Гараж движимое или недвижимое имущество

Содержание

Гараж это недвижимое имущество

Гараж движимое или недвижимое имущество

Еще несколько десятков лет назад для каждого гражданина было мечтой приобретение собственного гаража.

Сейчас с этим проблем нет, поэтому практически каждый, у кого найдется определенная сумма денег, может стать владельцем этого удобного помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какими бывают?

Гаражи бывают разными. Это могут быть капитальные здания, то есть полноценные строения, металлические сооружения либо иные легкие конструкции. Многих владельцев транспортных средств, которые собираются приобрести для своего железного коня дом, волнует вопрос относительно того можно ли считать гараж зданием либо сооружением.

В зависимости от этого может отличаться необходимая документация при оформлении и варианты использования помещения. Иногда гаражи покупаются со специальной целью, к примеру, для ведения бизнеса. Управление таким делом требует некоторых специальных документов.

Является ли недвижимым имуществом?

Несмотря на то, что подобное строение само по себе небольшое, при его приобретении либо самостоятельном строительстве могут возникать многочисленные вопросы и сложности. Это касается в первую очередь документов, которых придется собрать немало.

Очень многое зависит от того, о каком типе постройки идет речь. Если гараж будет считаться недвижимостью, то понадобятся одни документы. В случае если он будет фиксироваться, как легкая постройка, нужно собрать другой пакет бумаг. Определение типа гаража в значительной степени влияет на процесс проведения сделки по его приобретению, аренде либо постройке.

Гаражный бокс согласно по закону является полноценным объектом недвижимости, на который распространяются все правила по его оформлению и содержанию.

Но легкие конструкции, а также гаражи без стен, могут не иметь отношения к недвижимому имуществу. Поэтому для начала необходимо определить тип гаража, а уже после этого обращаться за определенными документами.

Гараж может быть причислен к категории недвижимого имущества тогда, когда это полноценная металлическая конструкция, стоящая отдельно от основного дома, либо здание из камня, ракушки, а также иных прочных материалов.

Полноценной недвижимостью считаются гаражи, у которых имеется фундамент. Помимо этого, в данную категорию попадают и боксы в гаражных кооперативах. По закону, недвижимостью могут называться те конструкции, которые прочно связаны с землей.

Поэтому при покупке необходимо внимательно изучить строение и верно определить его тип. В крайних случаях, когда возникает очень много вопросов, можно обратиться к специалистам.

Они помогут оформить все документы на гараж и сделать его использование полностью законным. В зависимости от того, как именно будет зарегистрировано строение, меняется и дальнейшее налогообложение данного объекта.

Типы сооружений

Подобные сооружения могут отличаться как по своему внешнему виду, так и по назначению для использования. Некоторые объекты предназначены исключительно для хранения транспортных средств, а другие можно использовать и для ведения бизнеса.

Всего гаражи делят на 2 основных типа:

В первом случае речь идет о легком сооружении, которое часто не имеет фундамента. Поэтому многие металлические конструкции не являются недвижимостью. Исключением являются лишь те, которые стоят на прочной основе и крепко держатся на земле, что не дает возможности сдвинуть конструкцию с места даже при помощи специальной техники.

Капитальные сооружения всегда оснащены прочным фундаментом, как у полноценного дома, а стены могут быть выложены из камня, кирпича, дерева, бетонных блоков и т.д. Нередко капитальные строения являются не отдельными зданиями, а частью гаражного кооператива.

Гаражи могут быть:

  • одноэтажными и многоэтажными;
  • наземными и подземными;
  • рассчитанными на одно или несколько парковочных мест.

Некоторые помещения имеют специальное назначение и могут использоваться для получения прибыли либо различных действий, которые не связаны с хранением транспортного средства. К примеру, пол здания может быть оборудован ямой.

Это очень удобно и позволяет производить ремонт транспортного средства непосредственно в своем гараже, что выгодно и менее хлопотно. Иногда к месту для хранения автомобиля добавляют подвал. В таком случае гараж будет выполнять уже несколько функций.

Особое использование

У такого удобного помещения может быть несколько назначений.

Основным назначением подобного строения является хранение транспортного средства. Однако если для этого не будет никаких ограничений, можно организовать собственное гаражное хозяйство или использовать свое недвижимое имущество как-то по-другому.

К примеру, в собственном либо арендованном гараже можно открыть:

  • мини-автосервис;
  • производить металлические изделия;
  • собирать окна, печи, системы полива.

Некоторые предприятия даже оборудуют подобные помещения под цех по фасовке либо приготовлению различной продукции. Но для этого придется получить немало разрешений, переоборудовать гараж и сменить его назначение в официальной форме. Только после этого можно открывать свой бизнес.

Кроме того, принимая решение открыть собственное дело в гараже, следует учитывать соседство. Не всегда можно сделать это, если рядом имеются соседи, которые будут против.

Поэтому в такой ситуации гараж подходит исключительно для хранения транспортного средства и различных комплектующих к нему.

Особенности кооперативов

В последнее десятилетие прошлого века ГСК появлялись на территории всей страны в огромных количествах. Гаражные кооперативы являлись привлекательным решением для вкладчиков, которые стремились получить дополнительную недвижимость.

Суть работы ГСК была в том, что люди вкладывались в строительство, а через определенное время получали свой гараж. Приходилось ждать, но это было отличным способом для экономии.

Тем не менее, не всегда все заканчивалось хорошо. В девяностые бывали случаи, когда гаражи строились на незаконно занятой земле. Таким образом, согласно статье 222 ГК РФ они являются самостроями. Оформить свидетельство, встать на кадастровый учет, либо получить иные документы на право собственности на такую недвижимость очень трудно, а иногда и вовсе невозможно.

Поэтому, приобретая гараж, будь то одинарное строение либо часть ГСК, необходимо тщательно проверять все ли в порядке с документами, перед тем, как соглашаться на сделку.

Большинство современных гаражных кооперативов являются сообществами автовладельцев. Здесь все вопросы решаются самостоятельно. У каждого ГСК имеется свой регламент, который обязаны соблюдать все члены кооператива. За невыполнение установленных правил можно лишиться своего места либо получить немало неприятностей.

Земля, на которой стоят гаражные кооперативы, в большинстве случаев является собственностью местных органов власти. Но эта территория выдается в аренду на длительный срок. Чтобы погашать арендную плату и некоторые другие обязательные расходы, все участники ГСК делают взносы, которые равномерно распределяются между каждым владельцем гаража.

Даже в том случае, если оформить все в собственность посредством приватизации, правила гаражного кооператива по содержанию территории здания, назначению помещения и иные нюансы придется соблюдать обязательно.

У каждого владельца бокса в ГСК должны иметься документы на право использования помещения. Свидетельство о регистрации недвижимости, а также иные бумаги должны предоставляться в полном объеме при возникновении спорных либо иных ситуаций.

В правила использования гаражной территории входит своевременная уборка и поддержание порядка, использование гаража только по его прямому назначению, бережное пользование общим имуществом гаражного кооператива и своевременная выплата взносов.

Владельцы кооперативных боксов должны соблюдать все правила санитарных и противопожарных норм. Ни в коем случае не допускается захламление территории, чистка и мытье грязного транспорта на территории ГСК, в том числе и внутри бокса.

Правила использования гаража в кооперативе могут быть изменены и дополнены новыми. С ними обязательно должен быть ознакомлен каждый член ГСК. За несоблюдение требований может быть наложен штраф и иные санкции.

Оформление в собственность

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ гараж должен быть занесен в ЕГРН. Для того чтобы стать владельцем помещения для хранения транспортного средства, необходимо построить либо приобрести уже готовый гараж.

Если бокс нужен на непродолжительный период, его можно просто арендовать. Для этого составляется договор, по которому арендатор каждый месяц выплачивает арендодателю определенную сумму, указанную в документе.

Читайте также  Изъятие арестованного имущества у должника

Этапы оформления права собственности на гараж могут быть различными. Все зависит от того, о каком типе строения идет речь. Если это капитальная постройка, то автомобилисту необходимо собрать доказательства того, что он действительно имеет право на использование данного гаража, а после подать бумаги в Росреестр.

Если у сотрудников Росреестра не возникнет вопросов по документам, то нужную бумагу владелец гаража может получить уже через 10 дней после подачи заявления.

Очень часто на этапе оформления права собственности на гараж возникают определенные сложности. Поэтому, если случай нестандартный, стоит поберечь свои нервы и силы и просто обратиться к специалистам. Существует немало компаний, которые за определенную плату быстро решают вопросы по оформлению недвижимости. Так будет не только удобнее, но и быстрее.

Главное, это сразу подготовить все имеющиеся на руках документы, а также сделать доверенность, чтобы в организациях интересы автовладельца представляли третьи лица.

Нередко специалисты из компаний, предоставляющих услуги по оформлению права собственности на недвижимость, справляются с поставленной задачей за 3-4 дня. Но этого только в том случае, если в Росресстре не возникнет никаких вопросов по документам.

В той ситуации, когда гараж является не частью кооператива, а отдельно стоящим зданием, оформление документов будет происходить несколько иначе. Для начала необходимо подготовить право собственности на землю, на которой находится строение согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ.

Этот документ можно оформить бесплатно, если земля была получена до ноября 2001 года, она предназначена для индивидуального строительства и используется на законных основаниях. Для доказательства последнего пункта нередко приходится обращаться в архив администрации, так как у многих документы о выдаче участка были выданы так давно, что просто затерялись.

Народная парковка

Подобная система появилась в Москве несколько лет назад. Некоторые ее сильно критикуют, а другие считают, что это неплохой выход, учитывая ситуацию с парковочными местами в столице. Купить место для машины можно только за немалые деньги, поэтому очередь за народными гаражами так и не выстроилась.

Если автовладелец все же желает стать обладателем народного гаража, то ему необходимо зайти на официальный сайт Дирекции гаражного строительства, либо воспользоваться услугами отдельных компаний, как, например, ООО «Департамент Деловой Недвижимости». Кроме того, можно посетить одно из отделений Дирекции лично. Здесь каждый может выбрать наиболее подходящее для своего авто место.

На самом деле, это просто место на парковке. Здесь нет разделительных стен, а территория, которую приобретает автовладелец, очень мала, поэтому использовать ее для хранения чего-нибудь, как настоящий гараж, нельзя. Нередко размеры площадки составляют всего 12 квадратных метров.

В некоторых районах столицы за парковку просят столько, сколько в более отдаленной местности будет стоить полноценная квартира. Но при желании можно сэкономить и стать дольщиком.

То есть, автовладелец вкладывается в строительство своего будущего гаража, а после того, как возведение парковки будет завершено, он получает его в собственность. Ждать иногда приходится долго. Если связаться с нехорошей фирмой, то можно и вовсе потратить немалые деньги впустую.

Цены на место в народном гараже могут быть различными. Все зависит от района, а также от стадии готовности постройки. Оплата народного гаража производится через банк. При желании, у покупателя есть возможность оплатить в кредит. Такая система широко распространена и ее поддерживают многие финансовые организации. Главное, это выбирать надежных застройщиков, так как риск наткнуться на мошенников очень высок.

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество

ЦЕНА ИСКА: 331609,53 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на недвижимое имущество

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 250 кв.м. кадастровый номер №№, назначением земли населенных пунктов, под магазином и прилегающей территорией, расположенный по адресу: . Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (копия приложена к исковому заявлению).

На данном земельном участке находится нежилое здание – магазин общей площадью 50,1 кв.м. принадлежащий мне на основании договора купли-продажи от 04.06.1998 года, состоящий из торгового зала литер А, площадью 48,7 кв.м.

тамбура литер а площадью 1,4 кв.м, котельной литер А1 площадью 3,8 кв.м.
В 2005 году мною на земельном участке была произведена реконструкция здания.

В результате которой к магазину мною была пристроена пристройка литер А2, площадью 11 кв.м.

Источник: https://kuv-orbcult.ru/garazh-jeto-nedvizhimoe-imushhestvo/

Гараж в 2017

Гараж движимое или недвижимое имущество

Чтобы правильно оформить сделку купли – продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение.

Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

  • металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
  • контейнеры — «ракушки»;
  • находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
  • постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
  • другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

  1. Привязанность к одному участку земли.
  2. Неповторимость.
  3. Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
  4. Наличие регистрации, кадастрового номера.
  5. Полезность.
  6. Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Виды

Самыми распространенными считаются следующие виды гаражных построек:

  • пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
  • гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
  • отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
  • «ракушка»
  • самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
  • кирпичный или каменный гараж;
  • переносной металлический.

Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями. Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.

Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом.

Также существуют следующие типы гаражей:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Одномашинные, многоместные.
  3. Подземные, наземные.
  4. С подвалом и без него.
  5. Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.

В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж  также может быть блочным, кирпичным, металлическим.

Какие документы необходимо иметь

У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Если объект находится в собственности гаражного кооператива:

  • устав ГСК;
  • оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
  • документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
  • бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
  • акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

  • кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
  • также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
  • документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
  • согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
  • акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
  • бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе описывается на этой странице.

Читайте также  Раздел имущества приобретенного после развода

Как сдать в аренду

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

  1. В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
  2. Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
  3. После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
  4. Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
  5. Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
  6. Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
  7. Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
  8. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
  9. Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги  и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Оформление купли продажи гаража

Перед тем, как приступать к оформлению договора купли  — продажи, нужно подготовить следующие бумаги:

  • подлинник и ксерокопии страниц паспортов обоих сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве на участок, на котором расположен гараж.

Данные из этих документов заносятся в предварительный и основной договор купли-продажи.

Особенности составления договора купли – продажи гаража:

  1. Текст должен быть написан грамотным, юридическим языком. Наличие ошибок может стать причиной для признания договора ничтожным.
  2. Данные об участниках сделки указываются реальные, по паспорту. Также должны быть отмечены действующие контакты – мобильный телефон, адрес, по которому проживает лицо, а также почтовый адрес.
  3. Перечисляются условия сделки, права и обязанности каждой из сторон в отдельном пункте.
  4. При несоблюдении обязанностей могут быть применены штрафные санкции, размер и условия назначения которых также прописываются в договоре и оговариваются сторонами.
  5. Необходимо обозначить дату передачи прав на объект недвижимости. Она пишется как цифрами, так и прописью.

Если гражданин не владеет юридическими знаниями, ему следует проконсультироваться с юристом, чтобы не допустить ошибок, наличие которых может стать причиной для признания сделки ничтожной.

Как оформить в собственность

Чтобы оформить гараж в  собственность, необходимо:

  • собрать пакет документов и обратиться в районное отделение БТИ, где будет выдана техническая документация на участок и дом, а также на гараж;
  • после получения справок и паспорта в БТИ, гражданин должен обратиться в регистрационную палату, оплатить госпошлину и написать заявление по предложенной сотрудником форме;
  • при приеме документов на проверку гражданину выдается талон, с которым нужно прийти для получения готового свидетельства (справки) в указанный день.

Лишь после получения документального подтверждения права собственности можно приступать к продаже объекта недвижимости. Однако, если совершать продажу сразу же после получения права собственности, не дождавшись окончания 3 (5) – летнего срока, необходимо заплатить подоходный налог, высчитываемый с общей суммы сделки.

Покупатель или арендатор гаража обязательно попросит у собственника документы на объект недвижимости, и если их нет, в лучшем случае сделка может не состояться.

В худшем последствия будут куда более плачевными, например, разозленный покупатель может заявить в государственную организацию о наличии на таком – то участке незарегистрированного самостроя.

На любой гараж, кроме металлического, должны иметься правоустанавливающие и разрешительные документы. Некоторые граждане приступают к их оформлению лишь тогда, когда планируют продать гараж и сталкиваются с большими проблемами, начиная написанием объяснительных, заканчивая выплатой крупных штрафов.

Про налог с продажи гаража читайте здесь.

Как оформить гараж в собственность узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/garazh/

К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

Гараж движимое или недвижимое имущество

Объявление

Продается участок возле озера Сугояк, Челябинская область.

Площадь: 6 соток, Цена 75000 рублей. Документы готовы.

Подробнее…

Гараж — это во всех смыслах удобное и практичное помещение для хранения автомобиля. В нем можно не только оставлять машину в сохранности, но и множество необходимых вещей, которым нет места в доме.

Гаражи бывают, как отдельно стоящие, так и совмещенные с основными постройками. От того, из какого он материала, есть ли под ним фундамент, и какого он размера, зависит, нужно ли будет оформлять разрешение на строительство и в дальнейшем платить налог. Лучше заранее распланировать, какой именно будет постройка, чтобы позже эти нюансы не стали неприятным сюрпризом. Кстати, о расстоянии между забором и постройками можно почитать в этой статье.

Гаражи могут быть капитальными, такими же как жилой дом, а так же строением из металла или каких-то других не тяжелых конструкций.

В зависимости от того, относится он к сооружению или нежилому помещению может отличаться оформление на него документов. Некоторые гаражи используют не по прямому назначению, а в каких-то других целях.

Например, для организации складов, шиномонтажа, автомобильных моек, автосервиса или небольших магазинчиков. Они так же бывают двухэтажными, подземными.

Следует понимать к какому виду недвижимости относится ваше строение. Особенно, если вы зарабатываете на нем деньги.

К какому виду имущества относится

Незначительное по объему здание не освобождает от вопросов, которые могут возникнуть при его приобретении либо самостоятельном возведении. Эти сложности в первую очередь затрагивают перечень документов, который нужно будет собрать.
Главным здесь будет являться то, к какому типу относится гаражный бокс. В зависимости от вида недвижимости могут потребоваться разные документы.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества. Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место. К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж.

Что указано в законодательстве

Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей. А так же любая собственность, которая требует государственной регистрации. Это может быть любое здание, имеющее фундамент, совсем необязательно являющимся жилым.

В остальных случаях указывается, что вещи, которые на практике могут быть перенесены в другое место будут считаться движимыми. Любая гаражная постройка принадлежит к предмету недвижимости. В соответствии с законодательством гараж считается объектом недвижимости, к которому относятся все без исключения правила по оформлению и содержанию. Но облегченные сооружения, а так же гаражные навесы не будут являться недвижимым имуществом.

Заранее определите вид гаража, чтобы иметь представление, какой объект недвижимости имеется в вашем распоряжении и является ли он полноценным. Регистрация права собственности и последующее налогообложение напрямую зависит от типа строения на вашем участке. Гараж считается сооружением, несущим функцию защиты машин от воздействия внешней среды.

Место расположения гаража может находится:

  • На земельном участке владельца, имеющим соответствующее целевое назначение;
  • В гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

Имейте в виду, что кооперативный гараж не может использоваться по особому назначению, так как он будет привязан к определенным правилам использования земли и не может противоречить уставу ГСК.

Специфика кооперативов

Раньше вступление в кооператив было обычным делом. Это давало возможность обзавестись гаражом не сразу, а в течении какого-то времени. Такой способ значительно экономил средства вкладчиков. Но существовала и опасность обзавестись недвижимостью на незаконно занятом участке. Выяснялось это гораздо позже и было частым явлением во времена суровых девяностых.

К сожалению, оформить собственность на такой гараж не представлялось возможным. Хотя эти случаи были уже довольно давно, терять бдительность нельзя и сегодня. Поэтому внимательно проверяйте все документы перед покупкой участка или гаража.

Как заключить право собственности на гараж

Бокс обязан быть оформлен в ЕГРН. Для того,чтобы стать собственником сооружения для размещения авто, нужно построить или купить готовое машино-место.

В случае, если гараж понадобится на кратковременный промежуток, его можно попросту снять.

С этой целью достаточно просто оформить соглашение двух сторон, согласно которому съемщик обязан выплачивать хозяину определенную сумму на ежемесячной основе. Обычно такой договор заключают на год.

Если вы решили взять гараж в аренду, не забывайте брать расписку после каждой передачи денежных средств. Если гараж выступает в роли капитального строения, то для заключения права собственности необходимо предъявить определенный список документов и передать их в Росреестр, доказательством владения недвижимостью будет договор купли-продажи. Обычно уже через десять дней после подачи заявления документы будут готовы.

Читайте также  Иск об определении долей в наследственном имуществе

Источник: https://uchastok74.ru/articles/k-kakomu-tipu-otnositsya-garazh-sooruzhenie-ili-nezhiloe-pomeshhenie

Гараж — что это такое, договор купли-продажи, аренда, как оформить в собственность

Гараж движимое или недвижимое имущество

Приобретение гаража и регистрация прав собственности на него в органах госреестра — непростая процедура, имеющая множество нюансов.

Потому перед началом оформления в собственность подобного объекта следует ознакомиться с действующим законодательством.

А также понять является ли конкретное сооружение недвижимостью или представляет собой движимое имущество.

Недвижимость или нет

Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости. Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент.

К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:

  • отдельно стоящие постройки из металла;
  • боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
  • «ракушки»;
  • сооружения с фундаментом;
  • любые здания, где хранится авто.

Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.

Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество.

Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.

Регистрация права собственности на гараж, который является движимым имуществом, осуществляется в соответствии с нормами других актов и по другой схеме, нежели гараж — объект недвижимости.

Принцип налогообложения также отличается.

Законодательство

Если гараж относится к категории недвижимости, то регистрация прав собственности, а также проведение сделок регламентируется законодательными актами:

  • ст. 130 ГК РФ — содержится ответ на вопрос какие гаражные строения являются недвижимостью;
  • Закон № 218—ФЗ от 13 июля 2015 года — процедура регистрации прав собственности;
  • ГК РФ регламентирует оформление в дар, передачу по наследству, покупку или продажу гаража.

Типы

Существует два типа гаражей:

  • металлические — легко перемещаются с помощью подъемной техники, не связаны с грунтом, так как фундамент отсутствует;
  • капитальные — могут возводиться из кирпича, блоков, отдельно стоящими и в качестве пристройки, находиться в кооперативе, имеют фундамент, которым прочно связаны с землей, потому изменить их местоположение нельзя.

В зависимости от стройматериала, из которого сооружение построено, бывают гаражи из:

  • блоков;
  • металла;
  • кирпича.

Виды гаражей:

  • наземные и находящиеся под землей (подземные);
  • с подвалом и без него;
  • многоэтажные, одноэтажные;
  • со смотровой ямой или без нее;
  • на несколько авто или одну машину.

Гаражи

Гараж — это сооружение, предназначаемое для хранения авто, защиты его от неблагоприятного воздействия факторов окружающей среды и других неприятностей.

Постройка может размещаться на даче, в кооперативе, возведенной как самовольное строение.

У каждого типа гаража имеются особенности, оказывающие влияние на процедуру оформления прав собственности, методы налогообложения и сдачу сооружения в аренду.

В кооперативе

Суть гаражно—строительного кооператива (ГСК) заключается в том, что люди, желающие стать владельцами гаражного сооружения, уплачивали вступительный взнос, после чего совершалась покупка постройки.

Не все ГСК возведены на земельных участках, приобретенных в соответствии с действующим законодательством, некоторые представляют собой самострой.

В настоящее время ГСК — это некоммерческое объединение владельцев автомобилей. Члены кооператива своими силами решают возникающие проблемы, принимают в свои ряды и исключают из них граждан, взаимодействуют с местными властями.

Как переоформить гараж без собственника? Узнайте здесь.

ГСК размещается на земле, которая на продолжительный срок арендована у местной власти.

По этой причине владельцы гаражей в ГСК не являются собственниками земельного надела под ними.

Участки под гаражными постройками представляют собой государственную собственность.

Право собственности на участок земли можно получить, только приватизировав его. В таком случае цена гаража увеличится на сумму стоимости площади, которую занимает один гаражный бокс.

После приватизации гражданин получает в собственность землю, размер которой равен площади гаража.

ГСК представляет собой оптимальный вариант хранения авто в большом городе, особенно если речь идет о подземном кооперативе.

Как индивидуальное строение

Гараж может быть возведен на собственной земле как отдельное сооружение и обслуживаться самим владельцем.

Подобные сооружения часто встречаются в маленьких населенных пунктах, где много частных домиков.

Гаражный бокс обязательно регистрируется, для чего нужно поставить его на кадастровый учет.

Перед началом возведения гаража следует пригласить инженера кадастровой службы, который укажет, где на участке разрешается строить подобный объект, чтобы не нарушить действующие нормативы.

Согласовать с местными властями возведенное сооружение будет проще, если проект будущего гаража разработает специалист—проектировщик.

Самовольная постройка

К категории самовольных относятся сооружения, возведенные на земле, не предназначенной для застройки.

Оформить в собственность самострой крайне сложно, так как это незаконное сооружение и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подобные постройки сносят.

Чтобы снести самовольно возведенный гараж необходимо специальное постановление местных властей.

Подобное решение администрации можно обжаловать, подав исковое заявление в судебные инстанции.

Признание права собственности на гаражный бокс судом производится, если участок принадлежит гражданину по праву пожизненного или бессрочного пользования (что в настоящее время встречается чрезвычайно редко).

То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право.

Как взять в аренду

Гараж, являющийся объектом недвижимости и собственностью гражданина можно сдать в аренду. Чтобы это сделать законно потребуется заключить соответствующий договор.

Для того чтобы арендовать гаражный бокс потребуется:

  • найти владельца, который желает сдать объект в аренду;
  • договориться об арендной плате и подготовить документы;
  • заключить договор (если срок аренды более одного года, то потребуется регистрация договора в органах госреестра).

Договор аренды гаража практически не отличается от такового по отношению к другой недвижимости, потому можно скачать образец и воспользоваться им.

В договоре указывается:

  • информация об объекте и сторонах, заключающих договор;
  • продолжительность аренды и размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий, прописанных в документе.

Аренда гаража в Москве обойдется от 1 тыс. до 20 тыс. рублей.

Оформление договора купли—продажи

Гараж можно купить или продать, как и любой другой объект недвижимости. Для этого потребуется оформить договор купли-продажи гаража, после чего зарегистрировать сделку.

Необходимо:

  • грамотно составить и подписать соответствующий договор;
  • зарегистрировать документ в органах госреестра;
  • оплатить недвижимость и зарегистрировать право собственности на него.

Документ должен содержать сведения:

  • место и дата подписания;
  • описание сторон сделки и их контактные данные;
  • стоимость гаража;
  • описание объекта недвижимости;
  • порядок и срок оплаты приобретения (если предусмотрена рассрочка, то прилагается схема внесения платежей);
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

В дополнение к договору может быть составлен акт приема—передачи гаража. Такой документ позволяет доказать в каком состоянии приобреталась недвижимость.

Подобное может быть необходимо, так как иногда за время регистрации сделки техническое состояние объекта может измениться.

Благодаря наличию акта приема—передачи бывший собственник получает гарантию того, что новый владелец не предъявит претензии относительно факта передачи объекта.

Продавец обязан уплатить налог с продажи гаражной постройки в размере 13% от полученной суммы для резидентов РФ и 30%, если бывший владелец не является резидентом.

Как приватизировать

Если необходимо признать гараж законным сооружением, то понадобится пройти процедуру госрегистрации и получить свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Чтобы упростить процесс, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают, как оформить гараж в собственность.

Этапы оформления в собственность

Оформление гаража в собственность происходит в два этапа:

  1. Подготовка документов. Здесь все зависит от того, является ли гараж индивидуальным строением или находится в ГСК. Сложнее оформить право собственности на самостоятельное сооружение.

Если участок под гаражом не собственность, то следует купить это место и оформить права на него. В ГСК получить право собственности на землю проще.

  1. Составление заявления о регистрации прав собственности и подача его в Росреестр вместе с пакетом документации. Через 10 дней заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности на гараж.

Документы

Какие потребуется собрать документы зависит от того является ли гараж индивидуальным сооружением или находится на территории ГСК.

Для регистрации права собственности на гараж потребуются документы:

  • личный паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов.

В некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных бумаг, например, договор дарения или купли—продажи, получения наследства.

Регистрация права

Сотрудники Росреестра могут отказать гражданину в регистрации права собственности, если представленные бумаги оформлены неправильно или каких-то документов будет не хватать.

Как приватизировать земельный участок под гаражом? Узнайте тут.

Как оформить покупку гаража у частного лица? Читайте далее.

Сократить период регистрации собственности с десяти до трех дней поможет нотариальное заверение копий бумаг, так как сотрудникам Росреестра не нужно будет делать правовую экспертизу представленной документации.

Чтобы оформить гараж в собственность в 2017 году понадобится уплатить госпошлину за регистрацию права, размер которой колеблется от 350 до 2 тыс. рублей.

Источник: http://urpravo24.ru/zhilishhnye-voprosy/garazh/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: