Где брать выписку из ЕГРП на квартиру?

Содержание

Как получить выписку из ЕГРП: 3 варианта

Где брать выписку из ЕГРП на квартиру?

Как получить выписку из ЕГРП: что это такое + 5 типичных ситуаций, когда необходимо получить документ + 3 способа его оформить + «цена вопроса».

Вы, конечно, не владелец «заводов, пароходов», но кое-какая недвижимость в заначке имеется? Тогда при любых операциях с ней нотариус будет требовать выписку из ЕГПР – Единого Государственного Реестра Прав.

Так вот: пугаться не нужно, документ можно получить без лишней нервотрепки. Стоит только учесть, что с начала 2017 года ЕГРП объединили с ГКД (Государственным Кадастром недвижимости) в Единый госреестр недвижимости или сокращенно – ЕГРН.

О том, как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН – по-новому) — расскажем в этой статье. Но сначала давайте уточним, что она собой представляет.

Как получить выписку из ЕГРП или что это такое?

Итак, выписка из ЕГРП – это официальный документ, который подтверждает (или наоборот – не подтверждает) ваше право на какую-либо недвижимость. Кроме того, в ней указывают действующие обременения или ограничения относительного объекта, например, то, что квартира находиться в залоге или кредит за нее еще не выплачен.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

5 типичных ситуаций, когда вам придется задуматься, как получить выписку из ЕГРП

Как бы вы не ненавидели бумажную волокиту, выписку из ЕГРП нужно получить, если:

  • вы решились обзавестись заветной недвижимостью в кредит.Без выписки нечего и рассчитывать на ипотеку;
  • вы покупаете или продаете дом/квартиру, снимаете ее.Где получить выписку из домовой книги?Для чего? Для того, чтоб убедиться, что квартира не в залоге, не продана дважды, не сдана уже в аренду.Например, одна из наиболее часто встречающихся квартирных афер выглядит следующим образом. Прошлый владелец квартиры после подписания договора купли-продажи сохраняет старые документы, подтверждающие его право на недвижимость.Пока новые владельцы бегают по строительным рынкам и мебельным магазинам, он, воспользовавшись этими документами, быстренько сдает квартиру каким-нибудь гастарбайтерам. При этом берет плату сразу чуть ли не за год проживания.Все, теперь с деньгами можно скрыться в туманной дали.А в это время в квартире происходит встреча круче, чем в свое время на Эльбе – нынешних владельцев квартиры, которые размахивают договором купли-продажи и несчастных арендаторов, «попавших» на деньги.Если бы они в свое время запросили у «хозяина» квартиры свежую выписку из ЕГРП, где указана актуальная информация о владельце недвижимости, то наверняка сохранили бы свои средства.
  • вы унаследовали недвижимость: и не важно – «хрущевку» на окраине города или роскошную усадьбу в Подмосковье;
  • так уж распорядилась судьба-злодейка, что вы разводитесь с мужем/женой и делите общее имущество.Вы можете с пеной у рта доказывать, что квартира ваша и только ваша, но если в выписке указаны оба супруга, то нажитым придется делиться;
  • вам нужно стать на учет, как гражданину, которому не обходимо улучить жилищные условия.

Где можно получить выписку из ЕГРП: 3 места, где вам не откажут

Для того, чтобы попасть в это загадочное учреждение, достаточно лишь пройти по ссылке https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/, ввести свой регион и узнать адрес и режим работы ближайшего территориального отделения.

Также эту информацию можно получить по единому телефону 8-800-100-34-34.

Опытные «ходаки» за выписками из ЕГРП утверждают, что лучше всего потолкаться в небольшой живой очереди в Росреестре. Также можно подать заявку по обычной почте и таким же образом получить готовую выписку.

Кроме того, на сайте Росреестра есть возможность отправить онлайн-запрос на выписку. Ее вам могут выдать в территориальном отделении, выслать по обычной почте или отправить по е-mail. Все зависит от того, что вы пропишите в запросе:

Вариант №2. Заполучить выписку в одном из МФЦ (многофункциональном центре) России

МФЦ – это связующее звено между заявителем и организацией, которая предоставляет государственные или муниципальные услуги. По сути, ваши документы попадут все в тот же Росреестр, но через 1-2 дня.

Зато, как правило, ближайшее отделение МФЦ находиться гораздо ближе, чем Росреестра, чаще всего – в шаговой доступности. Многие МФЦ работают допоздна, в выходные и праздничные дни, а это, согласитесь, очень удобно, если вам нужна выписка из ЕГРП, а отпрашиваться с работы как-то не с руки.

«Забив» в Google слово «МФЦ» и название своего региона, вы без проблем отыщите адрес ближайшего к вам отделения. Здесь вам также предложат на выбор бумажную или электронную форму выписки.

Вариант №3. Получить выписку из ЕГРП с помощью частной фирмы

Если вам совсем уж недосуг оформлять документ, за скромное вознаграждение этим могут заняться частные фирмы, специализирующиеся на оказании юридических услуг: вы просто передаете им необходимые документы (перечень будет приведен ниже), оформляете доверенность на специалиста компании и вуаля – через короткое время документ у вас на руках. Например, вы можете пройти по ссылке https://egrp365.ru или https://ktotam.pro.

Но это вариант для самых занятых и обеспеченных или попросту ленивых. Кроме того, надо быть уверенным в добросовестности работников фирмы-посредника.

Учтите, что при обращении непосредственно в Росреестр выписку из ЕГРП можно получить через три рабочих дня, а в МФЦ – пять, с частными посредниками – как договоритесь.

1) Список для физических лиц

  1. Паспорт заявителя.

  2. Запрос (заявление) на оформление выписки.

    Тут не стоит особо «заморачиваться»: бланк можно скачать на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) или взять в учреждении, в котором вы будете подавать запрос.

    Кстати, как правило, сотрудники Росреестра и МФЦ не слишком надеются на сообразительность тех, кто подает заявление, и зачастую заполняют его сами. Нужно лишь сказать подробный адрес квартиры или дома (для жилых помещений) или кадастровый номер/адрес для участка земли/нежилого помещения.

  3. Где получить выписку из домовой книги: 7 вариантов

  4. Квитанция об уплате госпошлины.

    Для физлиц и госорганов выписка на бумаге из ЕГРП с печатью и подписью уполномоченного лица стоит 750 рос.рублей, в электронной форме — 300 рос.рублей.

    Расстаться с этой суммой можно в любом банке (реквизиты для оплаты любезно предоставят сотрудники Росреестра или МФЦ) или наличкой через терминалы, которые установлены в многофункциональных центрах и отделениях Росреестра.

    Частная фирма выдаст вам счет на оплату своих услуг в банке или примет ее наличными деньгами в офисе.

Выписка из ЕГРП. Чем важна информация из такой справки?

Как получить выписку из ЕГРП.

2) Список для юридических лиц

Где бы не получал выписку из ЕГРП представитель юридического лица, ему следует запастись:

  1. Паспортом.

  2. Доверенностью.

    Лишь в том случае, если тот, кто подает запрос на выписку и будет ее забирать, не является руководителем фирмы, предприятия, а действует «от имени и по поручению»

  3. Квитанцией об уплате госпошлины.

    Для юридических лиц выписка на бумажном носителе с печатью и подписью стоит 2200 рос.рублей, а электронная версия – 600 рос.рублей. Способ оплаты остается тот же, что и для физических лиц.

Важно!

Ни от юридических, ни от физических лиц при приеме заявления на получение выписки из ЕГРП не требуют бумаги, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом.

Список документов для того, чтобы получить выписку из ЕГРП, один и тот же, независимо от того, где вы намерены подать запрос.

После подачи работник МФЦ или Росреестра должен выдать вам на руки квитанцию о принятии заявления. В этом документе будет указано, когда можно будет забрать оформленную выписку.

Перед тем, как получить выписку из ЕГРП, не забудьте проверить ее актуальность: документ действителен для банков, нотариусов, судов на протяжении месяца после оформления, но опытные юристы советуют получать его за 2-3 дня до предполагаемой сделки с недвижимостью.

  • Твиттер
Читайте также  Как оформить переделку в квартире?

Источник: https://yuristotboga.com/vypiski/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp.html

Где получают выписку из ЕГРП на квартиру?

Где брать выписку из ЕГРП на квартиру?

При осуществлении операций с недвижимостью, в первую очередь, необходимо подготовить пакет документов. В их число входит и выписка ЕГРП.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что это такое — выписка из ЕГРП?

Недвижимость, квартира, дача — ценное, а порой и единственное имущество, которым обладает человек в нашей стране.

Учитывая его социальную значимость, высокую цену, а так же, чтобы свести к минимуму махинации с недвижимостью, оградить граждан от преступников в России установлен государственный контроль над недвижимым имуществом.

Для того чтобы свести в единое целое и систематизировать все данные был создан Реестр всей недвижимости, а равно и совершенных, совершаемых сделок.

Сокращенно – ЕГРП. Действует Реестр с начала 1998 года и содержит всю информацию о недвижимости страны, включая ее характеристики, совершенные с ней сделки, имеющиеся обременения — аресты, долговые обязательства, залоги и т. д.

Если вам потребовалась информация о недвижимости, то вы можете заказать выписку из Реестра.

Выписка – это информационная справка. Точное ее название – Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения.

Порядок оформления, выдачи выписки регламентируется ФЗ-122 от 21 июля 1997г.

Последние изменения в Федеральный Закон были внесены в начале марта 2016 года.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру?

Предлагаем вам скачать образец выписки из ЕГРП: Скачать.

В своей нынешней редакции закон содержит определение понятий, связанных с недвижимостью, определение права собственности на недвижимое имущество, порядок регистрации этого права, ведения ЕГРП, формирования документов и выдачи их по запросам граждан и организаций.

В обязательном порядке в справке должно быть указано:

  • Присвоенный объекту номер (кадастровый или условный).
  • Для чего объект предназначен, как он называется.
  • Его площадь (точная).
  • Адрес. Где расположен.
  • Кому принадлежит. Указывается данные собственника. Ф.И.О., доля в недвижимости. Например, одна треть или половина.
  • Какие обременения наложены на недвижимость. Есть ли долги, в каком размере, запреты или залог и на какой срок. В чью пользу установлены ограничения или обременения.
  • Если собственников несколько, то указываются данные договоров долевого участия.
  • Обязательно приводятся сведения об имеющихся притязаниях, претензиях к недвижимости, об исполненных в отношении данной собственности судебных решениях.

Возможно Вас заинтересует статья, cпособы исправления кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, прочитать об этом можно здесь.

Виды выписок

Существует несколько видов такой справки (выписки):

  1. О правах собственника. Сведения о недвижимости на момент запроса.
  2. О переходе прав на собственность. Указываются все владельцы недвижимости (бывшие и действующие). Предоставляется тем лицам, которые имеют право на получение подобной информации. Например, собственнику, госоргану, наследнику.
  3. О правоустанавливающих документах на недвижимость, содержании их и характере.
  4. О тех, кто запрашивал сведения об объекте. Такую выписку может получить или сам собственник, или его представитель.
  5. Справка о недееспособности или об ее ограничении. Признать человека недееспособным может только суд, соответственно, сведения об этом обстоятельстве заносятся в Реестр на основании судебного решения. Выдается такая выписка только на основании документально подтвержденных правопритязаний.
  6. Расширенная выписка.

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество отличается от обычной, стандартной только тем, что в ней приводится больше информации об объекте недвижимости.

Главное ее отличие от обычной в том, что в ней приводятся все собственники, владевшие недвижимостью. Приводятся их анкетные данные, включая СНИЛС.

Указывается так же и период времени, в течение которого объект находился в собственности у того или иного лица, когда права были преданы другому гражданину, указывается номер записи.

По сути, расширенная выписка – это обобщенная справка, полученная путем сведения в единое целое других видов выписок.

Назначение

Данная справка может понадобиться в случае:

Где заказать и получить?

Заказать и получить выписку можно:

  1. Непосредственно в отделении Кадастровой Палаты.
  2. Через МФЦ. Здесь можно подать заявку. Затем получить приглашение на оформление выписки в ближайшее отделение Реестра.
  3. В интернете. Можно воспользоваться услугами специального сервиса или заказать ее на сайте Росреестра.

Сроки

Чтобы заказать выписку нужно предоставить в Реестр свои личные документы (паспорт), написать заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.

В Реестре вам оформят справку за 2 или 3 дня, а через МФЦ – за пять суток.

Законодательством установлен срок оформления до 30 дней.

Если пользоваться интернетом, через сайт Госуслуги, сайт Реестра или фирм посредников, то выписку можно получить в электронном виде через час. Но заплатить посреднику придется больше.

Срок действия выписки – 30 дней.

Читайте статью, как и где восстановить документы на квартиру при утере, тут.

Стоимость услуги

Госпошлина составит:

  • 300 рублей – для физических лиц.
  • 600 – для юридических.

В электронном виде документ будет стоить 150 рублей.

Если обращаться к фирме посреднику, то помимо пошлины они возьмут еще и плату за услуги. Стоимость услуги разнится в зависимости от региона страны.

Обратим ваше внимание на стоимость подобных услуг в интернете, можно встретить самые разные предложения.

Под подобными, порой заманчивыми, предложениями могут скрываться мошенники. Позвольте добрый совет. Имеющие особую важность документы лучше оформлять и заказывать непосредственно у того, кто отвечает за них. В нашем случае, это Госреестр.

Выписку из ЕГРП с использованием онлайн сервиса через интернет. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/gde-poluchayut-vypisku-iz-egrp/

Где и как заказать и получить выписку из ЕГРП онлайн бесплатно – пакет документов и стоимость

Где брать выписку из ЕГРП на квартиру?

Для любых сделок с недвижимостью или других операций необходимы сведения из ЕГРП. Это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в котором содержится информация об объекте собственности и его текущем владельце. Документ используется при совершении сделок купли/продажи или аренды.

Назначение выписки

Фактически эта справка подтверждает право владения домом, квартирой или другим объектом недвижимости. Она прилагается к пакету документов для большинства операций, связанных с собственностью.

Помимо сделок по купле/продаже или аренды она может понадобится:

  • Для получения кредита в банке, если недвижимость используется в качестве залога.
  • При использовании материнского капитала при покупке квартиры (дома) в выписке указывается, что объект находится в обременении. После окончательного расчета этот статус аннулируется по требованию собственника.
  • Некоторые виды государственных услуг.

Введение автоматизированной системы межведомственного обмена информации дает возможность не заказывать выписку из ЕГРП. Работники государственной службы, руководствуясь ч. 1 ст. 7 закона 210-ФЗ должны сделать это самостоятельно.

В последнем случае выписка из ЕГРП на недвижимое имущество не выдается на руки собственнику. Но при этом он освобождается от уплаты государственной пошлины.

Виды и содержание

Существует несколько стандартных форм документа. Определенный вид зависит от информации, которая должна содержаться в справке о праве собственности на недвижимость. Тип указывают при оформлении заказа у государственной структуры.

Резиденты и нерезиденты РФ могут заказать следующие типы справок:

  • О зарегистрированных правах на квартиру (дом). Справка содержит общие сведения: адрес жилья, его основные характеристики и данные о собственнике.
  • При переходе прав собственности. Она включает в себя историю купли/продажи, приватизации или других операций, связанных с изменением владельца.
  • Подтверждение правообладания. Заказывается при потере оригинала.
  • Справка с перечнем лиц, получивших информацию о недвижимости.

Чаще всего выписка из ЕГРП на квартиру заказывается для первых двух случаях. Она необходима для продажи или дарения. Если же период смены владельцев был относительно небольшой – потребуется форма с расширенным перечнем прошлых собственников.

Справка из Государственного реестра может предоставляться не только собственнику, но и другим лицам. Для ее получения необходимо знать точный адрес и кадастровый номер жилья.

Документы для получения

Процедура подачи заявки максимально упрощена. С правилами ее оформления можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра – rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/neobkhodimye-dokumenty-egrn. Государственная организация может предоставлять сведения общего характера или расширенные данные. В последнем случае справка из ЕГРП выдается только собственнику недвижимости или его представителю.

Перечень документов для физических лиц:

  • удостоверение личности или доверенность на делегируемого представителя заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины – 300 р. для физических и 950 для юридических лиц;
  • копия документа, подтверждающего право обладания недвижимостью;
  • оригинал справки от нотариуса о переходе права собственности другому человеку.

Предварительно рекомендуется ознакомиться со стандартной формой запроса. Заявитель должен заполнить ее самостоятельно. Учитывается получение выписки из ЕГРП определенного вида.

Скачать документ (f_pril-1.doc, 216KB)

Способы оформления

До того, как получить выписку из ЕГРП, нужно определиться с ее назначением. По действующему законодательству срок действия справки не превышает 1 календарного месяца. Поэтому рекомендуется заказать ее за 5-7 дней до сделки. В противном случае процедуру придется повторить, снова оплатив госпошлину.

Для получения справки можно использовать следующие методы:

  • Оформить запрос на сайте Росреестра или в его отделении. Оптимальный вариант, если необходима максимальная оперативность.
  • На сайте Госуслуг. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации. После этого появится возможность загрузить необходимые документы в электронном виде, оплатить госпошлину.
Читайте также  Что значит лот при продаже квартиры?

Преимущество последнего способа заключается в оперативности обработки информации и возможности оформления онлайн, без личного посещения отделения Росреестра. Для получения расширенных данных потребуется полная регистрация на сайте, по окончании которой будет выдана электронная подпись.

С 1 января 2017г. выдается выписка об объектах недвижимости. Она отличается от предыдущего документа расширенными сведениями. Теперь в ней содержится информация о владельце, точные характеристики объекта и его специфические параметры. Процедура оформления не изменилась.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/vypiska-iz-egrp.html

Где заказать выписку из ЕГРП на свою квартиру

Где брать выписку из ЕГРП на квартиру?

Часто задаются вопросы, где получают выписку из ЕГРП на свою квартиру, а также зачем нужен этот документ. В статье приводится подробная инструкция по его получению, а также разбираются важные юридические нюансы, которые с ним связаны.

Получение выписки: пошаговая инструкция

Получить выписку можно несколькими способами, причем есть варианты получения в режиме онлайн или прямо на дому. Полный список всех возможностей представлен на схеме.

Личный визит

Самый очевидный вариант, где получить выписку из ЕГРП на квартиру – это личное обращение в местное отделение Росреестра. В последние годы стало возможным посетить специальные центры по оказанию подобных услуг (МФЦ). С собой нужно взять следующие документы:

  • оригинал паспорта или другого документа, который по закону признается удостоверяющим личность (права, военный билет, загранпаспорт и другие);
  • корректно оформленное заявление, которое можно найти непосредственно в Росреестре (или МФЦ) либо скачать на официальной странице Росреестра в сети и распечатать;
  • доверенность, если собственник получает расширенную выписку через доверенное лицо;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер может отличаться по регионам).

Стандартный срок рассмотрения заявки и предоставления самой справки составляет 3 рабочих дня (срок отсчитывается со следующего рабочего дня). Однако обслуживание МФЦ займет на 1-2 дня больше в связи с пересылкой запроса в Росреестр, который затем перешлет готовую бумагу обратно в МФЦ.

Способы подачи заявки онлайн из дома

Онлайн заявка подается следующими способами:

  1. Отправлением в почтовом сообщении – заполняется заявление о предоставлении выписки, копируется главная страница в паспорте и страница с текущим адресом, составляется опись документов и пересылается физическим письмом в соответствующее отделение Росреестра.

Копии паспорта обязательно заверяются нотариусом. Письмо лучше оформить в виде заказного отправления.

  1. В онлайн-режиме на сайте Росреестра, для чего нужно заполнить специальную форму, как показано на скрине. Иметь личный кабинет на сайте для этого необязательно.

После заполнения адреса система попросит ввести личные сведения заявителя, в том числе данные паспорта.

Ответ приходит на электронную почту в течение максимум 3 рабочих дней на е-мейл (электронным документом). Выписка в данном случае заверяется электронной подписью государственного регистратора.

  1. Наконец, третий вариант, где получить выписку из ЕГРП на свою квартиру, – это вызвать на дом специалиста из Росреестра или МФЦ и предоставить ему заполненное заявление и свой паспорт. Такая услуга оказывается только ветеранам, инвалидам ВОВ, а также инвалидам I и II степени – для подтверждения этих фактов понадобится предъявить специалисту соответствующие документы. Услуга предоставляется бесплатно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Вне зависимости от способа подачи заявления, можно всегда отследить, на какой стадии рассмотрения оно находится – для этого вводится специальный номер заявки (он выдается по факту обращения) в соответствующее поле на сайте Росреестра (личный кабинет иметь необязательно).

Причины отказа в предоставлении ЕГРП выписки

Каждый гражданин, как уже говорилось, имеет право на получение определенных сведений из ЕГРП на квартиру или по любому объекту недвижимости. Случай отказа может быть связан только с объективными препятствиями:

  • заявитель неверно указал адрес и/или кадастровый номер квартиры – соответственно, специалисты не смогли найти такой объект;
  • объект был зарегистрирован ранее 31.01.1998 года – в этом случае записи о нем, скорее всего, нет, и нужно обращаться в другие органы, например, в государственный архив.

В большинстве случаев отказ от выдачи выписки связан именно с некорректными адресами или кадастровыми номерами. Поэтому заполнять документ нужно очень внимательно. К тому же адреса новостроек могут не совпадать с теми, которые зарегистрированы в ЕГРП, в силу того, что есть отличия между строительным и почтовым адресом. Такую информацию лучше уточнить непосредственно в компании-застройщике.

Последние изменения в законодательстве о выписке из ЕГРП 2019

Буквально за последний год в законодательстве о частной недвижимости произошли 2 важных изменения, которые коснулись таких документов, как выписка из ЕГРП и свидетельство о собственности.

После 15 июля прошлого года выдача обычного свидетельства, где указывается владелец квартиры(1 или несколько) была прекращена, и на смену ему пришла выписка из ЕГРП. Все старые свидетельства продолжают действовать, и менять их не нужно. А выписка выдается теперь при совершении сделок с недвижимостью, например, при покупке квартиры или передаче ее по завещанию, дарению, обмену.

И второе изменение упразднило название выписка из ЕГРП – теперь документ называется выписка из ЕГРН. Под ЕГРН поднимается специальная база актуальных, достоверных сведений обо всех частных объектах недвижимого имущества на территории страны. База данных называется Единый государственный реестр недвижимости. Его также допустимо называть Росреестр.

Таким образом, такого понятия, как выписка из ЕГРП более не существует. Документ с 1 января 2017 года именуется выписка из ЕГРН. Поэтому теперь правильно говорить о выписке из ЕГРН на квартиру, как и где ее получить, а не о выписке из ЕГРП.

Риски при покупке квартиры: как избежать

Приобретение жилья в любом виде (покупка, принятие в дар, по завещанию и т.п.) несет определенный риск в плане чистоты документов. Новому владельцу перед принятием окончательного решения важно убедиться, что объект:

  • не находится под залогом в банке (ипотека, кредит под залог квартиры, прочие финансовые обязательства);
  • не является предметом разбирательства в суде (претензии третьих лиц);
  • не находится под арестом (такое решение может принять только суд);
  • не является объектом наследования по завещанию.

Все эти сведения указываются именно в выписке из ЕГРП. Однако важно получить от старого владельца и такие бумаги:

  • квитанции об оплате всех текущих счетов;
  • выписку из домов книги, которая подтверждает, что все проживающие (постоянно и/или временно зарегистрированные) выписаны на данный момент.

Документальное доказательство таких очевидных на первый взгляд фактов обусловлено тем, что на рынке недвижимости есть риски попасть в неприятные ситуации после передачи денег за квартиру.

Например, может выясниться, что свидетельство о собственности оформлено ненадлежащим образом или через некоторое время может оказаться, что в квартире на самом деле прописан человек, который имеет право на долю помещения (например, на момент сделки он находился в местах лишения свободы) и многие другие варианты.

Особое внимание следует уделить приобретению жилья в новостройке. В этом случае собственником является непосредственно компания-застройщик, которая реализует квартиры как самостоятельно, так и через посредников (риэлтерские агентства). Важно учесть такие моменты:

  1. Статус земли – важно потребовать соответствующую документацию об участке земли, на котором находится многоквартирный дом. В идеале он должен находиться в собственности застройщика, в крайнем случае – в долгосрочной аренде. Если договор аренды, истекает, например в течение ближайших нескольких лет, риски возрастают.
  2. С застройщиком следует всегда заключать договор долевого строительства, если жилье приобретается на момент возведения здания.
  3. Нужно проверить, чтобы дом обязательно состоял на кадастровом учете у государства (также в ЕГРН) и действительно принадлежит застройщику на правах собственности. Узнать данные легко и в офисе компании, и на сайте Росреестра – вводится соответствующий адрес объекта и его кадастровый номер, который строительная компания обязана сообщить будущим собственникам.
  4. Однако все эти риски достаточно легко проверяются по сравнению с главной угрозой – возможностью банкротства компании на этапе строительства дома. Чтобы избежать его, информацию нужно искать самостоятельно. Обратить внимание нужно на следующие моменты:
  • какие объекты уже были построены компанией, как они сдавались – соблюдались ли сроки, возникали ли судебные тяжбы и т.п.;
  • как ведет себя сама компания: есть ли у нее заверенные копии оригиналов документов (разрешение на строительство, договор покупки или долгосрочной аренды земельного участка, график сдачи дома в эксплуатацию и другие);
  • и самый важный признак – сотрудничает ли крупный, известный банк с застройщиком по предоставлению ипотечного кредита; если да – это признак того, что компания действительно надежная, поскольку банк тщательно проверил ее и принял одобрительное решение.

При покупке жилья важно рационально взвешивать все возможные риски и найти всю информацию, какую только возможно, в том числе в выписке на квартиру из ЕГРП.

Что содержится в выписке

Выписка из ЕГРП на квартиру – это справка, в которой отражается информация об этой квартире:

  • назначение помещения (жилое или коммерческое);
  • уникальный кадастровый номер, по которому можно получить любую дополнительную информацию, связанную с объектом или операциями, которые с ним проводились (продажа, смена адреса, изменение внутренней планировки и другие);
  • точный адрес с указанием почтового индекса, города, региона;
  • площадь квартиры;
  • в случае с квартирами – этаж расположения и общее количество этажей в доме;
  • кто владеет этой квартирой (1 или несколько собственников) и на каком основании (номер, который прописывается в свидетельстве о собственности);
  • сведения о наличии любого вида обременения (арест, залог);
  • сведения о притязании на владение помещением третьих лиц (имеются в виду только те претензии, которые были заявлены в суде).
Читайте также  Что такое банковская ячейка при покупке квартиры?

Чаще всего выписку из ЕГРП на квартиру заказывают именно для того, чтобы наверняка убедиться, свободна ли квартира от ареста, не находится ли в залоге, не идут ли судебные тяжбы по поводу ее отчуждения в пользу третьего лица (например, по завещанию). При покупке недвижимости обратить внимание на эту информацию нужно в первую очередь.

Зачем нужен документ и кто может его получить

Выписка из ЕГРП может понадобиться в самых разных ситуациях. Чаще всего ее необходимо предоставить во время сделки или юридической операции, в результате которой меняется собственник помещения:

  • продажа квартиры или ее части;
  • обмен на другую в любых вариантах;
  • переход жилья по наследству (без завещания);
  • переход жилья по завещанию;
  • переход жилья в подарок на основании договора дарения.

Документ может понадобиться и в тех случаях, когда тот или иной орган или организация требуют предоставить проверенный сведения об объекте недвижимости:

  • банк при покупке квартиры в ипотеку;
  • суд в качестве доказательства во время процесса;
  • нотариус для корректного оформления документов.

Получить выписку может любой совершеннолетний дееспособный человек, в том числе нерезидент Российской Федерации. Для ее оформления достаточно предъявить только паспорт. Срок действия формально не ограничен, но на практике орган или организация, которая требует выписку, признает ее действительной в течение календарного месяца со дня ее получения.

Разновидности документа

Существуют разные варианты выписок в зависимости от того, какая именно информация о квартире там отражается:

  1. Обычная выписка (она называется просто выписка из ЕГРП) содержит все сведения, которые были перечислены выше, и может быть предоставлена любому лицу по первому требованию.
  2. Расширенная выписка наряду с этой информацией содержит данные:
  • обо всех юридических операциях, которые происходили с объектом недвижимости за определенный срок (покупка, мена, изменение адреса, переход по наследству, в подарок и т.п.);
  • о лицах, которые делали запрос на получение такой же выписки (или обычной), а также даты этих запросов;
  • о договорах основания, по которым жилье переходило тому или иному владельцу (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.п.);
  • о том, был ли признан какой-то собственник недееспособным;
  • арестовывалась ли квартира, была ли в залоге или в ином виде обременения.

Получить расширенную выписку имеет право только собственник или гражданин, действующий от его имени по доверенности (доверенность обязательно регистрируется у нотариуса).

По форме представления бывают выписки:

По содержанию они ничем не отличаются – электронный вариант можно распечатать и предоставлять наравне с бумажным.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/gde-poluchit-vypisku-iz-egrp-na-kvartiru/

Получение выписки из ЕГРП

Где брать выписку из ЕГРП на квартиру?

Для проведения сделок с недвижимостью, страхования имущества и оформления ипотечного кредита необходимо предоставить сведения в виде выписки из ЕГРП — Единого Государственного Реестра Прав.

Общие сведения предоставляются по письменному запросу любого совершеннолетнего гражданина РФ. Нужно учитывать, что расширенную версию, в которой отражена полная информация об объекте недвижимости, могут выдать только владельцам.

01.01.2017 вступил в силу закон №218-ФЗ, объединивший Единый госреестр прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Теперь гражданам делают выписку не из ЕГРП, а из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости).

Таким образом, вместо двух документов – следует получить один с информацией из того и другого. В нём содержится информация о собственнике объекта, количество правообладателей.

Выписку из ЕГРН (ЕГРП) стоит заказать хотя бы для того, чтобы точно знать такие подробности об объекте недвижимости, как:

  • ограничения, обременения, аресты;
  • дата регистрации прав собственности;
  • точный адрес;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • назначение;
  • план (при наличии);
  • местоположение.
  •  

Выписка из ЕГРП является государственным правоустанавливающим документом, отображающим все юридически подтверждённые операции с недвижимостью – домом, квартирой, земельным участком. Он содержит полную информацию об объекте:

  • историю изменений прав собственников (увеличение/уменьшение количества собственников, переход жилья по наследству);
  • список зарегистрированных в доме лиц;
  • залоги и другие финансовые обязательства, в которых фигурирует данная недвижимость, основания для обременений, срок погашения;
  • кадастровый номер и формальная стоимость объекта;
  • сведения об аресте и т.д.

Получить выписку из ЕГРН в Росреестре необходимо, если вы желаете обезопасить сделку с недвижимостью от аферистов. Этот документ легко выявляет такие формы мошенничества:

  • попытка продажи недвижимости сторонними людьми;
  • заключение сделки с собственником, которому принадлежит только часть объекта;
  • наличие долговых обязательств;
  • продажа жилья, на которое претендуют третьи лица, например, наследники.

Следует участь, что в ЕГРН содержится информация, начиная с 1998 года. Операции с недвижимостью, проводившиеся ранее, отображались в кадастровых книгах, и искать записи об этом нужно именно там.

 

Кому нужно выписка из ЕГРП

 

Наличие этого документа необходимо при реализации следующих целей:

  • покупке/продаже недвижимого имущества – по данным из ЕГРП проверяется надёжность сделки;
  • улучшении жилищных условий – документ подтвердит необходимость расширения жилплощади;
  • судебном разбирательстве – вся необходимая информация о владельцах и претендентах содержится в справке;
  • приватизации недвижимости – получении в собственность государственного объекта.

Стоимость

Получение электронной справки обходится дешевле аналога на бумаге – госпошлина на 50% меньше. Выписка, оформленная на бумаге юридическим лицом, обойдется в 700 рублей, электронная версия стоит 250 рублей.

На остальные справки об объектах недвижимости действуют следующие расценки:

Тип справки Стоимость оформления справки для разных получателей
Физическое лицо Юридическое лицо
Расширенная информация для правообладателей 300 руб. 600 руб.
О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным 400 руб.
О переходе прав на объект недвижимости 250 руб. 500 руб.
О содержании правоустанавливающих документов 400 руб. 800 руб.
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве 700 руб. 1 400 руб.

Способы получения

Гражданин РФ имеет право обратиться за документом в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), МФЦ (Многофункциональный центр) или УФРС (Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии).

Для получения справки нужно предъявить паспорт и заявление. Юридическим лицам необходимо предоставить сведения о государственной регистрации организации, учредительный договор и Устав. Ее выдают в ГКН и УФРС в срок от 2 до 3 рабочих дней, в МФЦ процедура занимает 5 рабочих дней.

Сотрудник оформляет заявление на выдачу справки, заявитель ставит подпись. На руки выдается расписка о принятии заявления в обработку, указывается дата, когда нужно прийти и забрать ее.

Если в населенном пункте отсутствуют учреждения МФЦ, ГКН и УФРС, за документом необходимо обратиться на официальном сайте Росреестра. Начиная с 2011 года, предоставлена возможность получить электронную выписку.

На сайте Росреестра нужно заполнить специальную форму, указать требуемый вид, данные об имуществе (кадастровый номер, либо адрес). Заявитель отмечает, каким способом он желает получить документ – по обычной почте на фактический адрес проживания или по электронной почте. Срок выдачи составляет 5 рабочих дней.

  • В электронном виде;
  • Почтовое отправление.

Физическим лицам для заказа справки нужно обратиться в Росреестр, МФЦ или компанию, оказывающую посреднические услуги с:

  • паспортом;
  • квитанцией об оплате госпошлины;
  • заявлением;
  • для юридических лиц ещё требуется доверенность.

Для юридических лиц необходимы:

  • паспорт;
  • запрос;
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • доверенность.

Информация, содержащаяся в справке ЕГРП

Выписка из ЕГРН может содержать следующую информацию:

  • переход прав на дом (квартиру, земельный участок);
  • характеристика жилья (этаж, номер квартиры, площадь); 
  • история покупок/продаж объекта;
  • настоящий владелец недвижимости.

Справка из ЕГРП (ЕГРН) – защита от мошенников при сделке с недвижимостью

Если вы планируете арендовать или купить объект недвижимости, необходимо:

  • изучить документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки – свидетельство о госрегистрации права собственности, договор дарения купли-продажи, наследования и т.д.;
  • познакомиться с правовой историей квартиры – для этого следует заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП). Этот документ содержит информацию о наличии/отсутствии обременений и наложенных арестов. Кроме того, из него вы узнаете имя настоящего собственника объекта недвижимости, а также срок владения. Нелишней может оказаться информация о переходе прав. Все необходимые сведения вы можете узнать с помощью проекта «Кто Там» быстро и недорого;
  • изучите кадастровый и техпаспорт здания/квартиры с поэтажным планом и убедитесь, что перепланировка, если таковая проводилась, сделана на основании. Такую информацию можно получить в БТИ, но кадастровый паспорт выдаёт Росреестр;
  • обратитесь в управляющую компанию и Фонд капитального ремонта, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по объекту недвижимости;
  • личность и семейное положение продавца также имеют большое значение при сделке купли/продажи. Поэтому следует уточнить наличие бывших и настоящих супругов, дату приобретения дома/квартиры, потому что в самый неподходящий момент может вдруг оказаться, что нужно нотариально заверенное от супруга на продажу недвижимости. Если в семье есть несовершеннолетние дети, сделку можно провести только с согласия органов опеки.

Многие вопросы поможет решить квалифицированный юрист. Но и он запросит для изучения справку из ЕГРН.

по теме:

  • Выписка из ЕГРН через интернет

  • Получение выписки об объекте недвижимости

  • Как получить выписку из ЕГРП онлайн

  • Выписка из ЕГРН на квартиру

Источник: https://ktotam.pro/article/gde-poluchit-vyipisku-iz-egrp

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: