Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Содержание

При покупке квартиры чем плох первый этаж

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

  • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
  • Шумы с улицы практически не беспокоят;
  • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
  • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

Квартира на первом этаже

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах. При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах. Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.

  1. Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
  2. Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
  3. Постоянно доносится шум от работы лифта
  4. Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
  5. Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
  6. Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
  7. В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
  8. Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.

  9. Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.

Интересное:  Как Узнать Номер Поликлиники По Адресу Проживания В Спб

Чем плох первый этаж

1.шум, как уже сказали. дворники и тд. кстати жила на 3м тоже слышно. 2.пол холодный зимой. летом это плюс. но зимой нет. надо либо утеплить либо тапочки. 3. если будут проблемы с канализацией, вонь неимоверная. у нас дом новый и то сбои бывали.так что вызывали сантехника. но ук очень хорошая, поэтому через два часа все устранили. но дышали мы всю ночь. ночью никого не вызывали. 4.обычно первый этаж холоднее вообще чем все остальные.

из плюсов мне нравится что подниматься ненадо.особенно если забыл что или просто надо быстро заскочить забрать. с коляской удобно, особенно если дом старый и лифт маленький. сейчас ищем новую не квартиру на расширение. тоже хочу первый этаж. не во всех домах холодно. если подвала нет или пол сделан с умом, то будет тепло.

я не хочу выше переезжать))))не смотря на все. и сторона у нас солнечная. и вид на парк. деревья зелень.

если б во двор окна, то газы от авто.

Жил на 1-х этажах в 2 разных домах. 1) Сталинка, первый этаж выглядел по сути как почти второй, т.к в полуподвале подо мной было помещение с так наз.

«кладовками», то есть подвал разгорожен дощатыми перегородками на маленькие комнатки (по одной на квартиру в подъезде) примерно 2 х 2 метра с дверью и замком для хранения барахла жильцов, и окна моего 1-го этажа были метра на 3,5 над землей. При этом решетки были без надобности, да и район был приличный, центр города.

Минусы- если забивало стояк канализации в подвале, то все стоки более высоких этажей начинали выпирать у меня (((((. Впрочем, этот недостаток типичен для 1-го этажа в любом доме. Тараканы из подвала (через вентиляционные решетки (это победил наклейкой мелких сеток на всю вентиляцию). Отмеченный уже выше прогрев авто под окном, особенно доставляли машины с автозапуском ночью.

Шкрябанье лопаты дворника с 6 утра зимой (почему-то пробивало даже через 2-х камерные стеклопакеты окон). Дверь в подъезде бабахает постоянно от входящих- выходящих. Темновато в квартире, т.к большие старые деревья близко к дому, первые три этажа в тени все время. Плюс- в том, что не надо по лестнице подниматься (лифта в той сталинке не было). 2) Брежневка, 1-й этаж.

Очень низкий, окна на таком уровне, что человек среднего роста вполне мог заглянуть в окно (и не только заглянуть, потому- неизбежные решетки на все окна), какие бы ни были решетки красивые- но напрягает это «небо в клетку» постоянно наблюдать(((((((. Все минусы остальные- те же, что и описано выше для сталинки

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Интересное:  За что могут остановить сотрудники дпс 2019

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Алена, я почти всю свою жизнь прожила на 1 этаже — все не так страшно. Минусы — пол холодный (хотя если квартира теплая — может и нормально будет). Бывает, что в подвале трубы гнилые — тогда либо канализацией воняет, либо сырость.

Окна в темное время суток приходится закрывать — иначе все видно.

Плюсы — в жаркое время года у нас всегда прохладно было, топать можно сколько угодно — соседи с низу не возмущаются ), коляску детскую легко затаскивать(коляска у меня тяжелая была), следить за дочкой, когда она одна гуляет под окном проще.

Но все-таки сейчас я живу на 3-м этаже

у меня сейчас квартира на первом этаже, хотя всю жизнь жила на вторых.не вижу никаких проблем, хотя окна и не высоко расположены — недавно установили хорошую сигнализацию.

улица тихая, посажу весной кусты и цветочки, есть свободных пара-тройка квадратных метров перед моими окнами, а летом можно будет шашлыки делать (удобно в окно передавать закуски!)с сыростью нет проблем — полы перестилали, соответственно муж вывел маленькую вентиляцию из полуподвала, весь пол у меня заизолирован и утеплен. все в порядке.

к тому же у меня кот (ох какой у меня кот!) и собака (умнейшая, смесь лайки с овчаркой, ну, так получилось) — ночью сплю абсолютно спокойно! мне даже кажется, что и одного кота было бы достаточно — он не хуже сторожевой собаки подкрадывается к двери входной, если кто-то чужой подошел снаружи.

Квартиры на первых этажах? Предлагать

В заключение специалисты Realtypress.ru хотели бы отметить, что правильный подход потенциальных покупателей к определению преимуществ жилой недвижимости делает вполне целесообразным рассмотрение квартир на первом этаже. Особенно это относится к тем, кто предпочитает проживать в частном доме, но не имеет возможности или средств, для реализации своих предпочтений.

Стали появляться новые строительные материалы, внедряться более эффективные технологии строительства, изменился подход к проектировке жилых зданий и планировке квартир. Соответственно. Были пересмотрены строительные стандарты, изменения коснулись также и обустройства придомовой территории. Недостатки, традиционно присущие квартирам на первых этажах, остались в прошлом, однако предпочтения потребителей остались прежними.

Советы по приобретению жилья

  • Стоимость такой квартиры более выше, поэтому при покупке придется существенно раскошелиться.
  • Соседи есть окружают Вас со всех сторон, поэтому хорошо, если Вам не попадется кто-то из музыкантов-рокеров, или людей в вечном ремонте, иначе придется самостоятельно изолировать стены от шума, что довольно недешево.
  • Люди пенсионного возраста имеют возможность подняться не выше четвертого этажа, в случае если лифт не работает.
  • Наличие балкона, что значит выйти и насладиться видом можно не только на улице, но и дома. Возможность укладывания спать грудного ребенка на воздухе не выходя из дома.
  • Немного меньше воздействие шума и грязи, по сравнению с первым этажом.
  • Имеется возможность вынести тяжелые грузы, будто коляска или мебель своими силами, если не работает лифт.
  • Подняться на второй этаж под силу людям преклонного возраста.
  • Быстрая эвакуация при чрезвычайных ситуациях.

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы в старых домах и новостройках

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Выбирая этаж, учитывайте все за и против расположения квартиры – этаж, угловая или центральная, куда выходят окна, есть ли балкон и прочие. Особенно если вы выбираете квартиру на первом или последнем этаже.

Читайте также  Как посчитать плату за отопление в квартире?

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Рассмотрим все плюсы и минусы.

Минусы квартир на первом этаже

Квартира на первом этаже имеет как свои преимущества, так и недостатки. Недостатками в данном случае являются:

  1. Зачастую в квартирах на первом этаже повышенная влажность – это из-за того, что близко расположены подвал, где большая сырость, ещё высота окон создает определённые проблемы с тем, что в квартиру попадает слишком много влаги с улицы. А также, из-за близости подвала часто в квартире присутствуют неприятные запахи или могут поселиться различные живности.
  2. Минусом квартиры на первом этаже является и теплоизоляция. Зимой в них прохладней, чем в квартирах, которые расположены выше.
  3. Из-за растительности и близь стоящих зданий, в эти квартиры попадает меньше солнечного света, поэтому они довольно тёмные.
  4. Из-за того, что квартира не расположена высоко, часто можно проследить интерес к происходящему в вашем доме со стороны улицы. Это не самый приятный момент и многие не желают, чтобы их личную жизнь наблюдали проходящие мимо люди или соседи.
  5. Шум – это большая проблема для первых этажей. Поскольку эти квартиры расположены невысоко, то весь шум с улицы от проезжей части будет доходить к квартире.
  6. По большей части квартиры на первых этажах не имеют балконов. Это делается с целью безопасности, поэтому подумайте нужен вам балкон или нет.
  7. Владельцы первых этажей должны быть максимально аккуратны со своей безопасностью. Поэтому на окна нужно ставить решётки и сигнализацию. Дело в том, что ворам проще всего залезть в квартиры первых двух этажей.
  8. Проблемой также станет и входная дверь самого дома. Слишком много шума создаётся от хлопков и регулярного открытия и закрытия двери.
  9. Если окна вашего дома будут выходить на подъезд или лавочки, то запах сигарет будет доноситься к вашим окнам, а также вы всегда будете в курсе всех самых свежих новостей и сплетен.

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже?

Если вы покупаете с целью уединиться, то в данном случае не выйдет. По большей части все первые этажи довольно шумные. Доносятся крики из детских площадок, шум от машин и просто проходящих мимо людей не даст возможности побыть в тишине. Если для вас не проблемой будет поставить шумоизоляцию, то тогда можно рассматривать данный вариант.

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Соседи сверху могут создать некоторые проблемы. Поскольку над вами ещё целый дом, вероятность быть затопленным намного выше, чем у остальных.

Минусом также может быть то, что в более новых домах делают систему отопления сверху вниз. Что это значит? На верхних этажах напор воды будет лучше, чем на первых этажах и также дело обстоит с подачей отопления. Поэтому часто у владельцев квартир возникают проблемы с подачей воды и теплом в помещении в зимнее время года.

Плюсы квартир на первом этаже

Квартиры на первом этаже также имеют и свои плюсы. К ним относятся:

  1. Цена на эти квартиры, как правило, ниже на 10-20%, поэтому вы можете сэкономить, если для вас не создадут дискомфорта в проживании недостатки квартиры.
  2. Очень удобно приобретать жильё на первом этаже молодой семье с ребёнком. Коляску не нужно спускать с верхних этажей, а если лифт сломается вам не грозит никакой дискомфорт.
  3. Очень удобно покупать квартиру на первом этаже для людей с ограниченными возможностями.
  4. Пенсионеры тоже относятся к тем, кому удобно жить на первом.
  5. Люди, которые страдают клаустрофобией или не желают пользоваться лифтом в целях безопасности также выбирают нижние этажи при покупке квартиры.
  6. Плюсом будет и то, что вам не будут поступать жалобы от соседей снизу, что вы то-то роняете или передвигаете или что ребёнок балуется.
  7. Квартиру на первом этаже можно купить и сдавать под коммерческую деятельность.
  8. Если вы сдаёте жильё на первом этаже, не стоит беспокоиться, что ваши постояльцы кого-то затопят и придётся платить за ремонт. Под низом подвал, в котором кроме крыс никто не живёт.
  9. Первый этаж в случае чрезвычайной ситуации первый эвакуируется.
  10. Если вы хотите открыть свой бизнес, тогда квартира на первом этаже идеально подойдёт. Её можно перевести в нежилой фонд, сделать отдельный вход, и вы сэкономите те же 10-20% на её приобретении.

Так стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Всё зависит только от вас. Если вам такой вариант подходит и минусы вас не пугают, то однозначно можно брать. И также часть минусов можно устранить: поставить шумоизоляцию и сигнализацию, купить квартиру на первом этаже с выходом в сад или парк, где не будет шума от улицы и машин, рассматривать вариант квартиры в средине дома, тогда будет теплее и не будет проблем от шума входных дверей.

Источник: https://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/

Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?
 

Вы задумались о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в панельном или кирпичном доме? Сейчас мы приведем 20 самых важных плюсов и минусов такого выбора. Все коротко, понятно и «по делу».

Если Вы не хотите читать всю статью целиком, то мы можем дать сразу короткий и ясный ответ:

1. Если Вы хотите приобрести объект недвижимости на 1 этаже с целью последующей сдачи в аренду, то тогда такую квартиру стоит покупать. Вложения в такой объект будут существенно рентабельнее, чем в аналогичный объект на верхних этажах.

2. Если Вы планируете проживать в такой квартире, то лучше отказаться. Причина проста: в будущем потребуются дополнительные вложения в обустройство помещения. Но если Вы готовы со временем обустроить свое жилье или Вы хотите срочно решить жилищный вопрос и лишних денег совсем нет, то такая квартира вполне подойдет.

Теперь наши эксперты по недвижимости объяснят всё подробно и в деталях.

Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах. При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах. Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.

Более подробно о том, почему такая квартира обычно стоит дешевле и о том, как обойти эти недостатки — читайте в полной версии статьи о плюсах и минусах квартиры на первом этаже. Более точной статьи в интернете сложно найти, сайту elitearenda.ru вполне можно доверять.

Цена такой квартиры — её главный плюс (об остальных плюсах читайте ниже). Но у нее есть и минусы.

Главные дефекты и минусы квартиры на первом этаже

Если Вы принимаете решение о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже в конкретном кирпичном доме, то обязательно поговорите с соседями. Они помогут «пролить свет» на минусы, которые перечислены ниже.

Минусы следующие:

  1. Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
  2. Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
  3. Постоянно доносится шум от работы лифта
  4. Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
  5. Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
  6. Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
  7. В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
  8. Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
  9. Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.

Все это важно учесть, если Вы покупаете квартиру в таком доме. Если Вы планируете приобрести жилье в новостройке, то обязательно прочитайте про дефекты новостроек:http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

Теперь посмотрите на плюсы и еще раз подумайте о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже

Плюсы квартиры на 1 этаже:

  1. Конечно, цена ниже на 20-30% чем на квартиры «этажом выше».
  2. Такая квартира очень удобна для беременных, которым необходимо заносить коляску. Также она очень подойдет для пенсионеров.
  3. Нет необходимости каждый день вызывать и ждать лифт по нескольку минут.
  4. Можно наблюдать за своим ребенком, гуляющим во дворе.
  5. Очень легко осуществлять переезд.
  6. Вы не сможете затопить соседей. Суд не назначит Вам выплату многомиллионных компенсаций соседям за испорченный ремонт в результате их затопления.
  7. Не надо платить за лифт по 1000 рублей каждый месяц.
  8. Можно организовать парковочное место для своего автомобиля прямо у себя под окнами, протянув к нему специальный страховочный трос. Это поможет сэкономить еще 2200 рублей в месяц.
  9. Эта квартира – удачная инвестиция. В будущем ее можно будет переоформить в нежилой вид, пристроить крыльцо и сдавать в аренду под магазин или офис.

Теперь можно задуматься о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, опираясь на конкретные доводы.

Об остальных плюсах можно почитать тут: http://elitearenda.ru/plyusy-minusy-pervogo-etazha.htm.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Сегодня, 12:52

Компания Донстрой открывает продажи в клубном доме «Река», расположенном на западе Москвы, непосредственно на границе природного заказника «Долина реки Раменки».

Сегодня, 12:38

Разработка Ростеха позволит значительно сократить дефицит парковок в мегаполисах

Сегодня, 12:31

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые приведут к значительному росту затрат девелоперов и, как следствие, цен в новостройках. Многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля.

Сегодня, 12:07

Группа компаний ФСК стала первым в Московской области застройщиком, которому региональный Главгосстройнадзор выдал заключения о строительной готовности объектов.

Сегодня, 12:02

Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Ясный», который находится в 7 мин. от м. «Домодедовская». Сейчас здесь при покупке квартиры предоставляется скидка в размере 15% на семейные машиноместа.

Сегодня, 11:08

АО «Банк ЖилФинанс» и Российская Гильдия Риэлторов подписали соглашение о сотрудничестве. Стратегически важный документ был подписан на площадке XXIII Национального Конгресса по недвижимости, который проходил в Москве с 12 по 15 июня в отеле «Рэдиссон Славянская».

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-1-etazhe/

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

  • Дизайн и декор
  • Квартира

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, чтобы не разочароваться в жилье Что лучше: жить на верхних или нижних этажах? А может, нужна золотая середина? Мы подготовили материал, который поможет разобраться в этом вопросе.

Unsplash

Где лучше жить для здоровья

  • Психологического
  • Физического

Преимущества и недостатки всех вариантов

Несколько советов по выбору

Сразу скажем, однозначного ответа нет. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет.

Читайте также  Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. 

Психологический аспект

Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения. С одной стороны, городской человек не приспособлен к жизни на высоте, внизу он ближе к природе, что благоприятно сказывается на настроении.

С другой — психологи отмечают, что есть люди, которые чувствуют весь груз мебели и железобетона над головой — им будет дискомфортно.

Если речь идет о старой застройке, нужно учитывать, что летом в помещении может быть мало света из-за слишком близко посаженных деревьев. Это негативно влияет на многих людей.

Выбирать жилье на самом верху и выше середины здания не рекомендуется людям с депрессией, боязнью высоты и клаустрофобией (поездка  в лифте в таком случае превращается в мучение).

Постоянное нахождение на высоте вызывает фобии, апатию и прочие психологические расстройства. Также стоит обратить внимание на то, какой вид открывается из окна.

Если вы не любите закрытые пространства, то пейзаж двора может удручать, а закаты под крышей — наоборот, вдохновлять. 

Чем плохо жить на первом этаже

  • В старых домах дневной свет перекрывает еще и решетка. Это негативно влияет не только на психологическое состояние, но и на зрение. 
  • Шум, выхлопные газы, вибрация от дороги, если здание находится рядом с проезжей частью. Снижение слуха, аллергия, болезни дыхательных путей и нервной системы. 
  • Сырость, холод, грибок и плесень из подвала, запах от мусоропровода, соседство с насекомыми и крысами. В новостройках это практически отсутствует. 
  • Электромагнитное излучение от силовых кабелей в техническом помещении. Головная боль, нарушение кровообращения. 

Новые дома строят более комфортными и такое расположение уже не считается безнадежно плохим, как двадцать лет назад. Например, по нормативам деревья находятся намного дальше и поэтому первая проблема не актуальна. Остаются досаждающие летом комары и мухи. Но они, вопреки сложившемуся мнению, долетают на любую высоту.

В общем-то на этом недостатки такого жилья заканчиваются и остается плюс — сюда легко подниматься людям с теми или иными ограничениями по здоровью.

  • В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями.
  • Шум. Даже в самом многоэтажном доме вы не защищены от звуков трассы. Конечно, под крышей вы не услышите как разговаривают соседи на лавочке или разгружают товар в магазин, но часто это компенсируется свистом ветра. 
  • Смог. Выхлопные газы от дороги вам будут не страшны, но вот вредные вещества от предприятий могут негативно влиять на здоровье, если вы живете в промышленном или большом городе. 
  • Электромагнитное излучение. Если над вами есть техническое помещение. 

Где же будет хорошо жить? В плане психологического и физического здоровья эксперты советуют покупку жилья на 3, 4, 5, 6, 7, 8-м. На первые два проще добираться, и, если снаружи закрытый обустроенный двор, а рядом нет трассы — есть доступ к чистому воздуху. Уже нет таких проблем с мусоропроводом. До последних трех не долетает смог и загрязнения, уровень шума меньше, а дневного света в помещение поступает больше. 

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Рассмотрим преимущества и недостатки всех вариантов и сделаем выводы, какой этаж самый комфортный для проживания. 

Первый

Сначала о хорошем. Это самое безопасное расположение жилья. В случае пожара, землетрясения или другого ЧП, жильцам нижних квартир проще всего покинуть здание. 

Другие плюсы

  • При переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи.  
  • Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%. 
  • Нет проблем с напором воды. 
  • В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный мини-садик.
  • Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, если прорвет трубу.
  • Возможность достройки балкона, если его нет. 

Недостатки

  • Запах сырости из подвала в старой застройке. 
  • Шум от людей, машин, расположенных внизу магазинов или заведений.
  • Вероятность распространения насекомых, если внизу продуктовый магазин или кафе. Правда, этот пункт касается всего дома. 
  • Мусор под окнами. Весной, вместо зеленого газона, можно лицезреть неприятную картину. 
  • Плата за лифт. Он считается общедомовым имуществом и даже если вы им не пользуетесь — платить нужно. 
  • Повышенная вероятность краж. Считается, что в квартиры, расположенные ближе к земле, легче проникнуть. 
  • Возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор. В окна часто заглядывают прохожие. 
  • Аллергия. Если внизу обустроен палисадник, аллергикам в весенне-летний сезон будет непросто. 

Второй

Обладает почти всеми минусами первого, но они меньше выражены. Из плюсов остается доступность для маломобильных людей, легкая доставка крупных вещей, хороший напор воды (как правило). 

Вот он, один из самых частых ответов на вопрос: на каком этаже лучше покупать квартиру? Такое расположение жилья считается наиболее комфортным — особенно первый вариант. 

  • Он все еще находится на достаточно безопасном и удобном расстоянии до выхода. 
  • Нет проблем с водой и почти всех перечисленных выше минусов: шума, неприятных запахов, некрасивого вида из окна, затемнения от деревьев и решеток на окне. 

Обычно отсюда начинается продажа более дорогих объектов. Чем дальше — тем чище воздух, тише и светлее в помещении. Здесь еще не ощущается акрофобия. К минусам можно отнести осложненную доставку габаритных предметов и затрудненное передвижение для пожилых людей и мам с колясками в случае поломки лифтов. Еще один недостаток — плохая звукоизоляция. Слышите вы и слышат вас. Особенно это заметно в панельных новостройках.

Восьмой и выше

Кроны деревьев не достают до этой высоты, а значит солнечным лучам ничего не препятствует. Шум дороги менее заметен, а разгрузку грузовиков и разговоры у подъезда не слышно. Серьезной проблемой становится эвакуация из здания при пожаре или другом происшествии. 

В комплекте с красивыми видами и отсутствием соседей сверху идут несколько недостатков. 

  • Это самое небезопасное расположение жилья в доме при различных ЧС.
  • В старой застройке зимой, осенью и весной часто протекает кровля. 
  • Летом она может раскаляться и в помещении становится очень душно.
  • Иногда возникают перебои с водой. Проблема есть не во всех объектах. Если посередине здания есть техническое помещение — напор будет хорошим на всех уровнях. 

Последний этаж в новостройке: плюсы и минусы

В новых постройках под крышей находится техническое помещение, которое нивелирует часть минусов. В частности перегретую кровлю. Часто застройщики устанавливают панорамные или просто широкие окна, что делает пейзажи еще более впечатляющими. К минусам можно отнести время ожидания лифта — в целом спуститься вниз не так быстро, как кажется. 

По ночам очень хорошо слышен звук лифта — это мешает полноценному отдыху. Кроме того, по отзывам, в бюджетных объектах крыша зачастую протекает также как и в хрущевках, в дождливую погоду появляется плесень на окнах. 

Что лучше: первый или последний этаж? Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас. Вот несколько советов, на которые также можно ориентироваться.

  • Если вокруг здания такие же высотки, необходимость высоты отпадает, так как красивой панорамы скорее всего не будет. 
  • Узнайте экологическую обстановку в районе приобретения. Отсутствие в непосредственной близости оживленной дороги, предприятий увеличивает выбор жилья. 
  • Важно, чтобы в доме были два лифта, на случай поломки одного из них. Еще лучше когда работают грузовой и пассажирский. 
  • Уточните схему эвакуации из здания и способ обеспечения водой. Если насос находится внизу — наверху могут быть проблемы с напором в час-пик. 

Во время приемки квартиры обратите внимание на все возможные проблемные места. Также нужно отметить, что некоторые из них легко устраняются. Например, запах от мусоропровода и шум на площадке не страшен, если установить хорошую дверь. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-chtoby-ne-razocharovatsya-v-zhile-40721

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

  • Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
  • Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
  • Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
  • Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
  • Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
  • Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
  • Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.
Читайте также  Как взимается налог с продажи квартиры?

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

  • Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
  • Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
  • Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
  • В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
  • Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
  • Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
  • Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Личный опыт:

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupat-li-kvartiru-na-pervom-etazhe.html

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Чем плох первый этаж при покупке квартиры?

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела.

И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

Источник: https://23kvartiri.ru/kvartira-na-pervom-etazhe-plyusy-i-minusy/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: