Что такое микродоля в квартире?

Содержание

Как рассчитать микродолю в квартире онлайн

Что такое микродоля в квартире?

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры.

Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга.

Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры.

Обновите браузер для корректной работы сайта

  • Оценка
  • Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Важно Срочная оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стало идеальным способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, и еще матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества.

Наследство по частям

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция Стоит отметить, что обладать в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения: Владелец может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн Установите мобильное приложение ЦИАН Свежие объявления всегда под рукой Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android.

Расчет долей в квартире Часто люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью оценить долю в квартире . прибегают к простому делению общей стоимости квартиры на количество долей собственников.

Калькулятор долей в квартире

Внимание После того как в нашей стране появились собственники недвижимости, возникли и доли этой недвижимости. Очень часто обладателями долей становились наследники имущества, когда им доставались квартира, дом, дача, земля.
Причем одна на несколько человек. Тогда недвижимость наследники делили.

В итоге оказывалось, что у кого-то часть дома вполне приличная, на которой можно жить, а у кого-то — часть крошечная, на которой разместиться невозможно.

Обе оказались владелицами дома и участка.

Если быть совсем точным, то дом с землей принадлежал на праве собственности троим гражданам, но в разных по размеру долях.

Оценка недвижимости в россии онлайн

вРасчет. Калькулятор

  • Доля наследодателя в объекте имущества
    • Размер доли
    • Количество наследников

Как посчитать доли в квартире — калькулятор Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.
Сэкономьте ваше время и нервы.

Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста. Долевая собственность в соглашении Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте.

То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Рассчитать доли в квартире онлайн калькулятор

Для этого следует обратиться к опытным специалистам. Что влияет на результат Чтобы расчет доли был максимально правильным, следует ссылаться на законодательные условия такого процесса.

Основные условия, влияющие на расчет: Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать Если квартира используется лишь для проживания , и отношения сособственников хорошие , то необходимости что — либо менять не возникает .

Сложности могут возникнуть при проблемах во взаимоотношениях либо желании продать свою часть . Когда проживающие под одной крышей люди желают отделиться , решается вопрос о разделении счетов и использовании отдельного помещения .

Цены на квартиры в москве и подмосковье

У одной из собственниц была приличная часть дома и сада, а у другой и еще у одного гражданина доли оказались маленькие. Ни жить на них, ни вести хозяйство было невозможно. В иске женщина написала, что владеет небольшой долей, пользоваться которой не может.

Об этом даже имеется вступившее в силу решение суда. Поэтому истица попросила суд прекратить ее право собственности на микродолю, обязать «богатую» сособственницу выплатить ей деньги за ее часть имущества. Районный суд Краснодарского края этот иск удовлетворил.

Исходя из справки о рыночной стоимости недвижимости, которую выдала местная Торгово-промышленная палата, с собственницы большей части дома суд постановил взыскать 295 тысяч рублей за доли сособственницы в доме и земле. А также взыскать 80 тысяч рублей компенсации судебных расходов. Апелляция краевого суда согласилась.

Читайте также  Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки.

В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов.

Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

В Верховный суд обратилась недовольная собственница большой доли и попросила отменить оба решения местных судов. Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что с жалобой надо согласиться. Вот как разбирал это дело Верховный суд. Райсуд исходил из того, что хозяева дома и сада имели в них разные доли.

Полюбовно договориться между собой о разделе общего имущества эти граждане не смогли. Выделить же в натуре часть, которая принадлежит истице, — невозможно. Именно поэтому суд возложил на собственницу самой большой доли обязанность выплатить хозяйке маленькой части дома и сада денежный эквивалент кусочка соседской собственности.

Верховный суд сказал, что в 209-й статье ГК говорится: собственник вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, если они не противоречат закону.
А еще гражданское законодательство в подобных случаях требует соблюсти баланс интересов всех собственников.

Верховный суд подчеркивает — право отдать собственнику маленькой доли стоимость его куска можно реализовать только в том случае, если другие сособственники не возражают принять от него эту долю.

Если гражданка не хотела брать соседнюю долю и, соответственно, платить за нее, то принудить ее это делать нельзя Но в нашем случае, подчеркивает ВС, из материалов дела следует, что «богатая» собственница согласия принять долю истицы не высказывала. Нет в деле и доказательств, что у женщины есть средства, чтобы эту долю компенсировать.

Из этого Верховный суд делает вывод: решение районного суда основано на неправильном применении норм материального права.

Источник: http://02zakon.ru/kak-rasschitat-mikrodolyu-v-kvartire-onlajn/

Минимальная доля в квартире новый закон

Что такое микродоля в квартире?

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь.

До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире.

Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Что такое доля в квартире

Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения. В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. К ним относятся:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  • Равноправное, равное, представляет собой деление всей квартиры пропорционально собственникам жилого помещения в равных долях, например в квартире общей площадью 80 квадратных метров имеется четыре собственника, то на каждого должно быть определено по 20 квадратных метров.
  • Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. На одного 20 квадратных метров, второго – 30, третьего – 15, четвертого – 25, пятого -10. Таким образом, каждый собственник имеет право распоряжаться только своей частью квартиры, которая обычно отражена в документе, подтверждающем право собственности на долю.
  • Законодательное регулирование права собственности на квартиру или ее часть определяется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации. Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением.

Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам.

Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.

Определение доли в квартире

В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:

  • Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
  • Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
  • Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.
Читайте также  Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.

В том случае если покупатель приобретает долю в квартире общей площадью от шестидесяти до ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее шести и не более двенадцати квадратных метров.

Если квартира общей площадью более ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать в ней не менее восьми квадратных метров.

Что рассчитать минимальный размер доли в квартире, которую можно продать необходимо, обратиться к следующей формуле:

  • Минимальная доля = Оп / Ч, где ОП – общая площадь квартиры, Ч – часть установленная законодательством исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, теперь нельзя включить в квартиру неограниченное количество собственников. Ее можно разделить только в процентном отношении к минимальной доле.

  В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/minimalnaya-dolya-v-kvartire-novii-zakon

«Резине» — бой: продажу микродолей в квартирах запретят

Что такое микродоля в квартире?

В Госдуме предлагают запретить продажу микродолей в квартирах и ввести лимиты на регистрацию проживающих. Такие поправки к Жилищному кодексу РФ и закону «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» разработали глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, первый замглавы комитета по ЖКХ Александр Сидякин и председатель этого комитета Галина Хованская.

Нельзя будет дробить и продавать право собственности на квартиры и дома в микродолях, например 1/100 или 1/1000.

Исключение сделано для тех случаев, когда право на мизерную площадь возникает по закону: например, в результате приватизации, наследования или у детей, чьи родители использовали материнский капитал при покупке жилья.

В остальном доля должна соответствовать установленным нормам учета (в Москве это 10 кв. метров на человека, в некоторых регионах — 15—18 кв. метров). Закон также не будет иметь обратной силы, то есть не затронет нынешних обладателей микродолей.

К тем же нормам учета привяжут и регистрацию новых жильцов. Без ограничений позволят вселять лишь супругов, родителей и детей, всех остальных — только после того, как суд признает их членами семьи собственника жилья.

Инициатива направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами и мошенниками, которые покупают микродоли, а потом «выкуривают» из квартиры основного собственника, пояснил газете «Известия» один из авторов документа.

Хватит тянуть «резину»!

Опрошенные «Ридусом» юристы поддерживают ограничения на регистрацию. Никаких препятствий для подобного запрета они не видят и считают, что он пойдет только на пользу.

«Эта инициатива однозначно нужна уже давным-давно. Непонятно, почему этого не было сделано раньше. Регистрироваться в квартире должны только члены семьи либо посторонние люди в пределах определенного лимита. Если человек в квартире не живет, использует только фиктивную прописку, в современных условиях это слишком опасно», — говорит партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.

Никто не знает, где реально находятся и чем занимаются люди, которые десятками и сотнями прописаны в «резиновых» квартирах. Именно с такими лицами, как правило, и возникают проблемы у правоохранительных органов. И новый законопроект, скорее всего, создан в разрезе ужесточения контроля над мигрантами, их пребыванием в России, предполагает юрист Игорь Зиневич.

Долевые игры

Запрет на продажу микродолей выглядит не так однозначно. С одной стороны, он ограничит права ни в чем не повинных граждан, которые становятся собственниками крошечной недвижимости на уже упомянутых законных основаниях (наследство, приватизация и т. д.). Получится, что владеть-то они своей долей смогут, а свободно распоряжаться ею — уже нет.

«Любое ограничение свободного действия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом — это всегда плохо. Это возвращает нас к недавнему прошлому, где частной собственности вообще не было. Не хотелось бы увидеть тенденцию, идущую по этому направлению», — тревожится Зиневич.

С другой стороны, в сегодняшних реалиях дробление квартир до 1/100 и 1/1000 на самом деле используется в мошеннических схемах.

Например, владелец более крупной доли, не сумев мирно договориться с другими собственниками, продает ее мизерную часть третьему лицу. Или пожилой человек идет на поводу у мошенников и продает им небольшую долю, так как нуждается в денежных средствах.

Или такая доля оказывается в залоге по кредиту и выставляется на торги, когда должник не справляется с финансовыми обязательствами.

Вариантов миллион! Но дальнейшие события развиваются примерно одинаково: новоявленный собственник вселяется в квартиру и делает невыносимой жизнь соседей.

«Поскольку доля-то не выделена в натуре, получается, что у человека есть доля в первой комнате, во второй, в коридоре — он может везде бродить в этой квартире. У него есть право на одну сотую квартиры, и он может в ней зарегистрироваться и прекрасно там жить, терроризируя всех окружающих», — отмечает Краснобаева.

Такими методами основного собственника вынуждают выкупить остальную часть недвижимости на невыгодных условиях или, наоборот, продать свою долю по заниженной цене. И если говорить о действующем правовом механизме, захватчики ничем не ограничены: если человек приобрел долю в квартире, он имеет право в нее вселиться.

Предложенный законопроект поможет защититься от таких недобросовестных действий, полагает Игорь Зиневич.

Если власти изначально подойдут грамотно к этой ситуации и продумают, как сделать так, чтобы не пострадали честные граждане с законным образованием долей, инициативу, безусловно, можно оценить положительно, соглашается с коллегой Марина Краснобаева. «Понятно, что это беспредел, если человек приехал жить на одну сотую. Конечно, это надо запретить!» — восклицает она.

Размер имеет значение

Эксперты слегка расходятся в оценках масштаба проблемы. Зиневич говорит, что подобные ситуации не редки. Краснобаева уверяет, что они не так уж распространены, просто широко освещаются в СМИ. По ее словам, в основном все суды завалены спорами по большим долям — в среднем от 1/3 до 1/6. На них поправки не распространяются.

Читайте также  Как обманывают риэлторы при покупке квартиры?

Но оттого, что доли крупнее, конфликты между собственниками (причем в большинстве случаев это родственники) ничуть не менее «кровопролитны». При этом собственника крошечной доли можно попытаться через суд заставить ее продать по рыночной цене (на практике это, конечно, непросто, но люди пробуют, и есть результат). Если же вас терроризирует человек, у которого одна треть, это не поможет.

С другой стороны, и продать третью часть жилья не так-то просто. Нужно не просто найти покупателя, но и соблюсти преимущественное право других собственников, то есть сначала предложить свою долю им, обозначив цену. И третьему лицу можно ее продать только тогда, когда люди отказались или ничего не ответили в течение определенного срока, за ту же цену или дороже, но никак не дешевле.

Многое зависит от площади квартиры. Если она как минимум трехкомнатная и есть три собственника с равными долями, можно сделать коммуналку: то есть выделить доли в натуре, у каждого будет по комнате и общие помещения. Второй вариант: выставить квартиру на продажу и поделить деньги. Других вариантов, по словам экспертов, нет. Суды по таким делам затягиваются на годы, поэтому лучше приложить максимум усилий, чтобы договориться, советуют специалисты.

А к борьбе с откровенными мошенниками юристы предлагают привлекать не только суды, но и правоохранительные органы: не стесняться писать о любых противоправных действиях со стороны новоявленного жильца в местные органы полиции. При этом эксперты предупреждают, что возможности быстро решить задачу не существует, все равно это будет затяжная история в отстаивании своих прав.

Источник: https://www.ridus.ru/news/267855

Микродоли в квартире: как действовать согласно закону

Что такое микродоля в квартире?

Речь пойдет о малых долях или, как еще их приятно называть, «микродолях» в квартирах. Мы расскажем, как обстоят дела c законопроектом и как можно уберечь себя от столкновения с «профессиональными соседями».

Право собственности на объект 

На рынке недвижимости нередки случаи, когда право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникает сразу у нескольких человек.

Основные пути, которые приводят к этому:

  • получение доли в квартире по наследству или в дар;
  • покупка доли в квартире.

Если в первом случае, зачастую, от нового собственника требуется только принять наследство или дар, то в случае с покупкой доли или «микродоли» квартиры, наблюдается принципиально иная ситуация.

Причины покупки «микродолей» в квартире 

Согласно анализу объявлений о продаже «микродолей» в квартирах, размещенных на основных интернет площадках по продаже недвижимости, можно сделать вывод, что основным мотивом для покупки «микродоли» является возможность постоянно зарегистрироваться.

Другой причиной, которая открыто не называется, но по нашему мнению также является не менее «популярной» и гораздо более опасной — покупка доли «профессиональными соседями», которые имеют цель «создать» для остальных собственников невыносимые условия для проживания в квартире, подталкивая их к продаже основной части квартиры на заведомо нерыночных и невыгодных условиях.

Сейчас владение «микродолей» в квартире, формально дает право собственнику осуществить регистрацию и на законных основаниях находиться в квартире, без учета реальной оценки его доли.

На практике такие «микродоли» могут быть и 1 м2 и меньше.

Зачастую даже правоохранительные органы не вмешиваются в конфликт между добросовестными собственниками и «профессиональными соседями», мотивируя это тем, что это гражданский спор, который должен разрешаться в судебном порядке.

Что говорит закон о «микродолях» в кваритре? 

Согласно ст. 209 ГК РФ критериями права собственности являются владение, пользование и распоряжение имуществом.

Однако, в случае с «микродолями», не нужно быть экспертом, чтобы установить отсутствие фактической возможности пользования таим имуществом. Невозможно также осуществить выдел в натуре данной «микродоли». Аналогичную позицию по ряду дел занял Верховный Суд РФ в (См.

например Определение ВС РФ по делу No5-КГ17-51), согласившись с истцами, требующими о принудительном выкупе «микродоли». Однако, широко известно, что отстоять правоту в суде занимает время.

По категории дел, связанных с принудительным выкупом доли в квартире сроки судебных разбирательств могут длиться не один год, а это потерянные нервы и деньги.

Летом 2016 года вступили в силу изменения в Закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в частности согласно п. 1 ст. 42 , «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению …».

Текущая ситуация в отношении ограничения оборота «микродолей» на рынке недвижимости

Законопроект, направленный на урегулирование вопросов собственности на жилое помещение или, иными словами, закон о борьбе с «микродолями» прошел первое чтение в Государственной Думе РФ и был отправлен на доработку. С осени 2018 года на сайте Государственной Думы РФ отсутствуют сведения о дальнейшем движении данного законопроекта. Это означает, что Закон до настоящего времени Закон не только не принят, но даже не прошел второе чтение.

Таким образом, ограничений продажи «микродолей» на российском рынке недвижимости не существует.

Cохранение целостности объекта недвижимости 

В существующих условиях, в случае если вы являетесь собственником доли в квартире, и чтобы не столкнуться с «профессиональными соседями», мы рекомендуем занимать позицию, направленную на сохранение целостности объекта недвижимости.

Этому есть вполне понятные причины:

  • во-первых, в подавляющем большинстве случаев целостный объект стоит дороже;
  • во-вторых, в борьбе с «профессиональными соседями» можно дойти до состояния, когда вы будете готовы продать, принадлежащую вам большую часть своей долю на невыгодных для себя условиях.

Сигналом к началу активных действий, связанных с сохранением целостности объекта, служит получение уведомления о продаже доли третьему (постороннему) лицу.

Наши рекомендации по сохранению целостности объекта

В борьбе за сохранение целостности объекта, мы рекомендуем использовать такой законодательный инструмент, как преимущественное право.

Так, согласно ст. 250 ГК РФ «участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Данная норма говорит нам о том, что продажа доли постороннему лицу может осуществляться только после получения отказа от приобретения этой доли сособственником (оставшимся собственникам /собственниками). Если данное условие было нарушено, есть достаточные основания оспорить сделку по продаже «микродоли». Конечно, немаловажным будет являться правильная оценка стоимости «микродоли», сделанная экспертом и привлечение компетентного юриста.

Источник: https://xn--90avgbibe8hc.xn--p1ai/stati/41-mikrodoli.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: