влечет за собой очень много проблем, разрешение которых допускается только через решение суда. Поэтому лучше сразу предоставлять информацию в государственные органы об имеющихся изменениях, чем потом долго с ними судиться.

Наиболее вероятными последствиями не предоставления достоверной информации являются:

  • Начисление штрафов на завышенную стоимость;
  • Пени по неуплаченным налогам, которые могут выявиться даже через несколько лет.

Земельный Кодекс РФ устанавливает строгий порядок расчетов стоимости участка земли по кадастровым показателям. Также существуют дополнительные нормативные акты, которые регулируют данную область. Определение размера кадастровой стоимости проводится государственными специалистами, но только после осуществления определенных проверок.

В число основных проверок входят:

  • Обработка документов, имеющихся на земельный участок;
  • Анализ существующего обустройства земли (ограждение, уход, строения);
  • Учет территории, которая находится в самой близости от изучаемого участка;
  • Определение главных параметров: категория, назначение, площадь, форма и т.д.

Каждому участку земли на территории РФ присвоен уникальный номер, в который входит информация о территории: район, регион и т.д. Сумма по оценке, составляется из удельного показателя по кадастровой стоимости участка за 1 кв.м., в документах это прописывается как: УПКСЗУ или УПКС.

Данный показатель может меняться, если землю переводят из одной категории в другую, а также при образовании земельных участков на новых территориях.

При проведении расчетов кадастровой стоимости земли специалисты учитывают следующие факторы:

  • Где находится участок территориально (населенный пункт или удаленно от него, расположения рядом с рассматриваемым объектом других участков земли);
  • Развитие района, в котором расположен участок земли, в который входят социальные и экономические показатели;
  • Присутствие на земельном участке построек или их полное отсутствие, также учитывается состояние построек, их количество и целевое предназначение;
  • Документальный «возраст» и габариты участка;
  • Категория земельного участка;
  • Наличие подведенных и подключенных на территории коммуникаций: газа, света, воды, канализации и т.д.

Кадастровую стоимость земельного участка сегодня можно узнать несколькими способами: в интернете, МФЦ или в самом отделении Росреестра.

Наиболее быстро и просто можно получить эти данные на официальном сайте Росреестра. На главной странице потребуется выбрать раздел: «Публичная кадастровая карта».

При его открытии, высветится отдельное поле для заполнения, куда потребуется ввести кадастровый номер участка земли и нажать на кнопку «Поиск». После завершения поиска программой, вы увидите имеющиеся в базе данные об участке с включенной в них стоимостью.

При личном обращении в Росреестр важно знать заранее кадастровый номер объекта, стоимость которого вы хотите знать. Также у специалистов отдела можно будет уточнить информацию о том, как рассчитывалась данная стоимость.

Помимо обращения в отдел, можно позвонить в справочную Росреестра, которая является Единой для всей территории РФ, которая именуется горячей линией.

При любом из перечисленных способов, для получения информации о стоимости необходимо знать кадастровый номер земли. Найти этот номер также можно на официальном портале Росреестра, для этого потребуется только ввести адрес, по которому находится земля.

Еще один вариант узнать кадастровый номер — посмотреть выписку из ЕГРН. Там номер участка по кадастровой базе указывается в обязательном порядке. Есть еще ряд документов, где этот номер прописывается

В него входят:

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Кадастровый план;
  • Свидетельство о праве собственности.

С учетом того, что формулу и алгоритм расчетов по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости разрабатывало Министерство экономического развития, они же продолжают разрабатывать различные нормативы для регулирования этой сферы. Перед введением таких норм они предварительно согласовываются с исполнительными органами.

Саму оценку участка с применением таких методик и рекомендаций проводят специалисты по оценке Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии. В каждом регионе имеется территориальный отдел этой службы. Сельские местности относятся к ведению города или района, соответственно учет и фиксацию их земли ведут городские отделения ФС ГРКК.

Если требуется определить стоимость участка, который ранее не исследовался, заказчик (собственник земли) заключает с этим государственным органом договор на проведение таких работ. Объект или несколько объектов, которые требуется оценить, включаются в текст такого договора.

После получения основных данных на исследуемый участок, оценщик выбирает одну из нескольких методик установления кадастровой стоимости.

Такие методики содержат в себе требуемые для расчета формулы и разъяснения. Сведения и данные, занесенные по проведению оценке стоимости даже при частном заказе, автоматически попадают в базу Росреестра. Самому заказчику на руки выдается кадастровый паспорт с последними данными по земельному объекту и его кадастровой стоимости.

Если вам не требуется сам кадастровый паспорт, а только сведения о стоимости объекта, можно заказать самую обычную выписку о кадастровой стоимости, в которой не будет присутствовать никаких лишних сведений.

Для получения этого документа необходимо предоставить в Росреестр пакет следующих документов:

  • Заявление лица;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ, который подтверждает право собственности заявителя на интересующий его объект;
  • Технический паспорт (документацию) на объект недвижимости.

Получая такие документы от собственника, специалист Росреестра расписывает и выдает расписку. Также он заранее говорит о том, когда будут готовы запрашиваемые документы.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость земли потребуется совершить несколько действий в определенном порядке:

  • Провести независимую оценку рыночной стоимости участка. Главное, что бы совпадали даты проведения кадастровой оценки и независимой оценки;
  • Попытаться решить вопрос оспаривания в досудебном порядке. Такое рассматривание проводится специальной комиссией. Досудебная процедура обязательна только для юридических лиц. Физические лица могут сразу обращаться с вопросом оспаривания в суд;
  • Решить вопрос через исковое заявление в суд. Такую категорию дел рассматривают: областные или краевые суды общей юрисдикции;
  • В случае, когда иск удовлетворяется, обязательно обратится в налоговый орган за проведением перерасчета налоговой стоимости на основании решения суда.

Если в удовлетворении иска суд отказал, можно в последствии подать такое заявление заново. Но только на следующую дату кадастрового учета. Соответственно, независимую оценку рыночной стоимости также придется заказывать заново. Есть вариант оспорить кадастровую стоимость без обращения в суд, в так называемом досудебном порядке.

Такая процедура допускается при предоставлении следующих документов:

  • Заявление о произведении перерасчет кадастровой стоимости, на основании произведенной оценки рыночной стоимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия правоустанавливающего документа на землю с заверением нотариуса;
  • Если основанием перерасчета являются имеющиеся ошибки в расчете, по кадастровой стоимости, следует прикладывать документы, подтверждающие их;
  • Если основанием для перерасчета является существенная разница, между кадастровой и рыночной стоимостью, следует прикладывать подлинник отчета с указанием рыночной цены земли;
  • Заключение самостоятельной организации оценщиков об обоснованности и имеющемся праве оспорить налоговый расчет на объект.

При обращении в Суд с вопросом не состыковки между рыночной и кадастровой стоимостью земли можно только при наличии следующего пакета документов:

  • Исковое заявление;
  • Выписка из ЕГРН со сведениями по стоимости в кадастровом учете;
  • Копия свидетельства на право собственности с заверением нотариуса;
  • Отчет оценочной комиссии о рыночной стоимости земли на момент проведения оценки;
  • Заключение экспертов отдельной организации о правильности и соответствии проведенной оценке стоимости в соответствии с земельным законодательством;
  • Если предварительно вопрос рассматривался комиссией и был вынесен отказ в перерасчете, следует приложить и сам отказ;
  • Подлинник квитанции по оплате госпошлины.
Читайте также  Сколько стоит независимая экспертиза земельного участка

В обоих случаях, при таком обращении потребуется документ подтверждающий личность лица, которое обращается с вопросом перерасчета кадастровой стоимости участка. В случае, когда с таким вопросом обращается арендатор земли, необходимо приложить еще и копию заключенного договора аренды.

Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5-ти лет с момента ее определения государственным органом. Оспорить кадастровую цену земли задним числом по закону не возможно. Можно оспорить только последние данные по стоимости участка.

В судебном порядке исковые дела такой категории рассматриваются в срок не более 2-х месяцев, при возникновении необходимости судья может продлить этот срок в отдельных случаях еще на 1 месяц. Такое допускается, когда требуется сбор дополнительной информации или проведение каких-то манипуляций по оценке земли.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую оценку земли проводит Росреестр с периодичностью, обусловленной ситуацией на рынке.

Расчеты проводятся раз в 3-5 лет (в Москве и Санкт Петербурге раз в 1-3 года).

Для государства это нужно, чтобы создать налогооблагаемую систему.

Знание кадастровой стоимости земельного участка позволяет прогнозировать рассчитать объем налоговых сборов.

Также, это дает возможность более точно осуществлять вычисления, определять арендную плату и рассчитать субсидии.

Субъекты РФ могут более рационально использовать земельные ресурсы: распределять, выдавать разрешения, приватизировать.

Частные владельцы хотят знать цену своих участков, занесенную в кадастр, чтобы рассчитать рыночную стоимость при передаче в аренду, купле-продаже, контролировать начисление и посчитать налог на земельный участок или имущество.

Из чего складывается стоимость земли?

Основной фактор, определяющий цену участка и из чего она складывается – удельная стоимость квадратного метра в квартале, определенная в Росреестре. Эта цифра умножается на площадь.

При более точных расчетах учитывается также:

  • категория земли;
  • вид использования;
  • местоположение населенного пункта;
  • качество инфраструктуры (отсутствие/наличие инженерных коммуникаций для подачи воды, газа, электроэнергии);
  • возраст участка, рельеф, качество почвы;
  • отсутствие/наличие, качество, количество строений;
  • окружение, экономическое и социальное развитие.

Вид использования определяет местное самоуправление. При наличии строений надел используется по их назначению. Если для участка установлено два или более видов использования, выбирается максимальный удельный показатель.

Методика расчета

Существует 2 методики расчетов: сравнительная и доходная.

Первая используется для оценки типовых наделов в населенных пунктах, садоводческих и сельских поселениях.

Анализируется информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных участков, выставленных на продажу.

Второй способ подразумевает определение ренты при использовании земли в коммерческих целях на основе информации, которая получена ранее.

Подобный подход используется, если на земле растет лес, имеются полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели.

Точные расчеты могут осуществить только инженеры-оценщики, так как алгоритм достаточно сложный. Среднестатистический показатель можно получить, если умножить площадь на стоимость квадратного метра в квартале. Далее прибавляются и отнимаются различные коэффициенты.

Самая простая формула:

Р = S * (Pп + Pс) * K, где:

  • S – площадь (м2);
  • Pп – функция линейного типа, позволяющая учесть особенности инфраструктуры (руб./м2);
  • Pс – функция параметров, позволяющих учесть местоположение и расположение (руб./м2);
  • К – переходной коэффициент, отражающий показатели государственной классификации.

Данные доступны на сайте Росреестра.

Описание расчета и пример

Чтобы найти данные, нужно пройти по ссылке https://rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». После клика на кнопку поиска в открывшуюся строку вводится кадастровый номер или наименование населенного пункта.

Например, если ввести «Омск» и кликнуть по «Омский кадастровый округ», появится таблица:

В выпадающем списке выбирается «Участки», появляется список:

Выбирается нужный участок и на экране появляется основная информация:

Для того, чтобы получить больше данных, нужно воспользоваться тематической картой:

К примеру, площадь надела 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб./м2, коэффициент местоположения 1000 руб./м2, переходный коэффициент 4.

Стоимость:

500*(2000+1000)*4=6 миллионов руб.

Если при сдаче в аренду или продаже владелец участка не согласен с данными кадастра, изменения можно внести досрочно, если изменился один из показателей:

  • категория земли;
  • права собственности;
  • адрес;
  • описание расположения;
  • площадь;
  • исчезли природные объекты (водоем, лес).

Любое изменение требует документального оформления. Потом можно нести заявление в управление Росреестра.

После внесения измененных данных желательно запросить справку, чтобы убедиться, что информация соответствует действительности.

Смотрите интересный материал, в котором рассказано что такое кадастровая стоимость, как она определяется и как ее можно оспорить без самостоятельных расчетов.

Заключение

Вопросу достоверности кадастровой стоимости следует уделить повышенное внимание. Неактуальные данные приводят к начислению повышенного налога на имущество или снижению прибыли коммерческой деятельности.

Ситуацию на рынке необходимо отслеживать регулярно, чтобы отреагировать своевременно. Собственные расчеты позволяют получить предварительные данные, для точных вычислений лучше привлечь профессионала.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/metodika-rascheta

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость – это обязательная процедура оценки абсолютно для всех видов имущества. Кадастровая цена участка – это еще более сложный и важный момент, от которого исходит масса важных решений, которые будут приниматься в дальнейшем.

В законодательстве существует ряд критериев, по которым формируется общая цена земли. Не всегда цена составляется грамотно.

Именно поэтому, очень важно знать и учитывать все моменты кадастровой стоимости, знать, как и из чего она формируется. А более подробно все моменты кадастровой стоимости рассмотрим в данной статье.

Кадастровая цена земли — это минимальная сумма стоимости земельного участка, которая назначается собственности на этапе его регистрации и постановления на государственный учет.

Государственная цена формируется при расчете земельного налога и многих других платежей, из которых формируется окончательная кадастровая цена.

Примечание! Государственная цена присваивается участку также, в соответствии с его расположением, видом и возможностью его применения под различные сферы деятельности.

Как определяется кадастровая стоимость?

Государственная цена земельного участка — это та стоимость, из которой считается сумма налога, которую необходимо платить собственнику ежемесячно.

В связи с изменениями некоторых моментов в законодательстве — кадастровая стоимость может превышать даже реальную цену земли. Хотя, как правило, кадастровая сумма обычно, гораздо ниже реальной суммы, которую можно получить с продажи того или иного вида недвижимости.

С точки зрения официальных данных, у любой собственности имеется рыночная и кадастровая стоимость.

Рыночная цена — это сумма, за которую может быть продан участок в соответствии со всеми его особенностями, а государственная цена — это сумма участка, которая назначается государственными органами.

Примечание! Основные факторы, по которым определяется государственная цена — это расположение объекта, его планировка, престижность места, в котором находится земельный участок и количество необходимой инфраструктуры поблизости.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость земли?

Существует несколько факторов, из которых формируется общая кадастровая цена:

  • Вид разрешенного использования участка. Под данным пунктом подразумевается виды деятельности, которые можно проводить на данном участке. Чем обширнее данный пункт – тем выше государственная цена.
  • Размер стоимости по близлежащим объектам недвижимости, который формируется в соответствии с кварталом, в котором находится данный участок.
  • Площадь земли.

От государственной стоимости формируются показатели для следующих расчётов:

  1. Налога, который будет полагаться собственнику в течении каждого месяца;
  2. Налога, который необходимо будет заплатить после продажи участка;
  3. Размер арендной ставки. В случае, если земельный участок будет сдаваться в аренду;
  4. Размера штрафов;
  5. Иных пошлин и платежей, которые назначаются индивидуально, в соответствии с индивидуальными условиями.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр?

Если вы не знаете информацию по вашему участку, точнее, не знаете его кадастровую стоимость – это можно исправить, обратившись в любое отделение Росреестра или же, заказать данную услугу можно через официальный сайт — https://rosreestr.ru.

Способ, которым можно узнать кадастровую цену самостоятельно – заказать выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — это самая распространенная справка на какой-либо объект недвижимости, которую запрашивают граждане. В такой справке учитывается общая информация об объекте недвижимости, в том числе, и его государственная стоимость. А также, данные о всех предыдущих и нынешних собственниках.

Примечание! Для получения выписки потребуется паспорт, документ, подтверждающий владение земельным участком и квитанция об уплате комиссии за предоставление услуги. На данный момент, цена на предоставление такой справки, составляет 400 рублей.

Как оспорить или снизить кадастровую стоимость земли?

Как говорилось ранее, в связи с изменением законодательства, изменились правила расчета кадастровой стоимости земли, она значительно поднялась.

Теперь рыночная цена земли может быть значительно ниже государственной, хотя обычно, все наоборот. Из-за таких нехороших новостей, владельцы земельных участков, стали сильно возмущаться и интересоваться вопросом – а можно ли оспорить кадастровую стоимость или ее снизить?

Отвечая на такой вопрос, стоит заметить, что государственную цену земли оспорить можно, но это достаточно трудоёмкий вопрос.

Для того, чтобы оспорить кадастровую цену, необходимо:

  1. Доказать факт, что оценка земли была произведена не верно.
  2. Для того чтобы запустить процесс повторной оценки земли, необходимо написать заявление, в котором обязательно должна быть указана причина заявления, в данном случае, это спор в оценке государственной стоимости, а также, требование о повторной оценке земли.
  3. После этого, заявление отправляется в управляющую службу и единственное, что остается делать – это ждать повторной оценки земли специалистами.

Как правило, при повторной оценке земельного участка, специалисты более детально проводят экспертизу, ссылаясь на аргументы владельца. Однако, стоит отметить, что для повторной оценки понадобится достаточно, продолжительный срок, т.к. процедура рассмотрения вашего заявления может происходить до 6 месяцев.

Отметим! Кадастровая стоимость земельного участка – это очень важный фактор, от которого зависит многое. И сумма налога, и возможность продажи участка в будущем и многие другие факторы. Очень важно добиться адекватной кадастровой стоимости, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем, и сумма налога не была слишком завышенной.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: