Чем грозит отсутствие межевания земельного участка

Содержание

Что будет, если не провести межевание земельного участка до 2018 года?

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка

Действующее законодательство предписывает, что с 01.012018 года совершить сделку по отчуждению участков земли, данных о которых нет в государственном кадастре недвижимости, не представиться возможным.

Межевание – проведение комплексных геодезических и инженерных работ с целью установить, закрепить или восстановить границу земельного участка на местности и изобразить их в горизонтальном варианте.

Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

Закон был принят заблаговременно, чтобы дать возможность и достаточное время всем правообладателям участков земли оформить нужные документы для внесения необходимых данных в государственный кадастр.

Ранее для постановки участков в реестр не требовалось проведения кадастровых работ. Данные участки считаются ранее учтенными. Поэтому владельцам данных участков будут выданы предписания о необходимости провести кадастровые работы, так называемое межевание, в результате которого будет установлено точное месторасположение всех границ участка и правильный размер площади.

Выполнив предписание, собственнику участка с межевым планом, который изготовит кадастровый инженер, следует обратится в отдел кадастра по территориальности. После проверки документов, сотрудники кадастра внесут в государственный реестр сведения о границах вашего участка.

Что дает межевание:

  • появляется законная возможность прибавить до 1/10 части к площади участка;
  • устанавливается защита от изменения границ участка со стороны владельцев соседних участков;
  • при проведении строительства недвижимости, на участке обеспечивается соблюдение необходимых пожарно-санитарных норм;
  • если в процессе кадастровых работ будет выяснено, что размер участка меньше по размеру, чем указан в первоначальных документах, то межевание приведет и к уменьшению земельного налога;
  • до 01.01.2018 года участок земли с установленными границами имеет приоритет при продаже, чем тот участок, у которого эти границы не установлены;
  • дает возможность зафиксировать границы прямо на местности.

После 1 января 2018 года невозможно будет сделать отчуждение, если процедура по межеванию земельного участка не проведена. А значит невозможно будет переоформить право собственности на другое лицо, ни при каких условиях.

Получить правоустанавливающие документы не сможет ни наследник, ни покупатель. Также нельзя будет подарить земельный участок, который не прошел межевание.

Заблаговременность принятия Федерального закона №447-ФЗ обусловлена необходимостью улучшить качество предоставляемых государственным кадастром услуг и установления бесспорности регистрационных прав на объекты недвижимости.

Кто может провести межевание земельного участка

Проведение процедуры по межеванию возлагается на кадастровых инженеров, состоящих в штате землеустроительной геодезической организации. Процедура межевания подробно изложена в инструкции по межеванию земель.

Инженеры-специалисты на месте нахождения участка проводят все геодезические измерения с помощью современных приборов, способных определять географические точки координат всех углов участка.

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Заказать межевание у специалиста или обратиться к посреднику, услуги которого стоят намного дороже, дело каждого заказчика.

Обратившись за услугами по межеванию к кадастровому инженеру, заказчик имеет возможность удостоверится, есть ли в землеустроительной организации лицензия на проведение работ и какова квалификация интересующего специалиста.

Правильность сведений, полученных о кадастровом инженере, можно проверить в базе Росреестра на официальном сайте ведомства.

В сети интернет есть также возможность узнать отзывы о конкретной землеустроительной организации.

Решив заказать межевание участка, следует иметь в виду, что услуги кадастрового инженера платные. А за подготовку и сбор всего пакета необходимых документов заплатить придется отдельно.

С заявлением о межевании может обратиться лично собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие документы нужны для межевания участка

Прежде чем приступить к процедуре межевания, собственнику следует представить удостоверяющие его личность документы, обычно это гражданский паспорт, а также документы, которые свидетельствуют о праве обладания земельным участком. Такими документами могут выступать договоры о продаже, дарении, документы, подтверждающие наследство.

Заявление о межевании участка подается в геодезическую компанию в 2-х экземплярах. Приняв заявление, кадастровый инженер составляет акт, в котором отражает пожелания заявителя, изучает геодезические планы, выясняет иные нюансы дела.

Прибыв на месторасположение земельного участка, инженер составляет акт с указанием координат земли, который подписывает собственник и владельцы соседних участков.

Следующим шагом будет изготовление выкопировки из генерального плана с обозначением расположения соседних участков и истребование справки об отсутствии обременений на оформляемый земельный участок.

В отдельных случаях потребуются подтверждающие документы о том, что по территории участка не проходят подземные коммуникационные линии связи или электрические кабели.

Результаты межевания участка

После подписания всех подготовленных документов, кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Границы размещения и площадь земельного участка согласуются с местными органами власти, после чего устанавливаются межевые знаки.

Результатом этих работ является изготовление межевого плана, который передается в орган кадастра. На основании данных, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, выдается паспорт с указанием новых данных по участку земли, который подвергался межеванию.

Для завершения процедуры межевания, следует передать в единый государственный земельный реестр следующие документы:

  • второй экземпляр заявления, подававшегося в кадастровый отдел;
  • документы по межеванию участка;
  • решение местных органов власти о передаче земельного участка в собственность;
  • квитанцию по уплате государственной пошлины.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/chto-budet-esli-ne-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка

В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учёте условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учёте вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ. Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия: Начать процесс межевания земельного участка.

При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные.

Действительно ли при отсутствии межевания грозит штраф?

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, — в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года «отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость», являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Или по-простому — за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Читайте также  Как оформить бесхозную землю в собственность

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года?

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков: 1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории. В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания.

Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.
В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия: Произвести «вынос точек на местности».

Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией.

Возможен ли штраф за отсутствие межевания земельного участка?

Важно Если придётся делать объявление в газете, то нужно добавить ещё 1000 руб. Много это или мало? Полагаем, что за спокойный сон это мало. А если делать неполную процедуру, то вообще ничего не стоит.
2.

Проведение межевания нередко грозит спорами или даже судебными разбирательствами с соседями. Это лишний раз подтверждает правило о том, что с соседями нужно жить дружно и поддерживать мирное взаимоприемлемое решение по любой возникающей проблеме.

Кроме этого, любое своё начинание всегда нужно сопоставлять с интересами соседа.
И при отсутствии нарушений смело претворять в жизнь. 3.

Forbidden

Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

  • Утверждение Первое. В 2017 году можно успеть оформить регистрацию имущественного права «малой кровью», без явных издержек на межевания — фактически бесплатно. С 2018 года будут утверждены новые расценки на услугу, и соответственно будет увеличен объем работы кадастровых инженеров.
  • Утверждение Второе. Государство формально разрешило игнорировать временные споры по размежеванию, чтобы большое количество собственников имущественного права знали о своих правах и успели об этом заявить в Росреестр.

Обязательное межевание до 2018 года

В этом случае после 2018 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2018 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам. То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2018 года.

  • Вывод. Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.

Бесплатное ли межевание? В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.

Успейте сделать межевание до 2018 года

Внимание Необходимо заказывать межевание (уточнение границ и площади земельного участка), проводить согласование с соседом (если участок в его собственности). В случае его отказа от согласования смежной границы земельного участка, вопрос также придётся решать через суд, но уже исковые требования будут сформулированы иначе — об установлении границы земельного участка с кадастровым № ….

согласно Вашего межевого плана по координатам ….. (сведения из Вашего проекта межевого плана). 3. Также имеет значение — установлены ли границы земельного участка у соседа.

Если да, то по всей видимости, смежная граница ранее уже согласовывалась. И оспорить согласование уже имеющейся границы, будет не так-то просто.

В этом случае, также можно заказать «вынос точек по смежной границе» и определить, в границах ли своего участка расположен сосед.

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде.

Дачники без границ

При строительстве объектов на участке есть возможность соблюсти нормы и регламенты строительных правил и Градостроительного кодекса, например, отступ от границ. Совет: Скупой платит дважды. Помните об этом всегда. Если вы не проводили межевание границ, то не нужно ставить новый забор, начинать строить жилой дом, возводить рядом с границей беседку.

Вы рискуете нарушить СП 53.13330.2011 и тем самым затронуть интересы соседа. Мало того, что это приведёт к ссоре. Его иск в суд закончится сносом вашего незаконно построенного дома, строения и пр. А это вам разве нужно? 3. При условии неопределённой формы участка будут установлены его точные границы.В случае принадлежности участка нескольким владельцам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций при его разделе. Отрицательные стороны процедуры межевания: 1.

Источник: http://redtailer.ru/chem-grozit-otsutstvie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Штраф за отсутствие межевания земельного участка

Для выполнения работ по межеванию в первую очередь нужно обратиться к инженеру по кадастровым делам. Кадастровый инженер – это специалист с соответствующим аттестатом, который подтверждает его квалификацию. Такой человек может быть как физическим, так и юридическим лицом.

  1. Делайте процедуру межевания даже в том случае, если от вас этого никто не требует (в том числе и законодательство). Земля с четко установленными границами является залогом отсутствия каких-либо проблем в будущем. В результате у вас не возникнет никаких проблем с соседями или с местными властями во время закрепления границ.
  2. Если вы планируете совершать сделку с участком, в обязательном порядке посетите землеустроительную компанию. Геодезист выедет на объект и обозначит территорию колышками. Так вы и потенциальный покупатель будете видеть реальную площадь участка.
  3. Во время оплаты услуг по межеванию уточняйте, что входит стоимость. В случае превышения максимальной цены, установленной ЗК РФ, вы вполне можете затребовать снижение. В ином случае такой прецедент является весомым поводом для подачи жалобы в соответствующие органы, которые занимаются установкой тарифов.

Обязательное межевание земельных участков до 2018 года

Для успешного рассмотрения дела о фиксировании личных земельных границ владельцу участка необходимо предоставить оригинал документа, подтверждающего личность владельца, а также любые официальные бумаги на земельный надел, которые указывают на право владения участком.

Ведь если упустить этот момент, то в дальнейшем может разгореться нешуточный конфликт, грозящий судебными разбирательствами. Поэтому очень важно заранее обсудить размеры личной территории для того, чтобы избежать всевозможных препятствий на пути к законному установлению границ надела земли.

Отсутствие межевания лишает возможности распоряжения своим земельным участком

Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь декларированной. В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, участок может стать объектом спора с соседями, возможен также самовольный захват этого участка или его части.

Данные работы осуществляют только кадастровые инженеры, обладающие правом осуществлять кадастровую деятельность, имеющие техническую возможность и опыт работы. Кадастровые инженеры проводят точное измерение земельного участка и подготавливают межевой план.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

В соответствии с требованиями ФЗ-122 и внесенными поправками в ФЗ-447. Регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.

Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.

Как правильно провести межевание земельного участка: инструкция

  • Фамилия, имя, отчество заявителя;
  • Название геодезической компании и на каком основании она действует;
  • Перечень работ, которые обязуется выполнить исполнитель;
  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Стоимость выполненных работ и порядок их оплаты. Он может быть поэтапным при выполнении подрядчиком определенного объема работ, может быть единоразовым в виде предоплаты, либо после выполнения всех работ.
  • Указывается дата начала проведения работ и срок окончания (как правило, он составляет 3 месяца);
  • Прописывается ответственность сторон – различные риски, возмещение ущерба, взыскание неустойки и пр. – все в соответствии с гражданским законодательством РФ.
  • Указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.
Читайте также  Нормы застройки земельных участков частный сектор

Несмотря на то что федеральным законом № 221 2007 года было отменено обязательное межевание земли, но для того чтобы совершать гражданско-правовые действия с участками оно в большинстве случаев необходимо.

Поскольку карты или схемы участков должны иметь точное определение границ, которое невозможно сделать без межевания.

Межевание земельного участка до 2018 года — закон

До настоящего времени все наделы земли, размещенные в Кадастре, считаются ранее учтенными и не имеют четких координат, а в «Особых отметках» указывалось – граница в соответствии с законодательством не установлена. После межевания, которое закончиться к 2018 году будут четко очерчены размеры земли с нанесением координат контрольных точек.

Рекомендуем прочесть:  Знак трамвайная остановка можно ли парковаться

Указанная процедура может принести и некоторую пользу. Если вы будете в числе первых, кто провел межевание, у вас может появиться возможность получить дополнительно несколько соток. Хотя, особенно надеяться не стоит, учитывая какая борьба, обычно происходит за каждые сантиметры земли.

Очень часто все происходит в спешке и поэтому совершается масса ошибок. На их исправление могут уйти годы.

Чтобы этого не случилось, нужно уже сейчас серьезно заняться этой проблемой и не ждать конца 2017 года, когда наверняка будет совершено большое количество накладок, которые затем будут решать судьи и адвокаты.

Что будет, если не сделать межевание до 2018 года

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

Межевание земельного участка после 2018 года

Если вас интересует вопрос, можно ли сделать межевание после 2018 года, то ответим, что можно и даже нужно, если вы собираетесь проводить вышеперечисленные манипуляции с землей. Вы не собираетесь ближайшие годы продавать, дарить землю или делать еще какие-нибудь действия, то обращаться к кадастровому инженеру вам не обязательно.

Межевание земельного участка после 2018 года – тема, которая интересует многих владельцев земельных участков. Что требует это нововведение? Обязательно ли всем проводить межевые работы и искать кадастрового инженера? На эти и на другие вопросы ответят наши опытные юристы.

Межевание земельных участков в 2018 году

  • землеустроительные работы: межевание — топографическая съемка, формирование земельных участков и установление их границ;
  • кадастровая съемка зданий, строений, сооружений;
  • разработка и подготовка землеустроительной документации: схем расположения земельных участков, исполнительных съемок, межевых и технических планов, актов согласования границ земельных участков, заключений об отсутствии объектов недвижимости;
  • постановка объектов на кадастровый учет.

— межевание участков, производится с учетом границ, уже сформированных смежных участков: если есть опасение, что реальной площади земельного массива на всех землепользователей не хватит (например, в связи с ошибками, допущенными в генеральном плане снт или населенного пункта), то следует поторопиться — последний из желающих сформировать участок может быть поставлен перед фактом о площади и границах своего участка;

Выдел земельного участка (выдел доли или долей)

После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления выдела земельного участка (участков) является постановка вновь образованного земельного участка (участков) на кадастровый учет 5 . При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):- постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);- внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате выдела земельных участках будут носить временный характер 6 ;- при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения 7 . В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета) 8 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков. Окончательным юридическим закреплением выдела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованный земельный участок, после получения информации о которой орган кадастрового учета вносит в ГКН изменения в части сведений о площади и границах исходного земельного участка.

Выдел земельного участка — это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах. На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел. Согласно пункту 2 статьи 11.

5 ЗК РФ другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается) 1 . Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка.

В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.

В случае, если участники долевой собственности не согласны со способом и условиями выдела доли одного из них, то он вправе требования выдела доли в натуре в судебном порядке (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В отдельных случаях, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 4 статьи 252 ГК РФ) 2 . С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Одной из наиболее распространенных причин, когда законом не допускается выдел доли земельного участка — является несоответствие образуемого земельного участка требованиям в части предельного минимального размера земельного участка 3 . Кроме этого, как и в других случаях преобразования земельных участков, выделпроизводится по определенным правилам, а вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.
К числу основных правил можно отнести следующее:

— сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
— соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
— соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
— границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
— должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
— образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами 4 .
Помимо изложенного, следует отметить, что особую специфику имеет процедура выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, которая регламентируется в том числе и нормами Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
С учетом большого количества особенностей и специфических требований к процессу выдела земельного участка в каждом конкретном случае, если Вы задумались о выделе в натуре принадлежащей Вам доли в праве на земельный участок, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.
В любом случае, для осуществления выдела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель». По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».

Читайте также  Как приобрести земельный участок под строительство бесплатно

Пример межевого плана по выделу земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

05 Авг 2018      toplawyer         90      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/shtraf-za-otsutstvie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка — Юридический справочник

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.

Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  • подача всех документов в Росреестр;
  • написание заявления;
  • оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.

В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).

Последствия отсутствия межевания

В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.

В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Заключение

Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.

Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotoa/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/posledstvija-otsutstvija

Чем грозит отсутствие межевания земельного участка — Что будет если?

Причины, по которым собственнику необходимо провести процедуру межевания садового земельного участка: Во-первых, в 90-х годах система координат и точность определения поворотных точек границ земельных участков была с погрешностью, которая достигала ±30 см.

Согласно требованиям земельного законодательства в 2016 г. координаты поворотных точек границ имеют допуск в погрешности не более ±10 см для земельных участков в пределах земель муниципального образования, то бишь города.

А для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения эта погрешность может достигать пределов ±20 см.

Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.

Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: