Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

Содержание

Типы ремонта квартир: эконом, капитальный, люкс

Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

Начиная ремонт квартиры, мы задумываемся о его масштабах. Чтобы не получился совершенно неподъемный вариант, нужно понимать, что мы хотим получить в итоге и можем ли осилить самостоятельно объем предстоящих работ. Для этого полезно предварительно ознакомиться с категориями существующих видов ремонта.

Какие типы ремонта квартир существуют

В целом выделяют три основные группы:

  • Косметический или, как его еще называют, эконом ремонт
  • Капитальный (ремонт среднего класса)
  • Ремонт люкс (евро)

На практике редко можно встретить какой-то тип в чистом виде:

  • Например, косметический ремонт квартир может включать в себя и элементы капитального
  • Капитальный – класса люкс

Косметический ремонт квартиры

Что представляет из себя стандартный косметический ремонт?

  • Цель его – освежение интерьера без затрагивания фундаментальных основ (внутренних черновых покрытий, перепланировки и т.д.)
  • Достижение цели – замена внешних отделочных покрытий:
    • Покраски или побелки потолка
    • Обоев на стене
    • Линолеума или ламината на полу
    • Кафеля в помещении ванной и туалета
  • По мере необходимости:
    • Выравниваются отдельные участки стен и потолка
    • Заделываются щели и неровности
  • Производится замена розеток и выключателей
  • Стоимость такого ремонта относительно небольшая:
    (в профессиональном сервисе цена – 2000 руб за м ² и выше)
  • Он достаточно прост и под силу даже людям без особой подготовки

Впрочем, даже и в таком простом деле, как оклейка обоев, могут возникнуть свои трудности:

  • Как, например, быстро снять старые обои
  • Как рассчитать количество рулонов и т.д.

Даже косметическая отделка помещения может быть разного класса:

  • Можно выбрать самые дешевые обои и краски и сделать самый что ни на есть эконом ремонт, по типу того, который социальные службы проводят для пенсионеров и ветеранов, не трогая при этом напольные покрытия
  • Обои подороже, например, виниловые, красивый ламинат или паркет придадут квартире респектабельный вид даже при косметических стандартах

Но здесь тоже надо не перестараться и учесть, что, например, обои с шелкографией требуют идеально ровной поверхности стен и вряд ли будут сочетаться с бугристым потолком и старой покосившейся мебелью.

Стандартный капитальный ремонт среднего класса

  1. Начинается со снятия всех старых покрытий до основания (голого бетона)
  2. На этом этапе делается перепланировка квартиры, если она задумана:
    Предварительно берется разрешение главного проектировщика здания
  3. Обязательно проводится замена всех старых коммуникаций
    • Электропровода помещаются в гофрированную защиту и прокладываются внутри напольной стяжки и в предварительно сделанных в стенах штробах (канавках)
    • Электрощиты также меняются
    • Производится замена старых канализационных и водопроводных труб на новые, которые скрываются за перегородками
    • Устанавливается вытяжная вентиляция
  4. Делается стяжка полов с их гидроизоляцией в сантехнических помещениях
  5. Производится замена оконных и балконных рам
  6. Выравниваются потолки, стены, дверные и оконные откосы:
    Идеальные поверхности позволят установить качественно настенные и напольные покрытия, выбрав декоративную штукатурку, обои на тканевой основе, окраску на стеклохолсте и т.д.
  7. Устанавливается новая качественная сантехника
  8. Покупаются новые светильники и люстры
  9. Устанавливаются новые межкомнатные двери

Стоимость капитальных работ высока и оценивается в прайс-листах, начиная от 3000 р за кв. метр

Капитальный ремонт своими силами на всех этапах выполнить сложно, хотя и возможно:

  • Очень много черновых работ, в том числе может понадобиться и рубка стен
  • Требуется электрик и, скорее всего, сантехник

Ремонт люкс или евроремонт

Здесь менее всего подходит слово «стандартный».

Фишка ремонта — оригинальный дизайн («не так как у всех»)

Общая основа для всех подобных типов:

Полный комплекс всех работ, что и при капитальном ремонте

Добавляется:

  1. Обязательная перепланировка с делением на зоны, объединением отдельных помещением в одно либо наоборот — разделением
  2. Выдерживание дизайна
    • в одном стиле (допускается эклектика — смешение 2-3 стилей)
    • с соблюдением требований колористики (сочетание цветов, цвета одного спектра, контрастность и т.д.)

    Если вы не уверены в собственных вкусах и далеки от мира дизайна, то лучше, раз уж затеяли ремонт люкс, обратиться к настоящему дизайнеру

  3. Элементы винтажа в интерьере квартиры:
    колонны, арки, лепнина, камины и т.д.
  4. Современные дорогие покрытия:
    • многоуровневые подвесные и натяжные потолки
    • заливные 3 D полы
    • настенные 3 D панели
  5. Оригинальная подсветка (точечные светильники, светодиодные ленты, картины с подсветкой и т.д.)
  6. Элементы декора и украшений

Стоимость – от 4500 руб за м ²

Так же, как и при капитальном, некоторые этапы евроремонта, например, установка натяжных потолков могут потребовать вмешательства профессионалов.

Но нашим изобретательным домашним мастерам почти все сегодня под силу. Они научились делать не хуже профессиональных строителей практически все виды ремонта.

Так что будем учиться!

: Типы ремонта квартир

Источник: https://remontdizajn.ru/tipy-remonta-kvartir.html

Что включает в себя капремонт многоквартирного дома — ЖКХ

Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

12.06.2019

С недавних пор капитальный ремонт дома стал обязательным пунктом в квитанциях оплаты за ЖКХ. Кем и с какой целью проводится взимание данного сбора и на что должны быть потрачены полученные средства.

Что входит в программу капремонта

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируется ст. 168 ЖК РФ, согласно тексту которой регионы разрабатывают местную программу его реализации. Она регулирует:

  • предельные сроки проведения ремонта зданий собственниками помещений или региональным оператором капремонта;
  • перечень многоквартирных жилых зданий на территории субъекта, попадающих под действие программы, исключаются из этого списка аварийные объекты;
  • список элементов общего имущества, которые необходимо отремонтировать в рамках программы;
  • план проведения регулярного ремонта инженерных систем (лифт, газовое оборудование) и внутридомовых коммуникаций;
  • очередность проведения работ.

Определенные в указанном документе сроки могут быть перенесены на более поздний период при согласии общего собрания собственников. Например, такая необходимость может возникнуть, если поменялся способ формирования фонда капремонта.

Стоит отметить, что финансовая нагрузка по проведению процедуры ложится не только на плечи собственников. Существуют механизмы госфинансирования программы.

ВНИМАНИЕ! Собственники или управляющая организация вправе отказаться от участия в программе. В этой ситуации государство прекращает выделение денег, и указанные лица вынуждены ремонтировать дом за свой счет.

Текст программы обновляется ежегодно. Его можно найти в свободном доступе на сайте региональной власти.

Перечень включенных работ

Обязательный перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома включает в себя:

  • реконструкцию фасада здания: штукатурка и покраска стен, герметизация стыков, замена окон и балконов, обустройство входа в подъезд и другое;
  • капитальный ремонт крыши многоквартирного дома;
  • проверку и устранение неполадок в инженерной системе;
  • облагораживание общих помещений и коммуникаций;
  • наведение порядка на придомовой территории.

Региональные власти иногда расширяют этот список.

ВНИМАНИЕ! В отношении конкретного дома может быть сокращен перечень работ при отсутствии некоторых конструктивных элементов здания.

https://www.youtube.com/watch?v=IBnUWrhu7ZY

Возможен выборочный ремонт определенных конструкций вместо выполнения полного объема работ, если этого требует техника безопасности или подошел срок, а денег недостаточно.

Но не стоит путать такой способ проведения процедуры с регулярной мелкой реконструкцией частей здания.

Например, если производится замена только элемента кровли — это текущий ремонт, а обновление всей крыши — уже капитальный.

Читайте также  Как правильно внести залог при покупке квартиры?

Порядок проведения капитального ремонта

Порядок проведение капитального ремонта зависит от сроков, утвержденных программой. В случае несоблюдения этого условия ответственной организацией, решение о запуске процесса принимается муниципалитетом. Досрочно он может быть начат по причине возникновения аварии и ЧС любого характера, повлиявшего на целостность и безопасность сооружений.

Законодательство РФ, в частности жилищный кодекс (ст. 189 ЖК), предоставляет жильцам дома право быть инициаторами процесса. Решение должно быть принято на общем собрании и зафиксировано в протоколе, который отражает список необходимых мероприятий в рамках процедуры. Указанный документ вручается Управляющей Компании, которая согласовывает его с Жилищной Инспекцией.

Получив разрешение, организация, ответственная за проведение работ, предлагает точный срок начала мероприятия и уточняет перечень планируемых работ. Эти моменты снова обсуждаются на общедомовом собрании и принимается окончательное решение по объему работ и максимальной смете, о чем составляется акт.

ВНИМАНИЕ! В случае отрицательного решения комиссии либо ограничения перечня работ, жильцы вправе заказать независимую экспертизу, чтобы обосновать необходимость проведения ремонта жилья.

После окончания всех работ, акт приемки подписывает представитель собрания собственников.

Размеры взносов

Региональные власти самостоятельно определяют минимальный размер взносов на капремонт многоквартирных зданий. Этот показатель рассчитывается исходя из площади жилья и меняется в зависимости от факторов:

  • местоположения;
  • типа строения;
  • количества этажей;
  • возраста здания (взносы в новостройках меньше);
  • срока использования общего имущества.

Решением собрания жильцов можно увеличить сумму взносов, если есть необходимость проведения дополнительных работ, не предусмотренных региональной программой.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • Собственникам квартир в новых домах важно проявить внимательность, получив первую платежку. В ней не должно быть платы за капремонт, если дом еще на гарантии.

ВНИМАНИЕ! Взносы на капитальный ремонт в новостройках не взимаются, пока не закончится гарантийный период от застройщика.

  • Расходы на капремонт дома обязано взять на себя государство, если квартира не приватизирована.

Собственники обязаны ежемесячно вносить плату за будущий ремонт общего имущества. Способ хранения собранных средств выбирается на общем собрании. Возможны следующие варианты формирования фонда:

  • на банковском счете, открытом собственниками дома;
  • на коллективном счете, под ответственностью регионального оператора.

Если владельцы жилплощади не могут прийти к общему мнению, этот вопрос решается муниципальными властями.

Можно ли отказаться от оплаты капремонта

Финансирование будущих ремонтных работ общего имущества является обязанностью собственников квартир, поэтому самовольный отказ от оплаты капитального ремонта является незаконным. За неплательщиками будет не только копиться долг, но и возможны другие неприятные последствия.

Отказаться от внесения средств на законных основаниях нельзя, но можно сократить эти расходы, если:

  • Решением общего собрания жильцов отказаться от участия в региональной программе и взять на себя ответственность по проведению работ в жилом доме. Тогда придется самостоятельно собирать деньги, договариваться с подрядчиком, контролировать процесс проведения ремонта, принимать готовый результат и отвечать за возможные последствия. В этом случае государство не финансирует процедуру и не несет за нее ответственность.
  • Вносить плату за ремонт можно не из средств каждого собственника, а за счет прибыли, полученной в результате размещения рекламы на фасаде дома.
  • Оформить льготы, на которые есть законное право. Например, многодетные семьи и некоторые категории пенсионеров вправе получить 50 и 100% скидку.

Таким образом, муниципальные и региональные власти взимают плату за капитальный ремонт многоквартирных домов с целью поддержания целостности и безопасности конструкций здания и общих территорий. Собственники жилья не только обязаны оплачивать процедуру, но и имеют право взять на себя организацию всего процесса.

Источник:

Что включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома

08.04.

2018

  1. если текущее состояние конструкций может повлечь существенное повреждение или разрушение объекта;
  2. если определено воздействие обстоятельств непреодолимой силы, носящей стихийный и внезапный характер (например, разрушительные стихийные явления);
  3. если состояние отдельных несущих или иных строительных конструкций препятствует основному целевому назначению многоквартирного здания – безопасному проживанию граждан.

Источник: https://gradpk.ru/dokumenty/chto-vklyuchaet-v-sebya-kapremont-mnogokvartirnogo-doma.html

Виды ремонта квартир: капитальный, косметический, улучшенный

Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

Виды ремонта квартир различается количеством и объемом  выполняемых работ. Ведь каждый согласится, что зайти в квартиру с авторским ремонтом, куда приятнее нежели туда где ремонт не делался со времён войны… Штукатурка крошится, побелка сыпется на голову и розетки искрят — вот чего хочется меньше всего когда приходишь домой уставший. Ну и какое же решение проблемы ? Конечно же делать ремонт.

Ремонт — понятие растяжимое… Какой же делать ремонт ? Капитальный, косметический, авторский ремонт с составлением дизайн-проекта или же полная перепланировка с перестановкой несущих перегородок. Тут конечно всё зависит не только от вашего желания но и от ваших финансов, так как ремонт — дело очень расходное.

Какие есть виды ремонта квартир?

Сейчас мы подробно рассмотрим каждый вид ремонта, который можно выполнить в квартире.

Косметический ремонт – работа по отделки помещения

Это один из недорогих и наиболее простых видов ремонта квартир. Он состоит в выполнении работ по отделке помещения, при этом не затрагиваются электрические и сантехнические сетей, конструктивные элементы квартиры в целом. Основные цели, которые преследуются при косметическом ремонте, состоят в устранении дефектов отделки, которые образовались в ходе эксплуатации помещения.

Обычный косметический ремонт состоит из переклейки обоев, выравнивания потолков и стен, замена плинтусов и наличников. Подлежит порой замене и напольное покрытие. Вместо старого укладывается линолеум, ковролин, ламинат. Косметический ремонт помимо всего прочего предусматривает замену сантехники.

Этот вид ремонта занимает не так много времени, поэтому его с успехом можно делать даже во время отпуска. Если есть определенные знания и навыки можно сделать его и своими руками. Следует отметить, что косметический ремонт делается в том случае, если помещение нуждается только в смене декораций и есть желание и необходимость освежить его внешний вид, но, в это же время, все коммуникации и конструкции находятся в неплохом состоянии.

Перечень работ при косметическом ремонте:

  1. Работы по демонтажу;
  2. Шпаклевка и  окраска потолка;
  3. Шпаклевка стен и оклейка обоями;
  4. Установка пластиковых плинтусов;
  5. Укладка линолеума, ковролина или ламината;
  6. Окрашивание труб  для отопления;
  7. Шпаклевка и окраска оконных откосов;
  8. Ремонт фурнитуры в санузлах;
  9. Укладка в санузлах и на кухонном полу плитки;
  10. Замена дверей;
  11. Установка в ванной комнате реечного потолка.

Капитальный ремонт – меняем дизайн и конструкцию помещения

Такой вид ремонта относится к разряду наиболее дорогостоящих и сложных. Он заведомо предполагает замену основных конструкций помещения, а также устаревших коммуникаций: водопроводных, канализационных систем, электропроводку и многое другое.

В перечень работ по проведению капитального ремонта также могут входить малярные, штукатурные работы, возможен демонтаж дверных и оконных конструкций, с последующей заменой их новыми. В ходе капитального ремонта возможно добавление деталей полностью меняющих весь интерьер помещения.

Это могут быть пилястры, арки, колонны, ниши, прочие декоративные конструкции.

Своими силами выполнить столь сложный ремонт вряд ли удастся, придется воспользоваться услугами специалистов, а также решить немало предварительных вопросов.

Например, где будет жить семья во время ремонта, ведь займет он достаточно долгое время.

Одновременный ремонт во всех помещениях позволит не только сократить время, отведенное на его проведение, но и даст значительную экономию средств, а самое главное, вы значительно быстрее сможете переехать в обновленную квартиру.

Перечень работ при капитальном ремонте:

  1. Работы по демонтажу;
  2. Шпаклевка и окраска потолка;
  3. Шпаклевка и оклейка стен обоями;
  4. Установка плинтусов;
  5. Стяжка пола до 2-3 см;
  6. Укладка линолеума, ковролина или ламината;
  7. Окрашивание труб  для отопления;
  8. Шпаклевка и окраска оконных откосов;
  9. Замена фурнитуры в санузлах;
  10. Укладка в санузлах и на кухонном полу плитки;
  11. Замена межкомнатных дверей;
  12. Установка в ванной комнате реечного потолка;
  13. Установка новых электроприборов и электропроводки;
  14. Необходимость скрытой разводки труб;
  15. Штукатурка проемов дверей и откосов окон;
  16. Замена унитаза и ванной;
  17. Замена раковины на кухне и в ванной;
  18. Перестановка полотенцесушителя;
  19. Вывоз строительного мусора.

Евроремонт квартиры – современно и стильно

Впервые такое понятие, как евроремонт появилось в 90-х годах прошлого столетия. Он предполагал ремонтные работы высокого качества, с использованием отделочных материалов импортного производства. Сегодня представление о евроремонте несколько изменилось и включает в себя, прежде всего, участие в работах дизайнера, зонирование помещений с использованием европейских технологий, ну и конечно применение новейших материалов.

В ходе евроремонта соблюдаются все самые современные тенденции во внутренней отделке помещений, как применение модульных систем, многоуровневых потолков, разного рода подсветок и декоративных покрытий.

При проведении евроремонта огромную роль играет четкая и строгая отделка помещений, поверхности пола, потолка, стен должны иметь идеально ровную поверхность, именно поэтому практически во всех случаях евроремонт сопровождается перепланировкой квартиры. Это еще одна причина, почему не следует проводить евроремонт самостоятельно.

Читайте также  Как осуществляется выписка из квартиры?

Справиться с таким объемом сможет только специалист, в совершенстве владеющий множеством строительных специальностей. В итоге владелец получит оригинально устроенное помещение – комфортное, красивое, а главное, соответствующее самым высоким индивидуальным требованиям.

Перечень работ при евроремонте:

  1. Работы по демонтажу;
  2. Работы по выравниванию полов под уровень, штукатурка стен;
  3. Оклейка обоями или окраска стен;
  4. Улучшенное оштукатуривание и шпаклевка потолка, покраска в 3 слоя;
  5. Установка плинтусов;
  6. Установка потолочных плинтусов;
  7. Стяжки пола;
  8. Укладка штучного паркета;
  9. Замена труб и радиаторов отопления;
  10. Штукатурка и окраска оконных откосов;
  11. Штукатурка проемов;
  12. Укладка плитки в коридоре, в кухне и санузлах;
  13. Замена дверей;
  14. Монтаж теплого пола в ванной и его гидроизоляция;
  15. Необходимость скрытой разводки труб;
  16. Перестановка полотенцесушителя;
  17. Приобретение стройматериалов;
  18. Установка фильтров для воды;
  19. Составление дизайн проекта;
  20. Авторский контроль;
  21. Приобретение и установка предметов интерьера и мебели

Ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры под ключ – еще одна разновидность ремонтных работ. В этом случае владелец помещения практически не принимает участия в проводимых ремонтных работах. Абсолютно все хлопоты и вся ответственность ложится на плечи исполнителей ремонтных работ, начиная с приобретения необходимых стройматериалов.

Именно поэтому такая услуга пользуется огромной популярностью у жителей крупных городов, в частности у москвичей, темп жизни которых не оставляет им времени на проведение ремонтных работ. Поэтому ремонт квартиры под ключ, представляющий собой комплексный подход к ремонту квартир, является идеальным вариантом.

В этом случае заказчик, в роли которого выступает владелец квартиры, поручает подрядчику провести необходимые работы и в результате получает нужный ему результат.

Источник: https://stroydocs.ru/stroitelstvo-i-remont/vidyi-remonta-kvartir.html

Качественный капитальный ремонт квартиры: понятия, основы, этапы проведения работ

Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

В предыдущей статье мы подробно обсудили косметический ремонт квартиры, а сегодня речь пойдёт о капитальном ремонте квартиры. Проведение капитального ремонта — ответственное и важное занятие, которое предпочтительней поручить профессионалам. Из нашей статьи вы узнаете все об организации капитального ремонта мы перечислим порядок действий по проведению капитального ремонта и сориентируем вас по последовательности необходимых работ.

Прежде чем приступать к описанию всех видов строительных работ, производимых при капитальном ремонте, необходимо разобраться, что включает в себя это понятие, и чем капитальный ремонт отличается от текущего.

Наиболее емкое и исчерпывающее его определение содержится в федеральном законе «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (ФЗ-185).

Он трактует капитальный ремонт как проведение предусмотренного законом комплекса работ по устранению неисправностей в изношенных или пришедших в негодность конструктивных элементах общего имущества многоквартирных домов.

Методический документ, разработанный для работников коммунального хозяйства и управляющих компаний (МДК-2-04.2004) прямо указывает на работы, которые проводятся при капитальном ремонте за счет средств управляющих компаний.

Это, прежде всего, работы, связанные с восстановлением наружных элементов фасада, кровельные работы, работы по замене инженерных коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения), и электротехнических сетей.

Следует отметить, что это положение гарантирует квартиросъемщику замену всех вышеперечисленных элементов до первого (запорного) вентиля, если квартира находится в частной собственности. Исключение составляют стояки отопления и газоснабжения. Тут работы проводятся в полном объеме.

Для тех, кто проживает в муниципальном жилье, ремонт по замене коммуникаций и остальные работы, выполняемые при капитальном ремонте, проводятся в плановые сроки за счет средств управляющей компании. Нас сейчас эта категория не интересует, так как мы планируем обустройство собственного жилья своими собственными силами и за счет собственных возможностей.

Капитальный ремонт квартиры: понятие и основы

Итак, следует помнить о том, что понятие капитального ремонта квартиры для вас включает в себя:

  1. Сплошное выравнивание стен и потолков
  2. Частичную или полную замену конструкций пола
  3. Замену внутренних водоканализационных сетей
  4. Замену входных и межкомнатных дверей
  5. Прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета
  6. Замену или облицовку стен и пола плиткой
  7. Замену сантехнических приборов
  8. Устройство принудительной вытяжной вентиляции
  9. Замену окон
  10. Изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).

Косметический ремонт, в отличие от капитального ремонта, изменяет только внешний вид конструкций без замены конструктивных элементов. Сюда входят:

  1. Замена напольного покрытия
  2. Оклейка стен обоями или окраска по существующей поверхности
  3. Окраска потолка
  4. Окраска окон и дверей
  5. Окраска стояков горячего и холодного водоснабжения
  6. Окраска труб и батарей (конвекторов) отопления.

Прежде чем начинать ремонт, необходимо определить, что вы хотите получить после его завершения. Если в процессе работ вы планируете частичную или полную перепланировку внутреннего пространства, вам не обойтись без пакета разрешительных документов. Процесс это довольно долгий и дорогой.

Нужно учитывать, что перепланировка, затрагивающая несущие стены или элементы каркаса, запрещена. Поэтому определитесь, нужно ли проходить хлопотную и затратную процедуру получения разрешения ради того, чтобы перенести межкомнатную перегородку на несколько сантиметров.

Возможно, стоит поискать другое архитектурное решение.

Следующим этапом станет составление плана работ, которые вы решили провести. Если нет необходимости в замене всех коммуникаций, то хотя бы следует учесть, что стояки ГВС, ХВС и отопления, проходящие через вашу квартиру, скорее всего, ровесники здания, и поэтому подлежат замене тоже.

Закон, как мы выяснили, говорит, что это работа управляющей компании. Но обратившись туда, вы можете услышать в ответ, что ваш дом в плане на проведение капитального ремонта где-то на ……надцатом месте.

Стоит все же выполнить работы по замене стояков — это подстрахует вас в будущем, после того как вы все закончите, от неожиданных аварийных ситуаций в обновленной квартире.

Следует также заручиться согласием соседей, проживающих над и под вашей квартирой, и все стыки труб выполнить у них: это нужно для того чтобы ни один участок старых труб не оказался в перекрытии и не вызвал затруднений при ликвидации мест протечек. Согласитесь, будет обидно из-за сэкономленных 30-40 см трубы, оставшейся в перекрытии, получить протекший потолок и отслоившуюся плитку.

То же самое в полной мере относится и к электротехническим работам. Проводку необходимо менять не только в квартире, но и в подъезде, вплоть до электрораспределительного щита. Это вызвано тем, что зачастую в домах, даже относительно недавно построенных, применялась проводка, которая не рассчитана на возросшие нагрузки в квартире. Возможно, придется заменить электросчетчик, если предыдущий рассчитан на 5-10А.

Капитальный ремонт квартиры: этапы работ

Вы прошли все этапы и готовы приступить к капитальному ремонту квартиры, но не знаете, с чего начать? Постараюсь перечислить примерную последовательность работ.

  1. Подготовка места для проведения работ. Она включает в себя освобождение комнат от предметов интерьера и обесточивание помещения. При проведении ремонта покомнатно необходимо все провода вывести в коридор, чтобы можно было подключать каждую комнату временно, когда ремонт в ней будет закончен.
  2. Демонтаж труб и стояков отопления (при необходимости). Перед тем, как его начинать, нужно убедиться в том, что вода в системе отопления отсутствует, а стояки холодного и горячего водоснабжения надежно перекрыты.
  3. Монтаж системы отопления с установкой кранов перед радиаторами и монтаж внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения.
  4. Снятие старых обоев и демонтаж напольного покрытия и пола.
  5. Устройство новой электрической проводки.
  6. Выравнивание стен, что подразумевает их оштукатуривание или обшивка листами гипсокартона. Необходимо отметить места прохождения скрываемых коммуникаций на плане комнаты или произвести фотосъемку стен, чтобы впоследствии не вспоминать, где проходит провод или труба отопления. Параллельно можно выполнять работы по облицовке стен плиткой в санузлах и на кухне.
  7. Работы по исправлению дефектов потолка, если вы решились на изготовление потолка из гипсокартона или просто выравниваете его штукатурным составом на гипсовой основе. Если предполагается устройство натяжного потолка, то эту работу нужно проводить после окончания всех ремонтных работ.
  8. Шпатлевание стен и потолка с последующей зачисткой поверхности наждачной бумагой и огрунтовкой проникающими составами.
  9. Устройство чернового пола и настил плитки в санузлах.
  10. Установка новых сантехнических приборов.
  11. Замена окон и дверей с ремонтом откосов.
  12. Окраска потолка.
  13. Оклейка стен обоями или их окраска вододисперсионными составами.
  14. Настил напольного покрытия.
  15. Установка плинтусов и наличника на двери.

Вот и все, ремонт окончен. Осталось только установить радиаторы отопления и электрические приборы и наслаждаться результатами капитального ремонта квартиры, но помнить и о том, что ремонт невозможно завершить — его можно только приостановить.

Источник: http://www.diy.ru/post/3041/

Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ

Что включает в себя капитальный ремонт квартиры?

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна. В противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости.

В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт в  квартире .А так же, какую последовательность действий нужно будет соблюдать при капитальном ремонте.

Эти рекомендации помогут избежать повторных и ненужных, вызовов мастеров на объект, и соответственно порчи уже сделанных объемов. С чего же начать ремонт квартиры?

Начальный этап капитального ремонта

На начальном этапе, ремонт в  квартире, необходимо начать с составления  проека ремонта. Он должен состоять из:

  • планировки, получаемой после ремонта;
  • плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
  • плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

 Ремонт в квартире.

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество.

Читайте также  Как проверить не заложена ли квартира?

Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте.

Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ.  Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.

Одноразовый инструмент для кап ремонта в квартире :

Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:

  • рулетка
  • отвес
  • уровень
  • шпатели
  • кисти
  • валики
  • пульверизаторы
  • тиски
  • напильники
  • малярная лента
  • шкурка ( разной зернистости)
  • пистолет для клея
  • малярная ванна  для различных смесей, грунтовок, цементов, красок и тд.

Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.

Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы (ремонт в квартире)

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные  и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.

Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.

Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ.  Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а  исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Дверные и оконные проемы

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.

 (ремонт в квартире)

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно  речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.

На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

Сантехнические работы

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:

  • сантехники
  • внутренних дверей
  • кухонной и ванной мебели
  • выбор кондиционера

.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:

  • гидроизоляция пола в санузле,
  • монтаж входной двери, окон
  • остекление балкона и лоджии.

Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

 (ремонт в квартире)

Гидроизоляция пола в санузле.

Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Радиаторы отопления

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.

Штробление стен под электрику

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен.

После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации).

Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Подготовка пола

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

Финишный монтаж

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Зашивка радиаторов отопления

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

Обшивка коммуникаций

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

Потолки

После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

Чистовая отделка стен

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого  останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).

Завершающий этап ремонта квартиры

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:

  • установка кухонной и всей встроенной мебели,
  • монтаж плинтусов
  • чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров.

Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

Источник: https://rems-info.ru/s-chego-nachat-remont-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: