Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

Содержание

Доверенность на управление имуществом

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом

При удостоверении доверенности на управление и распоряжение имуществом нотариус не проверяет принадлежность имущества доверителю и наличие брака у доверителя.

Однако при совершении сделки на основании такой доверенности нотариус или иное должностное лицо данные обстоятельства устанавливают.

Оформление прочих доверенностей Доверенностей (за исключением доверенности на управление и распоряжение имуществом, доверенности на управление и распоряжение транспортным средством)Наиболее часто встречаются доверенности на:

  • сбор документов для отчуждения объектов недвижимости, для оформления прав на объекты недвижимости;
  • регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и прав на объекты недвижимости при покупке;.

Доверенность на распоряжение имуществом

  • Доверенность может быть выдана с правом передоверия полномочий третьим лицам (всех или части полномочий), что означает: назначенный вами поверенный (представитель) передает (все или часть) полномочия, указанные в доверенности любым другим лицам в пределах установленного доверенностью срока. Поверенный (представитель) о выдаче доверенности в порядке передоверия должен поставить в известность доверителя (п.2 ст.187 ГК РФ).
  • Доверенность, выданная в порядке передоверия, без основной (первой) доверенности не действует. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия имущества, не может иметь срок действия больший, чем основная (первая) доверенность.

Доверенность на управление недвижимостью без права продажи образец бланк

Особую важность это будет иметь при указании возможности передоверия полномочий третьему лицу. Напомним, что п.2 ст.187 ГК РФ обязывает поверенного сообщать о факте передоверия им полномочий своему доверителю.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом (генеральная доверенность)

Кроме этого период действия доверенности, которая выдается согласно порядку передоверия, не должна превышать срока действия той доверенности, на основании которой документ выдавали. Удостоверение данного документа производится любым нотариусом. Обозначим, что при удостоверении этого документа следует иметь в виду несколько основных, по объему полномочий и по содержанию группы доверенностей:

  1. Специальная доверенность предоставляется совершение однообразных действий, а также однородных сделок.
    Например, на покупку машины, получение необходимых документов, на распоряжение вкладом и другое.
  2. Генеральная доверенность предъявляется доверителем на управление имуществом, включая совершение разнообразных сделок, которые направлены на изменение, возникновение или прекращение правоотношений, а также совершение других различных юридических действий с конкретным их периодом.

Генеральная доверенность на право управления и распоряжения личным имуществом

  • регистрацию сделок (в тех случаях, когда это предусмотрено законом) и переход права при продаже объектов недвижимости;
  • регистрацию арендных прав;
  • заключение предварительных договоров;
  • оформление права собственности на недвижимость в порядке приватизации;
  • ведение дел в судах;
  • получение документов (выписок из документов) из учреждений, организаций, для любых целей (цели указываются), получение дубликатов документов, получение выписок из ЕГРП;
  • получение груза;
  • получение пенсии;
  • оформление наследственных прав;
  • сдачу отчетности во внебюджетные фонды, в ИФНС; сдачу деклараций в ИФНС.

Проекты доверенностей разработаны в нотариальной конторе с учетом возможных требований, предъявляемых для определенных случаев учреждениями, организациями, должностными и физическими лицами.

Образец доверенности на управление имуществом

  • Доверенность прекращает свое действие (ст.188 ГК РФ):- истечение срока;- отмены доверителем;- отказа лица, которому выдана доверенность;- смертью доверителя, а также в случае признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  • Если доверитель — юридическое лицо, доверенность прекращает свое действие также с момента прекращения юридического лица. Если доверенность выдана юридическому лицу, доверенность также прекращает свое действие с момента прекращения деятельности юридическим лицом — поверенным .
  • Часто приходится слышать: «я продал земельный участок по доверенности». Доверенность не может заменить заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи, например, земельного участка.

Гражданин с одной стороны доверяет гражданке с другой стороны управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки. ДОВЕРЕННОСТЬ № Совершено в воинской части « » года(в порядке п. 2 ч. 3 ст. 185 ГК РФ) Я, гражданин РФ , пол мужской, года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт , выдан ОВД « » города Москвы, дата выдачи: г.

, код подразделения: ,зарегистрирован по адресу: доверяю гражданке РФ , пол женский, года рождения, место рождения г.
паспорт , выдан УВД гор.

Доверенность на управление имуществом образец

ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения. Настоящая доверенность выдается с правом передоверия и действительна в течение трех лет. Подпись Доверителя / /удостоверяю. Командир (начальник) в/ч / /подпись/расшифровка подписи м.п.

Доверенность на управление имуществом без права продажи

В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст.

Доверенность на управление имуществом украина

БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр.

Источник: http://advocatus54.ru/doverennost-na-upravlenie-imushhestvom/

Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом — Юридический справочник

» Документы » Доверенности » Как составить доверенность на управление и распоряжение имуществом физического лица?

5/5 (3)

Вы вправе составить доверенность на распоряжение вашим имуществом самостоятельно в письменной форме.

Обратите внимание на то, что в документе должны быть указаны следующие сведения:

  • данные о доверителе и доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые приобретает по доверенности представитель;
  • подпись доверителя, которая проставляется в присутствии нотариуса. Нотариус заверяет доверенность, подтверждает дееспособность составителя;
  • имущество, которое доверитель наследует;
  • данные нотариуса, который удостоверил документ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на распоряжение имуществом:

Что такое доверенность

Доверенность является документом, который предоставляет одному лицу определенный ряд полномочий по представлению интересов другого лица. Однако доверенность не служит подтверждением фактов.

Это означает следующее:

  • с помощью доверенности нельзя подтвердить заключение договора;
  • если доверенность выдана для исполнения указанных в договоре условий представителем, права доверителя в таком случае не прекращаются.

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Доверенность составляется в письменном виде. Другие требования к ее составлению отсутствуют, если иное не установлено гражданским законодательством.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, в определенных ситуациях требуется нотариально заверенная доверенность. Например, если по доверенности передаются правомочия на заключение договора, который также должен быть нотариально заверен (договор ипотеки).

Какие виды бывают

По уровню полномочий представителя и целей составления можно выделить три вида доверенностей:

  • разовая. Требуется совершить только одно действие (например, заключить договор);
  • специальная. Представитель в течение установленного периода времени совершает аналогичные действия (например, принимает товар);
  • генеральная. По ней представитель обладает широким перечнем правомочий на осуществление ряда различных действий в интересах доверителя.

Например, представитель по доверенности такого вида вправе защищать права и интересы гражданина в судебных органах. Генеральная доверенность позволяет представителю обладать наиболее полным набором правомочий.

Читайте также  Соразмерность долга и арестованного имущества судебная практика

 Как рассчитать налог на квартиру?

В каких случаях доверенность признается недействительной

Составленная надлежащим образом доверенность при наличии определенных обстоятельств может быть признана недействительной.

Перечень обстоятельств следующий:

  • истечение срока действия;
  • составитель доверенности отозвал ее;
  • отказ представителя от исполнения обязательств;
  • смерть одной из сторон;
  • установленная судом недееспособность представителя.

Указанные обстоятельства должны быть доказаны.

Нужно ли заверять документ у нотариуса

Доверенность, которая предоставляет правомочия по представлению интересов, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что не исключает такого удостоверения по желанию сторон. Однако законодательством установлены некоторые исключения.

Если оформляется генеральная доверенность с правом передоверия, то она в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Удостоверение документа нотариусом (или лицами, которые при определенных обстоятельствах обладают полномочиями по удостоверению) также потребуется в следующих ситуациях:

  • если гражданин находится на военной службе в местах дислокации, на учениях или же в учебном заведении, то заверить составленную им доверенность вправе начальник части, в которой он служит;
  • если лицо отбывает наказание в виде лишения свободы, то составленную им доверенность вправе заверить начальник исправительного учреждения;
  • если лицо находится на лечении в стационаре, то заверить составленную им доверенность вправе главный врач больницы.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В первых двух ситуациях доверенность имеют право заверить указанные должностные лица при отсутствии нотариуса. Для процедуры нотариального удостоверения не требуется присутствие составителя документа, так как это можно осуществить дистанционным образом.

Если вы решили заверить доверенность таким образом, внимательно подойдите к выбору организации, которая уполномочена такие действия осуществлять.

Если сравнивать по ценам, то цена за услуги, оказанные дистанционно, выше, чем за аналогичные услуги, оказанные при личном обращении.

Посмотрите видео. Доверенность: новые правила

Стоимость оформления

Существуют различные формы доверенностей на представление интересов.

Согласно положениям главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяют формы следующие:

  • доверенность, которая оформлена как простой документ в письменном виде;
  • заверенные нотариусом доверенности (а также приравненные к ним);
  • доверенности, которые выдаются юридическими лицами.

Форма документа влияет на его цену. Самая низкая цена характерна для доверенности в простой письменной форме, которая заверяется только подписью составителя вне зависимости от того, составил ее гражданин или юридическое лицо.

Если доверенность должна быть заверена у нотариуса, то она должна быть оплачена. Какие же обстоятельства влияют на цену доверенности?

Учтите! К ним относятся следующие:

  • единый нотариальный тариф, установленный согласно положениям статьи 333.24 Налогового кодекса РФ;
  • оказание услуг правового и технического характера. Цены устанавливаются нотариусом самостоятельно;
  • оказание услуг дополнительного характера. Например, если нотариус выезжает на дом к гражданину, то гражданин обязан возместить ему понесенные расходы на проезд.

Сроки действия

Срок действия доверенности обычно указан в тексте. Доверитель самостоятельно определяет срок, который потребуется для исполнения всех юридически значимых действий представителем.

Если срок не был указан в тексте доверенности, то она сохраняет действие в течение одного года после подписания.

При этом не имеет значения, кто является составителем документа, это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

 Права собственника в отношении имущества.

Доверенность на несколько лиц (коллективная)

В настоящее время разрешается выдавать доверенность сразу нескольким лицам. Также один гражданин может представлять интересы группы лиц (например, нескольких наследников).

Это не влияет на стоимость процедуры оформления доверенности у нотариуса. Однако возникает вопрос, каким образом представители распределят между собой необходимые для выполнения действия? Не приведет ли это к отрицательному результату?

Рекомендуется определять в коллективной доверенности, за какие действия будет ответственен каждый из представителей. Распределение обязанностей наиболее эффективно, поможет избежать разночтений, разногласий и ошибок.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец коллективной доверенности:

Посмотрите видео. Оформление доверенности: 

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/kak-sostavit-doverennost-na-upravlenie-i-rasporyazhenie-imushhestvom-fizicheskogo-lica.html

Доверенность на управление имуществом

При удостоверении доверенности на управление и распоряжение имуществом нотариус не проверяет принадлежность имущества доверителю и наличие брака у доверителя.

Однако при совершении сделки на основании такой доверенности нотариус или иное должностное лицо данные обстоятельства устанавливают.

Источник: http://allelets48.ru/generalnaya-doverennost-na-rasporyazhenie-nedvizhimym-imuschestvom/

Доверенность на распоряжение имуществом: образец и тонкости оформления :

Существует 3 вида оснований для передачи прав собственности на имущество от одного собственника. Это купля-продажа, наследование и дарение. Все эти виды передачи прав можно оформить без непосредственного участия собственника имущества.

Для этого составляется специальная доверенность на распоряжение имуществом, которая называется генеральной. При проведении сделки в этом случае следует принять во внимание определенные нюансы и тонкости.

Необходимо понимать, что доверенность дает распорядителю полное право на совершение любых действий с имуществом, вплоть до его продажи. Поэтому доверять можно только проверенному лицу.

Купля-продажа по доверенности

В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности.

Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя.

Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.

Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.

Оспаривание сделок

Сделка по доверенности на распоряжение имуществом обладает той же полнотой и силой, как и сделка, заключенная самим доверителем лично. Оспаривание подобных соглашений возможно только в ходе судебного разбирательства. Получится это сделать лишь в следующих ситуациях:

  1. Если доверитель признан недееспособным на момент оформления доверенности.
  2. Нарушение воли доверителя представителем.
  3. Подлог.

Доверенность на распоряжение имуществом генерального образца необходима в тех случаях, когда собственник на начальном этапе не может посещать все необходимые инстанции. Например, когда человек инвалид и физически не может принимать участие в заключении сделки.

Когда доверитель в состоянии провести сделку самостоятельно, но при этом хочет, чтобы ее регистрацией занимался его законный представитель, это также должно быть прописано в документе. Подобный вариант позволяет с большой долей вероятности избежать злоупотребления полномочиями. Что еще позволяет доверенность на право распоряжения имуществом?

Дарение по доверенности

Дарственная представляет собой документ, согласно которому имущество переходит к одаряемому на безвозмездной основе. Более того, подобные сделки являются безусловными. То есть в акте дарения не могут быть прописаны условия получения имущества, так как это не соответствует нормам законодательства.

Одна из существенных особенностей оформления подобной сделки заключается в том, что ее можно опротестовать. Дарственная может быть аннулирована в судебном порядке в случае, если условия жизни дарителя сильно ухудшились или на него оказывалось давление со стороны одаряемого лица.

Виды доверенностей

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в процессе оформления сделки. В целом, такие документы бывают трех основных видов:

  1. Разовая — дает право представителю на совершение одного конкретного действия от имени доверителя.
  2. Обычная — перечисляет действия, являющиеся однотипными, которые позволено совершать доверенному представителю.
  3. Генеральная доверенность является наиболее полной, так как дает возможность представителю совершать любые действия с имуществом доверителя.

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом оформляется реже всего. Ведь обычно заранее известно, какие действия потребуются от представителя, и именно они прописываются в теле документа. Совершить акт дарения по доверенности возможно при выполнении следующих условий:

  1. Оформление доверенности у нотариуса.
  2. Составление акта дарения.
  3. Регистрация сделки в реестре.

Условия

Чтобы дарственная стала действительной, необходимо придерживаться определенных условий:

  1. Имущество дарителя должно быть его на законных основаниях. Подтвердить это можно с помощью выписки из ЕГРП.
  2. Даритель должен находится в здравом уме и быть дееспособным в момент совершения сделки. Подтвердить это возможно при помощи медицинской справки о том, что он не стоит на учете в психоневрологическом диспансере.
  3. Невозможно осуществить дарение, если собственник проживает в квартире с несовершеннолетними гражданами.
  4. Подарить можно не только недвижимое имущество целиком, но и определенную его часть, в этом случае в договоре прописывается размер доли.
  5. Если имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, подарить его можно только на основании их письменного согласия. У доверенности на управление и распоряжение имуществом очень много плюсов.

Наследование по доверенности

Гражданский кодекс позволяет вступать в право наследования по доверенности. Однако следует учитывать, что доверенность должна быть оформлена по всем правилам и нормам законодательства. В ней должно быть четко прописано, что представитель доверителя может подавать заявление на вступление в права наследования и получить свидетельство, а также заниматься подготовкой всех необходимых документов.

Если наследство возникает как следствие смерти одного из супругов в официальном браке, второй должен подать соответствующее заявление нотариусу, ведущему дело о наследовании. Оно направлено на выделение законной доли в имуществе умершего супруга.

Бывают и другие ситуации. В случае если заявление не будет подано, имущество будет разделено согласно закону между всеми наследниками. Сделать это можно как лично, так и оформив соответствующий документ на третье лицо.

Образец доверенности на распоряжение имуществом представлен выше.

Особенность

Особенностью ее является то, что полномочия по ней могут быть переданы еще одному лицу. Например, в случае, если представитель потеряет возможность выполнить свои обязательства по доверенности в силу определенных обстоятельств. В такой ситуации оформляется новая бумага, передающая полномочия новому представителю.

Читайте также  Делится ли имущество нажитое в гражданском браке

Передоверие также оформляется посредством нотариальных услуг на основании предыдущей доверенности.

Также необходимо предоставить бумагу, которая подтверждает обстоятельства, мешающие предыдущему доверенному лицу выполнить свои обязательства.

Следует помнить, что отвечать за любые действия, которые совершит новый представитель, будет лицо, на которое оформлен изначальный документ. Обязательным условием также является извещение собственника о смене его представителя.

Доверенность на вступление в право наследования, как и дарственная, может быть обычной, разовой и генеральной. Она оформляется у любого нотариуса. Отзыв подобного документа также происходит при посещении нотариальной конторы. Недвижимость, полученная в наследство по доверенности, оформляется с соблюдением следующих условий:

  1. Подача заявления на наследственные права, а также на получение свидетельства.
  2. Сбор пакета документов, необходимых для получения наследства.
  3. Спустя 6 месяцев после вступления в наследство, необходимо зарегистрировать свидетельство в государственном реестре.
  4. Получение оформленной выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к доверителю.
  5. Оплата государственной пошлины.

Обязательные сведения в документе

Важно, что оформить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом можно, написав ее от руки в свободной форме. Она должна содержать ряд обязательных сведений:

  1. Реквизиты доверителя и его представителя.
  2. Действия, на совершение которых уполномочено доверенное лицо.
  3. Подпись доверителя, поставленная в присутствии нотариуса. Последний в свою очередь должен удостоверить документ, подтвердив тем самым дееспособность доверителя на момент подписания.
  4. Перечень имущества, которое наследуется доверителем.
  5. Данные нотариальной конторы.

Признание недействительной

Оформленная по всем правилам доверенность может быть признана недействительной при выявлении следующих обстоятельств:

  1. Окончание срока действия документа.
  2. Отзыв документа доверителем.
  3. Отказ доверенного лица в выполнении взятых на себя обязательств.
  4. Смерть одной из сторон.
  5. Доказанная недееспособность доверителя.

Все вышеперечисленные обстоятельства требуют доказательств и обладают определенными нюансами.

В заключение

Для того чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем, следует оформлять доверенность (особенно генеральную) исключительно под руководством нотариуса.

Это мера, которая поможет оградить свое имущество от неправомерных или несогласованных с доверителем действий представителя.

Еще более эффективной будет защита в виде консультации с опытным юристом по вопросу оформления и нюансов, связанных с доверенностью на распоряжение имуществом физического лица.

Источник: https://BusinessMan.ru/doverennost-na-rasporyajenie-imuschestvom-obrazets-i-tonkosti-oformleniya.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и без

Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом? Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами.

Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности. Именно в подобных случаях оформляют документы, позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя.

Что можно делать по доверенности

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как передоверие прав должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Особенности

Оформить доверенность можно нескольких видов:

  • генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  • разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  • специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности. Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность? Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом).

Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию подобная документация считается действительной в течение одного года. Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы.

По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку. Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

Как оформить

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли. Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны.

Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон.

Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы. Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.).

В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости после регистрации генеральной доверенности в нотариальной конторе.

Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника. Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Причины ничтожности

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  • составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» – четырнадцать лет;
  • составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  • если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  • если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.

Где зарегистрировать право на имущество? Читайте здесь.

В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  • доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  • полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;
  • написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  • отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий.

Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек. Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost.html

Образец доверенности на распоряжение недвижимым имуществом

БТИ, РЭУ, ЖЭКа, ДЕЗа, ЕИРЦ, паспортного стола, отделения милиции, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Инспекции ФНС РФ, из всех банков, почты телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;представлять мои интересы перед всеми физическими и юридическими лицами любой формы собственности, в том числе в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области по вопросам оформления прав общей долевой собственности (с гр.

В соответствии с вышеизложенным указанные лица имеют право по своему усмотрению подписывать, заверять, подтверждать любые документы, в том числе исковые заявления, апелляционные, кассационные, надзорные жалобы, делать заявления, отзывы, заявлять претензии, встречные иски, жалобы, ходатайства, требования, в том числе о зачете, обеспечении исполнения, требовать исполнения постановлений, решений, приказов, получать на руки определения, постановления и решения суда, исполнительные листы либо иные исполнительные документы, обращаться с просьбой об изучении документов, а также изучать документы и записи, делать копии, совершать все другие правомерные действия, необходимые для вышеуказанных целей или направленные на обеспечение их достижения, оплачивать государственную или судебную пошлину и получать ее возврат. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст.

Бланки: доверенность на распоряжение имуществом

Прежде всего, доверитель должен быть абсолютно уверен в порядочности своего поверенного. Кроме того, в документе следует оперировать конкретными полномочиями, т.е. в нем должен содержаться перечень действий, которые нельзя толковать неоднозначно.

Нельзя забывать и о таком моменте, как передоверие полномочий третьему лицу. В доверенности на имущество следует указать наличие или отсутствие такой возможности, а также перечислить список полномочий, которые могут быть передоверены.
Стоит учесть и то, что согласно п.2 ст.

Читайте также  Когда накладывается арест на имущество должника

187 ГК РФ при передоверии полномочий поверенное лицо обязано уведомить об этом доверителя.

Доверенность на распоряжение имуществом: бланк, скачать образец распоряжения

Важно

Доверенность на управление имуществом: образец генеральной доверенности Доверенность на управление имуществом должна содержать весь перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу доверителем и связанных с управлением и распоряжением имуществом.

Образец распоряжения, бланк которого можно скачать на нашем сайте, выглядит так:При составлении доверенности на управление имуществом (недвижимостью, компанией, автомобилем и т.д.) необходимо указывать реквизиты доверителя и поверенного лица: паспортные данные, адреса и телефоны.

Важно помнить, что такая доверенность выдается максимум на 3 года, а также требует уплаты государственной пошлины.

Доверенность на имущество: нюансы Заполняя бланк распоряжения, следует помнить о юридической значимости данного документа, а также о рисках, которые могут возникнуть при его неправильном оформлении.

Внимание

Гражданин с одной стороны доверяет гражданке с другой стороны управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки.

ДОВЕРЕННОСТЬ № Совершено в воинской части « » года(в порядке п. 2 ч. 3 ст. 185 ГК РФ) Я, гражданин РФ , пол мужской, года рождения, место рождения г. Москва, Паспорт , выдан ОВД « » города Москвы, дата выдачи: г.

, код подразделения: ,зарегистрирован по адресу: доверяю гражданке РФ , пол женский, года рождения, место рождения г.

паспорт , выдан УВД гор.Ф.И.О.) (кем, когда)проживающ в , совершать следующие действия:(место жительства) — распоряжаться всем моим движимым и недвижимым имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; — заключать все разрешенные законодательством сделки, за исключением дарения (пожертвования), определяя по своему усмотрению любые условия их заключения, в т.ч. суммы и сроки; — подавать от моего имени заявления, производить расчеты по заключенным сделкам; — осуществлять сбор и оформление всех документов, необходимых для совершения сделок во всех учреждениях и организациях, с правом регистрации сделок в соответствующих органах и правом получения на мое имя всех необходимых технических и подтверждающих право собственности документов; — получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги от всех лиц, учреждений, организаций, в т.ч.

Это очень важный момент, потому что в случае, если в доверенности не корректно будут прописаны полномочия, Ваше уполномоченное лицо не сможет осуществлять те полномочия, которые не указаны в документе.

Кроме того, доверенность должна содержать ссылку на возможность передоверия, т.е. в случае, если в документе отсутствуют слова: «Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены третьим лицам», значит передоверить нельзя.

Сроки документа Важным моментом и существенным условием всех доверенностей является ее дата и срок.

В случае, если в документе отсутствует дата ее составления, причем дата прописывается прописью, такой документ доверенностью считаться не может. В силу закона, срок действия доверенности составляет три года, хотя можно указать и более меньший срок. При этом в случае необходимости доверитель имеет право в любой момент до завершения срока отозвать доверенность.

Образец доверенности на управление недвижимым имуществом

Являясь собственником имущества, мы имеем право распоряжаться и управлять им по своему усмотрению и в своих интересах. Однако в виду разных причин может возникнуть необходимость передать имущество в распоряжение другому лицу. Предположим, Вам необходимо на длительный срок покинуть город или Вы находитесь на лечении.
Оптимальным выходом из ситуации будет оформление доверенности на распоряжение имуществом.

Форма и содержание доверенности на распоряжение имуществом Многие путают такие понятия как распоряжение и управление. Однако эти два понятия имеют существенные отличия. Управление имуществом не подразумевает прекращение собственности, а лишь управление. Тем временем, распоряжение имуществом дает возможность доверенному отчуждать имущество, т.е. дарить, менять, продавать и т.д., в рамках условий, указанных в доверенности.

Источник: http://kodeks-alania.ru/obrazets-doverennosti-na-rasporyazhenie-nedvizhimym-imushhestvom/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

5/5 (4)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности на продажу квартиры:

СКАЧАТЬ образцы генеральных доверенностей на недвижимость с правом продажи можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить документ

Доверенность, на основании которой поверенный вправе распоряжаться недвижимым имуществом, оформляется следующим образом:

  • Сначала указывается место и дата выдачи;
  • Затем прописывается информация о собственнике имущества и о представителе: ФИО, ИНН, дата рождения, адрес;
  • После приводятся сведения из правоустанавливающих документов на недвижимость: описание имущества, место нахождения, сведения о регистрации;
  • Далее указывается перечень полномочий, предоставляемых поверенному;
  • Затем определяется срок, в течение которого поверенный вправе пользоваться предоставленными полномочиями.
  • В конце ставится подпись собственника имущества, печать и удостоверительная надпись нотариуса. Представителю расписываться не нужно.

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Какие бумаги потребуются

Собственником недвижимости для оформления доверенности предоставляется оригинал собственного паспорта и копия паспорта представителя.

В отдельных случаях нотариусом запрашиваются правоустанавливающие документы на квартиру, дом или другое имущество доверителя.

После того как доверителем будут предоставлены бумаги, нотариус оформит генеральную доверенность. Как только владелец недвижимости подпишет документ, а нотариус поставит печать и подпись, доверенность начинает действовать.

Зачем нужна доверенность

Доверенность дает представителю право на распоряжение имуществом, которое является предметом соглашения.

Обратите внимание! Статьей 185.1 ГК РФ установлено требование об обязательной нотариальной форме генеральной доверенности, так как реализация предоставленных прав нередко сопровождается внесением изменений в государственные реестры.

Кроме того, гражданин, выдавший доверенность, может предоставить поверенному право на передачу предоставленных полномочий третьим лицам.

Если в условиях доверенности будет указано право на оформление договора дарения, то поверенный вправе оформлять даже дарственную. А вот передавать имущество своим правопреемникам, поверенный не имеет права, независимо от содержания доверенности.

Полномочия представителя

На основании генеральной доверенности представитель может совершать следующие действия:

  • Оформлять договоры купли-продажи с имуществом доверителя. Если собственник не определил условия продажи имущества (минимальную стоимость, запрет на рассрочку и т.д.), то условия соглашения определяются поверенным самостоятельно;
  • Подписывать договоры: купли-продажи, мены, аренды и т.д;
  • Запрашивать бумаги и справки на недвижимость в различных организациях и учреждениях;
  • Регистрировать имущество;
  • Представлять интересы собственника в различных органах: ЖКХ, судах, БТИ и т.д.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Стоимость удостоверения у нотариуса

Платить за услуги нотариуса по оформлению и заверению бумаги следует сразу после регистрации. Стоимость услуг зависит от разновидности документа и объема выполненной нотариусом работы.

Окончательная стоимость данной услуги устанавливается нотариусом самостоятельно.

Кроме того, доверителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ и зависит от содержания документа.

 Как составить жалобу на нотариуса в нотариальную палату?

Какой у документа срок действия

Доверенность приобретает юридическую силу сразу после регистрации. С этого момента и начинается исчисление срока, который должен быть указан в ее условиях.

Доверенность может потерять юридическую силу раньше установленного срока (если доверитель отзовет документ, или поверенный напишет отказ).

Доверенность теряет силу в тот момент, когда поверенный вернул ее собственнику или нотариусу.

Посмотрите видео. Доверенность на продажу недвижимости:

Можно ли доверенность отменить

В некоторых случаях у доверителя возникает необходимость досрочно прекратить действие выданного ранее документа (когда второй стороной не соблюдаются условия соглашения, отпала необходимость в представителе и т.д.).

Собственник имущества вправе в любое время отозвать доверенность. Для этого ему нужно подать письменное заявление нотариусу.

Не обязательно обращаться именно к тому нотариусу, который выдал документ. Доверитель может подать заявление об отзыве даже в другом городе. В заявлении не нужно указывать причину отзыва, так как это не имеет никакого значения.

После поступления заявления доверитель сообщает об отзыве документа поверенному, а также другим лицам, чьи права и интересы это может затронуть. Для этого всем заинтересованным лицам направляется уведомление.

 Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации?

Получатель уведомления должен написать расписку, в которой следует поставить дату получения уведомления. После этого поверенный должен в кротчайшие сроки возвратить доверенность владельцу недвижимости, в отношении которой оформлен документ, либо нотариусу.

Когда документ считается недействительным

Иногда встречаются случаи, когда доверенность оформляется и выдается с нарушением требований законодательства. Доверенность, оформленная с нарушениями, является недействительной и не имеет никакой юридической силы.

Так, документ может быть признан недействительным, если:

  • Одной из сторон является лицо, которому нет 18 лет;
  • Одна из сторон не обладает полной дееспособностью;
  • Доверителя заставили оформить доверенность, применяя обман, шантаж или угрозы;
  • Доверитель не понимал значения своих действий во время подписания доверенности (из-за действия лекарственных препаратов, наркотических средств или состояния здоровья);
  • Истек указанный в условиях срок;
  • Доверитель не является собственником имущества.

Важно! Юридически значимые действия, совершенные на основании недействительной доверенности, признаются ничтожными и подлежат отмене.

Генеральная доверенность с правом на распоряжение имуществом, дает поверенному лицу почти все права собственника. В связи с этим к выдаче данного документа и выбору представителя нужно относиться с особой осторожностью.

Многие граждане выдают подобные доверенности риэлторам. В таком случае перед оформлением документа доверителю следует убедиться в благих намерениях поверенного и проверить информацию об агентстве недвижимости.

При оформлении доверенности следует передать только требующиеся для исполнения полномочий права и определить условия их реализации.

Посмотрите видео. Как прекратить доверенность:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: