Что значит апартаменты а не квартира?

Содержание

В чем разница между квартирой и апартаментами

Что значит апартаменты а не квартира?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Различия между доступным жильем и дорогим понятны даже тем, кто далек от строительного бизнеса, но вот дальше разобраться гораздо сложнее. Ведь апартаменты, которые не так давно считались элитным жильем и находились только в центре столицы, сегодня продаются в новостройках разного класса и практически в каждом районе.

Профессионалы выделяют недвижимость по типам, однако бесспорных единых критериев не существует. Застройщики классифицируют жилье по одним параметрам, риэлторы – по другим, и в итоге клиенту сложно разобраться, что именно ему предлагают.

При этом приобретение любой недвижимости неизменно вызывает множество вопросов.

Самые первые, которые появляются у потенциальных покупателей жилья данного сегмента, еще не знакомых с форматом таких объектов, — это статус апартаментов, что они из себя представляют и чем отличаются от других типов недвижимости.

Интересно! Некоторые до сих пор полагают, что апартаменты — это только большие размеры и особенности планировки.

Новый формат

На самом деле это не жилье, и в свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Фактически они представляют собой коммерческую недвижимость, согласно Кодексу РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно подобные обстоятельства позволяют строить данный вид объектов на территории бывших промышленных зон и на участках при магистралях, что недопустимо для жилых многоквартирных зданий.

Также все чаще бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье. Однако бывают и отдельно стоящие лофты (хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения), особняки и тому подобное. Треть таких площадей расходится под отели, офисы, а семьдесят процентов покупают частные лица как раз для проживания.

Важно! Если брать статус квартиры, то здесь представлены только зоны с разрешением под индивидуальный жилой дом (ИЖС).

При покупке данного вида жилой площади есть свои нюансы и нужно понимать, в чем разница между апартаментами и квартирой, т. к. они классифицируются по четырем типам:

  1. Комнаты в апарт-отелях — не продаются, предоставляются в краткосрочную аренду с сопутствующим гостиничным сервисом.
  2. Недвижимость в доходном доме — сдается в аренду на более долгий срок.
  3. Площадь в отелях типа кондоминиум — доступна как для покупки, так и для сдачи в наем.
  4. Площадь в жилищных комплексах — предназначена исключительно для продажи.

Кроме того, каждый тип внутри подгруппы имеет свои особенности и специфику. Отличия могут быть:

  • в ценовом сегменте;
  • в юридических аспектах;
  • в назначении земельного участка;
  • в благоустройстве и дополнительных возможностях.

Государственная система контроля

Все, кто обладает коммерческой недвижимостью, обязаны делать перечисления в казну государства в виде налогов за использование нежилых помещений с целью получения прибыли. Правовое регулирование сделок включает несколько аспектов. В данной ситуации правильно будет рассмотреть три налога:

  1. Ежегодный — в каждом регионе на законодательном уровне устанавливается своя налоговая ставка.
  2. От сдачи в аренду — физические лица обязаны заплатить тринадцать процентов от полученного дохода.
  3. При продаже — оплата с дохода в зависимости от того, есть ли ИП и какая система налогообложения.

При реализации гражданину следует ознакомиться с положениями региональных нормативных актов: быть может, в них установлены льготы и изменен размер коэффициента, на который по законодательству умножается цена объекта в соответствии с кадастром.

К сведению! Чтобы уменьшить сумму от сдачи в аренду вдвое, достаточно оформить ИП.

Формирование стоимости

Цена является главным преимуществом апартаментов. В предыдущие годы разница за квадратный метр здесь и в аналогичном жилом объекте составляла тридцать процентов, сегодня она сократилась до десяти. Однако на рынке все еще остались помещения для бюджетных покупок.

Только для жилых домов инфраструктура является необходимым условием, тогда как при строительстве офисов застройщик не несет обязательств по возведению объектов социального обеспечения населения.

Внимание! Именно по этой причине себестоимость всего проекта существенно снижена.

Привлекательные аспекты

Как и в каждой отдельной категории, у апартаментов, в отличие от квартиры, в Москве есть свои достоинства:

  1. Упрощенная схема перепланировки. Разрешение не требуется в случае, когда предполагаемые изменения, не внесут конструктивных перемен и не поменяют уровень надежности и безопасности здания.
  2. Как правило, подобное жилье находится ближе к метро и офисным центрам, что позволяет быстро добраться до работы или жить в непосредственной близости от нее.
  3. Более разнообразные закрепленные схемы жилья (месторасположение отдельных комнат) с большим вариантом перепланировок. Часто с применением панорамного остекления, высокими потолками и так далее.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/v-cem-raznica-mezdu-kvartiroj-i-apartamentami.html

Апартаменты и квартира: в чём разница и что лучше

Что значит апартаменты а не квартира?

Большинство рядовых граждан при слове «апартаменты» представляет себе элитное жильё. Однако российское законодательство совершенно по-другому трактует данный термин и причисляет этот вид недвижимости к нежилой. Поэтому каждый, кто решил купить себе жильё, должен знать, что такое апартаменты и квартира, в чём разница между этими видами помещений, нюансы юридического оформления и проживания.

Апартаменты в офисном здании – шикарное жильё за сравнительно небольшие деньги

Апартаменты – что это значит

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания.

Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п.

Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Апартаменты в Европе

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д. А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру. Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы Недостатки
Удобное расположение (как правило – центр города). Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры. Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.
Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда. Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.
Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.). Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.
Близкое проживание от места работы, особенно если офис расположен в том же здании. Трудности с получением ипотеки на приобретение апартаментов.
Возможность переезда сразу после введения здания в эксплуатацию. Неудобства, связанные с близким расположением офисов и их сотрудниками.
Жильё с современной отделкой. Малоподходящий вариант для семей с детьми.

В чём отличие квартиры от апартаментов: юридическая сторона вопроса

Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям. Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю. Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?

Читайте также  Как правильно сделать дарственную на квартиру?

Чем апартаменты отличаются от обычной квартиры в плане прописки

На данный момент невозможно получить прописку в апартаментах, поскольку они не относятся к жилому фонду. Однако владелец может оформить временную регистрацию сроком на пять лет (необходимо постоянно продлевать), которая даёт те же права, что и постоянная.

Это действительно для апартаментов как в офисных центрах, так и в гостиничных комплексах. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа.

В настоящее время на законодательном уровне поднимается вопрос о возможности присвоения апартаментам статуса жилых помещений и разрешения постоянной прописки в них.

Постоянная прописка в апартаментах на данный момент невозможна

Что такое апартаменты в новостройках: требования к застройщику

Строительство апарт-зданий допускается только на участках, не предназначенных для жилых домов. Например, если в непосредственной близости от автомагистрали категорически запрещено строить жилые здания, то для возведения комплекса апартаментов это будет особым препятствием. Также допускается постройка апарт-зданий на участках земли общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промышленных зонах.

При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры. При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту. Это означает, что приобретение апартаментов в новостройке является более рискованной сделкой, чем вложение в строительство жилого дома.

Апартаменты или квартира: что лучше в плане оплаты «коммуналки»

Для большинства людей покупка квартиры более выгодна, чем апартаменты, лишь с точки зрения оплаты коммунальных услуг.

Это вызвано тем, что стоимость их поставки к потребителю в таких помещениях включает в себя налог на добавленную стоимость. В большинстве случаев разница квартплаты в апартаментах и квартире составляет 35% в пользу последней.

Поэтому выгоду от покупки недвижимости в апарт-зданиях необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе.

В плане оплаты коммунальных услуг апартаменты обходятся дороже

Чем опасны апартаменты для получения субсидий и льгот

Решив приобрести апартаменты, нужно знать ещё один немаловажный момент. Владельцы недвижимости из нежилого фонда не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот, в отличие от собственников обычных квартир. На данное решение уровень дохода не оказывает никакого влияния, поскольку в ЖК РФ категория собственников апартаментов вообще не упоминается.

Владельцы апартаментов не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот

Отличия налога на апартаменты и квартиры

Доступность цен и удобство расположения апартаментов делает их привлекательными для приобретения. Но это только верхушка айсберга. При видимой схожести с обычным жильём апартаменты не являются жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. Поэтому покупатель недвижимости должен знать, какая разница между квартирой и апартаментами в плане налогов.

Сумма налогов на апартаменты гораздо выше, чем на обычные квартиры с аналогичной площадью и состоит из:

  • налоговой ставки на помещения нежилого фонда − 0,5−2% от кадастровой стоимости, тогда как для обычного жилья этот показатель – 0,1%;
  • кадастровой стоимости нежилых помещений, которая, как правило, ниже, но не более чем в два раза, чем квартир аналогичной стоимости, что, однако, полностью не компенсирует разницу в ставках;
  • вычетов по налогу на квартиры или дома (20 м на каждого собственника и 50 м для пенсионеров – не подлежат налогообложению), которые не распространяются на недвижимость из нежилого фонда.

Из всего вышеперечисленного следует, что за апартаменты нужно платить больший имущественный налог, практически равнозначный тому, который назначается владельцам офисных помещений. Однако в перспективе, если законодательно подобная недвижимость будет переведена в жилой фонд, то налоги будут такими же, как для собственников квартир и частных домов.

Имущественный налог на апартаменты выше, чем на обычные квартиры аналогичной площади

Апартаменты или квартира: что лучше и как делится собственниками общее имущество

Согласно российскому жилищному законодательству, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях. В случае приобретения апартаментов владелец получает право собственности только на то помещение, в котором он проживает, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Можно ли создать ТСЖ хозяевам апартаментов

Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а также владельцы квартир могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что позволит эффективнее управлять жилым домом. Собственники же апартаментов не могут создать ТСЖ, однако они могут объединяться в простые товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

Собственники квартир могут создавать ТСЖ для эффективного управления своим домом, тогда как владельцы апартаментов лишены этого права

Отличия в получении разрешений на перепланировку

Для переоборудования квартиры потребуются определённые согласования с соответствующими инстанциями, и то не все мероприятия могут быть разрешены. Например, нельзя перенести туалет или ванну на место жилой зоны.

В то время как для полного переоснащения апартаментов нет никаких препятствий, и не требуется разрешений.

Однако, как и в случае с квартирами, в апартаментах нельзя трогать несущие стены, а все имеющиеся проёмы в них должны быть усилены металлоконструкциями.

Владельцам апартаментов, в отличие от собственников квартир, не требуется согласования и разрешения на перепланировку помещений

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Многие люди, приобретая данный вид недвижимости, надеются в будущем перевести её в жилой фонд со всеми вытекающими выгодами. Но возможно ли это? Да, перевод возможен, но придётся столкнуться с некоторыми трудностями. Обычно для этого нет никаких препятствий, только если апартаменты не были изначально запроектированы как цех или офис.

Перевести апартаменты в жилой фонд нелегко, но можно

Основное условие для перевода в жилой фонд – это чтобы в помещение был прямой доступ солнечного света не менее двух часов в день. Также апартаменты должны соответствовать требованиям СанПин, предъявляемым к жилым помещениям. Для перевода в жилой фонд потребуется собрать и представить следующие документы:

  • соответствующее заявление на перевод;
  • техническую документацию на помещение;
  • поэтажные планы здания;
  • проект перепланировки, если таковая будет проводиться;
  • согласие соседей;
  • оплату госпошлины.

Для перевода апартаментов в жилой фонд нужно, чтобы они соответствовали СанПин

Почему апартаменты дешевле квартир

Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений.

Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью.

И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий нужно меньшее количество разрешений

Чем апартаменты отличаются от студии

На современном рынке представлен большой выбор различных видов недвижимости, и, продолжая рассматривать эту тему, стоит упомянуть квартиры-студии и их отличие от квартир, лофтов, таунхаусов и т.д.

Многих интересует, в чём разница между студией и квартирой? По сути, это однокомнатная квартира, в которой практически нет перегородок и полностью изолирован только санузел.

Как и апартаменты, студия имеет свободную планировку, а также подходит для семей без детей и стоит примерно на 30% дешевле, чем традиционное многокомнатное жильё. Единственное отличие заключается в том, что апартаменты не входят в жилой фонд.

Студия и апартаменты имеют свободную планировку, но первая причислена к жилому фонду

Чем жилое помещение отличается от квартиры

В ЖК РФ ст.16 «Виды жилых помещений» прописано, что к таковым можно отнести жилые дома, их части, квартиры и комнаты.

Статья 15 развёрнуто объясняет этот термин, как изолированный объект недвижимости, подходящий для комфортного проживания. Также данное помещение должно соответствовать требованиям СНиП и жилищного законодательства.

Поэтому отвечая на вопрос, какая разница в статусе жилого помещения и квартиры, можно сказать одно – практически никакой.

К жилым помещениям относятся дома и все их составные, соответствующие СНиП

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Приобретение апартаментов – это неплохой вариант решения жилищной проблемы при ограниченном бюджете. Но покупка данной недвижимости может быть выгодна только в следующих случаях:

  • уже имеется квартира, в которой можно прописаться;
  • планируется сдавать помещение в аренду;
  • для совмещения дома и офиса;
  • ограничен бюджет на покупку жилья.

Апартаменты − хороший вариант для совмещения жилья и офиса на одной площади

Сколько стоит аренда апартаментов

В Европе широко развита практика сдачи апартаментов в аренду. Постепенно она начала приживаться и на территории России и приносит вполне легально неплохой доход в виде 10% от начальных инвестиций. Для построения бизнеса по сдаче помещений в аренду рекомендуется выкупить несколько апартаментов, которые располагаются в одном здании и создать мини-отель с комфортными условиями проживания.

Несколько однокомнатных апартаментов, сдаваемых в аренду, принесут неплохой доход

Однокомнатные апартаменты можно сдавать помесячно. При стоимости аренды 35 000−40 000 рублей в месяц без учёта коммунальных услуг, которые будет оплачивать наниматель жилья, можно в течение 10 лет полностью вернуть деньги, затраченные на их приобретение.

Читайте также  Что такое выписка с лицевого счета квартиры?

Несколько слов в завершение

Мы рассмотрели, что такое апартаменты, их плюсы и минусы, в чём разница между жилым помещением и квартирой, нюансы оформления и выгоду приобретения подобной недвижимости.

Как видим, это отличный вариант для тех, кто ограничен в средствах, тем более что существует большая вероятность перевода их в жилой фонд и получения всех вытекающих преимуществ.

Надеемся, что эта статья поможет вам, когда вы решите приобретать для себя недвижимость для проживания.

Загрузка…

Источник: https://HouseChief.ru/apartamenty-i-kvartira-v-chyom-raznica.html

Что лучше приобрести: апартаменты или квартиру

Что значит апартаменты а не квартира?

Очень часто на рынке жилья предлагаются апартаменты. Со стороны они могут восприниматься как квартира, но почему объект недвижимости называется именно апартаментами?

Апартаменты – это помещение нежилого типа, однако жить в нем можно. Отличие кроется в невозможности оформить здесь регистрацию или, говоря привычным многим языком, прописку. На самом деле это важно, поскольку без наличия прописки граждане не имеют права на страхование от государства, не получат свой ИНН и будут вынуждены пропустить всех вперед, стоя на очереди в детское дошкольное учреждение.

Эти существенные моменты должны быть известны каждому, кто решает вопрос о приобретении жилья.

А не интересует ли вас евродвушка? О данном типе жилья вы сможете узнать, кликнув вот по этой ссылке.

Чем апартаменты отличаются в застройке?

Строительство и обустройство апартаментов значительно отличается от квартиры. При их возведении в обязанности застройщика не входит обеспечение площади социальными благами. Также может наблюдаться высокая плотность застройки (более 25000 квадратных метров в пределах гектара).

Также важно понимать, что под нашумевший 214 Федеральный закон апартаменты также не попадают. Таким образом, желающие не могут стать дольщиками для дома с апартаментами в надежде купить их заранее и дешевле. В случае если вы стали дольщиком строительства апартаментов, вас явно обманывают. Доказать факт владения в данном случае не выйдет, вы не можете являться дольщиком. Помните об этом!

Причины востребованности апартаментов

За последние годы можно все чаще увидеть предложения по апартаментам. Предложение появляется, надо полагать, вследствие роста спроса. Но почему же некоторые граждане пренебрегают элитными квартирами, выбирая апартаменты? Наверняка, это обусловлено ценовой доступностью данного вида жилья.

Если обобщать основные отличия апартаментов от квартир, то состоят они в следующих основных моментах:

  1. Доступная стоимость. При сравнении квартир и апартаментов можно заметить, что последние примерно на 20-25% доступнее. Такая статистика логична, поскольку застройщик получает намного меньше ограничений и обязанностей в процессе застройки.
  2. Отсутствие привычных удобств. Застройщик не обязан думать о близости необходимых социальных благ, обустройстве внешнего освещения, полноценной звукоизоляции и даже теплоизоляции.
  3. Отличия в оплате коммунальных услуг. Поскольку площадь не жилая, квитанции за воду будут превышать стандартные платежки на 10%. Также переплата отмечается и за тепло (на 25%) и за подачу электричества (на 27%). Итог – переплата около 3000 за каждый месяц проживания.

Решение о выборе в пользу апартаментов либо квартиры всегда за покупателем. В момент приобретения необходимо учесть все нюансы такого жилья. Следует знать и помнить, что владея апартаментами, жители платят определенные налоговые сборы. При этом соблюдение норм застройщиком не обязательно, а необходимая инфраструктура не гарантируется. Это можно отнести к минусам такого жилья.

К бонусам же можно отнести то, что при продаже нередко предлагается ряд дополнительных услуг. К примеру, это могут быть: уборка квартир, помощь с подъемом чемоданов, вызов такси и так далее.

Только трезвая оценка существующих минусов и плюсов поможет покупателю жилья сделать вполне правильный и обоснованный выбор.

Сергей Минеев, написано статей: 660. Комментариев: 2019.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Выращивание огурцов широко распространено в наших климатических условиях. Ведь плоды этой культуры вкусны, полезны.

18 июня 2019

Такая подставка для цветов позволит разместить довольно много декоративных растений в ограниченном месте.

18 июня 2019

Для любого огородника или садовода-любителя, хозяина частного подворья, огромной проблемой является утилизация растительных отходов.

17 июня 2019

Один из наиболее ранних весенних овощей – редис по вкусу практически всем. Его выращивание под силу даже садоводам с небольшим опытом.

17 июня 2019

Совсем недавно мы опубликовали статью о том, что может роботизированная газонокосилка, как она работает, какие требования предъявляет к

17 июня 2019

Среди напольных покрытий в последнее время уверенно лидирует ламинат.

16 июня 2019

Именно сейчас, в жаркое время первой половины лета, идет активный рост кабачков.

16 июня 2019

Строительство – это такой вопрос, с которым приходится сталкиваться не только профессиональным строителям.

16 июня 2019

Значение качественного прикрепления стропильных ног к мауэрлату едва ли будет переоценено.

15 июня 2019

Ковры и сегодня имеются в большинстве жилых помещений.

15 июня 2019

К высоте ограждающих конструкций и оград есть определённые требования.

15 июня 2019

Ах, красавица, маков цвет… Не зря с цветущими маками сравнивают неописанную красоту.

14 июня 2019

Загрузить ещё

Источник: https://www.allremont59.ru/building-haus/nedv/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartiry-eto-sleduet-znat-pri-pokupke-zhilya.html

Апартаменты и квартира — в чем разница и недостатки

Что значит апартаменты а не квартира?

Казалось бы, что может быть проще, чем купить недвижимость? Просто выбираешь понравившийся вариант, оплачиваешь и наслаждаешься. Однако на рынке недвижимости новичок может не просто «заплутать», но и совершить роковую ошибку, выбрав тип собственности, не удовлетворяющий потребности. Сегодня вместе с редакцией Homius.ru детально рассмотрим, апартаменты и квартира – в чём разница, и какой тип недвижимости лучше приобрести.

Апартаменты или квартира? После прочтения нашей статьи ответ на этот вопрос будет очевиден

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания.

С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается.

Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации.

Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет.

Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции.

Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган.

А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Читайте также  Обязательно ли страховать ипотечную квартиру?

Сколько стоят апартаменты при аренде помещений

При аренде апартаментов ценник будет чуть выше, чем у обычных квартир, примерно на 20%. Связано это с тем, что они располагаются в престижных районах, где жилой собственности практически нет.

Но это на руку тем, кто работает в этом районе и не желает тратить несколько часов на дорогу до дома.

Кто живёт или жил в больших городах, поймёт, что в некоторых случаях лучше приплатить за аренду жилья и добираться домой с большим удобством, чем тратить те же деньги на проезд (бензин) + стоять в пробках и просыпаться ни свет, ни заря, чтобы не опоздать на работу.

К тому же все коммунальные платежи будут выше, а получить прописку будет невозможно. Конечно, если вопрос денег и прописки не интересует, как и покупка этой недвижимости, то аренда для арендодателя ничем отличаться не будет от аренды квартиры. В этом видео вы найдёте полезные советы о том, как правильно выбрать апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Если у вас есть собственный взгляд на этот вопрос, или вы сталкивались с оформлением документов на апартаменты, расскажите об этом другим читателям нашего онлайн-журнала.

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Источник: https://homius.ru/apartamentyi-i-kvartira-v-chyom-raznitsa.html

Требуется ли разрешение на перепланировку апартаментов!?

Что значит апартаменты а не квартира?

Зачастую мы склонны употреблять слова «квартира» и «апартаменты» в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку «апартаменты» при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи.

Каковы же особенности перепланировки и согласования внесенных изменений в апартаментах?

Что это такое

Апартаментами называют помещения, которые юридически не относятся к жилому фонду, но при этом имеют все подходящие условия для проживания человека.

  • Такие помещения могут иметься в административных зданиях или зданиях, ранее имевших промышленное назначение.
  • В гостиничном бизнесе апартаментами называют номера высшей категории с полным набором услуг для проживающих в них.

То есть, по сути, апартаменты – это изначально нежилое помещение, но полностью приспособленное для проживания в нем людей.

Такие объекты имеют определенную ценность для людей, которые желают иметь больше пространства для жилья, чем это может предоставить обыкновенная квартира.

Основные отличия от квартиры:

  • площадь помещения – не менее 40 кв. м;
  • количество комнат – не менее 2х;
  • обязательное наличие санузла и кухни.

Квартира может иметь и одну комнату, и быть гораздо меньше по площади.

Апартаменты дают возможность распланировать жилую площадь в полном соответствии со вкусом и потребностями человека, который выбрал их для проживания.

Виды

В настоящее время на рынке недвижимости представлены 4 основных вида апартаментов.

  • Номер в апарт-отеле. Его арендуют обычно на небольшой срок. В таком номере будет не менее 2х комнат, своя кухня и санузел. Также проживающий может пользоваться всеми видами сервиса отеля – уборка, смена белья и т.д.
  • Номер в доходном доме. Такие апартаменты сдаются на длительный срок. Проживающему предоставляются дополнительные услуги: питание, уборка, охрана (консьерж) и др.
  • Номер в кондоминиум-отеле. Это помещение можно арендовать или выкупить для постоянного проживания.
  • Апартаменты в многофункциональных комплексах. Предназначены для постоянного проживания. Именно этот вид апартаментов больше всего напоминает привычную в нашем понимании квартиру.

Юридический статус

Жилищный кодекс РФ не закрепляет понятие «апартаменты».

Он оперирует лишь понятием «жилое помещение», но по всем его признакам сюда апартаменты отнести нельзя.

Поэтому юридически апартаменты имеют статус нежилого помещения, которое не исключает возможности проживания в нем.

Особенности регистрации

Поскольку апартаменты не относятся к разряду жилых помещений, то отсутствует и возможность оформить регистрацию по месту жительства.

Это одно из главных отличий от квартиры.

Вопрос о временной регистрации остается открытым.

Прямого запрета на ее оформление для собственника апартаментов не имеется. Поэтому в некоторых видах апартаментов (в многофункциональных комплексах) она все же производится.

Регистрация осуществляется на срок 5 лет, но затем ее можно продлить.

Отсутствие объектов социальной значимости

  • У застройщика зданий, в которых могут располагаться апартаменты, нет обязательств обеспечить социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники). Поэтому следует быть готовым к тому, что ближайшие социальные объекты могут находиться довольно далеко от места расположения апартаментов.

  • С другой стороны, многофункциональные центры, помещения которых используются для жилья, строятся в социально развитых центрах (иначе застройщику просто невыгодно их возводить), поэтому вполне можно вписаться в инфраструктуру того района, где находятся апартаменты.

Правда, будут ли готовы эти объекты принять незарегистрированных жителей – другой вопрос.

Поэтому, если для вас социальная инфраструктура имеет первостепенную значимость, стоит хорошо обдумать вопрос приобретения апартаментов.

Преимущества и недостатки

Апартаменты имеют свои преимущества и недостатки как по сравнению с квартирами, так и сами по себе, как один из видов недвижимости.

К достоинствам таких помещений можно отнести:

  • более низкая цена при покупке за 1 кв. м. В среднем, апартаменты обойдутся вам на 20% дешевле, чем квартира соответствующей площади;
  • чаще всего перепланировка в апартаментах не требует согласования, что обязаны сделать собственники квартир. Кроме того, и возможности для воплощения фантазий в апартаментах гораздо шире, ведь речь идет о нежилом помещении, а значит, требования к перепланировке квартир здесь не действуют. Достаточно сказать, что санузел и кухню можно расположить в любой части апартаментов, тогда как трудно представить, что в квартире разрешат перенести ванную в жилую комнату.

Но этот вид помещений имеет и существенные недостатки:

  • приобретая апартаменты, самонадеянно мечтать о развитой инфраструктуре вокруг. Застройщик подобного типа зданий не обязан заботиться о социально значимых объектах поблизости. Поэтому берите во внимание, что путь в детский сад, школу, поликлинику, супермаркет может быть неблизким;
  • нельзя получить постоянную регистрацию;
  • более высокие тарифы по коммунальным услугам. Они рассчитываются, как для коммерческих помещений, а иногда еще и поставляются через посредника, что увеличивает их стоимость;
  • нельзя получить льготы на оплату коммунальных услуг, потому что вы проживаете в юридически нежилом помещении;
  • если в многоквартирном доме помещения общего пользования (чердаки, коридоры, подвалы) находятся в общей собственности проживающих, то владелец апартаментов имеет в собственности только то помещение, в котором живет. Иные помещения этого здания имеют других собственников.

Различия в согласовании перепланировки апартаментов и квартир

Очень многие ограничения, накладывающиеся на перепланировку квартир, не действуют в отношении апартаментов, которые не относятся к жилому фонду.

Это значит, что владелец апартаментов имеет практически неограниченную возможность воплотить в конфигурации помещения все свои представления об удобном для него жилье.

  • Перепланировка апартаментов не обязана учитывать разделение помещения на жилые и нежилые зоны, как в любой квартире. То есть кухня и санузел могут размещаться там, где это удобно собственнику.
  • Квартира-студия или гостиная-кухня могут получить свое полное воплощение именно в апартаментах, даже если они оснащены газовой плитой. В квартире обязали бы такую кухню отделять от жилого помещения перегородкой и напольным покрытием из иного материала.
  • В отличие от квартиры, в апартаментах нет разграничения на «сухие» и «мокрые» зоны. Это обозначает, что ванная комната и туалет могут быть одним помещением или двумя разными и располагаться в любом месте площади апартаментов, где это удобно собственнику.

Какие работы требуют согласования

Даже в апартаментах существуют ограничения на виды проводимых работ.

В апартаментах, как и в квартирах, запрещено демонтировать несущие стены или конструкции, выполняющие опорную функцию здания (например, колонны).

Колонны должны оставаться на своих местах, а новые проемы в несущих стенах обязательно укреплены металлическими конструкциями. Эти действия требуют предварительного согласования.

Как избежать штрафа

Чтобы избежать штрафа за несанкционированную перепланировку, следует заранее получить разрешения на те виды работ, которые планируется провести.

  • Как и в квартире, требуется предварительно создать проект (только если вы затрагиваете несущие конструкции или меняете инженерные коммуникации).
  • Необходимо будет подготовить и некоторые другие документы (рассмотрим ниже), а потом согласовать их в жилищной инспекции. Полученное от нее разрешение на перепланировку полностью защитит вас от возможных санкций.

Решившись на переустройство без предварительного согласования, вы подвергаетесь не только штрафу, но и несете ответственность за другие риски, в том числе гражданско-правовую, если неверно сделанные строительные расчеты приведут к обрушению здания или его части.

Как оформить

Оформление перепланировки в апартаментах очень похоже на согласование изменений в квартире.

Только риск получить отрицательный ответ гораздо ниже, так как меньше существует ограничений.

На первых порах вам нужно будет иметь дело с тремя организациями:

  1. БТИ;
  2. жилищная инспекция;
  3. проектное бюро.
  • БТИ выдает вам техпаспорт помещения (до и после перепланировки).
  • Жилинспекция рассматривает заявление, дает разрешение на перепланировку и принимает работу.
  • Проектное бюро изготавливает проект нового устройства и конфигурации объекта.

Документы

Для начала перепланировки вам потребуется:

  • техническое заключение о состоянии помещения. Заключение может выдать только проектная организация, имеющее допуск СРО;
  • технический паспорт и поэтажный план строения. Выдает БТИ;
  • проект перепланировки. Может сделать только проектная организация, имеющее допуск СРО;
  • документ, устанавливающий право собственности на данное помещение.

С этими документами вы обращаетесь в жилинспекцию, где составляете заявление установленного образца.

Источник: https://xn----7sbk2caccy.xn--p1ai/trebuetsya-li-razreshenie-na-pereplanirovku-apartamentov/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: