Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Содержание

Договор аренды парковочного места между физическим и юридическим лицом

Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене. В качестве парковочного места могут выступать:

  • часть земельного участка в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
  • часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.

При этом к паркингам относятся:

  • надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
  • паркинги на пандусах;
  • автостоянки, оборудованные механизированными системами;
  • автостоянки другого плана.

Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.

Договор аренды парковочного места

Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам. 1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ).
1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ 2.1. Арендная плата устанавливается в размере рублей за и уплачивается в следующем порядке: в срок: .
2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2018 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора. 4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. Внимание ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.
5.3.

Договор аренды парковочного места: образец

Важно Договор аренды парковочного места Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.

В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки. 6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.

3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору. 6.3.

В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере % от суммы арендной платы за (период).6.4.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности. 6.5.

Договор аренды парковочного места образец

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. Ответственность Сторон по договору 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. 7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.

Договор аренды парковочных мест

Договор аренды парковочных мест г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Договор аренды парковочного места — образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля.

Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье. Аренда парковочного места – что это? На что обратить внимание при заключении договора Договор аренды парковочного места Аренда парковочного места – что это? Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня.

В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.

  • Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
  • Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
  • Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  • Правомочия сторон.
  • Длительность договора аренды.
  • Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
  • Ответственность сторон.
  • Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости.

Арендодатель», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и гр. , проживающий по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца. 3.

Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору; 3.1.3.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. 6.9.

В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)). 7.2.

Читайте также  Что значит аренда с правом выкупа

Договор аренды машиноместа между физическим и юридическим лицом

При уведомлении Арендодателем Арендатора за две недели настоящий договор может быть досрочно расторгнут, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.5.3.

В случае расторжения договора аренды помещений между сторонами, данный договор подлежит расторжению с даты расторжения основного договора аренды помещений. и т.д… Весь текст бланка договора аренды парковочного места в прикрепленном файле.

Источник: http://lic-r.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-litsom/

Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Скачать: Договор аренды парковочного места. Вариант 1 Скачать: Договор аренды парковочного места. Вариант 2. Договор аренды парковочного места.

Понятие Договор аренды парковочного места, образец бланка которого можно скачать на этой страничке, включает в себя следующее определение: одна сторона (арендодатель) обязуется сдать в аренду имеющееся у него в собственности место для парковки автомобиля другой стороне (арендатору) на определенный срок и за определенную плату, а арендатор обязуется ответственно относиться к чужой недвижимости и выполнять пункты договора. Стороны в договоре подряда — арендодатель и арендатор. На данной страничке можно скачать 2 варианта договора аренды парковочного места.

Договор аренды машиноместа

Источник: http://sovetnik36.ru/dogovor-arendy-mashinomesta-mezhdu-yur-l/

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2018 года

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2018 года

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2018 года

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2018 года

Договор аренды парковочного места заключается, как правило, со структурами, чьи парковочные места имеют цикличный период заполнения. Например, с коммерческими центрами, чьи парковки переполнены днем и пустуют вечером и ночью.

Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.

Понятие аренды площади для парковки автомобиля

Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2018 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2018 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2018 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Место на парковке возле жилого дома или офисного центра, на наземной или подземно автостоянке можно взять в аренду. Для этого потребуется заключение договора с обладателем прав на земельный участок.  Такой договор позволяет решить две задачи.

Во-первых, эта гарантия закрепления за арендатором права на использование стояночного места весь оговоренный в договоре срок, во-вторых, такой договор позволит определить взаимоотношения по возмещению ущерба между арендатором и арендодателем, если какой-то инцидент произошел на стоянке.

Также соглашение, составленное между двумя уполномоченными лицами, позволит обеспечить сохранение уровня арендной платы, избежать ее повышения в произвольном порядке.

Договор аренды парковочного места предполагает выделение парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимого имущества.

Он может выступать в трех видах:

  1. Часть земельного участка с выделенными или невыделенными границами.
  2. Нежилое помещение, целевым назначением которого является организация в нем стоянки автомобиле.
  3. Часть паркинга, специального созданного и предназначенного для хранения транспортных средств помещения.

Наиболее важным условием договора станет четкое описание объекта арендных отношений, при возможности приложением кадастрового плана места, если оно выделено в качестве объекта с определенными границами, или иным способом, позволяющим четко идентифицировать и само место, и его нахождение.

После определения места необходимо установить, на основании каких прав арендодатель пользуется этим местом и имеет право предоставлять его в аренду. Если он является собственником, то вопросов с заключением договора аренды возникнуть не должно.

А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.

Если его нет, необходимо дополнительно получить письменный документ, подтверждающий возможность заключения договора субаренды. Также следует проверять полномочия управляющей компании или иного лица, от чьего имени заключается договор.

[/su_quote]

После урегулирования основных вопросов необходимо отразить в договоре следующие условия:

  • режим пользования парковочным местом, наличие ограничений на въезд или выезд в нерабочее время;
  • характеристики автомобилей, которые могут занимать парковочное место, процедуру, при которой при появлении нового автомобиля он получает право на парковку и соответствующие пропуска;
  • возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, по причине просрочки оплаты более двух раз подряд или по другим основаниям;
  • условия оплаты, ответственность за несвоевременную оплату;
  • ответственность арендодателя за сохранность транспортного средства;
  • право арендатора предоставлять свое парковочное место третьим лицам на основании заключенного ими договора субаренды.

В ряде случае может быть предложена не форма договора аренды или субаренды, а договор оказания услуг между управляющей организацией и владельцем машины. Чаще всего к таким договорам применяются правила по хранению.

Само соглашение имеет смешанную форму, совмещая условия договора хранения и договора оказания услуг по управлению парковочным местом.

Такие договоры необходимо изучать очень внимательно, так как чаще всего лицо, предоставляющее парковочное место, не является его собственником и не несет никаких обязательств за обеспечение места и за сохранность автомобиля.

Если договор заключается с управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом или офисным центром, нужно запросить договор на управление и выяснить, имеет ли она право на подписание соглашений такого типа. Также необходимо сразу оговорить ситуацию сохранения договора при смене управляющей организации.

[/su_box]

Аренда спортивного зала в школе рассматривается на этой странице.

Основными сложностями, связанными с заключением такого договора между юридическими и физическими лицами, будут вопросы, связанные с оплатой по договору и удержание налога на доходы физических лиц.

Если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, и не выполняет свои налоговые обязательства самостоятельно, арендатор обязан перечислять ему арендную плату с предварительным удержанием 13% налога на доходы физических лиц.

Между юридическими лицами

Договор аренды парковочного места между физическим и юридическим лицом

Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Относительно аренды парковочного места речь может идти о передаче подходящего для стоянки автомобиля места на оговоренный срок по установленной сторонами цене. В качестве парковочного места могут выступать:

  • часть земельного участка в границах автостоянки;
  • нежилое помещение, предназначенное для стоянки машины;
  • часть специально оборудованного места (паркинга), предназначенного для хранения машин.

При этом к паркингам относятся:

  • надземные автостоянки (как закрытые, так и открытые);
  • паркинги на пандусах;
  • автостоянки, оборудованные механизированными системами;
  • автостоянки другого плана.

Договор аренды паркинга необходим не только для того, чтобы гарантировать себе на определенный срок место для стоянки машины, но и чтобы можно было доказать свои права в случае каких-либо происшествий с машиной на автостоянке.

Договор аренды парковочного места

Передаваемые в аренду Парковочные места находятся в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым Парковочным местам. 1.6. К настоящему договору прилагается План с указанием расположения Парковочных мест, передаваемых Арендатору (Приложение N ).
1.7. Без письменного согласия Арендодателя Парковочные места не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ 2.1. Арендная плата устанавливается в размере рублей за и уплачивается в следующем порядке: в срок: .
2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения.

Арендатора препятствия в пользовании парковочным местом. 4. СРОК АРЕНДЫ 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2018 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за месяц(ев) до окончания действия договора. 4.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
5. Внимание ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.
5.3.

Договор аренды парковочного места: образец

Важно Договор аренды парковочного места Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.

В случае если Арендодатель не передал Парковочные места в указанный срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки. 6.2. В случае неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных п. 4.1.

3, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения Арендной платы по настоящему договору. 6.3.

В случае несвоевременного возврата Арендатором Парковочных мест Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок фактического использования Парковочных мест и неустойку в размере % от суммы арендной платы за (период).6.4.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности. 6.5.

Договор аренды парковочного места образец

По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом. 6. Ответственность Сторон по договору 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. 7. Прочие условия 7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3.

Договор аренды парковочных мест

Договор аренды парковочных мест г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Договор аренды парковочного места — образец или типовая форма могут понадобиться при оформлении машино-места на крытой стоянке или в автопарке в аренду. Также аналогичный документ требуется подписать в некоторых других случаях, когда арендуется часть пространства под стоянку автомобиля.

Как оформить подобные отношения, подробно расскажем в статье. Аренда парковочного места – что это? На что обратить внимание при заключении договора Договор аренды парковочного места Аренда парковочного места – что это? Загруженность городских магистралей автотранспортом увеличивается день ото дня.

В связи с этим большое значение приобретает вопрос парковки автомобилей в дневное время и стоянки транспорта ночью. Широкое распространение получает услуга аренды парковочного места.

  • Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
  • Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
  • Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  • Правомочия сторон.
  • Длительность договора аренды.
  • Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
  • Ответственность сторон.
  • Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости.

Арендодатель», в лице , действующего на основании , с одной стороны, и гр. , проживающий по адресу: , паспорт серии № , выдан , именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату парковочное место, расположенное в паркинге торгово-офисного центра по адресу: для временной стоянки автомобиля. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц. 2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее числа каждого месяца. 3.

Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору; 3.1.3.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных в аренду по настоящему договору Парковочных мест, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то, что при сдаче в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. 6.9.

В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Все изменения по настоящему договору вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)). 7.2.

Договор аренды машиноместа между физическим и юридическим лицом

При уведомлении Арендодателем Арендатора за две недели настоящий договор может быть досрочно расторгнут, в случае если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое парковочное место не по целевому назначению.5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия пользованию парковочным местом.5.3.

В случае расторжения договора аренды помещений между сторонами, данный договор подлежит расторжению с даты расторжения основного договора аренды помещений. и т.д… Весь текст бланка договора аренды парковочного места в прикрепленном файле.

Источник: http://lic-r.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-litsom/

Договор аренды парковочного места между юридическими лицами

Скачать: Договор аренды парковочного места. Вариант 1 Скачать: Договор аренды парковочного места. Вариант 2. Договор аренды парковочного места.

Понятие Договор аренды парковочного места, образец бланка которого можно скачать на этой страничке, включает в себя следующее определение: одна сторона (арендодатель) обязуется сдать в аренду имеющееся у него в собственности место для парковки автомобиля другой стороне (арендатору) на определенный срок и за определенную плату, а арендатор обязуется ответственно относиться к чужой недвижимости и выполнять пункты договора. Стороны в договоре подряда — арендодатель и арендатор. На данной страничке можно скачать 2 варианта договора аренды парковочного места.

Договор аренды машиноместа

Источник: http://sovetnik36.ru/dogovor-arendy-mashinomesta-mezhdu-yur-l/

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2018 года

Договор аренды парковочного места. Образец заполнения и бланк 2018 года

Договор аренды парковочного места заключается, как правило, со структурами, чьи парковочные места имеют цикличный период заполнения. Например, с коммерческими центрами, чьи парковки переполнены днем и пустуют вечером и ночью.

Также договор аренды парковочного места может быть заключен с администрацией жилых комплексов, при наличии у последних свободных парковочных мест.

Понятие аренды площади для парковки автомобиля

Понятие аренды площади для парковки автомобиля

Соглашение подразумевает аренду парковочного места:

  • на открытой площадке или под навесом на автостоянке;
  • в закрытом паркинге, находящемся в жилом комплексе или бизнес-центре;
  • в боксах гаражного кооператива и других помещениях, предназначенных для этой цели.

Независимо от места размещения речь идет об аренде части площади, обозначенной дорожной разметкой, для стоянки одного транспортного средства. Контракт нужен не только для резервирования места, но и для подтверждения ваших прав в чрезвычайных обстоятельствах, например, в случае повреждения автомобиля на стоянке.

Указанный договор действителен только в отношении парковочного места. Права арендатора на землю, на которой расположено место, не распространяются.

Условия заключения договора

Условия заключения договора

При заключении договора аренды парковочного места следует согласовать следующие условия:

  1. расположение и номер машино-места. По возможности, к договору должен быть приложен план паркинга (бокса) с указанием площадей;
  2. размер ежемесячной арендной платы и полная стоимость аренды за весь период действия договора;
  3. график оплаты, возможные корректировки арендодателя по повышению цены. Пеня и другие штрафные санкции при задержке оплаты;
  4. ответственность владельца паркинга за повреждение автомобиля, находящегося на стоянке. Порядок осмотра автомобиля охранниками при въезде и выезде с паркинга и отметки о его состоянии;
  5. срок функционирования соглашения и возможность автоматического продления по его истечении;
  6. марка, год выпуска, техническое состояние паркуемой машины. Возможность оставлять на арендуемом месте другой автомобиль, мотоцикл;
  7. обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор преждевременно.

На что обратить особое внимание

На что обратить особое внимание

В первую очередь арендатору следует убедиться, что арендодателю принадлежит сдаваемое парковочное место либо на правах собственности, либо на правах аренды. Учтите, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного арендного контракта.

У представителя фирмы, владеющей парковкой, должна быть доверенность на право заключения сделок по аренде. В противном случае контракт должен подписать директор.

Складские и производственные помещения не могут использоваться для парковки автомобилей.

Для арендатора немаловажное значение имеет распорядок работы автостоянки. Оптимальным будет круглосуточный режим, однако это не всегда возможно.

Нужно выяснить требования арендодателя относительно мер по поддержанию чистоты. Возможно взыскание дополнительной оплаты за уборку или техническое обслуживание ролетных ворот, шлагбаумов и т.д.

Если вы снимаете место в закрытом боксе, то нужно уточнить, разрешено ли вносить какие-либо улучшения в состояние паркинга, можно ли хранить в нем запчасти к автомобилю. Все нюансы нужно обговорить с арендодателем до подписания документа и отразить их в разделе договорных обязательств.

Субъекты соглашения по аренде места для парковки

Субъекты соглашения по аренде места для парковки

Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.

Различают три варианта вступления в договорные отношения лиц с различным правовым статусом:

  • Между юридическим лицом – владельцем паркинга и гражданином. Например, когда ассоциация жильцов (товарищество собственников жилья) передает парковочные места в аренду жильцам. В этом случае возникают затруднения при исчислении подоходного налога на физическое лицо. Однако это не является темой нашей статьи и будет рассмотрено в других материалах.
  • Между юридическими лицами. Арендная плата в этом случае осуществляется по безналичному расчету.
  • Между физическими лицами. Основное внимание следует обратить на гарантии арендодателя по сохранности автомобиля арендатора. Наличие расписок о ежемесячной оплате за машино-место предотвратит возможные конфликты.

Длительность аренды

Длительность аренды

По соглашению сторон срок действия соглашения может быть любым. Если не включить в текст договора дату начала и окончания сделки, то он будет считаться бессрочным.

Для прекращения бессрочного договора потребуется предварительное уведомление за месяц до предполагаемого расторжения.

Если арендуемый участок большой, на нем располагаются несколько парковочных мест, и он имеет кадастровый номер (является отдельным объектом недвижимости), то контракт по его аренде подлежит государственной регистрации.

договора

договора

Сделку желательно оформить в письменном виде, даже когда арендатор и арендодатель являются физическими лицами.

При необоснованном отказе одной сторон выполнять условия соглашения, второму участнику легче будет доказать свои права.

Существенным условием, без которого контракт не будет признан действительным, будет наличие акта приема-передачи машино-места.

Сам текст договора должен содержать следующие обязательные параграфы:

  • реквизиты, паспортные данные, адреса сторон;
  • описание предмета сделки, то есть местонахождение парковочного места, его площадь, характеристики строительной конструкции навеса или бокса, наличие средств сигнализации и т.д.;
  • помесячная стоимость аренды и штрафные санкции за просрочку;
  • обязательства участников, их правомочия, ответственность за нарушение существенных договорных условий;
  • срок действия контракта;
  • условия досрочного окончания договора;
  • порядок внесения дополнений и изменений в текст документа;
  • подписи и печати.

Бланк договора аренды парковочного местаОбразец договора аренды парковочного места

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta

Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2018 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Договор аренды парковочного места (машиноместа) в 2018 — образец, между физическим и юридическим лицом, юр лицами

Место на парковке возле жилого дома или офисного центра, на наземной или подземно автостоянке можно взять в аренду. Для этого потребуется заключение договора с обладателем прав на земельный участок.  Такой договор позволяет решить две задачи.

Во-первых, эта гарантия закрепления за арендатором права на использование стояночного места весь оговоренный в договоре срок, во-вторых, такой договор позволит определить взаимоотношения по возмещению ущерба между арендатором и арендодателем, если какой-то инцидент произошел на стоянке.

Также соглашение, составленное между двумя уполномоченными лицами, позволит обеспечить сохранение уровня арендной платы, избежать ее повышения в произвольном порядке.

Договор аренды парковочного места предполагает выделение парковочного места в качестве отдельного объекта недвижимого имущества.

Он может выступать в трех видах:

  1. Часть земельного участка с выделенными или невыделенными границами.
  2. Нежилое помещение, целевым назначением которого является организация в нем стоянки автомобиле.
  3. Часть паркинга, специального созданного и предназначенного для хранения транспортных средств помещения.

Наиболее важным условием договора станет четкое описание объекта арендных отношений, при возможности приложением кадастрового плана места, если оно выделено в качестве объекта с определенными границами, или иным способом, позволяющим четко идентифицировать и само место, и его нахождение.

После определения места необходимо установить, на основании каких прав арендодатель пользуется этим местом и имеет право предоставлять его в аренду. Если он является собственником, то вопросов с заключением договора аренды возникнуть не должно.

А вот если он является арендатором и сдает участок в субаренду, необходимо изучить условия договора аренды. В нем должно быть предусмотрено разрешение на предоставление участка в субаренду.

Если его нет, необходимо дополнительно получить письменный документ, подтверждающий возможность заключения договора субаренды. Также следует проверять полномочия управляющей компании или иного лица, от чьего имени заключается договор.

[/su_quote]

После урегулирования основных вопросов необходимо отразить в договоре следующие условия:

  • режим пользования парковочным местом, наличие ограничений на въезд или выезд в нерабочее время;
  • характеристики автомобилей, которые могут занимать парковочное место, процедуру, при которой при появлении нового автомобиля он получает право на парковку и соответствующие пропуска;
  • возможность расторжения договора по инициативе одной из сторон, по причине просрочки оплаты более двух раз подряд или по другим основаниям;
  • условия оплаты, ответственность за несвоевременную оплату;
  • ответственность арендодателя за сохранность транспортного средства;
  • право арендатора предоставлять свое парковочное место третьим лицам на основании заключенного ими договора субаренды.

В ряде случае может быть предложена не форма договора аренды или субаренды, а договор оказания услуг между управляющей организацией и владельцем машины. Чаще всего к таким договорам применяются правила по хранению.

Само соглашение имеет смешанную форму, совмещая условия договора хранения и договора оказания услуг по управлению парковочным местом.

Такие договоры необходимо изучать очень внимательно, так как чаще всего лицо, предоставляющее парковочное место, не является его собственником и не несет никаких обязательств за обеспечение места и за сохранность автомобиля.

Если договор заключается с управляющей компанией, которая осуществляет управление жилым домом или офисным центром, нужно запросить договор на управление и выяснить, имеет ли она право на подписание соглашений такого типа. Также необходимо сразу оговорить ситуацию сохранения договора при смене управляющей организации.

[/su_box]

Аренда спортивного зала в школе рассматривается на этой странице.

Основными сложностями, связанными с заключением такого договора между юридическими и физическими лицами, будут вопросы, связанные с оплатой по договору и удержание налога на доходы физических лиц.

Если арендодатель не является индивидуальным предпринимателем, и не выполняет свои налоговые обязательства самостоятельно, арендатор обязан перечислять ему арендную плату с предварительным удержанием 13% налога на доходы физических лиц.

Между юридическими лицами

Между юридическими лицами

При заключении договора аренды между юридическими лицами необходимо особо обратить внимание на следующие условия договора:

  • все оплаты между юридическими лицами-сторонами договора должны происходить только в безналичном порядке;
  • арендодатель обязан предоставлять арендатору счет-фактуру и другие первичные документы;
  • арендодатель несет ответственность за любые действия своих сотрудников, которые могут причинить вред автомобилю, а также за любые ситуации, при которых машина пострадала из-за недостатков конструкции паркинга или по аналогичным причинам.

Грузовой автомобиль

Грузовой автомобиль

К грузовому автомобилю законодательство предъявляет повышенные требования, которые могут быть отражены и в договоре аренды парковочного места.

В некоторых населенных пунктах грузовики могут находиться на улицах города только в определенное время, это должно быть отражено в договоре. Арендодатель вправе также потребовать соблюдения определенных экологических требований, сокращения выбросов.

Арендатор, в свою очередь, обязан уточнить в договоре обязательное соблюдение требований к габаритам парковочного места, предусмотреть, при необходимости, дополнительное парковочное место для прицепа.

В подземном паркинге

В подземном паркинге

Подземный паркинг чаще всего является общей совместной собственностью жильцов многоквартирного дома.  

Поэтому договор на пользование парковочным местом будет заключаться с управляющей организацией дома, и в большинстве случаев, он не будет носить характер договора аренды. Предложенная форма документа будет выглядеть как договор о праве пользования парковкой.

При заключении договора аренды парковочного места в подземном паркинге необходимо особо обратить внимание на следующие его условия:

  • кто оплачивает коммунальные услуги, включаются ли они в арендную плату;
  • как происходит пользование машиноместом в подземном паркинге в нерабочее и ночное время (для паркингов, расположенных в офисных или торговых центрах);
  • что должна делать управляющая компания, если определенное для арендатора место на паркинге занято машиной другого юридического лица;

Как оформить договор аренды парковочного места и его образец

Как оформить договор аренды парковочного места и его образец

Образец договора можно скачать здесь. При оформлении договора необходимо учитывать следующие моменты:

  • договор оформляется в письменном виде, никакого дополнительного удостоверения его или регистрации не требуется;
  • план парковочного места должен быть оформлен как одно из приложений к договору;
  • плата по договору должна быть описана максимально подробно, с указанием о включении в нее сумм НДС, порядке ее внесения, ответственности в виде пени за просрочку оплаты;
  • договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, только в случаях, прямо предусмотренных законом, не стоит давать возможность одностороннего расторжения договора просто по желанию владельца парковочного места.

Если машиноместо выделено в качестве отдельного объекта недвижимости, имеет свои границы и кадастровый номер, то договор может быть зарегистрирован в установленном порядке. Такая регистрация повысит гарантии арендатора на то, что договор сохранит свою силу при любых обстоятельствах.

Какие нужны документы

Какие нужны документы

Набор необходимых документов зависит о того, кем являются арендатор и арендодатель, юридическими или физическими лицами.

Для сторон договора, которые являются организациями, потребуется предоставление:

  • пакета учредительных документов;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор, например, протокола о назначении директора, или выданной директором доверенности, содержащей право на заключение такого типа договоров;
  • свидетельства о присвоении ИНН;
  • в случае использования упрощенных налоговых режимов, не предполагающих уплаты НДС, уведомления о применении такой формы налогообложения;
  • при необходимости – бухгалтерских документов, подтверждающий платежеспособность.

Для физического лица потребуется предоставить паспорт и ИНН, для индивидуального предпринимателя необходимо будет предоставить свидетельство о постановке на учет в налоговой, а также подтверждения уплаты НДС или освобождения от его уплаты.

Для юридического лица-арендатора вопрос о возможности вернуть НДС часто является важным. Также всегда следует учитывать, что если договор заключен с неуправомоченным лицом, налоговая инспекция может не принять понесенные по нему расходы.

Срок действия

Понравилась статья? Поделить с друзьями: