Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Содержание

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости (квартиры): документы, сроки

Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли –продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть:

  • заключен в письменной форме;
  • заверен у нотариуса;
  • предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Если договор не зарегистрировать…

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы. Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности. Соответственно, если договоры купли продажи не регистрируются, они считаются незаключенными.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации. В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации. Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

Кроме данных документов также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию об ее оплате к заявлению. Это – обязательное требование.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация. Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения.

Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его.

При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Регистрирующий орган также ведет учет договоров купли продажи недвижимости. Эта функция возложена на данный орган законодательством. Именно данная функция дает возможность создать единый реестр. Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой. Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации – процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта. Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру. Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/registraciya_nedvizhimosti/

Регистрация сделок с недвижимостью

Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е.

выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр.

Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр.

Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

  • документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
  • свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
  • выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней.

А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса.

Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде.

Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Читайте также  Как правильно оформить перепланировку квартиры?

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Традиционно, сделки с недвижимостью, особенно купля-продажа, остаются повышенной зоной риска. Фантазия профессиональных мошенников просто неисчерпаемая: подделываются правоустанавливающие документы, покупаются нотариусы, придумываются схемы, с участием нескольких подставных лиц, меняются этажи, номера квартир. Заказать составление договора купли-продажи

Регистрация ДКП квартиры в Москве – ответственная задача, которая должна проходить только под контролем надежных проверенных специалистов с репутацией. Даже риелтор, который намерен провести сделку, не всегда остается благонадежным. И вопрос не столько в возможных мошеннических действиях, сколько в квалификации людей, которые будут заниматься полноценной государственной регистрацией договора купли продажи квартиры в Москве.

Стоимость договора купли продажи

Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500
Для регистрации договора оставьте заявку здесь

Во время регистрации права собственности на объект недвижимости, помимо сугубо формальных процедур могут потребоваться комплексные услуги по юридическому сопровождению, а также независимая оценка стоимости квартиры, уменьшение кадастровой стоимости, проверка всех документов на юридическую чистоту, подготовка договоров различного типа.

С чего начать оформление сделки по купле/продаже недвижимости?

Первое, что вам необходимо сделать – окончательно определиться с условиями проведения купли-продажи. Это очень важно. К сожалению, подавляющее большинство сделок затягивается из-за несогласованности процесса на самом первом этапе.

Вы должны четко понимать:

  • Итоговую стоимость целевого объекта;
  • Готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;
  • Нужен ли вам задаток за квартиру?
  • В какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;
  • Как должен пройти расчет с продавцом.

Только после этого стоит начинать юридическую проверку чистоты объекта. В этом вам поможет компания «Стар-Сервис», которая в максимально сжатые сроки подготовит свои экспертные заключения и отчеты по объектам недвижимости любого типа, даже в сложных ситуациях и с массой затрудняющих условий.

ВАЖНО! Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может затянуться, потому что эта процедура должна включать обязательно проверку истории недвижимости.

Например, если в судовом порядке было доказано, что квартира была неправомерно продана, все последующие сделки отменяются, и вторые-третьи «владельцы» остаются без недвижимости.

Этим часто пользуются мошенники, проводя сделки с заведомыми нарушениями, например, по поддельным доверенностям, с участием лиц, которые не являются полноправными владельцами.

Какую информацию необходимо проверять при купли-продажи в Москве?

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости — это грубо говоря, формальная процедура, которая заключается в получении правоустанавливающих документов. Основной же объем работы проводится на этапе подготовки к сделке купли/продажи. Специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнят комплекс мероприятий, по защите интересов своих клиентов, который включает в себя:

  • Проверка текущих владельцев недвижимости в плане физического и психического здоровья, оценка адекватности действий продавца, чтобы исключить наличие неврологических, хронических заболеваний – если у продавца имеется диагноз, который не позволяет ему быть полноправным владельцем, от сделки лучше отказаться. Мошенники могут продавать по несколько раз одну и ту же квартиру с душевно больным формальным владельцем, хотя распоряжаться имуществом может только опекун.
  • Проверка наличия ограничений, судебных решений, обжалований, наличия залоговых обязательств. Иногда квартира может быть выставлена на продажу, однако по ней не закончены какие-либо судебные тяжбы, например, на долевое участие после наследства.
  • Проверку права собственности после получения наследства – важно проверить, сколько времени прошло с момента ухода предыдущего владельца, все юридически основания для присвоения права собственности новым владельцам.
  • Проверка юридических оснований для оформления договора дарения предыдущими владельцами квартиры. Формально, если лицо, оформившее договор дарения обжалует свое решение, на совершенно законных основаниях новые владельцы останутся без денег, а старый владелец – без своей жилплощади.
  • Проверка всех вопросов, связанных с несовершеннолетними собственниками. Иногда юридическая процедура сопровождается запросами в органы опеки.
  • Проверка репутации продавца, который может «исчезнуть» после получения задатка, продавать одну и ту же квартиру десяткам покупателей.

Порядок регистрации договора

  1. Предварительное согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем или их представителями;
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи;
  3. Заключение договора купли продажи (открытие аккредитива, или закладка денег в банковскую ячейку);
  4. Подача договора на Госрегистрацию;
  5. Подписание передаточного акта, завершение сделки.

ВАЖНО! Для государственных контролирующих органов не имеет значения, где регистрировать договор купли продажи квартиры, самостоятельно обращаясь во все инстанции, или доверить юридическую процедуру опытным специалистам. Однако сотрудничество с профессионалами поможет вам сэкономить массу времени, сил, нервов, а главное – получить гарантии безопасности.

Что необходимо проверять перед оформлением сделки?

  • Сведения о прошедших ремонтах или будущих мероприятиях. Недавний капитальный ремонт будет плюсом, а вот запланированная комплексная реконструкция здания может стать неприятным сюрпризом;
  • Подлинность всех документов на квартиру, особенно на кадастровый паспорт;
  • Проверка соответствия планировки указанной в кадастровом паспорте;
  • Проверка наличия залоговых обязательств. Квартира может быть залогом в банке и лишь формально принадлежать текущему владельцу.

Также лучше провести проверку архивов (домовой книги), для проверки правомерности передачи права собственности.

Для повышения уровня собственной безопасности покупателю рекомендуется:

  • Заказать выписку ЕГРЮЛ;
  • Заказать выписку с кадастрового паспорта;
  • Узнать место выписки продавца;
  • Получить ПНД и НД справки от всех собственников;
  • Проводить все процедуры с содействием профессионалов.
Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

Источник: https://kad-reg.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-moskve-html.html

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Продажа квартиры – крайне трудозатратный процесс. Помимо длительного выбора риэлтора и поиска покупателя, он требует соблюдения ряда юридических формальностей, без которых и продавец и покупатель рискуют остаться ни с чем.

Основные трудности, с которыми сталкивается покупатель

Неправильная регистрация сделки; Вероятность появления иных владельцев, собственников или лиц, имеющих право пользования квартирой (помимо продавца); Затягивание оформления сделки и появления вследствие этого другого покупателя, предлагающего более высокую цену; Сложность подтверждения момента оплаты; Вероятность признания сделки ничтожной или ее оспаривания по различным причинам;

«Криминальная»» история квартиры.

Основные трудности, с которыми сталкивается продавец

Неправильная регистрация сделки; Несвоевременный расчет или вообще отсутствие оплаты;

Опасность признания сделки ничтожной или ее оспаривание в суде.

Как видно, и продавец и покупатель страдают в случае неправильного оформления регистрационных документов.

Регистрация договора купли-продажи квартиры – это главный этап сделки.

Именно на основании договора купли-продажи и иных сопроводительных документов заносится запись в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и выдается Свидетельство о праве собственности выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. Она фиксирует переход права и служит главным документом, подтверждающим переход квартиры от первого собственника (продавца) ко второму (покупателю).

От чего зависит регистрации договора купли-продажи квартиры

1. Юридическая грамотность текста договора;
2. Полнота пакета документов;
3. Своевременная оплата пошлины;
4. Отсутствие законных претензий у третьих лиц на объект недвижимости;
5. «Чистота» имущества, являющегося объектом сделки;
6. Ряда других факторов.

Какие документы необходимы

1) Три экземпляра договора купли-продажи квартиры
2) Нотариально заверенные копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
3) Правоустанавливающие документы на отчуждаемый по сделке объект недвижимого имущества (указаны в Вашем Свидетельстве о праве собственности на объект в разделе «Документ-основание»);
4) Заявление на регистрацию перехода права собственности (заполняется по установленной форме);
6) Письменное разрешение супруга продавца на отчуждение имущества либо документ, подтверждающий, что данная квартира находится в исключительной собственности супруга-продавца (решение суда, брачный договор и т.д.);
7) Кадастровый паспорт помещения, экспликация, поэтажный план (если квартира в последний раз отчуждалась до 2000 года);
8) Заверенная копия доверенности и оригинал доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица (например, риэлторы или юристы);
9) Согласие органов опеки и попечительства, если данной сделкой купли-продажи могут быть затронуты права несовершеннолетних, ограниченно-дееспособных или недееспособных лиц;
10) Письменное согласие получателя ренты;
11) Письменное согласие залогодержателя;
12) Иные документы.

Реально ли сделать это без юриста?

Если Вы готовы рискнуть стоимостью квартиры, то да. Возможно, эти несколько миллионов не имеют для Вас никакого значения, и Вы не будете о них нисколько сожалеть. Что ж, в этом случае можно самому начать собирать документы и регистрировать договор купли-продажи квартиры без помощи профессионального юриста.

Но будьте готовы, что придется несколько раз подавать документы. И еще приготовьтесь к типичной ошибке в регистрации права: не учтены интересы всех лиц, чьи жилищные права затронуты сделкой. В последней ситуации возможны такие правовые последствия как отмена сделки и реституция.

Суд не будет учитывать вашу юридическую грамотность, ведь всегда есть возможность обратиться к хорошему юристу. А хороший юрист задаст Вам все необходимые вопросы, чтобы подготовить полный перечень документов для надлежащего оформления договора купли-продажи и права собственности на квартиру.

Как провести регистрацию договора купли-продажи квартиры легко?

Обратиться к нам!

За срок до 10 рабочих дней мы:

Оформим документы; Разработаем договор купли-продажи, в котором будут максимально учтены Ваши интересы; Сопроводим и поможем провести регистрацию сделки; Проверим полноту и пригодность пакетов бумаг, необходимых для регистрации; Восстановим утерянные и испорченные правоустанавливающие документы; Зарегистрируем договор отчуждения объекта недвижимости;

Выполним иные действия, необходимые для надлежащего оформления перехода прав на собственность.

Важно! Срок в 10 дней – максимальный. Конкретный срок зависит от объема работ и полноты пакета документов, предоставленного клиентом. Течение срока начинается с момента подписания договора обслуживания. Мы всегда делаем все возможное, чтобы Вы получили готовые регистрационные документы как можно скорее!

Читайте также  Почему увеличилась налоговая ставка на квартиру?

Сколько это стоит?

Цена услуг юриста зависит от объема работ. Основная стоимость (от 10 000 рублей) производится за регистрацию документов в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Так как мы предоставляем различные дополнительные услуги (например, восстановление утерянных или поврежденных документов), их стоимость тарифицируется отдельно. 
Государственную пошлину нужно оплачивать в любом случае, даже при попытке самостоятельной регистрации права.

Ее размер составляет 2000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица. Возможно разделение пошлины, перераспределение обязанностей по ее оплате и т.д.

Насколько это выгодно?

Это, безусловно, очень выгодно. Риэлтор берет от 1% до 4% от сделки. Зачастую договором с риэлтерской компанией оговаривается отсутствие ее ответственности за результат сделки (регистрацию или отказ в регистрации праве, полноту пакета документов и т.д.). Мы занимаемся этой работой много лет и научились минимальными средствами обеспечивать оптимальный, нужный клиенту результат.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельной регистрации сделок. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к порядку регистрации могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия с недвижимостью предполагают очную консультацию юриста.
 

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Купля продажа жилых помещений

Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами вразвес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.

Чтобы человеку, желающему купить жилье, не оказаться в подобном положении, как минимум, нужно знать, из чего состоит сделка по купле-продаже жилого помещения.

Составляем договор

Разумеется, в первую очередь продавец и покупатель должны найти друг друга: по объявлению в газете, Интернете или хотя бы по рекомендациям знакомых. Но вот встреча состоялась, и стороны сделки (те самые продавец и покупатель) пришли к соглашению. Один из них желает расстаться с принадлежащим ему жильем, другой – с определенной суммой денег. Таким образом, можно сказать, что между ними достигнуто двустороннее и взаимное согласие.

Теперь его нужно закрепить на бумаге: что написано пером – не вырубишь топором. Покупателю ведь не нужно, чтобы его «топором вырубали» из свежекупленной жилплощади? Поэтому нужно вооружиться авторучкой, компьютером с принтером, несколькими листами бумаги и составить договор купли-продажи.

ФОРМЫ

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского капитала
Договор купли-продажи квартиры, когда один из покупателей – малолетний ребенок
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Передаточный акт к договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в долевую собственность
Договор аренды индивидуального банковского сейфа
Другие формы

Кстати, если продается-покупается именно жилое помещение, и продавцу, и покупателю нужно понимать, что же это такое.

Во-первых, раз уж оно «жилое», то, значит, предназначено для проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ). С одной стороны, и в гараже тоже можно жить, если выгнать оттуда машину, утеплить, поставить санузел, диван, телевизор и холодильник, но жилым помещением гараж от этого не станет по техническим, санитарным и им подобным правилам (ст.

23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства согласно ст.

20 ГК РФ там, где человек проживает постоянно.

Во-вторых, ст. 673 ГК РФ гласит: жилое помещение – это квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Строительные вагончики и трейлеры среди них не упомянуты: жилое «помещение» – это все-таки недвижимость.

В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. 

Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать. Поэтому мы рекомендуем потратить немного денег на квалифицированного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях договора.

Тем, кто решил, не имея высшего юридического образования, разобраться во всем самостоятельно, следует знать, что в договоре должны в обязательном порядке быть четко прописаны существенные условия. Без них (даже без какого-то одного из перечисленных ниже!) договор считается не заключенным. Таковыми являются:

  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ). Это те сведения, из которых понятно, где квартира или дом находится, сколько там метров, комнат и т. п. Обычно эта информация списывается из документов, подтверждающих право собственности;
  • цена передаваемой по договору недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Если уж мы что-то покупаем или продаем, надо знать, сколько мы за это выручим.
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Помимо договора, также должен быть подготовлен передаточный акт. Такой акт, как и сам договор (хотя и не обязательно вместе с ним), должны подписать и продавец, и покупатель.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Подписанием договора дело не ограничивается, переход права собственности на недвижимость теперь надо зарегистрировать.
Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).

Государственная регистрация – вовсе не формальность. Дело в том, что до момента государственной регистрации жилое помещение, которое продавец желает превратить в чемодан с деньгами, закреплено за ним. У продавца на это помещение есть право собственности, которое зарегистрировано в ЕГРП.

Переход права собственности как раз и регистрируется, чтобы передать покупателю не только помещение, но и право на него: один с ним расстается, другой его приобретает.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество посвящен Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо:

  • написать заявление о государственной регистрации прав. Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/);
  • представить в Росреестр заявление о регистрации прав и документы, необходимые для ее проведения, – сделать это можно как лично в офисах ведомства или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, так и в электронном виде либо посредством почтового отправления. Так, помимо заявления, нужно подать документы, удостоверяющие личность физического лица (ч. 8 ст. 18 закона о государственной регистрации), документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя, если с заявлением обращается именно он (ч. 4 ст. 18 закона о государственной регистрации), а также правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение: свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации и т. д. (ч. 2 ст. 14 закона о государственной регистрации). Если документы предоставляются в электронной форме, необходимо заполнить форму заявления, размещенную на Едином портале государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru (ч. 11 ст. 18 закона о государственной регистрации). Если же документы направляются по почте, подлинность подписи заявителя на заявлении и доверенность его представителя должны быть засвидетельствованы нотариально. Кроме того, нотариально должны быть удостоверены сделка с объектом недвижимости и доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего эту сделку. К заявлению также необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность физического лица (ч. 12 ст. 18 закона о государственной регистрации). Ознакомиться с полным перечнем документов и порядком их представления можно на сайте Росреестра;
  • дождаться результата. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав и в среднем осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Полностью ведомство, где зарегистрируют переход права собственности, называется «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». На табличке на входе также может быть написано «Росреестр».

До конца ХХ века в городах были «Регистрационные палаты по регистрации сделок с недвижимостью», позднее – областные «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (это для тех, кто будет спрашивать старожилов о том, как пройти-проехать).

Найти, где находится нужное ведомство, можно вот здесь: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/. Находим свою область на карте, кликаем на нее мышкой и получаем адрес и телефоны учреждения, куда и следует нести документы на регистрацию.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Стоимость государственной регистрации права собственности на недвижимость составляет:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22 000 руб.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

Читайте также  Как можно отозвать дарственную на квартиру?

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке.

Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим.

А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Документы по теме:

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Источник: https://www.garant.ru/actual/nedvigimost/kupl-prod-gn/

Продажа квартиры через МФЦ

Где регистрируется договор купли продажи квартиры?

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад.

Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор.

Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки,  и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке.

Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4.  Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  • обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
  • форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
  • отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
  • недвижимость находится под арестом или обременением;
  • регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-20-43 для регионов РФ

8 (499) 577-02-04 для Москвы

8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/prodazha-kvartiry-cherez-mfc

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: