Где оформить кадастровый паспорт на дом

Содержание

Где получить кадастровый паспорт на дом: стоимость, сроки и особенности оформления

Где оформить кадастровый паспорт на дом

Дому требуется присвоение его уникального номера. Только после его получения возможно проведение каких-либо юридически значимых действий с постройкой. Кроме того, по такому номеру можно отслеживать все манипуляции с домом.

Без специального удостоверения собственник не сможет ни распорядиться строением, ни обратиться для разрешения споров, связанных с ним, в суд, ни застраховать, ни получить заем под залог недвижимого имущества. Нужен такой документ и юрлицам: без него нельзя оформить дом в качестве уставного капитала и т. д.

Что представляет собой кадастровый паспорт (КП)

КП может содержать информацию по трем направлениям:

  1. Техинформация о недвижимом имуществе.
  2. План-схема дома.
  3. Указание на всевозможные обременения при их наличии.

С 2017 года соответственно новому Федеральному закону о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 кадастровый паспорт представляется в форме единой выписки из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные о недвижимости.

Здания

КП на здание нужно получить при вводе вновь возведенного строения в эксплуатацию. Механизм учета в кадастре введен с 2013 года. Информацию для учета получают по результатам кадастровых работ.

При этом следует знать о некоторых нюансах в соответствии с правилами 218-ФЗ:

  • если здание построено раньше 2013, то учет нужен для совершения любых сделок;
  • если у объекта нет КП, то с марта 2018 им нельзя распоряжаться вовсе.

Собственник здания может получить КП двумя путями:

  • при введении в эксплуатацию;
  • непосредственно заключая сделку и проходя регистрацию в Росреестре.

В КП на здание включают: тип объекта, его уникальный номер, основные характеристики (площадь, количество этажей, помещений и т. д.), реквизиты правообладателя, границы участка, на котором расположено здание, границы помещений.

Дома

В бумаге на дом содержатся следующие сведения:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • вид недвижимости – дом;
  • уникальный номер, присвоенный при внесении в кадастр;
  • расположение дома на участке;
  • госномер дома, если был присвоен раньше;
  • предыдущий номер в кадастре, если дом был поделен на несколько объектов, в результате чего каждой части был присвоен свой номер;
  • номер участка;
  • номера помещений в доме;
  • номер квартала, в пределах которого стоит дом;
  • ограничения и обременения при наличии;
  • стоимость (кадастровая);
  • назначение строения (для жилья, нежилое);
  • этажность;
  • материалы постройки;
  • реквизиты владельца;
  • информация о выполнившем работы (составление техплана) кадастровом инженере;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности при недостроенности.

Сведения, включенные в КП, может получить по запросу любое заинтересованное лицо, госструктуры и судебные органы.

Гаража

Соответственно действующему законодательству гаражи считаются объектами недвижимости, поэтому с 2008 года они проходят спецучет. По этой причине оформляется КП и на гаражи. Это нужно:

  • если постройка переводится из кооперативной собственности в личную;
  • если происходит дарение или продажа гаража;
  • если гараж оформляется как наследство.

Необязательно оформление, если гараж перешел в собственность раньше 2013 года, так как тогда имеются иные свидетельства его принадлежности собственнику.

Оформление

Выдача производится в соответствии с законодательно установленными правилами. Бумага имеет определенную форму и предоставляется органами госучета (Росреестром).

Документы для получения

Для получения нужно собрать определенный пакет:

  • заявление;
  • межевой план земли, на которой находится дом;
  • доверенность (нотариально заверенная), если заявитель действует через представителя;
  • свидетельство о госрегистрации (если таковое было оформлено ранее);
  • копия удостоверения личности обратившегося с заявлением гражданина;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина при этом составляет 200 рублей, а за оформление в электронном виде – 150.

Где заказать?

Заказ можно осуществить несколькими способами:

  • придя в Росреестр лично;
  • через многофункциональный центр: подается тот же пакет документов, который МФЦ для оформления передаст в Росреестр;
  • через сайт: все документы подаются в электронном виде, здесь же можно отслеживать процесс выдачи;
  • по почте: вся необходимая к предоставлению информация оформляется в виде заказного письма с описью и направляется в Росреестр. Все бумаги заверяются нотариусом.

Кроме перечисленных способов, возможен и заказ выезда сотрудника для подачи заявки. Заказать такую услугу можно по телефону, по электронной или обычной почте, придя в отделение лично.

Где получить паспорт на дом?

Чтобы получить нужный документ, следует обратиться в специализированный орган, который уполномочен на такую деятельность. С 1 января 2013 года все функции по ведению паспортов перешли от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом Росреестра.

Способы и сроки получения

Получить КП можно:

  • лично;
  • по почте;
  • через интернет (при помощи электронного ресурса Росреестра).

Документ делается не менее 5 рабочих дней с подачи заявки или отправки ее в Росреестр.

Срок действия

КП на любой недвижимый объект бессрочен. Однако есть ряд ситуаций, когда его приходится менять в соответствии с изменениями самого объекта или же правил действующего законодательства. К примеру, этим надо озаботиться в случае продажи дома: для отчуждения имущества все документы должны быть приведены в соответствие законам.

Причины отказа в оформлении

Если по результатам рассмотрения заявки и прилагаемых бумаг специалист выдает отказ, нужно выяснить причину. Отказ дается в письменной форме не позже 5 дней со дня подачи заявления.

Законодательно установленные причины для отказа таковы:

  • отсутствие данных дома в системе Росреестра;
  • происхождение дома из разделенного объекта, который по закону делить было нельзя;
  • объект не считается недвижимым имуществом;
  • техплан не завизирован квалифицированным инженерным специалистом;
  • помещение не изолированное.

Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Кроме отказа, возможно приостановление выдачи:

  • при предоставлении не полного пакета сведений;
  • при совпадении двух и более объектов по местоположению;
  • документы не соответствуют действующему законодательству.

В этом случае заявитель получает соответствующее уведомление. Приостановление тоже может быть оспорено в суде.

Стоимость оформления

Оформление, за исключением оплаты государственной пошлины, осуществляется совершенно бесплатно. Однако часто требуется помощь различных организаций и юристов, что в результате будет стоить от 1000 до 10000 рублей.

Размер госпошлин зависит от того, кто обращается:

  • для физлиц это стоит 200 рублей;
  • для юрлиц – 600;
  • выписка о наличии кадастрового паспорта со сведениями, в нем содержащимися – 400 рублей для физлиц;
  • то же для юрлиц – 1200.

Законом выделены категории лиц, которые не платят госпошлины: ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, КП – важный документ для дома. Он требуется при различных операциях с недвижимостью, например, при ее отчуждении. Важно следить, чтобы данные, содержащиеся в бумаге, соответствовали действительности и законодательству.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/gde-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom

Кадастровый паспорт на дом: как получить на частный дом, стоимость

В случае если Ваше имущество не сдается в аренду, не готовится к продаже, дарению, обмену или прочим финансовым операциям, то новая выписка из государственного реестра не понадобится. Однако, если намечается какая-либо сделка с недвижимостью, то обойтись без этого документа, согласно законодательству РФ нельзя.

Читайте также  Свое дело на дому идеи для мужчин

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

Кадастровый паспорт (КП) – это своего рода выписка из государственного реестра, который дифференцирует квартирные показатели. Графический план, который показывает планировку объекта, квадратура помещения и прочее является частью этого документа.

Другими словами, такой паспорт — это унификатор недвижимого имущества с подробным описанием его составляющих элементов. Также следует заметить, что такой документ оформляется не только на квартиру, но и на коттедж, дом, таунхаус и прочие виды недвижимого жилого и нежилого имущества.

Причем вид КП, прежде всего, зависит от объекта недвижимости. Всего на сегодняшний день существует 3 вида:

  1. На земельный участок.
  2. Жилого и нежилого помещения.
  3. На недвижимое имущество находящиеся в процессе строительства.

Порядок получения, оформления и прочие нюансы, связанные с этим документом регламентируют следующая законодательная база:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Жилищный кодекс;
  3. ФЗ № 334.
  4. Акты и указы Министерства экономического развития.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

  1. Первый этап. Прежде всего, необходимо оформить заявление постановке на учет нового объекта или/ и получение нового КП. Здесь следует учесть, что каждый сотрудник БТИ и палаты обязан помочь при оформлении заявления.  Следует помнить, что именно здесь указывается необходимость вызова технического сотрудника.

    Именно этот человек приедет на объект и опишет все изменения, в случае перепланировки или же весь объект в целом.

  2. На следующем этапе необходимо подготовить все необходимые документы. Подробнее об этом сказано далее, однако, здесь же следует отметить, что немаловажным являются документы право обладания собственника на объект.

  3. Затем, оплата государственной пошлины. Если речь идет о физическом лице, то можно совершить оплату в любом банке либо же в самой палате в кассе. Если юридическому лицу необходимо оплатить пошлину, то можно сделать это через расчетный счет.

  4. После того как полный пакет документов был собран, то необходимо подать его в Кадастровую палату, где взамен выдается расписка о принятии документов, в которой будет указана дата готовности документа.
  5. Ну и, наконец, процедура получения КП.

    Здесь нет ничего сложного, при себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий, личность и расписку, полученную взамен на пакет документов. Однако, если выписку будет получать представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность.

Способы получения кадастрового паспорта

Мы живем в веке инновационных технологий, сегодня существует множество вариантов для получения и оформления документов. Многие уже и забыли, насколько длинные очереди и насколько долго тянется в них время.

Получить этот документ сегодня можно сразу несколькими способами, а именно:

В офисе кадастровой палаты и росреестра

при постановке недвижимого имущества на учет или внесения изменения планировке или иных данных об объекте необходимо внести данные в росреестр.

всю информацию о цели получения новой выписки из росреестра необходимо указать в заявлении и вместе с остальными документами сдать в регистратуру, где взамен выдается расписка о принятии.

в случае перепланировки, следует вызвать техника, который по всем правилам пропишет изменения. о необходимости услуг технического сотрудника также указывается в заявлении.

в случае, противозаконной перепланировке, без своевременного уведомления властей могут возникнуть проблемы. ведь, в случае фиксирования нарушений техническим сотрудником при посещении объекта, возможно, последуют разбирательства в суде.

причем после окончания следствия при подаче заявления на получение нового свидетельства необходимо предъявить решение суда.

в многофункциональном центре

помимо палаты можно обратиться в многофункциональный центр. процедура обращения и получения выписки происходит по аналогичному сценарию с кадастровой палатой.

в электронном виде

  1. на официальной странице росреестра выбираем вкладку электронные услуги, затем «подать запрос о предоставлении сведений гкн”.
  2. в соответствии с представленной инструкцией заполнить запрос.

  3. далее, нам представится список возможных документов, выбираем «кадастровый паспорт», а в графе объект указываем наименование недвижимого имущества, то есть дом. земельный участок или другое.

  4. заполняем всю запрашиваемую информацию об объекте
  5. затем выбираем удобный способ получения документа и тип оплаты: через карту или терминал.

такая процедура подачи заявления не займет более 20 минут и не потребует дополнительной регистрации на сайте.

почтовое отправление

почтовое отправление кадастрового паспорта осуществляется при заказе его в электронном варианте. тогда на имя и адрес регистрации заявителя приходит заказное письмо с соответствующим документом.

выездные услуги

при оформлении документов, как было изложено выше, необходимо иметь технический лист. именно для оформления этого документа и осуществляются выездные услуги инженера. инженер приезжает на объект с целью замеров, оформления и учета каждого помещения любого объекта.

стоимость

Обновление кадастрового паспорта является платной услугой. Причем стоимость варьируется в разных регионах по-разному. Однако принцип ценообразования в зависимости от срочности изготовления паспорта, не изменен.

Если, получение нового документа является делом не первой срочности то, он будет готов в течение 5-7 рабочих дней при стоимости в 2500 рублей. В зависимости от сложности работ и от региона, иногда оформление  документа доходит и до 20 дней.

Однако, если новый паспорт необходим в ближайшие дни, такая процедура обойдется уже в 6500 рублей при сроке изготовления в 1-2 рабочих дня.

 В некоторых регионах страны стоимость срочного кадастрового паспорта доходит и до 10 000 рублей.

Если же, недвижимое имущество уже находится на учете, то обновление паспорта будет равняться величине госпошлины, то есть 200 рублям.

Как долго длится процедура оформления?

Как правило, кадастровый паспорт на дом оформляют в течение 5-7 рабочих дня. Однако бывают и сложные ситуации, тогда процедура оформления может затянуться до 30 дней.

Внимание! В случае оформления выписки из Росреестра у вас заняло больше, вы вправе подать жалобу.

Получение на новостройку

Как правило, застройщик самостоятельно оформляет КП объекта вместе с постановкой на учет объекта. Причем даже если речь идет о многоквартирном доме, то на учет ставиться весь дом в целом вместе с каждой из находящихся в нем квартир.

Однако, в практике встречались случаи, когда по различным причинам, застройщик затягивал эту процедуру. Тогда, собственник жилья может сам заняться кадастровым учетом и получением паспорта.

Тем более что с оформлением документации может помочь БТИ.

Получение на незавершенное строительство

  • При незавершенном строительстве объекта, получить кадастровый паспорт можно. Однако для этого необходимо поставить его на учет, чтобы получить соответствующий номер.
  • После чего необходимо будет оформить технический план объекта.
  • В свою очередь, чтобы снять объект с учета в качестве незавершенной постройки, следует составить акт об окончании строительных работ

Отличие от техпаспорта на жилой дом

Сегодня многие путают понятия кадастрового и технического паспорта. Однако между этими понятиями существует небольшая разница. Первый, это документ, который включает в себя минимальную информацию об объекте имущества, необходимую для перерегистрации имущества на другого хозяина.

В свою очередь, технический акт оформляется с целью государственного технического учета каждого недвижимого объекта капитального строительства и жилищного фонда.

Еще одним отличием является представленная информация об объекте в этих документах. Так, в техническом акте, каждое помещение объекта, будь то комната, санузел или другое, указывается вплоть до сотых метров, когда КП такие показатели округляются.

Срок действия кадастрового паспорта

Согласно законодательству, срок действия выписки из Росреестра на объект не органичен. Однако, в случае перепланировки, следует обновить выписку, но уже после согласования с БТИ и Кадастровой палатой, в обратном случае, могут последовать штрафы. Также, если требуется внести какие-либо изменения в выписку, то следует заняться обновлением документа.

Собственникам недвижимого имущества следует учесть, что раз в 5 лет, государством проводится инвентаризация на предмет обновления рыночных цен на недвижимость. В соответствии с чем, графа «Стоимость» не будет являться достоверной.

Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Если объект не готовится к продаже или к другим сделкам, оставить все, как и есть, ведь это не является веской причиной замены на новый паспорт.
  2. Полностью заменить паспорт. Не самый популярный способ при таких обстоятельствах, однако, иногда лучше подстраховаться.
  3. Заказать специальную справку об изменении стоимость имущества и приложить ее к имеющемуся паспорту. Такая справка предоставляется бесплатна. Причем заказать ее можно, также в Кадастровой палате.

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта

Прежде всего, следует заметить, что получение новой выписки из реестра без технического плана невозможно. Как правило, документы технического характера можно заказать в Росреестре. Его оформление обойдется в 10000 рублей.

Однако, лицензированных специалистов можно найти и среди физических лиц, услуги которых в несколько раз дешевле. В среднем срок изготовление плана свыше 10 дней.

Также следует учесть, что нередки случаи отказа в предоставлении выписки или в постановке на учет. Это может произойти при таких обстоятельствах, как:

  1. Самой распространенной причиной отказа от постановки на учет или выдаче паспорта это неполный пакет документов или ошибка при их оформлении.
  2. Еще одной немаловажной причиной отказа считается несоответствие предоставленных данных заявителем и теми сведениями, которые хранятся в Российском реестре о данном объекте.
  3. Если предметом постановке на учет является земельный участок и его граница пересекает границу другого земельного участка.

Согласно законодательству, отказ должен быть оформлен письменно с подробным описанием причин.

Новый закон о получении кадастрового паспорта на дом

Согласно приказу №577 от Министерства экономического развития, получить кадастровый паспорт на дом, возможно только при обращении в палату, теперь в БТИ совершить такую услугу нельзя.

Все дело в том, что до 2012 года КП нужно было получать в БТИ. Однако, с 2013 года ввели нововведения, по которым до 14 года можно было получить паспорт и в БТИ, и в палате, а с 1 января прошлого года только в палате.

При этом, подготовкой для регистрации дома будет заниматься кадастровый инженер. Это физическое лицо получившее разрешение и прошедшее аккредитацию для соответствующей деятельности.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport-poluchenie.html

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2018 году

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

  • границы и координаты участка, выделенного для строительства;
  • фактический и почтовый адрес;
  • графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
  • назначение проектируемого объекта и его вид;
  • тип строительного материала;
  • кадастровый номер квартала;
  • схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
  • техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
  • оценка объекта в денежном выражении;
  • год принятия в эксплуатацию;
  • отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
  • паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
  • контактные данные владельца;
  • данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
  • дата регистрации в государственном реестре.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Образец

Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.

Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.

В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

  • подробные технические данные рассматриваемого помещения;
  • графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
  • выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

  • подтверждения права пользования домом;
  • совершении любых юридических операций и сделок с ним;
  • страховании недвижимости;
  • перепланировке;
  • получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:

Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.

Документы для получения кадастрового паспорта

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

  • паспорта владельца собственности;
  • заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
  • свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
  • бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
  • оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2018 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

МФЦ

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

 Росреестре

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

На почте

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

Сайт госуслуг

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Выезд на дом

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

  • по телефону;
  • электронной почте;
  • в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Сроки оформления и стоимость

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен.

Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново.

Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

  • физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
  • для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Сроки оформления кадастрового паспорта:

  • при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
  • при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.

При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.

Причины отказа

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

  • документы не соответствуют установленной форме;
  • предоставляется не полный пакет бумаг;
  • границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
  • не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Судебная практика по основным проблемам

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

  • нарушение сроков процесса формирования выписки;
  • необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
  • требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.

При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.

Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.

Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Заключение

На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решения относительно вариантов манипуляций с ней.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и действовать с учетом всех предложенных рекомендаций.

Напоминаем, что на нашем сайте можно записаться на бесплатную консультацию к юристу, чтобы решить ваш вопрос с документами. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.

Также вам будет интересно прочесть о том, как узнать свой кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и зачем это вам нужно знать.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

как сделать кадастровый паспорт на дом

Прежде всего, стоит отметить, что кадастровый паспорт — это необходимый и очень важный документ. Государственный кадастровый учет является обязательным для подтверждения права собственности объектов недвижимости (квартира, гараж, частный дом). В кадастровом паспорте отражены уникальные свойства и характеристики недвижимости, которые позволяют:

  • Вести учет и контроль над объектами недвижимости;
  • Привязывать объекты к территориальным кадастровым органам и их компетенции;
  • Пресекать незаконную перепланировку;
  • Оформлять и регистрировать права на недвижимое имущество;
  • Создавать новые объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт также используется для изменения ключевых характеристик дома или квартиры, которые в последующем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Основной вопрос: где и как получить кадастровый паспорт на дом?

Сразу стоит отметить, что по характеристикам и информации, кадастровый паспорт на дом будет отличаться от аналогичного документа, например, для многоквартирного дома, или документа по земельному наделу. Процедура и этапы оформления будет практически одинаковой, за исключением нескольких нюансов.

Необходимость получения срочного кадастрового паспорта, как правило, возникает при оформлении сделок купли-продажи, чтобы подтвердить право собственности на данный объект и вступить в полноправное владение.

Также может потребоваться при отчуждении дома, внесении изменений в форму собственности, для получения наследства. Паспорт выдается только после прохождения полной процедуры постановки дома на кадастровый учет.

Это означает, что перед началом регистрации необходимо получить полный пакет документов, которые требуются:

  • Оформленное по образцу заявление о просьбе выдачи кадастрового паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы на дом;
  • Наличие копии и оригинала технического плана строения;
  • Копия и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины по данному виду предоставляемых услуг.

Если операции будут выполняться через доверителя, то потребуется также и нотариально оформленная доверенность, а также документ, подтверждающий личность доверителя. Госпошлина для получения кадастрового паспорта согласно приказу МинЭкономРазвития — шестьсот рублей для физлиц. Если нужна только выписка из Росреестра, госпошлина составит всего сто пятьдесят рублей.

Отдельно стоит упомянуть, что при оформлении кадастрового паспорта могут выявиться несоответствия в планировке. Следовательно, до получения нового кадастрового паспорта следует или узаконить перепланировку, или предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие законность изменений плана дома.

Кто делает, и какая цена на кадастровый паспорт на дом?

Оформлением кадастровых паспортов занимаются несколько учреждений: Кадастровая палата, Многофункциональные центры в Москве, Росреестр (используя WEB-сайт). При этом порядок выдачи кадастрового паспорта Кадастровой палатой и МФЦ не отличаются.

Когда вы подали указанные выше документы в Кадастровую палату или МФЦ, принявший работник обязательно должен проверить их соответствие, а также выдать расписку о получении документов с подробным перечнем. В этот день, или позже в телефонном режиме, сотрудник назначает срок, в который будет производиться технический осмотр квартиры кадастровым инженером территориального органа регистрации.

После подтверждения всех характеристик по дому, изготавливается технический паспорт. Обычно эта процедура занимает 5 дней с момента обращения в МФЦ или Кадастровую палату.

Важно! В кадастровом паспорте указывается специальный номер. Именно он является идентификатором объекта недвижимости, который фигурирует в дальнейшем документальном обороте. В дальнейшем, используя этот номер, можно будет отследить операции, которые будут проходить по вашему зданию, строению или дому.

Если нужно срочно получить кадастровый паспорт, минуя очереди и бюрократические издержки, через интернет, вам необходимо сделать такие операции:

  • Обратиться на сайт Росреестра;
  • Зайти во вкладку «Электронные услуги»;
  • Подать заявку о предоставлении сведений государственного кадастрового надзора;
  • Внести сведения о вас, как владельце и о недвижимости;
  • Произвести оплату удобным для вас способом.

После того, как вы заполните форму, к вам в назначенный срок придет работник терцентра регистрации, произведет замеры и передаст сведения для оформления кадастрового паспорта на дом.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт оформляется как на жилую, так и на нежилую недвижимость. Следовательно, кадастровый учет ведется и для таких объектов как гаражи и хозпостройки, сараи, погреба, летние кухни.

На текущий момент проходит реорганизация работы систему кадастрового учета. С 2012-го года происходило несколько этапов изменения процедуры получения кадастрового паспорта. Лучше точно узнать, какие документы для оформления кадастрового паспорта на дом вам необходимы непосредственно у вашего регистратора по месту расположения объекта, перед началом сбора документов.

Кадастровый паспорт на дом и выписка – в чем разница?

Многие владельцы домов путают эти два документа. Кадастровые сведения могут выдаваться по требованию в форме выписки.

Основными отличиями являются:

  • Выписку невозможно получить на любые другие объекты недвижимого имущества, кроме как на землю, в то время как кадастровый паспорт выдается на любые здания и сооружения, в том числе и на те, которые находятся на этапе строительства;
  • Паспорт не включает в себя информацию о точном расположении смежных участков, в то время как выписка содержит сведения об участке, межевой план, точные координаты точек по границе с соседями;
  • Выписка используется в качестве вспомогательного документа, который нужен для судебных разбирательств, при межевании. Кадастровый же паспорт – это один из основных документов, который используется для регистрации права собственности.

Если вы хотите оперативно получить кадастровый паспорт на дом, снизить свои риски и заручиться поддержкой опытных юристов, вы всегда можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые бумаги, а также выполнят постановку или снятие с кадастрового учета объектов любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/64-kak-sdelat-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: