Где получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Содержание

Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающими называют документы, на основании которых гражданина можно признать собственником недвижимости. В этот перечень входят различные виды договоров, такие как купля-продажа, ренты, дарения и т.д., а также свидетельство о государственной регистрации.

С недавних пор была отменена регистрация всех видов договоров. Теперь в Росреестре может быть осуществлена регистрация исключительно перехода права собственности.

Что такое правоустанавливающий документ на недвижимость?

Из названия этого вида документации нетрудно понять, что она устанавливает право на недвижимость. В ней указывается, что принадлежит человеку, и на каком основании. Речь идет про те официальные бумаги, которые оформляются во время сделки.

Например, при покупке недвижимости традиционно заключается договор купли-продажи. Если говорить про первичные правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру, то это – справка об оплате паевого взноса. Уже далее на ее основании необходимо получать Свидетельство о госрегистрации права собственности.

Является ли акт приема-передачи квартиры правоустанавливающим документом?

Акт приема-передачи не входит в перечень этой документации. С помощью акта приема-передачи можно лишь доказать, что все обязательства выполнены и то, что состоялся переход права. Поэтому регистрировать акт приема-передачи нет необходимости. Таким образом, процедура продажи может пройти и без акта приема-передачи.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Ниже приведен перечень, являющийся актуальным для людей, желающих узнать, какие бывают правоустанавливающие документы на недвижимость.

Список видов документации, устанавливающей права собственника:

  • Договора: о передаче жилой площади в собственность при приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, обмена собственности на наем, долевого участия;
  • Свидетельств: собственности на долю в имуществе супругов, наследства по закону;
  • Справка ЖСК об оплаченном пае;
  • Оригинал решения суда или копия судебного решения.

Каждая официальная бумага определена для каждого случая отдельно. Кроме этого вида документации необходимо предоставить нотариусу во время сделки правоподтверждающие бумаги собственника.

Правоустанавливающие документы на квартиру — как получить?

Данные официальные бумаги для собственников заключаются во время сделки. В зависимости от вида сделки необходимо найти типовой образец соответствующего соглашения и заполнить его. Однако проще воспользоваться услугами нотариуса, тем более что нотариальная заверка права перехода владения на недвижимое имущество относится к обязательным требованиям.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника квартиры?

В жилищном кодексе указано, что собственник должен получить правоустанавливающую документацию. Какой именно вид должен быть у него – определяется сделкой, в результате которой человек получил квартиру в собственность.

Например, если ему подарили квартиру, то нужно иметь договор дарения, а если она ему досталась по наследству – то соответствующее свидетельство.

Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

Если основной документ, устанавливающий право по какой-то причине отсутствует, то необходимо заказать справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость. Он будет подтверждать факт того, что квартира у собственника находится законно.

В ней указывается:

  • Орган, от которого в ЕГРП получили информацию о регистрации;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Полные сведения о собственнике.

Содержатся в этой справке данные и о том лице, которое запросило информацию.

Где взять справку о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость?

Данная справка выдается органами, занимающимися регистрацией прав на недвижимое имущество. В список полномочий этих органов входит выдача сведений о зарегистрированных правах. А уже после получения запроса от собственника или другого лица, специалисты, имеющие доступ к ЕГРП, обращаются в другие органы.

Утеряны правоустанавливающие документы на квартиру — что делать?

Если было утеряно свидетельство о регистрации права, то обращаться следует в управление ФСГР, работающем в вашем районе, написав соответствующее заявление. Без труда в этой Федеральной службе можно получить и копии различных договоров, ведь в архиве все они хранятся. После этого необходимо лишь заверить дубликаты официальных бумаг, которые были утеряны.

Если утеряно свидетельство о наследстве, то нужно идти сразу к нотариусу, который выписывал его первый раз. А вот копию договора о вступлении в ЖСК необходимо получать в управлении кооператива.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-poluchit-pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html

Где и как восстанавливают документы на квартиру

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Утеря документов предполагает обращение в те или иные органы власти для их восстановления. Что делать, если потерял документы на квартиру? Куда нужно обращаться и что при себе иметь? Вот ответы на все вопросы.

Какая документация должна находиться на руках у собственника квартиры

Все документы, относящиеся к недвижимости можно разделить на несколько категорий:

  • правоустанавливающие;
  • правоподтверждающие;
  • кадастровые;
  • технические.

Поэтому на вопрос, где можно восстановить документы на квартиру, ответить однозначно можно только зная, какой из них утерян.

Восстановление правоустанавливающих документов

К первой категории относятся те, которые послужили основанием для регистрации права собственности лица на объект недвижимого имущества. К ним, например, относятся:

  • договор купли-продажи, дарения, менты, ренты и т.д.;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • судебное решение;
  • иные.

Все перечисленные выше документы позволяют зарегистрировать право собственности приобретающего объект лица, но не требуются для последующего отчуждения недвижимости. Их восстановление необязательно, но желательно, так как при продаже имущества, покупатель может попросить предъявить бумагу, на основании которой продавец получил квартиру в собственность, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки.

Восстановление договоров

Для восстановления таких документов на квартиру, как договоры купли-продажи, дарения, мены и др., правообладатель вправе обратиться с заявлением в Росреестр, где в обязательном порядке хранится экземпляр вашего договора.

Указанный орган в течение установленного срока выдает заявителю заверенную копию договора при условии внесения платы за такую услугу. Размер такой платы установлен приказом Минэкономразвития России от 10.05.

2016 № 291 и составляет для физических лиц 950 рублей (если документ выдается на бумаге) и 400 рублей (если документ предоставляется в электронной форме).

Заявление о выдаче копии договора может быть представлено также через МФЦ и посредством доступа к электронному ресурсу Росреестра.

Восстановление свидетельства о праве на наследство

Восстановление свидетельства о праве на наследство или иного документа, устанавливающего ваше право на недвижимость и который был заверен нотариально, осуществляется в той нотариальной конторе, которая их выдала.

Поэтому при утере данных бумаг придется обращаться к нотариусу, который за определенную плату может предоставить вам дубликат документа.

Если для этого нужно ехать слишком далеко, то можно написать доверенность на родственника или знакомого и получить документ через представителя, который отправит вам его почтой.

Не отчаивайтесь, если на месте прежнего работает новый нотариус. Это не меняет сути дела. Ведь документы остаются в нотариальной конторе, сколько бы специалистов ни сменилось с момента их заверения. В крайнем случае они будут находиться в архиве нотариата.

Если не знаете где восстановить подтверждающие право собственности документы на квартиру, то просто вспомните, где вы их получали и обратитесь по соответствующему адресу.

Читайте также  Как заключается договор аренды квартиры?

Восстановление судебного решения

В некоторых спорных ситуациях переход права собственности на недвижимость осуществляется по судебному решению, которое представляет собой официальный документ с подписью судьи и печатью судебного органа.

На основании данной бумаги производится регистрация в Росреестре, поэтому при утере судебного решения есть две возможности получить копию.

Можно обратиться в Росреестр, как было описано в случае с восстановлением договоров, либо в канцелярию суда, где принималось решение.

Если с с момента вынесения решения прошло немного времени, то секретарь сделает копию и отдаст вам. После длительного перерыва между принятием решения и вашим обращением, придется подождать, так как дело находится в архиве суда. В любом случае это не представляет серьезной проблемы.

Восстановление правоподтвеждающих документов

К документам, удостоверяющим право владения гражданином объектом недвижимости, можно отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое в настоящее время уже не выдается Росреестром, поэтому и восставновить его не представится возможным.

Сегодня вместо свидетельства выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая заменяет в полной мере документ, выданный ранее.

При утере свидетельства о государственной регистрации и в случае возникновения необходимости получения соответствующего правоподтверждающего документа обращайтесь в Росреестр.

Сделать это можно при непосредственном обращении в ведомство, через многофункциональный центр (МФЦ) или путем подачи электронного запроса на сайте Росреестра либо сторонних ресурсах, предоставляющих такую услугу.

В любом случае за предоставление услуги необходимо внести плату, размер которой зависит от того, в какой форме выдаются сведения (для физических лиц на бумаге — 750 рублей, в виде электронного документа — 300 рублей).

Если вы являетесь не собственником, а лишь нанимателем квартиры, то все еще проще. При потере договора социального найма или ордера, обращаться нужно в жилищный отдел соответствующего органа местного самоуправления, где при утере восстановить документы на квартиру можно после написания соответствующего заявления.

Утеря выписки из ЕГРН не является большой проблемой, так как заказать ее можно не выходя из дома посредством подачи заявления в электронном виде на сайте Росреестра. При необходимости получения оригинала документа с подписью и печатью будет доставлен вам домой заказным письмом или с курьером (после соответствующей оплаты данной услуги).

Восстановление кадастровых и технических документов

Кадастровый и технический паспорта квартиры являются неотъемлемой частью документации, содержащей технические и экономические характеристики объекта. Наличие кадастрового паспорта говорит о том, что квартира поставлена на кадастровый учет — это значит, что в ЕГРН внесены все сведения о доме, материалах, из которых он изготовлен, площади комнат, наличии балконов и лоджий, а также многое другое.

Если он был утерян, то восстановить утерянный документ на квартиру уже не получится, так как вместо него сейчас выдают выписку из ЕГРН.

В случае возникновения необходимости получения такой выписки нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Если квартира никогда не стояла на кадастровом учете, то для внесения сведений о таком объекте в кадастр недвижимости потребуется заказать технический план в компании, оказывающей кадастровые услуги.

Потеря технического паспорта (плана) никак не влияет на возможность совершения сделок с недвижимостью, но может помешать сделать перепланировку, пересчитать размер коммунальных платежей, застраховать квартиру или сделать экспертизу. Кроме того, без технического плана не удастся поставить жилье на кадастровый учет, если это еще не сделано.

Выдачей и восстановлением данного документа занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также многочисленные независимые кадастровые инженеры. Поэтому обращаться нужно либо в БТИ, либо к кадастровому инженеру. В назначенное время нужно встретить замерщика, и предоставить ему доступ в жилое помещение. Если же утерянный документ был изготовлен недавно и никаких изменений в планировке не производилось, то вам будет выдан дубликат.

Из сказанного выше можно сделать вывод, что вопрос, как восстановить потерянные документы на квартиру, сегодня не является таким сложным, каким он был всего несколько лет назад. У граждан существует возможность заказать любой документ через МФЦ или даже в режиме онлайн на официальных сайтах ведомств. При этом сроки изготовления дубликатов и предоставления копий строго регламентированы законом.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-vosstanovit-vse-dokumenty-na-kvartiru/

Правоустанавливающие документы на квартиру

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру?
Не нашли нужный Вам ответ?
Напишите Ваш вопрос ниже, в х. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Владение квартирой предполагает наличие правоустанавливающих документов(ПД), которые необходимы для совершения сделок с недвижимостью – от дарения до передачи по наследству. Правоустанавливающие документы различаются в зависимости от обстоятельств получения прав собственности на квартиру.

Что это такое?

Владение квартирой подтверждается двумя типами документов:

  • Правоудостоверяющими — свидетельство, подтверждающее право собственности, а после упрощения выдачи таких свидетельств, правоудостоверяющим документом является выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающими — называется документ, указывающий на источник возникновения прав собственности на квартиру. Его еще называют документом основания. В нем отображаются следующие сведения:
    • ФИО, адрес, серия и номер паспорта правообладателя;
    • адрес квартиры;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат, этаж;
    • кадастровый (или инвентарный) номер квартиры из ЕГРН;
    • юридическое действие, в результате которого возникло право (дарение, покупка, приватизация недвижимости и т.д.)
    • дата возникновения прав на квартиру.

Данный документ дает право:

  • оформить первичные права на квартиру;
  • подтвердить легальность получения прав при сделках с недвижимостью;
  • восстановить утраченные права на жилплощадь.

При сделках с недвижимостью документом основания становится договор перехода прав, а при приватизации или выкупа у государства таким документом становится постановление органов муниципальной власти.

Документы основания имеют юридическую силу и дают возможность оформить или восстановить право собственности на квартиру. Случаи возникновения прав, делится на 3 группы:

  • договоры о сделках;
  • решения органов власти и судов;
  • наследственные документы (свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе.)

При сделках с недвижимостью таким документам являются следующие виды договоров:

  • покупки;
  • дарения;
  • мены;
  • ренты;
  • долевого участия или инвестирования.

Договор ренты с пожизненным иждивением становится правоустанавливающим документом после смерти иждивенца-собственника, на его основании оформляется право на квартиру.

Договор долевого участия позволяет оформить права на квартиру после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а соглашения об инвестировании в большинстве случаев заключаются между застройщиками и юридическими лицами, они позволяют таким лицам оформить права на долю недвижимости после завершения постройки.

Может ли выписка ЕГРН считаться ПД?

Выписка из ЕГРН может являться не только правоудостоверяющим, но и правоустанавливающим документом на жилплощадь, если сведения о сделке были внесены в единую электронную базу данных.

Для сделок, совершенных до 1998 года, когда регистрация в Росреесте стала обязательной, выписка из ЕГРН не содержит сведения об источнике приобретения права собственности и не является правоустанавливающим документом.

Если сведения об источнике права в ЕГРН отсутствуют, но имеется бумажный вариант документа основания, то его следует зарегистрировать в Росреестре, чтобы в дальнейшем использовать выписку из ЕГРН как правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ.

Документы на неприватизированную квартиру

Если квартира не приватизирована, она используется на одном из перечисленных видов прав:

  1. социальный наем — правоустанавливающим документом является договор социального найма;
  2. право безвозмездного использования — решение органа власти о предоставлении жилплощади в пользование;
  3. право аренды — договор аренды (у частного лица или предприятия).

При заключении договора социального найма с муниципальными властями,  жильцу выдается ордер – это свидетельство о праве пользования жилплощадью на основании договора найма.

У жильцов неприватизированных квартир, начавших проживание до конца 1998 года, чаще всего отсутствует договор социального найма, а есть только ордер на проживание, в данном случае он и является правоустанавливающим.

В ордере должна содержаться следующая информация:

  • ФИО нанимателя жилого помещения;
  • список лиц, проживающих совместно с ним;
  • адрес квартиры или комнаты;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

В отличие от других правоустанавливающих документов, договор аренды или социального найма свидетельствует не о праве собственности, а только о праве проживания в квартире.

Если неприватизированная жилплощадь была приобретена с начала 1992 года, то для нее существует 2 правоустанавливающих документа:

  • договор покупки;
  • договор социального найма или ордер.

В данном случае покупатель приобретал не право собственности, а право проживания в квартире, или право найма данной жилплощади у муниципальных властей.

Как восстановить в случаи утраты

Самый легкий способ восстановление это обращение к органу выдавший его, это может осуществляться следующими способами:

  • путем обращения в отделение Росреестра;
  • запросом у нотариуса;
  • запросом у контрагента сделки по приобретению недвижимости;
  • в судебном порядке.

Если утрачены документы, сведения о которых внесены в ЕГРН, то для восстановления необходимо обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:

  • копией паспорта;
  • заявлением о восстановлении;
  • квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей);
  • кадастровым паспортом на квартиру (при наличии).
Читайте также  Что значит апартаменты а не квартира?

Процесс восстановления займет 5 рабочих дней.

Если сведений об утерянных документах в базе данных Росреестра нет, а сделка регистрировалась в нотариальной конторе, то правообладатель обращается с запросом к нотариусу. Нотариальный тариф за восстановление составляет 150-200 рублей.

Сложности возникают при восстановлении правоустанавливающих документов о сделках, заключенных в период с 1996 до начала 1999 года, так как в данный период сделки еще не регистрировались в Росреестре и было отменено обязательное нотариальное заверение договоров покупки квартир. При данных обстоятельствах следует обратиться к контрагенту, с которым была заключена сделка по приобретению квартиры, и запросить у него копию договора купли-продажи, после чего зарегистрировать его в Росреестре во избежание дальнейшей потери.

Для регистрации потребуется копия договора и личное присутствие контрагента с паспортом, чтобы сотрудники Росреестра сверили подпись в договоре и убедились в действительности проведенной сделки.

Если разыскать контрагента не представляется возможным, то для восстановления правоустанавливающих документов правообладатель обращается в суд.

Справка о содержании ПД

Ее получают только после восстановления документации в ЕГРН. Справка содержит основные сведения из договоров и других правоустанавливающих документов:

  • ФИО и полные данные всех правообладателей жилплощади;
  • дата приобретения права;
  • адрес объекта права (квартиры);
  • кадастровый номер и площадь квартиры;
  • вид права владения;
  • наименование органа Росреестра, выдавшего справку;
  • регистрационный номер.

Такая справка позволяет не носить с собой договоры покупки или дарения в оригинале.

Правоустанавливающие документы – источник информации об основаниях для возникновения прав на квартиру, необходимы для оформления сделок по отчуждению жилья. Чтобы избежать утери и прохождения процедуры восстановления, сведения о правоустанавливающих документах вносятся в базу Росреестра.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-kvartiru.html

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Читайте также  Что считается комнатой в квартире?

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/documenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru.html

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Продавая жилище, собственник обязан предоставлять госорганам правоустанавливающие документы на квартиру – иначе сделка не состоится, поскольку не будет зарегистрирована. Эти документы весьма разнообразные – полный список включает более 20 видов. Покупателю жилья нужны сведения хотя бы об основных, чтобы удостовериться в чистоте сделки и обезопасить себя от потери только что купленной квартиры.

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру это:

Договор передачи квартиры

Приватизация муниципального жилья документально оформляется (оформлялась) договором передачи квартиры. После чего собственнику надо зарегистрировать объект недвижимости в собственность. Гражданину выдается свидетельство о регистрации, также она подтверждается двумя штампами на самом договоре.

Договор купли-продажи

Составляется для получения квартиры во владение путем покупки у прошлого владельца.
Содержит данные продавца и покупателя, а также:

  1. дату сделки и фактической передачи объекта новому владельцу;
  2. информацию о жилище с указанием кадастрового номера объекта;
  3. сведения об ограничениях и обременениях;
  4. цену сделки.

Если продавец предлагает жилище по цене гораздо ниже указанной в договоре, это должно насторожить покупателя.

Договор дарения

Дарение отличается от купли-продажи тем, что одариваемый получает объект недвижимости безвозмездно для дарителя. Если стороны сделки не являются родственники, одариваемый платит налог в 13% от стоимости жилища.

Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе расторгнуть договор дарения. Существуют и другие основания для отмены дарственной. Но если квартира к этому моменту уже продана, одариваемый должен отдать дарителю деньги в размере ее стоимости, а отсудить жилище у нового собственника – не удастся.

Свидетельство о наследстве

Этот документ выдается наследнику по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Покупка унаследованной квартиры таит более серьезные риски, чем полученной в дар. Если объявится другой претендент и суд признает наследником его, а не продавца, шансы отсудить объект недвижимости у покупателя есть.

Чтобы этого не случилось, суд должен признать нового собственника добросовестным приобретателем. Для этого следует составлять договор купли-продажи, указывая полную цену квартиры, иначе у суда будут основания считать приобретение недобросовестным.

В зависимости от типа приобретаемого жилья — новостройка, вторичка и так далее, документы для регистрации права собстенности будут отличаться. Читайте подробнее о порядке и списке документов эту статью

Рента

Предметом договора ренты является передача объекта недвижимости человеку, который обязывается взять собственника на пожизненное содержание (иждивение) и ежемесячно выплачивать ему оговоренную сумму.

Пока получатель ренты жив, плательщик не вправе продавать жилище без его разрешения. Если получатель умер, квартиру можно отчуждать только после выполнения всех обязательств по договору (обычно включают оплату похорон). Покупателю такой квартиры рекомендуется настаивать, чтобы продавец это документально подтвердил.

Инвестирование

Самое распространенное приобретение квартиры путем инвестирования – по договору долевого участия. Жилое помещение приобретается на первичном рынке, когда многоквартирный дом существует только в проекте. Дольщик обязуется вовремя выплатить оговоренную сумму, застройщик – не позднее оговоренного срока сдать дом в эксплуатацию.

Покупая квартиру с этим правоустанавливающим документом, достаточно убедиться, что продавец оформил акт приема-передачи квартиры и свидетельство собственности.

Бумаги, о которых идет речь ниже – не правоустанавливающие документы на объект недвижимости, но они должны быть на руках у продавца в большинстве случаев.

Акт приема-передачи

Этот документ подтверждает, что объект недвижимости перешел во владение нового собственника, и другая сторона не имеет к нему претензий в связи со сделкой.

Акт приема передачи квартиры:

  • обязательно составляется при покупке жилища путем долевого строительства;
  • обычно необходим при дарении;
  • желателен к подписанию вместе с договором купли-продажи (в качестве альтернативы условия передачи прописываются в договоре);
  • в ряде случаев не предусмотрен (наследство, рента и др.).

Свидетельство о регистрации собственности

Обязательный документ подтверждающий право собственности на квартиру. Является правоподтверждающим документом, выдается территориальным отделением Росреестра на основании одного из правоустанавливающих документов.

Содержит сведения о:

  • собственнике;
  • характеристиках квартиры;
  • правоустанавливающем документе (вид, номер, дата);
  • наличии / отсутствии обременений и ограничений на объект недвижимости.

У собственника нет этого свидетельства только в случае, если квартира досталась ему до 31 января 1998 года и с тех пор с ней не осуществлялось никаких сделок отчуждения.

Лучший способ убедиться в юридической чистоте приобретаемого жилища – получение справки о содержании правоустанавливающих документов на квартиру. Другое название – выписка из ЕГРП.

В ней указаны данные о сторонах правоотношений, дате и условиях перехода объекта от одного владельца к другому, обременениях. Этот документ предоставляется как в бумажном, так и электронном виде.

Вправе это сделать правообладатель (собственник), а покупателю стоит попросить такую справку у продавца непременно.

Источник: https://realtyinfo.online/4934-varianty-pravoustanavlivayushhih-dokumentov-na-kvartiru-ih-proverka

Долевое участие

Сделка долевого участия оформляется согласно ФЗ № 214. Она предусматривает этапы строительства многоквартирного дома. Право собственности на квартиру переходит после выплаты суммы за квартиру по ипотеке.

Предусматривается дата передачи недвижимости в собственность приобретателя и полная стоимость сделки. Сам договор подлежит страхованию и государственной регистрации в Росреестре.

Пожизненное содержание с иждивением

Такая сделка заключается на следующих условиях – собственник квартиры отдаёт её человеку, который обязуется платить ренту – содержать владельца недвижимости до конца жизни, предоставлять ему средства на лечение и другие потребности.

Плательщик ренты не сможет продать недвижимость без разрешения получателя платежей. Размер ренты составляет не менее двух величин прожиточного минимума по конкретному региону. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.

Иные платные сделки

Возмездные сделки также могут быть представлены в виде свидетельства о выплате стоимости пая в ЖСК. Распространены соглашения об обмене жилплощади на другое жилье или движимое имущество.

К одному из видов правоустанавливающих сведений относится ордер на квартиру. Такая справка выдавалась до вступления в действие нового ЖК РФ в 2005 г. Ордер представлял собой фактический социальный наем, который заключался между квартиросъёмщиком и муниципальным образованием.

Ордер на квартиру предоставляет право на проживание квартиросъёмщика и его семьи. Плата за жилье согласуется с местными органами власти. Договор также может быть заключён с собственником приватизированного жилья. Тогда следует опираться на нормы гл. 35 ГК РФ. С 2005 г. ордер на квартиру заменён договором социального найма. Он оформляется по правилам ст. 60 ЖК РФ и заключается на неопределённый срок.

Безвозмездные правоустанавливающие сделки и решения

К видам документов на квартиру относятся сделки, по которым жилплощадь переходит к собственникам бесплатно. К ним относится передача недвижимости по закону – сделка приватизации, наследование, судебное решение, договор дарения.

Приватизация жилплощади

Она осуществляется с учётом Закона РФ «О приватизации жилья» от 1991 г. Такое право продлено до 1.03.2017 года. Договор приватизации должен учитывать права всех лиц, прописанных в квартире. Тогда она делится на доли. Если один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то он получает право постоянного бессрочного проживания на жилплощади.

Гражданин может быть участником договора приватизации только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которым разрешено быть участниками бесплатной передачи недвижимости в собственность после достижения 18 лет.

Договор дарения и наследование

Дарение должно быть оформлено у нотариуса и подлежит государственной регистрации. В остальном сделка должна соответствовать правилам купли-продажи, за исключением вопроса о цене. К договору также должен быть приложен передаточный акт.

Наследование осуществляется по нормам ч. 3 ГК РФ. Основанием приобретения права собственности на жилье является свидетельство. Порядок его выдачи зависит от того, будет ли жилплощадь приобретена по закону или завещанию.

Свидетельство на наследование оформляется нотариусом в виде одного документа на всех наследников или для каждого из них. Правоустанавливающий документ также оформляется на долю жилплощади. Судебное решение считается основанием внесения регистрационной записи в Росреестре.

Правоподтверждающие документы

К ним относится – свидетельство о собственности. Оно содержит информацию о владельце, общую и жилую площадь недвижимости, адрес, этаж, сведения об обременениях.

К правоподтверждающим сведениям, оформленным до 1.02.1998 года, относятся справки из БТИ, а также документы о приватизации, которые выдавались Жилищным департаментом Москвы до 1998 г. Для установления содержания сделки иногда требуется обратиться в Росреестр с соответствующим запросом.

Справка о содержании правоустанавливающего документа содержит информацию о сторонах правоотношений: условия, дату перехода права на квартиру, наличие обременений. Документ может быть оформлен в электронном виде.

Справка о содержании нужна для того, чтобы быть уверенным в «юридической чистоте» жилья. Проверку следует доверить компетентному специалисту, который сможет свести риски по приобретению недвижимости к минимуму и обезопасить стороны от уловок мошенников.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/pravoustanavlivayuschie-dokumenty.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: