Дарение между близкими родственниками налогом не облагается

Содержание

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается

Бабушка решила подарить своей внучке квартиру, которой владеет менее допустимого срока. На данный момент предельно допустимый срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, и три года, если недвижимость получена в порядке дарения, наследования от близкого родственника, приватизации и договора пожизненной ренты.

Нужно ли ей заплатить налог на доходы в бюджет? Нет, не нужно. Потому что при дарении она не получает доход. Соответственно, и налоговой базы нет. А вот внучка получает доход в виде подарка.

Но и она не заплатит налог в бюджет, так как, согласно Налоговому кодексу, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то данная сделка освобождается от налогообложения.

Мне подарили квартиру. Плачу ли я налог, если продам ее?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:

Бабушка, которая дарит квартиру внучке, под налог не попадает, поскольку никакого имущества или денежных средств в результате этого юридически значимого действия она не произвела.

Внучка, получившая в подарок от родной бабушки квартиру в 2017 году, налог платить не должна, поскольку ее бабушка (родная) является близкой родственницей по восходящей линии, и данная категория сделок от уплаты налога на дарение освобождается.

В последующем, однако, внучке придется платить налог на имущество, исходя из оценочной стоимости данной квартиры, а также нести расходы по ее содержанию, поскольку это общая обязанность собственником недвижимого имущества на территории РФ.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой одна сторона – даритель –передает (обязуется передать) имущество, в том числе недвижимость, а вторая сторона – одаряемый – это имущество принимает.

Получение гражданином недвижимости в дар признается доходом одаряемого. После получения новым владельцем документации на квартиру необходимо уплатить предусмотренные законом налоги. Однако Налоговый кодекс РФ в п.18.1 ст.

217 освобождает от обязанности по уплате налогов граждан, получивших имущество в дар от ближайшего родственника или члена семьи.

Семейный кодекс РФ к кругу близких родственников относит: детей и родителей, братьев и сестер, внуков и бабушек/дедушек.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

В рассматриваемой ситуации недвижимость внучке подарила бабушка, сделка совершена близкими родственниками, соответственно, никаких налоговых платежей с участников сделки не взимается.

Получая квартиру в дар, одаряемый получает на нее полные права, а также может эту квартиру продать, завещать, передарить и совершить иные разрешенные законом сделки. Налогообложение при продаже недвижимости происходит по особым правилам.

Если собственник, получивший квартиру по договору дарения от близкого родственника, осуществляет ее продажу, он будет освобожден от налогов после 36 месяцев пользования помещением. При условии, что внучка владеет квартирой с 2017 года, продать ее без уплаты налогов возможно с 2020 года.

Если внучка решит продать недвижимость раньше указанного срока, она будет обязана заплатить государству налог в размере 13% с суммы, вырученной от продажи жилья.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Если внучка решит распорядиться объектом недвижимости, не дожидаясь трех лет с момента начала владения, то налог составит 13% от разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купили дом за 1,5 млн и продаем за 1,8 млн. Платим ли мы налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/oblagaetsya_li_nalogom_darenie_esli_srok_vladeniya_menshe_goda/6856

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается или облагается?

В последнее время стало популярным дарение между близкими родственниками. Налогом не облагается такой презент или же он выплачивается в данной ситуации? Об этом стоит задуматься ещё до заключения сделки. Ведь выплаты, если таковые требуются, могут обойтись недёшево. И тогда в дарении фактически не будет особого смысла. Особенно если речь идёт о нуждающихся или неблагополучных семьях.

Знакомство

Но для начала давайте разберёмся, что такое договор дарения (между близкими родственниками и не только)? О чём идёт речь? И почему возникает вопрос о налогах? Всё дело в том, что договор дарения – своеобразное соглашение, заключённое на добровольной основе.

Оно служит специально для того, чтобы передавать какую-то недвижимость или любые другие объекты в собственность от одного человека к другому. Обычно это машины и квартиры. А проводится дарение между близкими родственниками. Налогом не облагается или облагается этот процесс? Вопрос не такой уж и сложный. Учтите, собственник имеет право дарить то, что у него есть, любым лицам.

Это могут быть не только родственники (близкие или дальние), но и просто посторонние люди. В каждом случае есть свои особенности.

Договор дарения между близкими родственниками для многих играет важную роль. В частности, из-за того, что недвижимость при соответствующем соглашении (даже если люди находятся в браке) не делится. То есть, если родители дарят женатому/замужнему ребёнку, например, квартиру, можно не бояться, что после развода это будет совместно нажитым имуществом. Дарение – это своеобразная уверенность в завтрашнем дне.

Правда, эта услуга не является бесплатной. Дарение недвижимости между близкими родственниками, как и любое иное подобное соглашение, требует определённой платы. И пока речь идёт не о налогах, а о так называемой государственной пошлине. Без неё заключение сделки невозможно. У вас просто не примут документы для передачи чего-либо в собственность членам семьи.

Сколько нужно заплатить при подписании дарственной? Во-первых, занимается уплатой нынешний собственник (то есть тот, кто будет дарить). Во-вторых, сумма фиксирована. И в 2016 году она составляет 2 000 рублей. Получается, что дарственная обойдётся минимум в 2 тысячи для дарителя.

Переоформление (изменение) договора стоит 200 рублей. Это тоже пошлина, но она уже необязательная. И вносится только тогда, когда необходимо подправить какие-то пункты текущего соглашения.

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается или он необходим? Об этом поговорим дальше.

Получатели: кто они?

Чтобы полностью ответить на вопрос, нужно чётко понимать, о каких людях идёт речь. Ведь близкие – это далеко не все родственники. И от ваших взаимоотношений в семье этот фактор не зависит.

В законодательстве предусмотрено чёткое определение, кто относится к этой категории лиц, и каким образом может быть совершено дарение между близкими родственниками. Налог при этом платится или нет? Об этом чуть позже.

А пока что стоит разобраться, о какой категории лиц идёт речь.

Близких родственников на самом деле не так уж и много. К ним относят как кровных, так и «сводных» членов семьи. Кто именно сюда входит? Это:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки-дедушки;
  • братья и сёстры;
  • внуки.

Это всё. Остальные – это дальняя родня. Даже тёти и дяди, кузены и племянники будут относиться к этой категории. И для них договор дарения будет иметь свои особенности. А близким родственникам, если честно, в этом плане немного проще. Основная проблема здесь – сбор документов, подтверждающих родство. Зато само заключение происходит без лишних проблем и вопросов.

Родня и налоги

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается или он нужен? Признаться, согласно современным законам, пока что он не существует. То есть, соответствующая выплата при составлении и заключении дарственной имеется, но не распространяется на близких родственников.

Получается, что родители/усыновители, дети, внуки и бабушки-дедушки, даже если они не родные, братья и сёстры, в том числе усыновлённые и сводные, а также супруги (крайне редкий вариант) могут без лишних проблем дарить друг другу собственность и ничего не платить. За исключением государственной пошлины.

Главное, иметь подтверждение близкого родства.

Дарение денег между близкими родственниками, кстати говоря, тоже не облагается никаким налогом. Согласно законодательству РФ, перечисленные выше члены семьи полностью освобождаются от любых выплат, связанных с дарением. Да, после передачи собственности (например, недвижимости) за неё придётся платить. Но это уже совсем другие налоги. При таком раскладе это плата за себя, а не за дарственную.

Читайте также  Если выиграл в лотерею квартиру какой налог

Дальние

Таким образом, можно совершить дарение близкому родственнику. Налог при этом, как видите, не уплачивается. Существует только государственная пошлина за совершение сделки в установленном размере, а он меняется ежегодно. Как же быть со всеми остальными членами семьи?

А их никто не освобождает от уплаты налогов. И, разумеется, пошлина тоже должна быть внесена в полном размере. В принципе, ничего удивительного – чаще всего дарственные заключаются именно между близкой родней. Не всегда у членов семьи есть шанс уплачивать налоги. Особенно, учитывая тот факт, что такое родство имеется, чтобы помогать друг другу. На практике договор дарения – своеобразная и бескорыстная помощь.

Дальние родственники платят такие же налоги, как и совершенно посторонние люди. То есть, в размере 13% от стоимости «подарка». Доход от презента облагается выплатами почти всегда. Исключение – это передача денег. Но на практике дарение финансов никак не фиксируется. Особенно когда сумма передачи слишком мала.

Если пришло уведомление

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается – это уже понятно. Но нередко получается так, что именно при совершении таких сделок одаряемым после приходят соответствующие уведомления от налоговых органов. Как быть?

Не паникуйте и просто игнорируйте подобные извещения. Близкие родственники не должны платить при дарении налог. А уведомления для облегчения задачи рассылаются всем, кто подписывал соответствующий договор. Для органов это работа по принципу «разбирайтесь сами».

Не паникуйте и не спешите доставать наличные из кармана. Декларацию тоже подавать не требуется. Вот такой это запутанный процесс – дарение родственнику. Налог при близких семейных отношениях не платится, даже если есть соответствующее уведомление. Помните это.

Источник: http://fb.ru/article/237375/darenie-mejdu-blizkimi-rodstvennikami-nalogom-ne-oblagaetsya-ili-oblagaetsya

Налог на дарение (дарственную) — недвижимости, доли в квартире, земельного участка, автомобиля, последствия

Сделка предусматривает безвозмездную передачу имущества одного лица в полное распоряжение другого.

Платность подобной сделки не допускается, так как она нивелирует сущность самого понятия «подарок». Дарение подлежит государственному налогообложению.

Объектами выступают:

Размер ставки

Величина ставки зависит от объекта налогообложения.

Тринадцатипроцентным сбором (ст. 224 Налоговый Кодекс РФ, далее – НК) облагаются:

  • недвижимое имущество;
  • ценные бумаги;
  • земля;
  • транспортные средства;
  • денежные суммы.

Определение того, с какой суммы рассчитывается размер ставки зависит от валютной ценности налогооблагаемого объекта.

За точку отсчета может быть взята стоимость:

  •  инвентаризационная;
  •  кадастровая;
  •  реальная;
  • договорная;
  • оценочная.

Все они устанавливаются относительно разных объектов налогообложения и неоднозначно влияют на итоговую сумму выплаты в государственную казну.

для резидентов и нерезидентов страны

Резидентность лица не устанавливается на основании гражданства того или иного государства. Этот фактор зависит от длительности пребывания конкретного лица на территории страны.

Резидентом РФ считается лицо, которое пребывает на территории РФ более 6 месяцев.

Ставка налога для одариваемого нерезидента будет составлять 30% от цены подарка. Резидент страны выплачивает стандартные 13 % от стоимости. Данное понятие применяется относительно юридических и физических лиц.

для юридических лиц

Налоговая позиция дарителя проста: он безвозмездно передает имущество, ничего не приобретает и не может платить налоги. Единственное исключение – налогообложение, связанное с оформлением дарственной. Вид лица здесь значения не имеет.

Налоги платят все одариваемые юридические лица.

Учитывая это, договор дарения и налоговые последствия касаются всех объектов, переданных по соглашению. Но выплачивается только подоходный налог. НДС оплачивает даритель, которым может быть юридическое или физическое лицо.

Ставка зависит от резидентности плательщика. Процент выплаты по УСН зависит от общеустановленного показателя для региона (от 5 до 15%).

для физических лиц

Физические лица могут быть дарителями и одариваемыми. НДФЛ выплачивается физическими лицами резидентами или нерезидентами РФ, не пребывающими в родстве с дарителем.

При этом объектом  фактической передачи должны выступать:

  • земля;
  • недвижимость;
  • транспортное средство;
  • пай.

Денежные средства, полученные в дар от физ. лица, не подлежат налогообложению. Ставка зависит от резидентности.

для ИП по УСН

Лица, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, подлежат стандартной схеме налогообложения, применяемой к физическим лицам.

Ставка зависит от резидентности и налог начисляется на все доходы по дарственной, за исключением денежных и натуральных.

Бесплатная  передача имущества,  относительно которого даритель  выступает членом семьи или близким родственником, не облагается оплатой на прибыль. УСН (упрощенная система налогообложения) с выплатой 6% НДФЛ применяется в том случае, если сумма стандартного налогобложения окажется меньше 1% от прибыли плательщика.

Облагается ли налогом договор дарения между близкими родственниками

Договор, по которому дарителем выступает физ. лицо, не подлежит налогообложению, если одариваемый является для него близким родственником или членом семьи (ст. 217 НК). Это правило общее для резидентов и нерезидентов.

Согласно СК РФ членами семьи и близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья и сестры хотя бы по одной линии.

Приобретаемое по дарственной имущество, в этом случае, не подлежит налогообложению, но платится НДС дарителем за удостоверение документа.

Налогообложение разных видов подарков

Все подарки отличаются между собой. Налогообложению подлежат только объекты со стоимостью более 3000 руб., а также передаваемые юридическим лицам. Физические лица не платят НДФЛ при получении денежных сумм и подарков в натуральной форме.

Под натуральной формой  подразумеваются:

  • золотые изделия;
  • драгоценные камни;
  • бытовая техника;
  • мебель и прочее.

недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка)

Налогообложение объектов недвижимости установлено в размере 13%  (30% для нерезидентов) от стоимости. При расчете ставки используется инвентаризационная цена или та, которая была указана в договоре дарения.

При бесплатной передаче части недвижимого имущества применяется аналогичная ставка, но при этом учитывается уменьшенная стоимость подарка. Цена одной комнаты на рынке не может быть равной стоимости дома или квартиры.

На земельный участок распространяются общие правила, относительно всех объектов недвижимости.

Но при этом стоит учитывать влияние кадастровой стоимости земли на итоговый размер пополнения бюджета. Номинальная стоимость земли не учитывается.Отдельно проводится налогообложение на дарение земельного участка родственнику, несовершеннолетнему.

Несовершеннолетний не освобождается от уплаты налога на прибыль.

От его имени выступают законные представители. Не имеет также значения, есть ли у них средства для оплаты сбора. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками,  получатель подарка не подлежит налогообложению на прибыль.

доли недвижимости (квартиры, дома, земельного участка)

Доля недвижимого имущества облагается по стандартной ставке подоходного налога – 13 %. Отсчетной суммой считается договорная или рыночная стоимость объекта недвижимости.

При определении цены земельного участка под налогообложение используется его кадастровая стоимость.

Относительно дома используется цена, предусмотренная договором или установленная в результате проведенной оценки. Оценка проводится с учетом состояния строения и особенностей (цены) участка на котором оно установлено.

автомобиля

Налогообложение на дарение автомобиля между родственниками имеет ряд специфических особенностей. Освобождаются от налога только сделки между близкими родственниками или членами семьи. Ставка налогообложения в прочих случаях составляет стандартные 13 % от рыночной стоимости.

Например, если машина стоит на рынке 200 000 руб. Одариваемый должен будет заплатить 26 000 руб. Заключение договора в этом случае имеет смысл только для родственников. Остальным предпочтительно заключить договор купли-продажи. Налогообложению подвергнется  продавец, но по более низкой ставке.

Владельцы транспортного средства, осуществляющие свои права более 3 лет, освобождаются от выплаты вообще.

денежных средств

Физические лица не платят налоги  при получении подарков в натуральном виде и денежных суммах. Условие одно – даритель должен быть физическим лицом и близким родственником одариваемого. Денежные средства, полученные не от родственников, подлежат налогообложению.

Кроме денежных подарков налогом облагаются:

  • драгоценные изделия;
  • предметы антиквара;
  • ценная техника;
  • мебель.

Стоимость подарка должна быть больше 3000 руб.  Это отправная точка для заключения специального договора. Юридические лица подлежат  налогообложению относительно всех видов оборотных активов.

ценных бумаг

При дарении ценных бумаг их балансовая стоимость переходит получателю, только если стороны договора были близкими родственниками. Лицо, получившее в подарок акции, должно выплатить налог на общих условиях.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, НДФЛ не выплачивается.

При налогообложении операций, связанных с получением доходов от  сделок купли-продажи ценных бумаг по факту дарения, учитываются расходы дарителя, понесенные при оформлении сделки.

пая

Все зависит от того в какой собственности находится пай. Если в долевой, то возможна только передача части общего земельного надела одному из совладельцев. Пай может быть отчужден по дарственной только другому пайщику.

Если стороны договора не близкие родственники, налогообложению подлежит одариваемый.

Налог устанавливается в соотношении со стоимостью пая. Цена пая равна  рыночной ценности любой доли недвижимости.

Порядок оплаты

Получатель имущества по дарственной должен явиться в налоговую инспекцию по месту проживания, и принести с собой:

  1. Паспорт или другой документ для установления личности.
  2. Свидетельство о праве собственности на объект облагаемого имущества.
  3. Договор дарения или купли-продажи.
  4. Справку, заключение о стоимости объекта налогообложения:
    • относительно квартир используются справки из БТИ и заключения независимых экспертов относительно рыночной стоимости;
    • справку на земельный участок создают на основании информации из кадастрового реестра и заключений независимого эксперта;
    • относительно других объектов налогообложения при установлении стоимости используется существующая рыночная цена.

В налоговой инспекции заполняется декларация о доходах за прошедший период. После этого налоговая рассчитывает сумму к выплате и через некоторое время должна прислать уведомление о проведенных бухгалтерских операциях и квитанцию к оплате. Срок к оплате указан в квитанции.

Подача декларации

После регистрации договора дарения и получении документа, подтверждающего право собственности на объект, одариваемый должен до 30 апреля, наступающего за поточным года, прийти в налоговую инспекцию и заполнить декларацию о доходах.

Льготы

Льгот для пенсионеров не предусмотрено.

Читайте также  Должники налоговой инспекции по фамилии

Они платят стандартную ставку 13% от стоимости объекта. Военнослужащие также платят налоги на общих основаниях.

Если дарственная оформлена на несовершеннолетнего или иное лицо, решающее свои имущественные вопросы через законного представителя, применяется общее правило выплаты. Одариваемый, который живет за границей, облагается оплатой в стандартном размере. Но до регистрации договора и момента получения свидетельства.

Ответственность одариваемого и штраф за сокрытие доходов

При несвоевременной подаче декларации, будет получено повторное уведомление из налоговой инспекции. После этого начисляется штраф в размере 100 руб. Но это санкция относительно несоблюдения установленных сроков.

Если оплаты не будет до июля следующего года, штраф будет составлять 20% от налоговой стоимости.

Сокрытие доходов в отличие от просрочки – это всегда умышленные действия, но несоблюдение установленных сроков также может относиться к этой категории. Штрафные санкции за умышленность при сокрытии доходов составляют 40% от суммы налогообложения.

Бесплатная передача имущества другому лицу возможна только после выплаты подоходного налога. Для большинства объектов налогообложения установлена фиксированная ставка 13% от цены подарка. Процентная разница в большинстве случаев зависит от резидентного статуса налогоплательщиков.

: Оплата налога в случае получения квартиры в дар

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/nalog.html

Нужно ли платить налог на дарение между близкими родственниками?

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Дарение

Из всех видов подарков самым дорогим и ценным является объект недвижимости. К примеру, подаренная квартира снимает массу проблем, позволяя комфортно проживать, особенно если ранее на небольшой площади «ютилось» две семьи.

Важным моментом является тот факт, что даже при существующих способах кредитования не у каждой семьи есть реальная возможность брать ипотеку. Нестабильность на работе сопровождается высокими рисками, да и кредитные организации разборчивы в выборе заёмщиков.

Статистически наиболее частым является дарение недвижимости между близкими родственниками.

Нужно ли платить налог по дарственной?

С точки зрения Налогового кодекса любой доход облагается 13 или 30% НДФЛ. Так как дарственная оформляется безвозмездно, то даритель не улучшает своего финансового положения. Одариваемый наоборот, получает явную экономическую выгоду, хотя и в натуральной форме. Объясняется это тем, что получивший недвижимость в дар сэкономил на её приобретении, а это является прямой выгодой. Согласно ст. 217 НК РФ налог не оплачивается:

  • близкими родными, членами семьи;
  • работниками консульства по Венской конвенции и их родственниками.

Любые другие родственники и не родные облагаются налогом.

Важно! Не существует никаких льгот по НДФЛ для гражданских супругов или иждивенцев, проживающих на одной территории с дарителем, но не относящихся по закону к близким родственникам.

Согласно ст.14 СК РФ близкими родственниками считаются:

  • дети и родители;
  • братья и сёстры (по одному или обоим родителям);
  • бабушки, дедушки и внуки.

К членам семьи относятся только супруги, официально зарегистрировавшие свой брак. К примеру, нужно ли платить налог, если тётя решила подарить недвижимость племяннице. Их отношения не являются близким родством, поэтому одариваемая племянница обязана уплатить НДФЛ.

Но есть небольшая «лазейка», как этот платёж обойти. Собственник квартиры может подарить недвижимость своей родной сестре без налоговых выплат, а сестра передарит квартиру своей родной дочери.

После принятия квартиры в дар, новый владелец будет уплачивать только налог на имущество.

Условия оформления дарственной

Договор дарения недвижимости между близкими родственниками может быть оформлен в специализированных многофункциональных центрах и в нотариате. Отличием являются следующие моменты:

  1. В МФЦ – процедура бесплатная, необходима уплата только госпошлины, которая на квартиру равна 2 тысячи рублей.
  2. В нотариате – к этой же величине прибавляются услуги нотариуса, зависящие от стоимости недвижимости.

В случае попытки оспорить дарственную другими родственниками заверенный нотариусом документ имеет больший вес, и практически признаётся недействительным в судебном порядке очень редко.

Дарственная «неродственникам»

Согласно ст. 14 СК РФ, не относясь к близкой родне и членам семьи, одариваемый должен будет после сделки уплатить НДФЛ. В этом случае многие отдают предпочтение купле-продаже без реальной оплаты денег, а затем получают право на налоговый вычет.

Внимание! Такая сделка в суде может быть признана ничтожной со всеми вытекающими последствиями, так как прикрывает реальный процесс дарения.

Как определяется величина налога?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

Согласно ст.

228 НК РФ при сделке между физлицами одариваемый сам рассчитывает величину необходимой суммы. Проценты по налогу определяются, кем он является: резидентом или нерезидентом РФ. Для резидентов – 13(более 183 дней проживает в стране), для нерезидентов 30%. Здесь важно правильно определить свой статус. Если гражданин РФ постоянно живёт в других странах, то он является нерезидентом.

В то же время иностранец с видом на жительство, живущий в России, будет признан резидентом.

При расчёте величины уплаты за основу налоговой базы берётся рыночная стоимость квартиры. Для налога на дарение между близкими родственниками стоимость жилья несущественна, так как одариваемый ничего не уплачивает. Для людей, не являющихся родственниками, не существует льгот и налоговых вычетов при внесении суммы НДФЛ.

Много спорных вопросов всегда возникает, когда в договоре дарения указывается цена недвижимости по оценкам БТИ, значительно ниже рыночной. Хотя законодателем не дано чёткого определения, от какой суммы брать НДФЛ, налоговая база берётся от рыночной цены по заключению независимых экспертов. Это документ является основанием на составление декларации и осуществление необходимых платежей.

Некоторые заключения экспертов могут основываться на кадастровой стоимости.

Порядок осуществления уплаты налога

В настоящее время правила уплаты налога при дарении квартиры между близкими родственниками не изменены. Для плательщиков НДФЛ необходимо:

  1. Рассчитать сумму платежа, основываясь на стоимость недвижимости, которая подтверждена имеющимися документами.
  2. Заполнить и сдать налоговую декларацию до 1 апреля следующего года.
  3. Осуществить платёж согласно ст. 228 НК РФ до 15 июля следующего после принятия дара года.

Заполнение декларации на официальном сайте значительно упрощает процедуру. Необходимо своевременно выполнить все обязанности налогоплательщика. За нарушение правил накладываются штрафные санкции и начисляются пени. Принимая недвижимость в дар, одариваемый должен понимать всю ответственность и последствия такого поступка. Если уплата налога является слишком высокой, то законом не запрещено отказаться от подарка.

Выводы

При осуществлении сделок с недвижимостью между близкими родными или членами семьи налог за дарственную одариваемым не уплачивается. В перечень платежей входит госпошлина и нотариальные услуги, если договор заверялся в нотариате. Как показала практика, небольшая переплата за профессиональную юридическую помощь и подтверждение, что сделка осуществлялась в «здравом уме» и по доброй воле гарантирует правовую чистоту сделки.

Источник: http://razvodis.ru/nedvizhimost/darenie/nalog-na-darenie-mezdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Облагается ли налогом договор дарения между близкими родственниками?

Собственник жилья на то и является собственником, что может совершать со своим имуществом всевозможные действия.

Одним из множества вариантов является оформление дарственной, которая является фактом дарения от одного субъекта к другому.

Так, она может происходить как близкому родственнику, так и совершенно незнакомому объекту. Разница остается лишь в том, что если объект является близким родственником владельца, в государство не идут деньги как оплата госпошлины.

Но, какие именно ситуации можно причислить к не налогооблагаемым, а какие подлежат налогообложению? Давайте вместе с этим разберемся.

Кто не вправе быть дарителем и одаряемым

В законодательстве Российской Федерации есть четкие законы по поводу того, кто может быть дарителем или получателем по договору дарственной.

Кроме того, документ отдельно сдержит пункты, которые прописывают кто на 100% не может быть дарителем:

  • Если собственник жилья является недееспособным, он не может оформить дарственную на кого-либо;
  • Если владелец является несовершеннолетним;

Представитель не может оформить дарственную на какое-либо имущество, если сособственник является недееспособным;

  • Если получатель является работником медицинской, государственной или муниципальной службы;
  • Если получателем будет работник, какого-ибо органа муниципального управления;
  • Если получателем будет не физическое лицо, а юридическое, занимающееся коммерческой организацией;

Помните, что все эти условия касаются предметов, которые имеют стоимость в пять раз выше, нежели месячная заработная плата или другой доход объекта.

Особенности договора дарения

Важно знать, что договор построен таким образом, что одна из сторон обязуется передать другой какое-либо имущество, будь то земельный, участок, дом, машина или другой объект.

Согласно этому документу, имущество передается в дар и не требует за себя оплату.

Так, в законодательстве разделяют два вида подобного договора:

  • Реальный – после того как документ будет подписан, бывший собственник лишается каких-либо прав на данное имущество;
  • Консенсуальный – в договоре указывается определенный срок, после истечения которого, договор будет иметь силу.

Важным моментом, с которым часто сталкиваются дарители, что при передаче прав на какое-либо имущество, он должен быть единственным его собственником, или же передать только ту часть, которая принадлежит ему.

Договор является безвозмездной сделкой, а потому не требует взамен денег или какой-либо компенсации.

Если же даритель берет с объекта плату, договор может быть переквалифицирован, но это действие понесет свои последствия.

Помимо того, что договор должен иметь унифицированную форму, он должен быть подтвержден подписью нотариуса и при надобности актом передачи данного имущества.

Это действие является обязательным, если речь идет о земельном участке, доме или другой недвижимости.

Принять считать, что даром может быть какой-то предмет, который переходит в собственность от одного субъекта, к другому.

Но, помимо этого, даром можно считать освобождения объекта от каких-либо обязательств.

В данном случае, также важно прописать в договоре момент о том, что может быть предметом дарения, и от каких обязательств может быть освобожден объект.

Так, если объект не укажет в договоре точный предмет, а также его описание и основные характеристики, такой документ может быть признан недействительным.

На практике, часто встречаются ситуации, когда договором дарения становится пожертвование.

Документ с такой целью должен содержать отдельный пункт, который будет иметь название – общеполезная цель.

Все дело в том, что именно этот пункт дает объекту гарантии того, что предмет будет использован по назначению. Он дает право пользоваться данными деньгами не одному человека, а сразу многим.

Читайте также  Как вернуть налог за платное обучение

Стоит знать, что отсутствие подобного пункта превращает пожертвование в обычную дарственную. Только пожертвование дает собственнику право знать, как именно используется его имущество. Данный договор дает право пользователю не только раздавать деньги, но и закрепляет обязанность ведения бухгалтерии, как варианта отчета перед дарителем.

Если в результате какого-либо действия, деньги не могут быть использованы для своего прямого назначения, они должны быть переданы обратно или же использованы как-либо иначе, если на это согласен даритель.

Так, например, если миллионер перечислил определенную сумму в фонд для борьбы с раком, но прежде чем деньги были полностью использованы, фонд распался, деньги будет необходимо отдать ему обратно или же с его разрешения использовать для других целей. Если на момент распада миллионер скончался, судьбу денег решит суд.

Даритель вправе не только просматривать бухгалтерские отчеты по поводу вложения своих денег, но и проводить проверки по этому поводу.

Если в результате очередного такого действия окажется, что деньги были использованы по назначению, даритель вправе расторгнуть сделку и забрать обратно свое имущество.

Если получатель является несовершеннолетним лицом, или недееспособным, распоряжаться имуществом может его представитель или же временный объект.

Документ дарения является официальным и обязательным, а потому должен содержать правдивую и точную информацию по поводу вашей личности.

Так, например, если дарителем оказывается физическое лицо, дарственная должна содержать следующую информацию:

  • Фамилию, имя и отчество дарителя;
  • Паспортные данный объекта в которые входят не только реквизиты, но и место проживания и прописки;

Если же дарителем оказывается физическое лицо, необходимо также указать имя организации или предприятия, которая осуществляет дар.

Сам документ должен быть точным и без орфографический ошибок, так как даже такая неточность может понести с собой признании данного договора недействительным, а потому составлять его лучше всего вместе с нотариусом.

Дарственная должна быть составлена в нескольких экземплярах для того, чтобы одна из копий могла достаться дарителю, а другая – получателю.

Не подойдут и сделанные копии в конце, так как документы должны являться оригиналами.

Налогообложение при дарении

Размер налога зависит не столько от предмета дарения столько от того. Кто является получателем данного предмета, так, например, если дарственная оформляется между двумя родственниками, налог будет составлять 0%.

Важно знать, что это касается только близких родственников. Сюда можно отнести родителей, супруга, детей (своих или усыновленных). Также,нужно знать, что вы можете оформить дарственную в 0% и если объект не является вашим родственником. Такое заявление справедливо, если дар совершается объектам, которые являются инвалидами 1 группы или же теми, кто является сиротами.

Кроме этих случаев, вам придется заплатить определенную сумму от стоимости предмета, если дар происходит не близкому родственнику или же постороннему объекту.

Его величина также может отличаться в зависимости от родства.

Так, например:

  • Вам придется заплатить 5%, если объект является ваши дальним родственником или не является им вообще. Процент стоит отсчитывать от суммы предмета дарственной.
  • Вы заплатите 15%, если даритель или получатель не является резидентом данной страны;

Как можно избежать налога

Важно знать, что в статье 217 НК российской федерации есть четкое указание по поводу того, что налогом не облагаются субъекты, которые являются близкими родственниками.

Так, чтобы избежать уплаты данного налога, получатель должен предоставить нотариусу документ о том, что даритель является его родственником первого порядка.

Например, это может быть свидетельство о браке, о рождении, решение суда или другие документы.

Кроме того, не облагаются подобным взысканием консулы и их родственники. Данный документ бы принят давно и используется на международном уровне.

Кроме того, для того чтобы не платить налог можно оформить процесс дарения, путем оформления договора купли-продажи.

Так, оба субъекта заполняют и подписывают соответствующие документы, согласно которым происходит передача определенного имущества.

Но, в этом случае, происходит это совершенно беспутно и не требуется за данную услугу какое-либо вознаграждение. Но, важно знать, что данный договор требует определенной регистрации.

А потому в случае, если обнаружится его неправильное оформление, объекты могут привлечься к ответственности.

Источник: http://pozvoniuristu.ru/nalogi/dogovor-dareniya.html

Налог на дарение между родственниками

18:08, 22 апреля 2017 1   0   550

Передача имущества одного человека другому на безвозмездной основе, называют дарением. В законодательстве прописано, что весь имеющийся доход облагается налогом. Вещь, полученная путем дарения, приравнивается к доходу, поэтому с нее необходимо оплатить налог. Новому собственнику сделки потребуются знания: как рассчитать налог, и какую сумму выплачивать. Существуют возможности избежать выплат. Какие есть способы можно узнать, прочитав статью.

Дарение между близкими родственниками

Один из главных вопросов: «Нужно ли выплачивать налог близким родственникам?». При близком родстве дарителя с получателем, налог не выплачивается. К ближайшим родственникам причисляются:

  • супруги;
  • родители получателя;
  • дети, как родные, так и усыновленные;
  • бабушки и дедушки тоже относятся к ближайшим родственникам;
  • родные братья и сестры, даже если родство только по одному родителю.

Степень родства подтверждается документами: свидетельством о рождении или браке, принимаются во внимание решение суда о признание родственных отношений и другие бумаги.

Дарственная отличается от завещания только возможностью распоряжаться имуществом после регистрации сделки. Это является плюсовой стороной договора для одаряемого. По завещанию воспользоваться недвижимостью можно только после смерти собственника. Завещание могут оспорить родственники, которые не внесены в документ.

Дарение между иными родственниками

Для остальных родственников и посторонних лиц льгот не предусмотрено, поэтому после регистрации дарственной, потребуется оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости имущества. Ценность берется из кадастрового документа, который выдается в БТИ, либо вызывается независимая экспертиза, и делается оценка объекта по рыночной стоимости. Такие документ берутся для расчета суммы, которая будет оплачиваться один раз за владение собственность.

Налог НДФЛ оплачиваю все новые собственники, кроме близких родственников. Оплату производят даже лица, не достигшие совершеннолетия, выплаты берут на себя их представители.

Отсутствие возможности оплатить, не может являться причиной ухода от налога. От уплаты пошлины не освобождаю пенсионеры, инвалиды. Все находятся в равных условиях, и придется выплачивать сумму.

Как рассчитать сумму налога

Недвижимость, приобретенная путем дарения, облагается налогом, потому что приравнивается к полученному доходу. В законодательстве прописано, что с дохода необходимо выплачивать налог. По мнению государства, получается, что подарок – это доход.

Налоговая ставка для резидентов РФ предусматривается 13% от стоимости объекта дарения. Определить цену дара можно двумя способами:

  1. Если в договоре не указанна стоимость, то берется среднерыночная цена на аналогичное имущество.
  2. Исчисление происходит с цифры, которую указали в дарственной. Как правило, если стоимость недвижимости в договоре занижена на 20% и более, чем рыночная ценность подобного объекта, то исчисление берется с большей стоимости. При этом, за умышленное понижение значений, предполагается ответственность.

Не резидентам государства выплаты рассчитываются по ставке 30%.

Налог должен оплачивать тот, кто получил подарок. Оплата производится в налоговую инспекцию отделения по месту регистрации получателя объекта.

Порядок уплаты налога

После регистрации дарственной и получения свидетельства о праве собственности, потребуется посетить налоговую инспекцию для подачи декларации о доходах. Нужно успеть сдать документы до 30 апреля последующего года после подписания договора. При нарушении сроков подачи декларации, начисляются штрафные санкции.

Оплачивать налог необходимо до 15 июля последующего года после подписания дарственной. При неполной выплате либо при просрочке платежа, начисляется штраф в размере 20% от полностью необходимой суммы налога. При доказательстве, что выплаты не были произведены умышленно, штраф увеличивается до 40%.
Для расчета налога и последующей оплаты, потребуется посетить налоговую инспекцию, находящуюся по месту регистрации. При этом нужно приложить документы:

  • паспорт получателя;
  • акт приема – передачи имущества (если он есть в наличии);
  • дарственную;
  • свидетельство, полученное в регистрационной палате, о праве собственности.

В налоговой инспекции можно самому заполнить бланк декларации 3-НДФЛ либо воспользоваться помощью инспектора. Сотрудники налоговой самостоятельно просчитают сумму, которая подлежит уплате, и пришлют квитанцию об оплате с полными расчетами и сроками внесения денежных средств. Квитанцию можно оплатить любым способом, в любом отделении банка.

Как избежать налогообложения

По законодательству РФ близкие родственники не выплачивают налог на подаренное имущество. Также не обременяются налоговой выплатой и сотрудники консульства, и их семья.

Все остальные оплачивают пошлину, но есть несколько возможностей избежать уплаты:

  1. Оформить, вместо дарственной, сделку купли-продажи. Оплата за недвижимость не происходит, но собственник меняется. Если даритель имеет в собственности объект более 5 лет, то дополнительные выплаты не потребуются. При владении имуществом менее 5 лет происходит начисление налога. При этом из общей стоимости недвижимости вычитается 1 млн. рублей, а с остатка берется 13%. Например, стоимость дома 2млн., налог будет начисляться с 1млн. и выйдет 130 тысяч рублей. При купле-продаже выгода будет ощутима. Не стоит забывать, что оплачивать налог будет продавец, а не покупатель.
  2. Возможно, сделать договор дарения несколько раз разным людям. Этот способ подойдет только родственникам, которые не находятся в близком родстве. Можно по цепочке оформлять дарственную от ближайшего родственника к ближайшему. Таким образом, можно дойти до конечного адресата. В этом способе понадобится только достаточно продолжительное время.
  3. Можно отказаться от имущества, переданного дарственной. Если желание отказа появилось после оформления договора дарения, то потребуется официальный отказ. Его нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Договор дарения один из распространенных видов сделок. В каждом отдельном случае могут присутствовать свои нюансы. Перед оформлением документов рекомендуется проконсультироваться у специалиста. После регистрации договора, не стоит забывать подавать декларации и оплачивать необходимые налоги.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/nalogi/nalog-na-darenie-dlya-rodstvennikov.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: