ГК РФ предварительный договор купли продажи недвижимости

Содержание

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

ГК РФ предварительный договор купли продажи недвижимости

предварительный договор купли-продажи недвижимости

 Предварительный договора купли-продажи недвижимости- судебная практика 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости широко применяется  агентствами недвижимости,  риэлторами, юридическими лицами. Застройщиками при долевом участии в строительстве. Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных  сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива.

Понятие предварительного договора купли-продажи недвижимости и его характерные черты 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение требования к форме договора влечет его недействительность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества вы можете посмотреть здесь.

Сторонами по договору могут быть любые физические и юридические лица, а так же муниципалитеты и субъекты Федерации.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий:

— указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;

— существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости,  государственной регистрации не подлежит.

Предварительный договор купли продажи недвижимости не  влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь   порождает обязанность у сторон  заключить основной договор.

Основные черты предварительного договора купли-продажи недвижимости

Таким образом, можно выделить следующие характерные черты предварительного договора купли-продажи  недвижимости:

— у сторон предварительного договора имеется взаимная обязанность по заключению договора в будущем;

— предварительный договор является безвозмездным договором, так как предметом этого договора, являются действия сторон направленные на заключение основного договора, а не  деньги и иные материальные блага.

  Если  в предварительном договоре  закрепляется обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества или его существенную часть до заключения основного договора такой договор по своей сути является  договором купли-продажи  недвижимости с условием о предварительной оплате.

Условие о задатке в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются условия о задатке. Однако вопрос о том,  может ли задаток обеспечивать исполнение предварительного договора дискуссионный.

Судебная практика по этому вопросу не отличается единообразием. При этом судебная практика арбитражных судов и судом общей юрисдикции прямо противоположна.

 Пока судебная практика по данному вопросу неоднозначна включения в предварительный договор условия о задатке нежелательно.

Выводы судов о том, что включать в предварительный договор купли-продажи условия о задатке нельзя сводятся к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ суть предварительного договора заключается в том, что стороны берут на себя обязательство в будущем заключить основной договор об отчуждении имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор  заключается в той же форме, что и основной договор.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма передаваемая покупателем в счет платежа причитающегося по договору. Поскольку предварительный договор является безвозмездным, функции задатка, в рамках предварительного договора не действуют.

Суды общей юрисдикции придерживаются другого мнения. Их позиция сводится к тому, что  ГК РФ допускает обеспечение задатком предварительного договора,  в случае уклонение стороны от заключения основного договора. Предварительный договор с условием о задатке по своей сути является  смешанным договором, к которому применяются положения закона о договорах и положения о задатке.

Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимости. 

Судебная практика выработала ряд позиций по определенным вопросам, связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

  •  Продавцом по предварительному договор купли-продажи недвижимости может быть только собственник отчуждаемого имущества,  Если продавец по предварительному договору  на момент его заключения не обладал правом собственности на отчуждаемое имущество, то предварительный договор является ничтожной сделкой.
  •  Окончательная цена недвижимого имущества должна быть определена в предварительном договоре. Если окончательная цена в предварительном договоре не определена, договор считается не заключенным, так как условие о цене является существенным условием предварительного договора.
  •  Если по условиям предварительного договора покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, но основной договор заключен не был, покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы. Судебная практика едина в том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости может содержать условие о внесении аванса или в обеспечение обязательства и если основной договор не был заключен суммы, уплаченные по предварительному договору, будут являться неосновательным обогащением.
  • Предварительный договор  не влечет переход права собственности на недвижимое имущество,  однако, он  порождает обязанность сторон  заключить основной договор в установленный срок. Если  сторона,  предварительного договора, уклоняется от заключения основного договора,  другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении  заключить договор другую сторону.
  •  Увеличение цен на недвижимое имущество не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора. Однако, если уровень повышения цен  не мог быть спрогнозирован на момент заключения предварительного договора, то повышение цен на недвижимость может явиться основанием для расторжения договора по решению суда.
Читайте также  Образец брачного договора в пользу супруги

 Рекомендации по составлению предварительного договора купли-продажи недвижимости 

  •   В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться детальное описание отчуждаемого объекта. Чем детальнее он будет описан в предварительном договоре, тем лучше. Особенно это касается заключения предварительного договора  со строительной компанией с долевым участием. В договоре должны быть подробно указаны параметры и технические характеристики недвижимого имущества.
  •  Покупная цена предмета договора должна быть четко определена, при этом в договоре следует указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит.
  •  Установить конкретный срок заключения основного договора и срок передачи недвижимого имущества покупателю.
  •  Установить какая сторона несет расходы по оформлению основного договора.
  •  Закрепить ответственность продавца ( застройщика) если недвижимое имущество не будет передано в установленный срок, например в виде неустойки.
  •  Закрепить обязанность продавца получившего аванс возвратить его в определенный срок, если основной договор не будет заключен, а так же ответственность за просрочку его возврата.

Таким образом, несмотря на широкое применение  предварительного договора по сделкам с недвижимостью и наличие  богатой судебной практики  по многим вопросам,  связанным с заключением, исполнением этого договора единого толкования закона и единообразной судебной практики нет.

Источник: http://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Человек решил приобрести квартиру или продать лишний объект недвижимости, в котором он не собирается проживать. Стороны оговорили условия, обозначили окончательный момент отчуждения собственности. Однако договоренность на словах порождает неуверенность в завтрашнем дне, так что продавец с покупателем пожелали закрепить свои намерения договором.

Юрист по недвижимости, к которому обратились эти лица, посоветовал оформить письменный документ, составить и подписать так называемый предварительный договор купли-продажи недвижимости.

При переходе недвижимого объекта из рук в руки, когда меняется собственник, стороны подписывают договор купли-продажи и производят перерегистрацию объекта на новое лицо в Росреестре. Но прежде, пока деньги не уплачены, а собственность не обрела нового хозяина, стоит заключить договор о намерениях.

То есть контрагенты официально заявляют, что намереваются в течение определенного периода заключить основной договор. В этом документе описаны все условия, которые устраивают обе стороны (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Теперь нет необходимости:

  • покупателю искать другую квартиру;
  • продавцу договариваться с другим покупателем;
  • подключать посредников;
  • заниматься оформлением документов, так как решением всех вопросов займётся задействованный юрист по недвижимости.

Причины заключения предварительного договора

Допустим, продавец и покупатель бесповоротно договорились о совершении сделки. Однако в тот момент им пришлось учитывать определённые обстоятельства, что стали препятствиями на пути подписания основного договора.

1. У продавца не оказалось всех свидетельств (что требуются для оформления сделки):

  • о праве на наследование этой квартиры (могут отметиться ситуации, обозначенные в статьях 1117 ГК РФ, 1155 ГК РФ);
  • о праве собственности на недвижимость и пр.;

2. У покупателя недоставало денег. Ему еще нужно было:

  • оформить договор займа;
  • оформить кредит в банке;
  • занять определенную сумму у родственников;
  • дождаться, когда срок депозитного вклада окончится;
  • дождаться, когда умирающий родственник оставит ему приличную сумму и пр.

3. Могут отмечаться иные причины, такие как:

  • отсутствие времени для оформления документов (ожидание отпуска, выхода на пенсию);
  • отсутствие паспорта;
  • необходимость дождаться, когда второй супруг даст согласие на такое приобретение или же отчуждение собственности;
  • ожидание окончания срока аренды и пр.

Сведения, указываемые в предварительном договоре

Перечень необходимых для оформления такого документа данных указывается в п. 3 ст. 429 ГК РФ.

1. Уточнение сведений:

  • о местоположении квартиры (адрес дома, номер подъезда, корпус);
  • о ее общей, жилой квадратуре;
  • об этаже, на котором она находится;
  • о количестве комнат.

2. Назначение цены).

3. Возможность других лиц пользоваться квартирой. К примеру, продавец сдавал жилплощадь в наём или оставил родственникам для временного проживания (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Если подобных лиц нет, этот факт желательно обозначить в договоре.

Несогласование какого-либо из обозначенных условий приводит к возможности признания предварительного договора недействительным, в данном случае незаключённым. Тогда предъявлять претензии при его неисполнении будет невозможно.

Дополнительные условия

Кроме основных, в документе могут присутствовать и другие требования или обязательства. Вот сведения, которые не обязательно включать в условия предварительного соглашения, и всё же опытный юрист настоятельно советует их вписать.

1. Распределение дополнительных расходов при гос. регистрации, в том числе налоговых выплат.

2. Порядок расчёта.

3. Крайний срок, когда должен быть заключён основной договор.

4. Внесение предоплаты и ее форма (задаток, аванс).

5. Статус квартиры, что может:

  • находиться под арестом;
  • оказаться заложенной;
  • не иметь стопроцентно уточнённого собственника, так как судебные споры с другими потенциальными правообладателями не завершены;
  • иметь иные обременения.

6. Сроки, в течение которых продавец обязан освободить жильё.

7. Ответственность сторон.

Если же контрагенты неточно сформулируют какое-либо из этих требований или вовсе не обозначат его, всё равно предварительный договор будет признан заключённым. Общий пакет с оформленным предварительным договором желательно пополнить копией правоустанавливающего документа.

Цена недвижимого имущества

По инициативе продавца или покупателя (в одностороннем порядке) оговоренная в предварительном договоре цена меняться не может:

  • если другая сторона не согласна платить больше;
  • если нет условия, что цена будет привязана к курсу конкретной валюты;
  • если нет договорённости касательно возможности внесения корректировок в этот пункт.

Но если обе стороны соглашаются на изменение способа определения цены, тогда в юридической плоскости проблем не возникнет. Однако участникам договора придётся обратиться к ранее задействованному юристу, чтобы этот специалист в области договорного права помог составить дополнение к соглашению, что войдёт в общий пакет с предварительным договором и копией правоустанавливающего документа.

В течение какого периода предварительный договор считается действительным?

Нередко бывает так, что стороны не способны точно определить срок, когда деньги будут уплачены, а квартира освобождена от прочих владельцев и обременений, не позволяющих ее продать.

Поэтому сторонам договора следует знать, что в таких ситуациях контрагенты должны решить все свои проблемы и заключить основной договор в течение 1-го года после подписания предварительного соглашения.

Далее этот документ теряет свою актуальность (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

От заключения основного договора порою может уклоняться только одна из заинтересованных сторон. В таких случаях компетентный юрист, выступающий на стороне добросовестного участника сделки, советует клиенту обратиться в суд и обозначить в иске сумму убытков. Причём специалист в области права будет обоснованно доказывать, что размер ущерба оказался очень значительным (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Продавец может, не урегулировав этот вопрос с покупателем, внезапно повысить цену. Подобное намерение законным считать нельзя. Тогда покупатель при содействии грамотного юриста добьётся, чтобы суд обязал продающую сторону заключить основной договор на условиях, прописанных в предварительном документе.

Читайте также  Дилерский договор ГК РФ

Если же продавец, получивший от третьего лица более выгодное предложение, наймёт компетентного адвоката, то сможет указать суду на возникновение новых обстоятельств. Мол, дело вовсе не в цене, а в том, что теперь квартира необходима ему самому. Иначе негде будет жить, так как обстоятельства существенно изменились.

В какой форме составляется этот документ

Обычно обговариваются сроки для реализации условий предварительного соглашения. В этот период необходимо лицу, решившему все свои проблемы, из-за которых заинтересованным сторонам невозможно было сотрудничать дальше, направить предложение о заключении основного договора второму контрагенту.

Здесь устанавливается точный период для заключения основного соглашения. Если же в этот срок основной договор, необходимый для регистрации купли-продажи квартиры в ЕГРН, подписан не будет, тогда потребовать его заключения в дальнейшем уже не удастся (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

К тому же предварительный договор иногда стороны заключают без юридического сопровождения и нарушают требования по соблюдению его формы. Такой документ считается недействительным.

  1. Этот договор должен быть непременно зафиксирован на бумажном носителе.
  2. Обязательной гос. регистрации в ЕГРН он не требует. Однако сторонам, заключающим сделку с дорогостоящей недвижимостью, желательно официально закрепить даже ее предварительные условия.
  3. Нотариально удостоверять этот документ также не обязательно, однако желательно. Ведь нотариус удостоверит личности обоих контрагентов, выявивших намерение.

Чем рискуют продавец и покупатель?

Опытный юрист по недвижимости, активно консультирующий клиентов, намеревающихся продать жильё или стать новосёлами в ближайшее время, предупреждает этих граждан, что заключение предварительного договора всё же не является стопроцентной гарантией совершения сделки. Однако сторона, не виновная в срыве соглашения, может получить компенсационные выплаты.

1. Условия документа не гарантируют, что покупатель точно приобретет квартиру. Ведь предметом предварительного соглашения купли-продажи признаётся не покупка недвижимости, а всего лишь намерение двух контрагентов в будущем заключить основной договор.

Иной раз покупатель, действующий самостоятельно, не получает квартиру, которую уже оплатил. То есть продавец-мошенник запутал его и взял деньги при заключении предварительного договора.

Судья в таких случаях не имеет полномочий для признания того, что право собственности передаётся новому владельцу, ведь в предварительном договоре такое обязательство не было указано. Также будет сложно доказать впоследствии, что деньги действительно передавались.

2. Покупатель может подать в суд исковое требование по поводу принуждения продавца к заключению основного соглашения. Тогда продавец, воспользовавшись помощью опытного правоведа, предъявит встречный иск. Он заявит, что предварительный договор однозначно должен быть признан:

  • или незаключённым;
  • или недействительным.

3. Этот договор обязательной гос. регистрации не подлежит, значит у потенциального новосёла не возникает права собственности. Такое положение российского законодательства позволяет застройщику или домовладельцу-аферисту заключить единовременно несколько предварительных договоров. Мошенники могут ограничиться взятием предоплаты, а могут продать жилое помещение по полной стоимости единовременно нескольким незадачливым приобретателям.

В судебной практике таких случаев отмечено очень много, поэтому крайне желательно обеим добросовестным сторонам, решившим оформить сделку, изначально воспользоваться качественным юридическим сопровождением.

Источник: https://www.uristvzakone.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

предварительной договоренности

Стороны обговаривают условия сделки. Из содержания соглашения должно следовать, какие установлены условия для подписания основного договора. соглашения зависит от предмета договоренности. Свои нюансы имеет заключение соглашения о покупке недвижимости.

7 важных сведений соглашения о намерениях:

  1. Где и когда подписан договор.
  2. Данные паспортов и сведения о прописке продавца и покупателя.
  3. Площадь и адрес квартиры.
  4. Документы на право владения имуществом.
  5. Стоимость недвижимости.
  6. Размер предварительной оплаты.
  7. Обязанности продавца и покупателя.

Соглашение можно дополнить другими пунктами, отражающими интересы сторон.

Совет. Не устанавливайте предоплату в большом размере. Если ваш контрагент откажется от сделки, вы не сможете его обязать.

Верховный суд прояснил ситуацию. Если покупатель уплачивает существенную сумму, это уже не предварительный договор, а основной. Какая сумма является существенной, а какая нет, судья определяет в каждом случае индивидуально.

Приведем пример. Петрова нашла покупательницу на свою квартиру. Стороны составили предварительное соглашение. Указали, что покупатель вносит один миллион за продаваемую квартиру в качестве задатка.

Стоимость недвижимости составляет три миллиона рублей. Покупательница Иванова нашла для себя другой вариант и отказалась от сделки. Сможет ли Петрова защитить свои права?

Ответ. Если суд посчитает сумму в размере один миллион существенной, то соглашение не будет считаться предварительным. Петрова не сможет защитить свои интересы.

Тонкости составления соглашения

По российским законам предварительная договоренность заканчивается, когда стороны ставят подписи под основным договором.

Совет. Подробно пропишите штрафные санкции. Заставьте вашего контрагента задуматься, стоит ли нарушать обязательства. Условие соответствует ГК РФ.

5 советов о составлении предварительной договоренности:

  1. Прописать пени за отказ от договора по закону Российской Федерации.
  2. Указать технические характеристики квартиры.
  3. Сделать ссылку на документы, подтверждающие законность оснований владения жильем.
  4. Обязать продавца отказаться от рекламы помещения и поиска новых покупателей.
  5. Указать, какой суд будет рассматривать споры.

Нужно ли регистрировать документ? Нет, в законе отсутствуют указания о необходимости регистрации договоренности.

Зачем нужна предоплата?

Предоплата подтверждает серьезность намерений обеих сторон. Цель предоплаты одна, а последствия разные:

  • Продавец возвращает аванс, если сделка не состоялась. Покупатель забирает свои деньги и не несет материальной ответственности, если не выполнил принятые обязательства. Исключение составляют случаи, когда стороны обговорили иные условия.
  • С задатком все обстоит иначе. Если покупатель отказывается вносить вторую часть суммы, внесенные средства продавец забирает. Если продавец разрывает договоренность, то возвращает покупателю двойную сумму. Полагаем, что задаток является весомым стимулом для заключения основной договоренности. Задаток – это инструмент, который позволяет сторонам контролировать друг друга.

Приведем пример. Петрова Лидия Валерьевна и Смирнова Ольга Николаевна договорились о сделке. Петрова покупает квартиру у Смирновой. Стороны для закрепления устной договоренности подписали предварительное соглашение. Регистрация документа согласно закону не требуется.

По условиям соглашения покупатель передает продавцу задаток в размере сто пятьдесят тысяч рублей. Если Петрова по каким-то причинам откажется от покупки, сто пятьдесят тысяч рублей так и останутся у Смирновой. Если Смирнова передумает продавать квартиру, ей придется выплатить Петровой триста тысяч рублей. Поэтому задаток является весомым аргументом для заключения сделки, не так ли?

Читайте также  Договор беспроцентного займа между юридическими лицами налогообложение

Сделка, связанная с покупкой жилой недвижимости считается заключенной только с момента регистрации. Специалисты Росреестра ведут регистрационный учет. Условие о задатке мы рекомендуем внести именно в предварительную договоренность. Этот документ регистрировать не нужно. Поэтому договоренность о задатке будет иметь юридическую силу.

Задаток более выгоден для покупателя. Риск возврата двойной суммы стимулирует продавца выполнить свои обязанности и заключить основную сделку.

Можно ли продлить срок действия договора о намерениях?

Время идет, и обстоятельства, из которых исходили стороны, могут измениться. Встает вопрос о том, как заключить сделку на иных условиях. Если покупатель и продавец согласны на новые условия, можно заключить новый договор, или подписать дополнительное соглашение о продлении старого соглашения.

Расторжение договора происходит в судебном порядке.

На практике возникает множество вопросов, связанных с подписания договоренности о намерениях. Основные моменты осветил Верховный суд.

6 важных фактов о предварительном договоре:

  1. Документ не может устанавливать для сторон других обязательств, кроме обязанности заключить сделку.
  2. Стороны могут обговорить условие о неустойке в документе.
  3. Договор не будет относиться к предварительным, если содержит условие об оплате сделки.
  4. Покупатель, который внес предоплату вправе требовать выделения своей доли в объекте на стадии строительства.
  5. Договоренность о намерениях регистрировать не нужно. Случаи, когда нужно регистрировать основной договор, исключением не являются.
  6. Недостоверная информация о площади квартиры, указанная в документе, не дат основания признать договоренность ничтожной.

Разногласия между сторонами разрешает суд. Мы привели несколько судебных решений из практики.

Покупатель вернул свои деньги

Защитил истца Санкт-Петербургский городской суд. Решение принято в апелляции (дело № 2-9506/2016).

Суть дела. Стороны заключили договоренность об основной сделке. Покупатель выплатил аванс в размере двести тысяч рублей. Продавец передумал. Продал имущество другому человеку. Покупатель отстаивал свои права через суд.

Суд обязал ответчика вернуть истцу аванс и компенсировать расходы по оплате пошлины.

Застройщик отдал дольщику задаток в двойном размере

Краснодарский краевой суд решил, что виновата строительная компания. Решение вынесла апелляция (дело № 33-32557/2016).

Суть спора. Гражданин заключил со строительной компанией предварительный договор купли-продажи недвижимости. Но застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию. Обманутый дольщик обратился в суд и потребовал вернуть задаток, внесенный по договору в двойном размере.

Вердикт суда:

  • Стороны не дали четкого определения, что сумма, вносимая покупателем, является именно задатком.
  • Поскольку возникли сомнения, является сумма авансом или задатком, деньги считаются авансом. Статья 380 Гражданского кодекса установила, что в случае сомнения в предназначении платежа, сумму нужно считать авансом.
  • Учитывая изложенное, ответчик должен вернуть истцу сумму аванса, внесенную по договору.

Агентство вернуло покупателю предоплату с процентами.

Справедливость восстановил Московский городской суд

Суть спора. Покупательница заключила с организацией предварительный договор. По условиям документа организация должна продать покупательнице квартиру. Продавец условия сделки нарушил: апартаменты не продал, деньги покупателю не вернул. Покупательница потребовала через суд возврата средств, а также процентов за пользование ее деньгами.

Суд встал на сторону истца. Сделка не состоялась по вине ответчика. Ответчик должен вернуть истцу внесенные средства, а также выплатить проценты за пользование чужими деньгами.

В каких случаях имеет смысл отказаться от заключения предварительного соглашения?

Если вы являетесь участником долевого строительства, мы рекомендуем отказаться от подписания договора о намерениях. Договор об участии в долевом строительстве в большей степени защищает интересы дольщика.

Он попадает под сферу действия Закона «Об участии в долевом строительстве», получает юридическую силу после регистрации в Минюсте. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не в полной мере защищает интересы участников долевого строительства.

Пример заполнения договора о намерениях

Дата и место подписания договоренности

Образец: г. Москва, 25 января 2016 года.

Сведения из паспорта и регистрация сторон

Пример: Виноградов Григорий Васильевич, паспорт серия 26 23 номер 567894, выдан ОВД «Преображенское» города Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Полбина, д. 70, кв.

25, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Моряков Николай Владиславович паспорт серия 26 21 номер 562478, выдан ОВД «Сокольники» города Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Краснохолмская, д. 45, кв.

15, именуемый в дальнейшем «Покупатель» подписали договор на следующих условиях».

Предмет договоренности

Образец: «Предметом настоящего соглашения является заключение соглашения купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Волгина, д. 58, кв. 25, площадью 55 (Пятьдесят пять) квадратных метров. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Законность права владения подтверждает свидетельство о праве собственности».

Документы, которые подтверждают, что продаваемый объект действительно принадлежит Продавцу

Пример: «Право владения Продавца подтверждается свидетельством о праве на наследство № 78 АБ 45 06, выданным 23 апреля 2014 г. нотариусом города Москвы и свидетельством о праве собственности 43-АБ 223458, выданным УФРС г. Москвы 25 июня 2014 года».

Цена сделки

Пример: «Стоимость квартиры составляет 6 750 000 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей».

Условие о предварительной оплате

Пример: «Во исполнение настоящей договоренности соглашение Покупатель вносит 150 000 (Сто пятьдесят) тысяч рублей».

Обязанности сторон

Пример: «После подписания договора о намерениях Продавец перестает предлагать свое имущество третьим лицам. Покупатель не имеет права отказаться от покупки квартиры. Если Покупатель отказывается от сделки, аванс остается у Продавца».

Подписи сторон

Заключение

Так нужно ли подписывать предварительное соглашение? Практика показывает, что нужно. Документ помогает защитить интересы обеих сторон. Если документа нет, вы ничего не сделаете, если контрагент откажется от сделки. Поэтому советуем для собственного спокойствия подписать предварительный договор с учетом требований закона.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1215794515639274327/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Предварительный договор купли-продажи недвижимости и его образец

В статье мы разъясним нюансы, которые имеет предварительный договор купли-продажи недвижимости, и зачем подписывается этот документ. Норм, которые обязывают подписать предварительное соглашение, Гражданский кодекс не содержит.

Однако мы советуем заключить договор о намерениях, чтобы ваш контрагент не смог отказаться от выполнения обязательств. Аванс – это доказательство, что стороны действительно решили оформить сделку.

Важно правильно составить договор о намерениях, предусмотреть основные условия будущей сделки. Когда стороны забывают о предписаниях ГК РФ, появляется риск, что сорвется основная сделка.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: