Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

Содержание

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно.

Что нужно проверить и на какие моменты обратить особое внимание, чтобы миллионная покупка не превратилась в череду судебных разбирательств? Как организовать процесс, чтобы стать полноправным владельцем квартиры и не лишиться и денег, и квартиры? Это самые актуальные вопросы, которые нужно поэтапно проработать при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Самая незащищенная законом сфера – это рынок недвижимости. Все законы РФ противоречат друг другу по отношению к правам продавца и, особенно, покупателя. Поэтому юристы призывают граждан самим обеспечить себе максимальную безопасность и проверить всю подноготную квартиры и ее бывших владельцев, жителей.

Судебная практика показывает, что очень часто покупатель остается без квартиры, без денег, обманутым законным способом.

В таблице приведены основные причины споров, которые ведут к лишению прав собственности покупателя.

Проблема Последствия Что делать
Собственник, после продажи квартиры, заявил, что на момент подписания был неадекватен, действовал под вашим давлением Квартиру перейдет обратно продавцу, а деньги могут никогда не вернуться. По решению суда возвращается только та сумма, которая прописана в договоре купли-продажи. Возврат может быть распределен на несколько лет (урезается с зарплаты, например) Подписывать договор купли-продажи и брать расписку о передаче средств в присутствии родственников продавца и нотариуса. В договоре четко прописать реальную сумму.
Появились жильцы, не прошедшие приватизацию, отбывающие срок,считавшиеся пропавшими без вести;служащие в армии Имеют право доли и проживать в квартире вместе с новым владельцем. Закон не может лишить их этого права даже через суд Проверить всех жильцов по домовой книге и в паспортном столе. Получить от каждого заверенное согласие на продажу, отказ от прав и отсутствие претензий (заверить у нотариуса)
Риэлтор продавца – мошенник и не передал деньги за квартиру. Владелец аннулировал сделку. Здесь может присутствовать и сговор Скорее всего деньги не вернуть и квартиру тоже Сразу проверить фирму, от лица которой работает риэлтор. Настаивать на контакте с собственником. Проверить данные из ЕГРП самому. В момент передачи денег проводить сделку в банке через депозитарную ячейку в присутствии нотариуса, риэлтора, собственника (если он далеко, можно по скайпу), сразу вступить в собственность, после чего деньги будут переведены с депозитария на расчетные счета владельца и риэлтора (комиссия)
Продавец – разведенный мужчина, а жена живет отдельно, но отстаивает интересы детей По закону родитель в разводе имеет обязательства перед бывшей семьей Потребуйте согласие бывшей супруги и отсутствие претензий по отношению к сделке, заверенное нотариусом
В квартире прописаны несовершеннолетние дети, а продавец не собирается их выписывать Это острая проблема для покупателя, так как органы ОиП должны дать разрешение на продажу квартиры; дети имеют право жить с матерью, а выписать их можно только если сразу прописать в равноценном или улучшенном, по условиям, жилье;проблема усугубляется, если квартира была куплена под материнский капитал Выясните, куда собираются переезжать владельцы; потребуйте подписать обязательство с четко указанной датой выселения и снятия с регистрации всех членов семьи. Если дело дойдет до суда, то у вас будут факты и доказательства
Квартиру перестраивали без разрешения При проверке, вам придется платить штраф за перепланировку Потребуйте от владельца узаконить капитальный ремонт
Квартира в ипотеке Это значит, что с документами точно все в порядке, но могут возникнуть проблемы с прописанными детьми, если использован мат. капитал или есть проблемы с банком Потребуйте документы по ипотечному кредиту; Посетите банк вместе с продавцом-заемщиком и уточните требования по перекредитованию, если покупаете заем.Если погашаете остаток кредита, то проведите сделку через ячейку в банке. Возьмите с собой нотариуса при подписании договора

Кроме перечисленных, существуют и другие проблемы. Например, легко попасть в схему мошенничества, когда продает один «настоящий» собственник, а потом появляется второй, такой же настоящий, и оба имеют права на квартиру.

Это может быть, если документы были оформлены неправильно. Особенно часто такая ситуация возникает с недвижимостью, зарегистрированной на человека до 1998 года. В Росреестре нет записей по собственности до этого года.

А в советские времена никто не уделял должного внимания оформлению документов.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Рынок недвижимости пестрит предложениями. Если вы видите, что вам не очень нравится обстановка вокруг квартиры и с собственниками все запутано, то не надо верить красивым словам, обещаниям, тем более вдаваться в семейные разборки – просто ищите другую квартиру.

Звучит абсурдно, но «бабушки-божий одуванчик» – основная часть «ласковых» мошенников. Многие из них проворачивают миллионные сделки с одной квартирой несколько раз. В силу возраста, ссылаются на то, что их припугнули и заставили подписать договор. Это действует, если вы не соблюдали правил и написали в договоре сумму в несколько раз ниже реально уплаченной.

Пожилые люди говорят, что у них бывают провалы, поддались сиюминутному порыву, но денег уже нет – вернуть нечего. Будьте осторожны – избегайте таких людей.

После того, как вы узнали зачем нужно проверять квартиру и ее владельцев перед покупкой, переходите к самому серьезному моменту – подготовке к осмотру жилья и знакомству с продавцом.

Вы выбрали несколько квартир и хотите отправиться осматривать жилье вместе с продавцом. Здесь нужно определить несколько моментов и получить на них однозначные ответы. Составьте список квартир, готовых к осмотру. Кроме этого напишите на листе бумаги вопросы, которые будете задавать:

Продавец Какие документы должен предоставить
Собственник Выписку из ЕГРП; технический паспорт квартиры
Совладелец Выписку из ЕГРП; документ о праве долевой собственности;согласие совладельцев на продажу, заверенное нотариусом;документы на квартиру;план, тех паспорт
Наследник Документ о вступлении в наследство и основание для этого; документы на квартиру
Профессиональный риэлтор доверенность; договор с собственником
Доверенное лицо Доверенность на ведение сделки, подтвержденная нотариусом; техпаспорт;выписка из ЕГРП (о владельце)

Выписку из единого реестра нужно и самому посмотреть на сайте http://rosreestregrp.com аказать (стоимость около 300 руб.) Очень важно узнать об обременениях, залогах, рентных отношениях и документах дарения, наследования.

В списке напишите все требования к вашему дому мечты:

  • инфраструктура;
  • пробки;
  • парковка;
  • шум в районе дома;
  • освещенность улиц;
  • соседи;
  • благоустроенность территории;
  • детская площадка;
  • близость автобусных остановок, магазинов, спортклубов, развлекательных центров, школы, садика, поликлиники и т. д.;
  • подъезд – никаких шприцов, бутылок и прочего хлама быть не должно.

Все проверьте сами до встречи с продавцом. Кроме этого изучите сам дом. Параметры требований в таблице.

Вид жилья Параметры
Квартира из старого фонда многоквартирных домов Аварийность состояния.Последний капитальный ремонт.Электропроводка во всем доме.Целостность крыши.Стабильность водоснабжения.Наличие грибка, сырости в подвале.Местонахождение мусоропровода (если есть).Разрешение муниципалитета на продажу.Дом с участком должен иметь границы межевания.Отопление и возможные проблемы с ним.Чистота подъезда и целостность замка входной двери.
Кв. в новостройке (при перекупке ДДУ)
Квартира в новом многоквартирном здании современного микрорайона
Частный дом
Комната Кроме всех требований к дому, комната должна быть обособлена, с отдельным входом (чтобы не объявился собственник коридора через который нужно будет проходить). Согласие дольщиков на продажу.
Читайте также  Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру?

В таблице указано, что нужны разрешения из муниципальных органов о праве на продажу.

Это касается домов, которые главным образом из старого фонда, находятся в центре города (или рядом), не имеют собственника (обычно в небольших городах таких домов много) или предназначены под снос.

В любом случае, жильцы дома точно знают, что не могут продавать свои квартиры. Опасаясь подвоха со стороны органов власти или будущего собственника, они пытаются сбыть недвижимость обманным способом. Поэтому вам следует уточнять такие вопросы в администрациях.

Вы проверили все вокруг дома и само здание. Теперь отправляйтесь в квартиру:

  1. Этаж. Лестничный пролет должен быть чистым.
  2. В квартире, если она вам понравилась – сверьте планировку с техпаспортом.
  3. Проводка должна быть в порядке. Особенно это касается старых домов. Должно быть возможно включить одновременно стиральную машину, электрочайник, телевизор и холодильник.
  4. Ремонт. Косметический ремонт – хорошая возможность скрыть недостатки. Поэтому проверьте полы, стены по периметру у потолка, у плинтуса и углы. Особенно, если последний этаж.
  5. На первом этаже обратите внимание на шум от захлопывания входной двери подъезда, продуваемость под дверь квартиры, обзор из окна. Если у вас дети, хорошо когда видна детская площадка.
  6. В новостройке квартира должна иметь все документы от застройщика и акт приема-передачи. Проверьте в Росреестре адрес квартиры, площадь и очертания.
  7. Обратите внимание на то, что говорят соседи о жильцах квартиры и их количестве.

После осмотра квартиры, если решили ее купить, потратьте время и сами проверьте, кто хозяин, сколько людей в ней прописано.

Обязательно посмотрите, сколько собственников было у квартиры.

Собственник- продавец должен предоставить вам несколько документов:

  • паспорт
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из ЕГРП;
  • согласие супруги на продажу (заверенное);
  • домовую книгу;
  • свидетельства о рождении детей;
  • согласие органов ОиП на продажу;
  • справку из психоневрологического и наркодиспансеров;
  • согласие других собственников, дольщиков на продажу (заверенное);
  • для ипотечной квартиры – договор ипотеки и купли-продажи с предыдущим владельцем;
  • при покупке комнаты потребуйте документ о разделе имущества.

Внимание! Если квартиру слишком часто покупают и продают, откажитесь от ее покупки.

Хочу приобрести квартиру в новостройке у дольщика. Что мне нужно?

Перекупка ДДУ возможна и выгодна, если вы уверены в том, что дом уже на последнем этапе строительства. Вам должны предоставить договор ДДУ, договор перекупки, устав, адрес застройщика. Вы вместе с продавцом обратитесь к застройщику и оформите все документы с продавцом, а потом заключите договор с застройщиком. В банк нужно обратиться, так же, вместе.

Продавец живет в другом городе, а его риэлтор продает мне квартиру. Как поступить, чтобы деньги точно попали владельцу и я стал полноправным собственником?

Проведите операцию через банк. Договоритесь, кто будет оплачивать ячейку. Пусть договорятся, какая сумма должна перейти продавцу, а какая собственнику. Банк перечислит с депозитарного счета нужные суммы, сразу после того, как вы оформите право собственности. Налог за продажу квартиры бывший владелец заплатит, но сможет вернуть имущественный вычет, если покупает или купил другую.

Продавец, очень хорошая женщина, попросила, чтобы я внес аванс на ремонт, чтобы мы въехали в красивую квартиру. Насколько это реально?

Это реально, только если ей скучно. На самом деле, ремонт вы можете сделать сами. Не надо давать денег просто так. Должна быть хотя бы расписка. Возможно, владелица ищет более выгодное предложение. Ваша оценка личности обоснована только словами, которые вы слышите. Многие аферисты умеют красиво говорить и очень хорошо знают психологию. Верьте только фактам, а ремонт сделать самому не составит труда.

Понравилась квартира, а когда я сказал, что готов ее купить, молодой человек заявил, что собственник его родственник, а он представляет его интересы. Показал мне ксерокопию паспорта владельца, доверенность, но я сомневаюсь. Как проверить?

Ксерокопия – это не документ. Проверить вы не сможете, человека найти – тоже. Поэтому держитесь подальше от такого мошенничества.

Помните! Чтобы не попасть в лапы квартирных аферистов, не гонитесь за дешевыми предложениями. Очень редко, когда владелец действительно вынужден быстро и за бесценок продать квартиру. Обычно покупатели – кто-нибудь из знакомых. Хотите купить жилье ниже рыночной стоимости – обращайтесь в аукционы по конфискованной недвижимости. Но и здесь квартиру нужно проверить на обременение и скрытых собственников (не прошедших приватизацию).

Источник: https://ipoteka.finance/pokupka-kvartiry/vazhnye-osobennosti-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom.html

Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке

Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

07.05.2018

Вопрос 1 . Правоустанавливающие документы. Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора – это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае – копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • узнать о подлинности паспорта продавца (воспользоваться официальным сайтом Федеральной миграционной службы, где «фальшивки» не числятся, а законно выданные паспорта отражаются независимо от года и населенного пункта их выдачи). Также не помешает наведаться в местный паспортный стол. Предъявите там предварительный договор купли-продажи и свой паспорт, и вам не откажут в предоставлении юридически значимой информации;
  • потребовать справку из психоневрологического диспансера продавца, особенно если продавец дал хотя бы малейший намек на подозрения. Также рекомендуется деликатно попросить такую справку от продавца, если человек старше 55-60 лет (слишком велик риск возрастных заболеваний, связанных с сосудистой деятельностью головного мозга);
  • за продавца может действовать его опекун по недееспособности или доверенное лицо, но в этом случае покупателю следует потребовать нотариально заверенной доверенности;
  • накануне сделки по доверенности уточните, не отозвана ли эта доверенность (сделайте запрос выдавшему ее нотариусу);
  • уточните, каков круг полномочий по доверенности – только ли подписание документов или также получение денег за квартиру;
  • выясните, покупалась ли квартира в браке (при ее нынешней продаже должно быть согласие другого супруга, даже если продавец разведен – совместно нажитое имущество не может отчуждаться без обоюдного согласия супругов, в противном случае сделка может быть признана недействительной уже после денежных расчетов и госрегистрации вашего права собственности);
  • требуйте у продающей стороны расширенную выписку из домовой книги. В ней указан не только состав ныне прописанных лиц, но и тех, кто ранее был зарегистрирован и снят с регучета (куда именно человек убыл и по какой причине – делайте запросы, выясняйте, даже если придется нанять юриста). Выписка прояснит информацию об осужденных, длительно командированных и несовершеннолетних.

Читать еще —>  Как составить расписку о передаче денег за квартиру

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

Звукоизоляция также зависит от качества стен и перекрытий. Для того чтобы оценить, насколько тихо в квартире будет в течение дня, попросите продавца выключить телевизор, радио и не разговаривайте хотя бы две минуты. Конечно, вы можете поинтересоваться у продавца, нет ли проблем с соседями, но не рассчитывайте, что он расскажет всю правду. Лучше прогуляйтесь по этажам или спуститесь к подъезду и там хорошенько расспросите других жильцов.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, – 3 года.

Поэтому если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких споров с квартирой не было, то можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы поймете, что за последние 3 года споры все-таки были, то попросите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно будет сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, то имеет смысл его дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Предварительная оценка ситуации

— Нам важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре, а основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом (об этом далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

  • Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?
  • Читать еще —>  Покупка квартиры с собственниками несовершеннолетними

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

    Читайте также  Как узнать остаток по приватизации квартиры?

    Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов

    Сумма за квартиру должна быть прописана цифрами и словами, с указанием денежной единицы, которая после подписания договора не может быть изменена. От нее будет зависеть налог. Если продавец настаивает на том, чтобы указать намеренно меньшую сумму, избегая высокого налога, соглашаться и делать поспешные решения не стоит. Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает.

    Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

    Здравствуйте. Мы хотим покупать квартиру в ипотеку, у продавца есть риэлтор, который будет заниматься оформлением документов. Но мы хотим проверить квартиру, все ли там по закону и т.д. И вопрос: если мы берем ипотеку не проверяет ли банк сам квартиру и все документы по ней?

    Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать

    Не всегда есть деньги на оплату полной стоимости понравившегося жилья в новостройке. Многим нужны гибкие условия выплат и небольшой первоначальный взнос. Ранее застройщики давали рассрочку лишь на год – ровно на столько, сколько требовалось времени до окончания строительства. Теперь при внесении 30% от суммы рассрочку дают на 2-4 года с ежемесячным платежом – 800-1000 долларов США.

    Что спрашивать при покупке квартиры на вторичном рынке Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/chto-sprashivat-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

    Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры

    Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

    Улучшение жилищных условий – серьёзный процесс, потому надо заранее понять, какие вопросы задавать при покупке квартиры. Тогда будет проще разобраться в том, как складывается разговор с продавцом. Иначе покупатель не сможет обезопасить себя настолько, насколько это возможно.

    Информация о правоустанавливающих документах

    Первый вопрос, который должен интересовать всех – изучение оригиналов правоустанавливающих документов. Копии тоже допустимы, но потом всё равно рекомендуется сравнить их с оригиналами, когда покупаете жилье.

    Какие бумаги должны интересовать больше всего?

    • Судебные решения.
    • Соглашения по дарению.
    • Договоры обмена.
    • Документы на покупку и продажу недвижимости.
    • Свидетельство на право собственности по квартире, которая куплена предыдущим собственником.

    Эти бумаги – самые распространённые. Но в некоторых ситуациях требуется проявлять повышенное внимание. Если правоустанавливающим документом стало решение суда, то квартира заслуживает ещё более внимательного рассмотрения. Ведь документ означает, что имущество стало предметом судебных разбирательств. Возможно, основной судебный процесс ещё не закончился. Это влияет на то, какой вопрос задавать при покупке квартиры по данному поводу.

    Существуют и другие моменты, к которым надо присмотреться:

    1. Какое количество людей владеют квартирой? Идеальный вариант – наличие только одного собственника.
    2. Заключение или отсутствие брака к моменту оформления сделки. Если имущество приобретено во время совместных отношений, то обязательным условием станет согласие второго супруга. Это требуется, в том числе, при осуществлённом ранее разводе. Иначе сделку признают недействительной.
    3. Требуется задать и вопрос о том, имеются ли несовершеннолетние родственники? Если ответ положительный, то не обойтись без разрешения от органов, отвечающих за защиту интересов детей.
    4. Как долго собственник владеет имуществом? И какой историей обладает данный объект? Для покупателей серьёзным поводом насторожиться считается ситуация, когда квартиру уже несколько раз перепродавали и давали разным людям. Либо, когда с момента оформления предыдущего правоустанавливающего документа прошло слишком мало времени.
    5. Есть ли лица, имеющие прописку по данному адресу? Опять же, согласие органов опеки обязательно в случае прописки несовершеннолетних. Продажа квартир невозможна без сообщения лицам с пропиской, которые в настоящее время проходят военную службу, либо находятся в тюрьме. Что нужно для решения вопроса, расскажет собственник.

    Отдельно рекомендуется спросить о том, прошёл ли правоустанавливающий документ регистрацию в БТИ. Тогда имеющиеся данные можно сверить с тем, что имеется в реестре. И не нужно спрашивать дополнительно самого продавца.

    https://www..com/watch?v=yEWD2BSGoew

    Про перепланировку и обременения

    Важное значение имеет не только правоустанавливающий документ, но и технический паспорт. Надо сравнить реальное положение различных элементов с тем, что описано в документах. Если перепланировка присутствует, то надо узнать, согласовывалось ли действие с БТИ.

    Квартиру без согласования по перепланировкам покупать достаточно опасно. Всегда есть вероятность, что выйдет постановление суда, в котором владельца попросят вернуть всё к первоначальному состоянию. Незаконные перепланировки часто приводят к дополнительным штрафам.

    Нужно спросить о наличии или отсутствии каких-либо обременений на недвижимость. И в данном смысле существуют различные ситуации. Например, незаконной будет продажа квартир, на которые наложен арест после вынесения судебного постановления.

    Продавцы могут предлагать покупателям внесение аванса, чтобы, к примеру, оплатить долг и снять арест. Лучше не соглашаться на такие рискованные сделки, они не несут в себе никаких гарантий.

    Это подтвердится при обращении к риэлтору при покупке квартиры.

    Сложности возникают также, когда квартира является обеспечением для кредита.

    Технические характеристики, имеющие значение

    Вся информация, связанная с состоянием недвижимости с технической точки зрения к текущему моменту, имеет значение. В данную категорию можно отнести следующую группу особенностей.

    1. Тепло-холод

    Нужно поинтересоваться у продавца и посмотреть на технический паспорт, чтобы понять, какой материал используется при создании перекрытий и стен у дома. Если дом старой постройки – есть большая вероятность, что используются материалы с высокой теплопроводностью. Из-за этого внутрь проникает любая температура, низкая и высокая.

    Значит, такие квартиры быстро нагреваются летом, и также быстро остывают в зимнее время. Тепло и прохлада лучше удерживаются кирпичами, другими более современными материалами. Потому необходимо выбирать именно такие объекты, теплопроводность будет лучше. Осматривая квартиру, будущий владелец должен выяснить, имеется ли утепление внутри, снаружи.

    2. Показатели шумоизоляции

    У продавца стоит спрашивать, насколько хорошо обустроена звукоизоляция внутри помещения. Проверка для данного фактора проводится легко и быстро. Достаточно попросить создать тихую обстановку и прислушаться.

    Это позволит оценить, насколько близко находится квартира ко всевозможным источникам шума. Насколько качественно сделаны окна? Стоит сравнить уровень шума, когда они открыты и закрыты.

    Большая разница означает сдерживание шумов, когда Вы уже купите объект.

    3. Электрические приборы

    Продавца рекомендуется спрашивать о том, в каком состоянии находятся электрические приборы. Старая проводка на основе алюминия способна выдерживать меньшие нагрузки по сравнению с другими аналогами. Допустимо появление проблем при использовании современных электрических приборов.

    Проводка из меди – предпочтительный вариант. Их свойства становятся более актуальными в настоящее время. Каждую ветку проводки внутри современных квартир подключают к отдельному УЗО-аппарату. Этот вариант вообще считается оптимальным. У старых квартир есть только одно УЗО – общее на все приборы.

    4. Сантехника с отоплением

    Насколько хороши давление и напор внутри труб? Способны ли приборы справляться с оказываемым на них давлением? Давно ли проводилась замена труб?

    Наконец, работа отопительной системы также заслуживает внимания. Если отопление общее, а сезон ещё не начался, то проверка станет невозможной. Но всегда можно поинтересоваться у соседей о том, насколько хорошо работает данная система.

    Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kakie-voprosy-zadavat.html

    Что нужно знать при покупке квартиры в 2019 году — на вторичном рынке, обратить внимание в документах

    Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

    Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2019 году напрямую зависит от того, на каком именно рынке приобретается недвижимости. Существуют нюансы для первичного и вторичного рынка.

    Граждане, которые приняли решение приобрести собственную недвижимость, должны обращать внимание на многочисленные нюансы.

    Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных сложностей с оформлением сделки и сэкономить деньги на услуги риэлторов.

    Основные сведения

    Покупка жилой недвижимости – сложный процесс, который требует от покупателей соблюдения множества нюансов. Благодаря этому можно исключить вероятность попадания на мошенников.

    Необходимые термины

    Во время заключения сделки купли-продажи необходимо знать разъяснения по таким терминологиям, как:

    Государственная пошлина Налог, который согласно российскому законодательству должен уплачивать покупатель в бюджет государства. Ее размер устанавливается в зависимости от себестоимости недвижимости
    Соглашение купли-продажи Документ, который предоставляет возможность осуществить прав собственности на недвижимость от одного лица к иному. Сделка влечет за собой уплату продавцу денежных средств, сумма которой устанавливается в индивидуальном порядке
    Недееспособные лица Граждане, по которые по определенным обстоятельствам состоят на учете в психологическом медицинском учреждении и не обладают законным правом на подписание договора купли-продажи
    Владелец Лицо, которое на законных основаниях обладает правом на продаваемую недвижимость

    Зная о данной терминологии можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания в процессе подписания договора купли-продажи.

    Документальное закрепление сделки

    Основным документом, который подтверждает сделку, принято считать договор купли-продажи. Именно при его наличии можно обратиться в территориальное представительство Росреестра для перехода права собственности от одного лица к иному.

    На основании поданного заявления, квитанции об уплате госпошлины и договора купли-продажи будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Читайте также  Как брать задаток за квартиру?

    Действующая правовая база

    Российским законодательством установлено право населения и меть в праве собственности персональную жилую недвижимость.

    Процедура реализации такого имущества регулируется такими основными нормативно-правовыми документами:

    Ссылаясь на указанные законопроекты можно исключить вероятность допущения различного недопонимания.

    Что надо знать при покупке квартиры

    Прежде чем приобретать недвижимость изначально рекомендуется проверить продавца на предмет его добросовестности.

    В частности рекомендуется проверить такие документы:

    • внутренний паспорт РФ;
    • документацию, которая подтверждает наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
    • справки, которые способны подтвердить отсутствие долговых обязательств по коммунальным услугам.

    Дополнительно рекомендуется изучить домовую книгу на предмет отсутствия в недвижимости зарегистрированных жильцов. Только таким образом можно исключить вероятность попадания на мошенников.

    Более выгодное время для сделки

    Бытует мнение, что недвижимость наиболее оптимально приобретать весной либо же осенью, поскольку в это время года рынок начинает активизироваться и число предложений растет.

    Однако интенсивность продаж во многом зависит от курса доллара и экономической ситуации в целом, несмотря на то, что некоторая закономерность видна.

    В период с апреля по май и с сентября по ноябрь граждане готовы тратить больше своего времени на поиск подходящей недвижимости.

    В летний период активность существенно падает, поскольку начинается пора отпусков, из-за чего потенциальные покупатели разъезжаются по курортам.

    В зимний период статистика продаж падает из-за многочисленных новогодних каникул. Одновременно с этим миф относительно сезонности формируют сами риэлтор, которые часто советуют выставлять квартиру или дом на продажу в осенне-весенний период.

    Причем советуют ставить завышенную цену из-за активности покупателей. Некоторые нюансы предусмотрены и в случаях со встречным приобретением объектов недвижимости.

    Если же гражданам необходимо быстро реализовать квартиру с целью покупки более хорошего варианта, то сезонность не играет роли.

    В таких ситуациях квартира выставляется на продажу по заниженной цене. Некоторые риэлторы, которые занимаются продажами много лет, уверены в утопии сезонных продаж.

    По их мнению, нет необходимости ждать каких-либо сезонных распродаж, а покупать ту недвижимость, которая подходит наиболее для покупателей.

    На какие нюансы стоит обратить внимание в документах

    Что нужно спрашивать при покупке квартиры, а также, какие документы проверить – вопрос, который задают многие покупатели.

    Недвижимость, которая раньше уже находилась в праве собственности, может не отвечать установленным к жилью требованиям.

    К примеру, она может быть:

    • холодной;
    • сырой;
    • и так далее.

    Однако такие дефекты можно увидеть сразу во время первичного визуального осмотра до заключения договора купли-продажи.

    Если говорить о юридических особенностях, то в данном случае крайне важно обращать внимание на то, прописаны ли в объекте недвижимости граждане, которые по законодательству России не могут быть сняты с регистрации.

    К таким категориям граждан относят:

    • официально признанных недееспособных лиц;
    • несовершеннолетних детей и так далее.

    По этой причине изначально рекомендуется проверить домовую книгу, чтобы подтвердить отсутствие прописанных граждан в приватизированной квартире.

    Дополнительно рекомендуется с документами, которые подтверждают отсутствие обременений на недвижимость и задолженность по коммунальным услугам.

    Пошаговая инструкция при сделке без риэлторе

    Сделка по продаже недвижимости может быть безопасной только в том случае, если она в полной мере соответствует нормам российского законодательства.

    Во время подписания договора купли-продажи, в частности для экономии персональных средств по уплате налогового сбора, реализаторы часто предлагают весьма хитрый метод – отобразить в соглашении меньшую себестоимость недвижимости, нежели есть на самом деле.

    Крайне важно отказаться от этого, беря во внимание такие основные причины, как:

    От указанного в договоре размера зависит сумма налогового вычета На которую может претендовать новый владелец. Об этом подробно указано в ст. 220 Налогового Кодекса России. Чем меньше сумма покупки, тем ниже размер налогового вычета
    Если в документе указана заниженная сумма То судебный орган может признать данную сделку нелегальной. Одновременно с этим, при расторжении договора, покупатель получит только ту сумму, которая была указана в тексте документа

    Иным немаловажным нюансом принято считать внесение авансового платежа. Благодаря этому можно исключить вероятность спорных ситуаций и выступает основным гарантом заключения сделки.

    При внесении предусмотренной суммы средств крайне важно указать об оплате авансовым договором. Дополнительно в нем описывается:

    • подробная информация о сторонах сделки;
    • полная себестоимость недвижимости, в частности квартиры;
    • сумма авансового платежа;
    • период внесения оплаты по авансу;
    • права и обязанности сторон.

    Во время заключения договора купли-продажи необходимо подготовить определенный пакет обязательной документации.

    В частности нужно иметь:

    • правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
    • внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
    • письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
    • в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
    • выписку из домовой книги;
    • авансовое соглашение;
    • техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
    • справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.

    После подписания договора купли-продажи, покупатель обращается в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности на жилплощадь.

    Для этого нужно предоставить:

    • заявление;
    • договор купли-продажи;
    • внутренний паспорт.

    На основании проверки подлинности предоставленной документации будет выдано свидетельство.

    Общий механизм приобретения недвижимости в 2019 году заключается в следующем:

    1. Подготовка и сбор всей необходимой документации согласно требованиям российского законодательства.
    2. Проверка собранной документации на предмет указания в ней достоверных сведений.
    3. Обращение в территориальное представительство регистрационного органа.
    4. Регистрация составленного договора купли-продажи.
    5. Передача прав на объект недвижимости и уплаты за него в оговоренном договором размере.

    С целью получение предусмотренного налогового вычета при приобретении жилья, необходимо:

    1. Собрать всю необходимую документацию – в него входит подтверждение израсходованных денежных средств.
    2. Далее необходимо обратиться в территориальное представительство налогового органа.

    Важно помнить — имущественный возврат предоставляет возможность вернуть 13% от себестоимости объекта недвижимости.

    Его можно будет получить в том случае, ели ранее заявитель его не получал и предоставил полный пакет документов.

    : осмотр квартиры перед покупкой

    В случае недостачи свободного времени допускается возможность оформления сделки через агентство.

    Риски при приобретении на вторичном рынке

    В том случае если было принято решение приобретать квартиру на вторичном рынке, то следует обязательно ознакомиться с историей.

    В частности, покупатель должен насторожиться при таких ситуациях, как:

    • выявлен факт частых перепродаж интересующей квартиры. Особенно, если это происходит в течении короткого периода;
    • личность реализатора, в частности вызывает ли он сам по себе подозрения или нет;
    • попытка скрытия персональных сведений продавцом;
    • продажа недвижимости по существенно заниженной себестоимости.

    В случае каких-либо сомнений рекомендуется отказать от заключения сделки и отыскать себе иную недвижимость. Особенно когда речь идет о покупке квартиры в Москве, где огромное число мошенников.

    При ипотечном кредитовании

    Если реализуемая жилая недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредитования либо иных кредитных средств, то кроме процедуры регистрации перехода прав собственности, на покупателя дополнительно возлагаются обязательства по погашению ипотечной задолженности.

    Исходя из этого, помимо договора купли-продажи необходимо будет заключить соглашение об ипотеке.

    В большинстве случаев банковские учреждения требуют прикладывать от своих потенциальных клиентов закладную.

    Регистрация права собственности на приобретаемую недвижимость по ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

    В обязательном порядке договор купли-продажи должен включать в себя условия ипотечного кредитования, в частности канал финансирования клиента с целью погашения долговых обязательств и правила расчетов между сторонами.

    В частности, можно ли использовать материнский капитал для погашения основного тела кредита либо оплачивать первоначальный взнос.

    Если в новострое от застройщика

    Покупка недвижимости в новостройке от застройщика считается преимуществом для покупателя, поскольку на лицо экономическая выгода и отсутствие сопровождающих проблем.

    Одновременно с этим необходимо обращать внимание на период оформления сделки – в среднем 2 месяца. Многие спрашивают, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

    В частности необходимо обязательно:

    • узнать, какая репутация есть у выбранного застройщика;
    • обратиться к застройщику с целью личного посещения объекта строительства, где расположена приобретаемая квартира;
    • ознакомиться с учредительной документацией компании застройщика;
    • персонально удостовериться в наличии соответствующей лицензии, которая дат право заниматься таким видом деятельности.

    Доля минимизации рисков быть обманутым рекомендуется привлекать к этому специалистов. Для этого необходимо составить на них доверенность, которая дат право представлять интересы.

    В завершении хотелось бы отметить — покупка квартиры влечет за собой множество подводных камней, о которых было рассмотрено выше. По этой причине необходимо обращать на ни внимание с целью минимизации рисков попадания на мошенников.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://jurist-protect.ru/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-kvartir/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: