Где можно сделать оценку квартиры?

Содержание

Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

Где можно сделать оценку квартиры?

Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

  • при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
  • наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
  • продажа доли на свободном рынке;
  • оформление кредита;
  • в случае изъятия имущества государством;
  • в целях страхования;
  • другие случаи.

Этапы работы

Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

  Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка. В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере. Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет. За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью. Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

Нюансы оценки доли квартиры для суда.

На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным. Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем. Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

  • Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо. Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.
  • Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
  • Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.
  • Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
  • Общее количество жильцов;
  • Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
  • другие факторы.

Этапы сотрудничества с нашей компанией

При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

  • доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
  • доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

  • сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
  • заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
  • расчет стоимости доли заказчика;
  • сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
  • составление отчета и его передача заказчику.

Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

Список документов

Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

  • техническая документация БТИ;
  • в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
  • документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
  • если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» — настоящие профессионалы своего дела.

Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам.

Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Экспертное заключение для подачи искового заявления 1-2 дня от 2000 руб. Заказать
Оценка доли квартиры для суда (отчет) 1-2 дня от 3500 руб. Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве 500 руб. Заказать
Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАД от 1000 руб. Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка недвижимости для суда

Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Оценка мебели и бытовой техники

Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

Как правильно оценить стоимость квартиры для дальнейшей продажи?

Где можно сделать оценку квартиры?

Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры. 

Чем больше цена жилья отличается от средней цены по городу, тем более обоснованными должны быть притязания продавца. Покупатель же при торге может сбивать цену, указывая на недостатки жилплощади, чтобы «вписаться» в свой бюджет.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих владельцев недвижимости: «Как правильно оценить стоимость квартиры?».

Как формируется цена на квартиру?

При оценке стоимости своей квартиры продавцы обычно ориентируются на среднюю стоимость аналогичных квартир в городе. Ее можно выяснить, совершив небольшой обзвон соответствующих объявлений в газете.

Выяснив «среднюю по больнице», продавец обычно добавляет некоторую сумму сверху, чтобы остаться в прибыли. Свою наценку делает риэлтор, если хозяин сам не может продать квартиру. В результате стоимость жилища оказывается необоснованно «раздута».

В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.

На самом деле цены на вторичном рынке недвижимости не такие подвижные, как на первичном, и эксперты не отмечают чрезмерного роста стоимость жилья, бывшего в эксплуатации.

Напротив, спрос на квартиры снижается по ряду причин:

  • общее снижение покупательской способности;
  • высокие процентные ставки по ипотеке;
  • более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
  • смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

В результате цены на вторичном рынке сдерживаются и изменяются в сторону повышения не так стремительно, как хочется некоторым продавцам. Основой для назначения большей цены по-прежнему являются достоинства квартиры, а не экономическая ситуация.

Конечно, если продавец не заинтересован продать квартиру быстро, он может дождаться «своего» покупателя. Но если нужно реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки, то высокая цена, скорее всего, отпугнет, а не привлечет приобретателей.

Прежде чем переходить к оценке стоимости квартиры, следует узнать среднюю цену квадратного метра в городе. Анализировать цены на квартиры целиком смысла особого нет, так как даже однокомнатные отличаются по своему метражу, количеству жилой площади, планировке и т.д.

Читайте также  Как оформить дарственную на имущество в квартире?

Отталкиваться следует именно от стоимости квадратного метра. Полученную сумму следует умножить на площадь квартиры – и у вас имеется базовая стоимость вашего жилища.

Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.

Самыми очевидными и существенными достоинствами квартиры являются:

  • Расположение. Можно сделать существенную наценку в том случае, если жилище находится на первом этаже дома на «красной линии». Впоследствии эту квартиру могут выкупить под коммерческую недвижимость, а там цены совсем другие. В других случаях квартиры на верхнем и нижнем этаже ценятся не так сильно. Оптимальное расположение – 3-5 этаж в многоэтажке.
  • Наличие или отсутствие лифта. Для кого-то подъемник – достоинство, а кто-то считает, что платить деньги за квадратные метры лифта – лишняя роскошь. Однако если квартира высоко, отсутствие лифта – серьезная проблема при переезде, после рождения ребенка или если в семье имеется инвалид.
  • Наличие балкона или лоджии. Это не только «лишние» квадратные метры, не учитываемые при уплате налогов и квартплате, но и удобство. Летом можно организовать кабинет на свежем воздухе, если лоджия достаточно велика. А зимой на балконе традиционно хранится всё ненужное, что жалко выбросить. И, конечно, это идеальное место для велосипедов, скейтов и прочего спортинвентаря.
  • Наличие кладовки или закутка, который можно переделать под кладовку. Для рачительных хозяев наличие склада для варений, солений, зимней одежды, обуви и прочего – отличный вариант.
  • Просторный санузел. После хрущевских небольших ванн и туалетов от санузлов хочется функциональности. Идеально, если в ванной есть возможность установки стиральной машинки, душевой кабинки или даже джакузи. Лучше, если туалет и ванная комната будут отделены перегородкой. Наличие теплых полов – еще один повод повысить стоимость квартиры в целом.
  • Наличие ремонта. Понятно, что на квартиру с современным евроремонтом, утепленными полами и подвесными потолками стоит делать большую наценку. Обычно она эквивалента стоимости ремонтных работ, но можно взять и чуть повыше. За хороший ремонт покупатели с радостью доплатят.
  • Наличие шкафов-купе. Естественно, при переезде шкаф-купе никуда не девается, а покупатели получают удобную альтернативу обычным шкафам.
  • Наличие встроенной кухни. Как правило, она довольно функциональна, плюс ее наличие автоматически делают квартиру пригодной к проживанию с первого дня. Как говорится, любая квартира начинается с кухни.

Не стоит забывать и про «бонусы». Например, если остается полностью меблированная квартира «под ключ», то можно чуть повысить стоимость квартиры. При этом если вещи продавцу особо не нужны и он их всё равно планировал оставить, то можно сбросить цену, оставив мебель как бы «в подарок».

К другим таким бонусам можно отнести:

  • сантехнику;
  • пластиковые окна;
  • гардины и шторы;
  • светильники;
  • шкафы и тумбы;
  • ковры;
  • картины и т.д.

Как правильно торговаться при покупке квартиры

При обосновании стоимости квартиры на первый план выходит умение ее владельца торговаться. Он должен объяснить покупателю, чем его жилище отличается от других, показать его выгодные стороны.

Например, кроме перечисленных достоинств, можно указать на следующее:

  • удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
  • наличие свободных парковочных мест перед домом;
  • материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
  • возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
  • наличие домофона;
  • наличие входной железной двери;
  • наличие охраны в подъезде;
  • невысокую квартирную плату;
  • наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
  • узаконенную перепланировку.

При указании цены в объявлении нужно быть готовым, чтобы скинуть до 5% от стоимости жилья при торге. Скидку можно предоставлять только при соблюдении определенных условий, например, если покупатель даст свое согласие в течение дня и заключит предварительный договор купли-продажи.

Полностью собранный пакет документов может подтолкнуть покупателя к решению заключить сделку, особенно, если ему нужно приобрести жилище срочно.

В других же случаях согласие немного подождать может ускорить совершение сделки. Но тогда у продавца должны быть гарантии, что покупатель не передумает, поэтому сторонам лучше заключить предварительный договор.

При торге следует держаться уверенно, смотреть покупателю прямо в глаза, убедительно доказывать свою правоту. Если покупатель требует скидку, он должен это обосновать. Например, у него нет столько денег или квартира кажется ему недостаточно хороша.

Если аргументы кажутся обоснованными, можно уступить. После у продавца появится моральное право требовать однозначного ответа по заключению сделки.

Как оценить стоимость квартиры? Смотрите видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-pravil-no-otsenit-stoimost-kvartiry-dlya-dal-nejshej-prodazhi.html

Калькулятор оценки квартиры в Москве

Где можно сделать оценку квартиры?

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции «Тверская» на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской «Лейбштандарт» (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта — налево.



Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты — одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества или для оформления наследства.

Обращаем Ваше внимание, что для оформления наследства на квартиру или комнату нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Оценка скорее всего потребуется при оформлении наследства на доли в квартире или комнате.

1 августа 2011 года оценочная компания ООО «Реал-Аудит Консалтинг» прошла аккредитацию оценщиков при Сбербанке РФ и была внесена в список аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных кредитов.

С 2011 года оценочная компания ООО «Реал-Аудит Консалтинг» также является партнером ОАО «Газпромбанк» по вопросу оценки недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных кредитов.

Для чего нужна оценка квартиры?

  • Купля и продажа квартиры;
  • Раздел имущества;
  • Вступлении в наследство;
  • Заключении брачных контрактов;
  • Заключении страховых договоров;
  • Оценка квартиры и для кредитования;
  • Ипотека;
  • Получение материнского капитала;

Этапы оценки квартиры

На первом этапе происходит встреча оценщика и клиента для постановки основных задач, которые преследует факт проводимой оценки, получения оценщиком всех нужных для проведения экспертизы документов, идентификации квартиры и выявления факторов, влияющих на ее рыночную стоимость. Далее составляется собственно задание на оценку и заключается договор.

После подписания договора и задания на оценку с заказчиком оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Эксперт оценщик также осуществляет сбор и полный анализ  всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры.

После проведения всех необходимых процедур оценщик даст объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки?

Заказчик обязан предоставить клиенту ряд документов, необходимых для правильной оценки. Так как оценка квартир предполагает собой различные задачи, преследуемые клиентом, набор документов несколько отличается друг от друга в том или ином случае, однако при всех вариантах оценки заказчик должен представить  документ, удостоверяющий его личность. Кроме того, необходим набор обязательных правоустанавливающих документов на объект оценки:

  • Свидетельство о госрегистрации права на квартиру (либо иной документ, позволяющий ее осуществить);
  • Справку из БТИ формы 11а;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Различные справки(уточняется при заключении договора об оценке);
  • коммунальным платежам;

Что влияет на рыночную стоимость?

Факторов, оказывающих такое влияние, довольно много:

  1. Месторасположение (имеют значение район);
  2. Степень развития социальной инфраструктуры;
  3. Транспортная доступность;
  4. Экологическая обстановка;
  5. Наличие либо отсутствие в районе промышленных объектов;
  6. Близость общественного транспорта);
  7. Год постройки дома;
  8. Этажность дома;
  9. Состояние инженерных коммуникаций и самого здания;
  10. Наличие парковки или подземных гаражей;
  11. Площадь оцениваемой квартиры;
  12. Этаж  квартиры;
  13. Общее состояние санузлов;

Сколько стоит оценка и от чего зависит эта стоимость?

Заказать оценку типовой квартиры можно от 2 000 рублей,

Для оценки при передаче в залог ОАО «Сбербанк России» – от 3 500 рублей.

Какие сроки оценки квартиры?

Процесс занимает в среднем 1-2 дня. 

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о рыночной стоимости квартиры, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов.

Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании. К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика оценки и оценочной компании.

Если проводится оценка наследуемого имущества — свидетельство о смерти.

Сколько действует отчет об оценке квартиры?

Отчёт действителен в течении шести месяцев с момента подписания. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ. После истечения этого срока отчет об оценке не будет иметь юридической силы и потребуется проведение новой экспертизы.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvizhimosti.html

Услуги оценки недвижимости

Где можно сделать оценку квартиры?

В соответствии с ФЗ №135 оценку недвижимости в Москве и других частях необъятной Родины может осуществлять организация, отвечающая следующим требованиям:

  • Иметь трудовой договор не менее, чем с 2 оценщиками, отвечающими требованиям законодательства
  • Ответственность оценочной компании должна быть застрахована на сумму не менее 5 000 000 рублей.

Специалист по оценке недвижимости, иными словами Оценщик, для того, чтобы осуществлять свою деятельность, должен:

  • Иметь профильное образование в области оценочной деятельности
  • Ответственность оценщика должна быть застрахована не менее чем на 300 000 рублей
  • Оценщику необходимо состоять в СРО оценщиков
  • С 1 апреля 2018 года он обязан сдать квалификационные экзамены по направлениям оценки недвижимости, движимого имущества, бизнеса.

Компания  ООО «Гильдия независимых консультаций»  и специалисты сайта notiss.ru отвечают всем требованиям закона и гарантируют, что наши отчеты являются официальными документами, соответствующими законодательству.

Цены на услуги

По Гражданскому кодексу к таким объектам относятся: здания, сооружения, земля, воздушные и морские суда. Выделяется жилая и нежилая (коммерческая) недвижимость.

Объект оценки Стоимость, руб. Сроки выполнения работ, дней
Квартира От 3500 2
Жилой загородный дом От 8000 4
Дачный участок От 6000 2
Земельный участок от 1 Га От 15 000 5
Земельный участок от 10 Га От 20 000 10
Нежилое помещение От 15 000 10
Нежилое здание От 30 000 10
Сооружение/инфраструктурный объект От 15 000 10

Это приблизительная цена услуги не учитывает надбавки на скорость, доставку, выезд в отдаленные области/регионы и скидки постоянным заказчикам.

Необходимые документы

  • Правоустанавливающие документы
  • Документы, характеризующие физические параметры объекта
  • Информация об имеющихся обременениях

Для уточнения, сколько стоит экспертиза недвижимости, звоните по телефону   или закажите обратный звонок.

Порядок проведения

В соответствии с ФСО 1,2,3  проведение оценки недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • ознакомление с объектом оценки по документам, предоставленным Заказчиком
  • заключение договора и проведение предоплаты
  • запрос недостающей информации, в случае необходимости
  • проведение осмотра объекта оценки
  • в случае необходимости привлечение третьих лиц и узкоспециализированных экспертов: строителей, инженеров, электриков и т.д.
  • составление двух экземпляров оценочного альбома
  • передача клиенту отчетов и получение постоплаты
Читайте также  Как выселить квартирантов из соседней квартиры?

Цели

• Оформление ипотечного кредита. В этом случае объектом залога выступает приобретаемая квартира • Формирование уставного капитала предприятия или внесение в уставный капитал.

Чем крупнее предприятие и чем больше у него ответственность, тем строже требования к размеру уставного капитала • Оценка рыночной стоимости недвижимости, а также определение ликвидационной стоимости для оценки стоимости залога при кредитовании • Оформление наследственной массы.

Часто объектом наследования выступает недвижимость • Судебное разбирательство. Как в рамках судебной экспертизы , так и в рамках независимой оценки • Страхование объекта недвижимости. Чтобы быть уверенным в правильном формировании страховой суммы, рекомендуем обратиться в нашу компанию.

• Предпродажная оценка объекта недвижимости. Чаще всего такая услуга оказывается полезна владельцам и покупателям крупных объектов. Как правило такая оценка идет бок о бок со строительно-технической экспертизой.

• Оспаривание кадастровой стоимости. Определяется рыночная стоимость объекта на дату проведения кадастровой оценки.

Почему оценку лучше делать в ООО «Гильдия независимых консультантов»

Наша компания гарантирует Вам:

  • своевременность выполненных работ
  • соответствие 135 Федеральному закону об оценочной деятельности
  • конкурентные цены и индивидуальный подход

За 2017 года нашими специалистами было профессионально оценено более 200 объектов недвижимости самой разной сложности – от 1/32 доли в квартире до газопровода в Москве и гостиничного комплекса на 20 000 кв. м. в Московской области.

Оценка недвижимости в нашей компании поможет Вам достигнуть имеющихся целей в бизнесе и повседневной жизни.

Присылайте запрос КП на info@notiss.ru звоните по телефону   или закажите обратный звонок.

Источник: https://notiss.ru/otsenka-nedvizhimosti/

Независимая оценка стоимости квартиры

Где можно сделать оценку квартиры?

Оценка стоимости квартиры в Москве и Московской области – нужная и выгодная, как для продавца, так и для покупателя, процедура. При любых операциях с недвижимостью каждой из сторон важно знать реальную цену предмета сделки. Покупателю не выгодно переплачивать, так же как и продавцу не выгодно терять некую сумму. Во избежание подобного развития событий, правильным решением будет проведение оценки рыночной стоимости квартиры.

Узнать реальную стоимость на недвижимость самостоятельно сегодня непросто, поскольку цены регулярно подвергаются колебаниям, а так же постоянно меняется уровень спроса. Независимая экспертиза предоставляет объективные результаты и сводит все риски к минимуму.

Опытные эксперты компании «НЭО Вега» не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз. В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Оценка рыночной стоимости квартиры осуществляется по нескольким критериям:

  • месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);
  • внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);
  • характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения,материалы стен и перекрытий и т. д.)

Цена услуги

Любая организация, оказывающая услуги по оценке недвижимости, предоставляет ориентировочную цену на экспертизу до начала процедуры ее проведения. Точная стоимость определяется при работе с конкретным объектом.

Например, цена на услугу будет выше, если квартира имеет нестандартную планировку, присутствуют дорогостоящие отделочные материалы, имеется встроенное оборудование, была проведена перепланировка без соответствующих разрешительных документов и т. п.

УслугаСрокиЦена
Экспертное заключение о стоимости квартиры, справка (без осмотра объекта) 1-2 дня 2 500 рублей
Оценка квартиры для наследства 1-2 дня 2 500 рублей
Оценка квартиры для других целей 1-2 дня 3 500 рублей
Оценка доли квартиры, комнаты. 1-2 дня 2 500 рублей
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей

Документы необходимые для проведения оценки квартиры

Для осуществления независимой экспертной оценки любого вида недвижимости клиент должен предоставить определенный пакет документов:

  • правоустанавливающие документы  (свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена: договор купли-продажи, дарение);
  • копия паспорта Заказчика отчета об оценке;
  • документы, выданные Бюро технической инвентаризации — Справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
  • свидетельство о смерти (в случаи оценки квартиры для оформления наследства).

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры

  • Тип дома
  • Год постройки дома
  • Этаж расположения квартиры
  • Общая площадь
  • Площадь кухни
  • Вид из окон
  • Наличие балкона/лоджии
  • Транспортная магистраль, как источник шума
  • Состояние и уровень отделки квартиры
  • Покрытие полов
  • Наличие телефона
  • Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
  • Санузел
  • Мусоропровод, лифт
  • Удаленность от метро
  • Наличие металлической двери
  • Состояние подъезда

Порядок проведения оценки

Порядок проведения оценки стоимости квартиры в нашей компании «НЭО Вега» обычно имеет стандартный характер и выполняется поэтапно. Чтобы заказать у нас услугу, Вам необходимо:

  • связаться с нашими специалистами;
  • обсудить с оценщиком стоимость работ;
  • выбрать удобное время для осмотра квартиры (рабочие дни с 9:00 до 21:00, выходные по договоренности);
  • выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов;
  • в течении двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке;
  • вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Как выглядит и что включает в себя отчет

По окончанию проведения экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта экспертизы;
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. Сделанный нами отчет имеет статус официального документа

Отчет об оценке имеет твердую обложку, прошит пронумерован, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется  в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий.

Зачем нужна независимая оценка квартиры?

Независимая оценка стоимости квартиры необходима для:

Заказать оценку сейчас

Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/kvartira/

Оценка квартиры или комнаты

Где можно сделать оценку квартиры?

Оценка квартиры или комнаты, для банка, для органов опеки и попечительства, для нотариуса, для суда.

Независимая оценка квартиры или комнаты в Москве и Московской области является наиболее распространенной услугой в области оценки. Оценка предполагает определение её рыночной стоимости.

Специалисты — оценщики компании «Стандарт Оценка» произведут оценку квартиры или комнаты в Москве и Московской области для обеспечения ипотечного кредита; для разрешения имущественных споров; при страховании; для предоставления независимой оценки в органы опеки и попечительства, а также и для иных целей.

Оценка квартиры производится на основании детального анализа основных ценообразующих факторов и обоснованного расчета рыночной стоимости.

Если у Вас возникла необходимость объективно оценить квартиру или комнату в Москве и Московской области – специалисты компании «Стандарт Оценка» выполнят это качественно, в срок и за разумную плату.

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры или комнаты:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, дарения, мены, приватизации и пр.

    );

  2. Правоподтверждающие документы на квартиру (свидетельства о государственной регистрации права собственности);
  3. Технический паспорт БТИ квартиры (при наличии);
  4. Кадастровый паспорт квартиры (при наличии);
  5. Паспортные данные заказчика отчета.

В случае, если оценка производиться для приобретения жилья в новых домах, недавно введенных в эксплуатацию, вместо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов необходимо предоставить:

  1. Акт приемо-передачи, заверенный Вами и строительной компанией;
  2. Договор долевого участия или договор переуступки.

Если оценка необходима для нотариуса (для вступление в наследственные права) — свидетельство о смерти. 

Документы можно предоставить любым удобным для Вас способом:

  1. Передать специалисту компании при проведении осмотра объекта оценки;
  2. Предоставить по электронной почте компании: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
  3. Привезти в офис компании по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, д. 9, офис 11.

При предоставлении оригиналов документов вне нашего офиса, оценщиком компании производится фото-фиксация. Необходимости делать копии, в этом случае, нет.

Осмотр квартиры или комнаты

Для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки квартиры в соответствии с действующим законодательством в области оценки, необходимо проведение осмотра квартиры. Осмотр квартиры позволяет Оценщику установить её фактические, эксплуатационные и экономические характеристики. В некоторых случаях (для суда, для нотариуса или органов опеки и попечительства) проведение осмотра не обязательно.

  1. Осмотры объектов недвижимости осуществляется каждый день с 08:00 до 21:00 в согласованное заранее время. Есть возможность выезда на осмотр в выходные и праздничные дни.
  2. Продолжительность осмотра квартиры при проведении оценки квартиры или комнаты составляет не более 10 минут;
  3. Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра квартиры или комнаты не требуется;
  4. При проведении осмотра производится фотофиксация непосредственно оцениваемой квартиры или комнаты, а также многоквартирного жилого дома, в котором она расположена;

Произведенные в процессе осмотра квартиры или комнаты фотографические снимки включаются в Отчет об оценке квартиры и являются его неотъемлемой частью.

Сроки оказания и стоимость услуг по оценке квартиры или комнаты 

Объект оценки Стоимость
Общей площадью менее 100 кв.м. в г. Москве (без осмотра) 4 000 руб.
Общей площадью менее 100 кв.м. в г. Москве (в пределах МКАД) 4 500 руб.
Общей площадью более 100 кв.м. в г. Москве (в пределах МКАД) от 5 500 руб.
Доставка готового отчета по г. Москве (в пределах МКАД) 500 руб.
Выезд на осмотр за пределы МКАД или в Московскую область 500 руб.
Справка об ориентировочной стоимости объекта недвижимости без доступа в помещение и по предоставленным от заказчика документам для органов опеки и попечительства, для суда, для собственных нужд 2 000 руб.

Оплата и доставка

Оплатить наши услуги вы можете как за наличный, так и безналичный расчет, на реквизиты компании. Наличную оплату можно произвести в офисе компании или на объекте осмотра.

Готовый Отчет об оценке квартиры можно получить в нашем офисе в центре города, в пешей доступности от станция метро «Трубная»,  по адресу г. Москва, Рождественский бульвар, д. 9, офис 11 или заказать доставку.

В нашей компании существует услуга по доставке изготовленной отчетной документации непосредственно Заказчику или его представителю, либо фактическому пользователю Отчета об оценке квартиры (например, в отделение кредитующего банка) по всей территории г. Москва и Московской области, стоимость доставки зависит от удаленности.

Возможно предоставление отчетной документации в электронном виде.

Оценка для целей ипотеки, для закладной в банке

Оценочная компания «Стандарт Оценка» является официальным партнером и имеет аккредитацию в крупнейших банках, таких как ПАО «Сбербанк России», АО «»КБ ДельтаКредит», АО «АИЖК», ПАО АКБ «Связь-Банк», АО «Газпромбанк» и др.

Наша компания соответствует рекомендациям Ассоциации российских банков (АРБ) по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками, разработанным Комитетом АРБ по оценочной деятельности (ссылка на критерии представлена в письме АРБ № А-05/5-321 от 06.05.2010 г.; данные критерии согласованы АРБ с Федеральной антимонопольной службой).

Источник: https://www.standartocenka-msk.ru/ocenka-kvartiri.html

Как Сделать Оценку Квартиры

Где можно сделать оценку квартиры?

Увы, мало кто знает, как оценивают стоимость квартиры, в каких случаях без сторонней помощи не обойтись. В любом случае никто не хочет продешевить с жильем, и, конечно, практически ни у кого нет возможности ждать годами «хорошего» покупателя. Именно поэтому всегда нужно предлагать реальную цену.

Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то следует подчеркнуть, что у каждого из них будет своя калькуляция.

Как сделать оценку квартиры

Можно дать рекламное объявление, где указать цену квартиры около 5,5 млн. рублей, естественно, на следующее утро ваш телефон гудит от звонков и толпы желающих рвутся смотреть жилье. Дайте следующее объявление, немного увеличив цену.

Еще один плюс таких предварительных объявлений – за это время вас посетит множество разных риэлторов, которые, так или иначе, предлагая свои услуги, укажут вам на недостатки и достоинства вашего жилья. Недостатки вы сможете, по мере сил, устранить, а достоинства — подчеркнуть.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки

Оценщик вполне может ошибиться и без злого умысла, выбрав неправильные для анализа аналоговые варианты квартир. Рыночная стоимость периодически изменяется, и трудно спрогнозировать, какой она будет через пять-десять лет.

Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

  1. Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
  2. Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план.

    Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.

  3. Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.

  4. Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
  5. Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая.

    В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.

  6. Копия своего паспорта и контактные данные.

Также оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец.

Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится

Также отдельного внимания заслуживает способ определения стоимости квартиры в новостройке, особенно когда дом еще не передан в эксплуатацию. На цену будет влиять репутация застройщика.

Это относится как к перспективе оформления права собственности на квартиру в ближайшем будущем, так и к самому качеству строительства. Такие квартиры обычно продаются дороже тогда, когда дом полностью построен, облагорожена территория, большинство соседей закончили ремонтные работы и т.д.

В таких условиях покупатель получает новое жилье, но избегает всех рисков и неудобств, связанных с покупкой квартиры в строящемся или недавно переданном в эксплуатацию доме.

Самой распространенной ситуацией является указание в купле-продаже более низкой цены, чем реальная сумма расчета. Это выгодно, прежде всего, продавцу, который таким образом снижает базу для налогообложения или вовсе ее избегает.

Кто платит за оценку квартиры при ипотеке

В документе будут указаны 2-е суммы: ликвидная и рыночная. В любом случае кредитор выберет самую меньшую, чтобы перестраховаться в будущем от всевозможных рисков. А вот заемщику это послужит сигналом при принятии взвешенного решения.

Оценочные компании, как правило частные структуры, так что они испытывают влияние конкуренции. Экспертиза будет стоить в рамках от 2,5 до 5 тыс. рублей. Однако для нестандартных объектов исследования сумма может существенно подрасти.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

:  В Учалах Ветераны Труда Какие Льготы Имеют

Как самому оценить стоимость квартиры

Не должны. У дома может существовать своя эксклюзивная особенность, «индивидуальность». Конечно, это относится чаще к элитным домам, пусть и построенным в прошлом: в Москве много домов, где в советские времена давали квартиры элите: государственным деятелям, писателям, военным, художникам, известным актерам.

Во многих городах есть дома, ценные с архитектурной точки зрения или своей истории (например, знаменитые дома Нирнзее в Москве). Вот к таким объектам нужен специальный подход. Все это надо использовать в своих целях, разузнав максимальное количество деталей, вплоть до изучения соответствующей литературы.

Сейчас на рынке немного избалованных покупателей, которые готовы доплатить за такого рода уникальность.

Среди различных опций электронной базы данных ЦИАН есть онлайн-оценка вашей квартиры. Все, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие.

Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом. Однако чисто технический подход не даст возможность учесть уникальные свойства вашего дома, например, вид из окон или состояние подъездов.

Поэтому рекомендуем дочитать этот текст до конца.

Как делают оценку квартир

  • выехать на место и обследовать квартиру, дом, район;
  • ознакомиться с документами на недвижимость;
  • заключить договор об оценке с клиентом;
  • уточнить, для каких целей он готовит документ: для судебного процесса, сделки купли­продажи, для оформления ипотечного кредита и т.д.

    ;

  • провести анализ социально­экономической, экологической обстановки в районе, городе, установить уровень спроса и предложения на подобное имущество.

Как же все-таки происходит оценка квартиры? Об этом должно быть подробно изложено в «Отчете об оценке объекта недвижимости». Такой документ готовят все оценщики и отдают его на руки заказчику.

Правда, далеко не все специалисты досконально отчитываются в том, как они вывели ту или иную стоимость.

Как сделать оценку дома

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

Тема: Как сделать оценку квартиры

согласна с TheKilledKenny — нужно обратиться к частным оценщикам. Мы оценивали квартиру для оформления ее в залог банку. Они сфортографировали квартиру, дом, подъезд и фото приложили к толстенькой такой папке. Стоит это по-разному.

Мы обзвонили несколько фирм и выбрали ту что брала меньше денег, тысяч 5, если не ошибаюсь. Хотя мне кажется, что для посольства такая оценка -излишняя.

Можно найти в инете (Из рук в руки например) объявление о продаже квартиры в вашем доме/районе со схожими параметрами.

Работаю в оценочной компании — Россия. Идете в оценочную компанию (или частному оценщику — ИП). Просите показать — Свидетельство о членстве в СРО на оценщика, Страховку на сумму не менее 300 тыс. руб (Лицензирование отменено с 2006 года, ФЗ №135, ФСО №№1,2,3). Если все это есть, заказываете оценку смело.

Оценка квартиры онлайн: 3 калькулятора на выбор

Как известно, существуют три метода оценки стоимости квартир: сравнительный, доходный и затратный. Для каждого из них нужно собрать информацию, обработать ее определенным образом и прийти к определенной цифре.

Но что делать, если нужно оценить квартиру «навскидку», приблизительно и без лишнего фундаментализма? Для этих целей есть калькуляторы недвижимости, с помощью которых можно провести оценку квартиры онлайн.

О них и пойдет речь в данной статье.

2. Калькулятор от Sob.ru. Соб.ру – это известная риэлторская ранее закрытая программа Winner, которая доступна теперь обычным пользователям в веб-интерфейсе. Итак, з аходим на страничку оценки квартиры онлайн и вносим в форму все те же данные:

Требуется ли оценка квартиры для продажи

  1. Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
  2. Число комнат, состояние планировки.
  3. Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
  4. Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).

  5. Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
  6. Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).
  1. Изучить базу предложений о продажах недвижимости, важно уточнить актуальность информации, связавшись с продавцами по телефону.

  2. Несколько выбранных предложений скорректируйте с учетом величины скидки, предлагаемой при скидке. Учитывайте, что при росте цен на жилье, продавцы не делают скидки, при падении, напротив, стремятся быстрее продать квартиру. Обычно предоставляемая скидка варьирует в пределах от 5 до 15% от общей стоимости.

  3. Осуществляется подсчет стоимости одного квадратного метра в аналогичных квартирах при учете скорректированной стоимости.

Как сделать оценку дома и земельного участка

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев.

Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества.

Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

12 Июн 2019      uristlaw         5      

Источник: https://law-property.ru/bez-rubriki/kak-sdelat-otsenku-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: